→ zzahoward: 你說的一坪換一坪是室內? 信義區我知道可以XD 10/14 08:45
→ zzahoward: 北市其他地方就是換權狀了不起 外縣市大概... 10/14 08:46
→ IBIZA: 跟甚麼區其實沒關係 容積用超過就是沒辦法 10/14 08:55
→ zzahoward: 有阿 建商分回單位價位夠高就有辦法cover 10/14 09:15
容積用超過的情況有可能獎勵加到最高都不夠一坪換一坪
要給住戶一坪換一坪, 建商就吃屎
容積要先夠, 才有談分回夠不夠cover建管銷費用的空間
→ a386036: 這年代公設都是地下室非梯間 10/14 09:29
推 a386036: 首先49扣公剩44，在扣2坪多梯間當他42，在扣5-7坪陽台用 10/14 09:31
→ a386036: 坪數推 10/14 09:31
→ a386036: 扣5皮坪就好 10/14 09:31
→ a386036: 扣5坪剩37/12.73土地=2.9 10/14 09:32
→ a386036: 也就是原容是290 10/14 09:32
推 a386036: 36.78那戶沒找到有登記公設，當他沒有，扣2坪梯間4坪陽台 10/14 09:35
→ a386036: (前7米後9米*1米陽台=16平方公尺) 10/14 09:35
→ a386036: 找到了有公設 10/14 09:38
推 a386036: 36.78-4.42-6=26.36/9.35=2.81 容積280 10/14 09:40
推 a386036: 法容1.3就剛好等於，原容1.3就有工錢 10/14 09:45
古代(依照各地實施容積管制時間)建築是建蔽管制
所以基本上容積率就是 建蔽*樓層 再扣掉沒蓋滿跟公設
住宅用地古代建蔽主要是60%跟70%
所以古代五層公寓已用容積就略低於300~350%
法容1.3, 建商就吃屎
原容1.3就跟你說危老沒有這個條件
算半天先去看一下法規好不好...
推 a386036: 我都說了就不要去管說哪一個法規， 反正最後全部拿到就是 10/14 09:56
→ a386036: 1.3 10/14 09:56
→ a386036: 基泰出錢其他人做也是有可能 10/14 09:57
你說甚麼不重要, 法規就是法規, 危老就是給不到原容1.3
基泰賠償責任就只有重置五層公寓, 你要他幫你蓋1.6倍面積的大樓？
→ aesdu: 一戶360，要做甚麼？ 10/14 09:58
這是法定容積40%, 不是原容積
這40%的算法是危老上限30%+時程及面積獎勵10%
推 a386036: 不知道是國賓飯店還是六福客棧 我有印像有一個是原容30% 10/14 10:02
→ a386036: 多，所有加起來 10/14 10:02
其實能做到的最大容積, 台北市政府就已經列表給住戶了
我內文就有了
http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg
推 a386036: 也就是方案1自己搞 10/14 10:04
自己搞要看政府給不給到滿啊
現在問題不就是自建怕政府不認帳不給容積獎勵
→ a386036: 大概是原容1.1 10/14 10:04
這個案子危老的極限就是建商免費做, 能做到室內1:1
但誰會免費做？
推 a386036: 政府搞就內建社宅，外觀品質建材嗯 10/14 10:06
公辦都更依照臺北市公辦都市更新實施辦法
實施費用可由台北市政府墊付, 但必須以土地、建築物或現金歸墊
所以建管銷得有人認帳
興建期間租金跟拆遷費用可以找基泰, 其他的部分, 真要告, 基泰頂多付公寓重置費
→ a386036: 社宅住個強姦更生人 10/14 10:06
→ a386036: 法規上 主建物 1比1 一定沒問題 10/14 10:07
→ a386036: 最後就是 能夠讓基泰少賠多少 10/14 10:08
其實租金跟拆遷基泰已經拿1億出來了
據說連同其他兩百多戶的補強, 還需要5000萬~1億
但重建的部分, 基泰的責任就只有公寓重置費
你要蓋能室內一坪換一坪的大樓差額會到一億多
以之前媒體報導基地面積314坪, 建蔽60%算, 五層樓總坪942坪
重置費用依台北市建築單價表, RC五層建築一坪12萬計算, 合計1.13億
改建的大樓, 要做到室內1:1, 起碼要942*1.3=1125坪
如果還要平面車位, 那大概要942/0.7=1346坪
同樣依台北市建築單價表, RC 6-10層建築一坪16萬計算, 合計1.8~2.15億
如果用SRC, 一坪18萬, 合計2~2.4億
→ aesdu: 時間也是問題... 25戶都有釘子了... 根本不划算 10/14 10:13
推 a386036: 修其他的 搬遷跟租金 還有重蓋的費用 10/14 10:18
→ a386036: 5-6億吧 10/14 10:18
重建費以外的, 市政府是說1.5~2億, 已拿出1億, 還需要5000萬~1億
重建費用不用到那麼高
推 a386036: 建商沒肉建材不用想會多好 10/14 10:20
推 a386036: 公設也一定低做那種27的吧。沒大廳等。垃圾集中，9樓蓋 10/14 10:22
→ a386036: 地下2法定機車位放在法空 10/14 10:22
→ a386036: 一戶大概需掏1000萬賠 10/14 10:23
公寓重置費就一坪12萬
→ a386036: 權狀35-45，看大小戶，國宅外觀建材 10/14 10:24
→ a386036: 1000萬內一戶就夠了 10/14 10:24
→ a386036: 9樓沒消防問題 10/14 10:24
→ a386036: 重置要快3億啦 10/14 10:25
→ a386036: 那是蓋公寓。原藍圖。問題基泰要賠大樓 10/14 10:26
為什麼要賠大樓？
除非基泰自願, 不然有甚麼理由弄壞公寓要賠大樓？
順便跟你說維冠金龍一坪建物判賠的價值是84188
維冠還是地上16層的大樓
推 a386036: 可以啦原本建蔽率不高的話，在45%下，做棟6拼5樓， 10/14 10:28
→ a386036: 這樣的確2億夠 10/14 10:28
→ a386036: 9樓分2棟就要3億以上 10/14 10:29
推 a386036: 6拼5樓單逃生梯，一台電梯 10/14 10:31
→ a386036: 車位 盡可能放在法空上面 10/14 10:32
→ a386036: 公設比讓他低於25 10/14 10:32
推 a386036: 問題就如你所說的 目前的法規 沒辦法改回原本的公寓 10/14 10:38
其實可以
危老允許原建蔽(最高60%), 原規模重建, 要蓋公寓不成問題
不過你先問問看有沒有人肯
推 a386036: 所以我那篇說原藍圖蓋回，基泰少虧，沒有住戶賺爆問題， 10/14 10:50
→ a386036: 住戶有新房住 10/14 10:50
→ a386036: 你還噓我。 哭 10/14 10:50
我噓你是你有沒有問過地主？
人家土地你想怎樣蓋就怎樣蓋？
※ 編輯: IBIZA (61.231.48.54 臺灣), 10/14/2023 10:53:23
推 a386036: 原藍圖應該不用10萬，只是處理壞掉的地下不便宜 10/14 11:00
→ tofuflower: 為什麼住戶賺爆會是問題？ 10/14 11:46
推 CannedHamEgg: 推法規資料佐證 10/14 12:25
推 a1280547: 真的一堆土匪 把你豐田撞爛自己跑去買賓士Maybach 10/14 13:04
→ a1280547: 然後叫基泰賠差價 神經病是嗎 10/14 13:04
→ a1280547: 瘋狂跳針無限循環 10/14 13:04
→ a1280547: 基泰是上市公司 就算董事長願意 股東也不會同意啦 10/14 13:06
→ a1280547: 整天在那邊幻想基泰賠 基泰賠 甚麼都賠 10/14 13:06
推 apple00: 想把360萬賠償吹成3600萬真的有點難啊 10/14 13:41
→ labell: 基泰賠就是原屋蓋回去 公寓阿 10/14 17:28
→ labell: 土地持分還更大 10/14 17:29
→ leo8606: 為什麼看起來自救會是想自己搞呀，大家都知道都更最難的 10/15 02:07
→ leo8606: 幾點就是整合，現在已經不得不都更了，大目標已經一致了 10/15 02:07