推 chanel1259: 認為會漲就開槓桿！體感定存沒贏過 10/14 12:16
※ 編輯: lovebridget (58.114.47.206 臺灣), 10/14/2023 12:27:44
推 pony3800: 試試看貨幣市場基金？或是短天期國庫券，約當現金的產品 10/14 12:32
推 abdd123413: 只有長輩會定存吧？利率低得可憐，不會投資就還房貸 10/14 12:46
推 delightboy: 股市高點還沒到 10/14 12:47
推 ceca: 你轉貸增貸那麼快.有目標再去辦就好. 10/14 12:49
→ ceca: 當然如果你有目標了,那自然能借就借. 10/14 12:50
我意思是 假設五年存到第二間頭期300萬
這五年存的過程中 該存進第一間房貸 還是存定存?
存進房貸到時拉出來有利息 存定存利率又低
※ 編輯: lovebridget (58.114.47.206 臺灣), 10/14/2023 12:59:54
→ ceca: 存去資金成本高的地方啊...利息比定存高自然拿去還利息. 10/14 13:01
推 abchu: 房貸沒還的時候就正在付利息2%了... 不還放定存抵銷後是負1 10/14 13:02
→ abchu: 趴，你會想存負1趴的定存嗎XD 要考慮的還是增貸成本跟貸款 10/14 13:02
→ abchu: 手續麻煩程度的問題 10/14 13:02
哦 好像懂我盲點在哪了...
就算選定存 到時房貸利息一樣在繳
利息跟拉出來一樣
存房貸: 房貸1000萬>還到700萬>拉出來變1000萬
存定存: 從頭到尾1000萬
→ ceca: 五年去攤轉貸的手續費,手續費可以忽略了. 10/14 13:03
→ ceca: 麻煩程度...那是房貸業務的事情..XD..我們只出嘴和蓋章 10/14 13:04
推 cooldavid90: 台灣房價一直漲，應該再多買一間吧！ 屌打定存。 10/14 13:04
→ webber123: 當然是買第二間…. 10/14 13:07
※ 編輯: lovebridget (58.114.47.206 臺灣), 10/14/2023 13:23:56
推 yuku9: 可以盡量繳房貸，到時增貸買第二間嗎？ 10/14 13:28
→ yuku9: 定存會被通膨吃掉，不如先繳先輕鬆後再買第二間，不曉得這 10/14 13:30
→ yuku9: 樣思考對嗎？ 10/14 13:30
→ proudC: 不建議還房貸，否則到時候增貸出來被追流向 10/14 13:41
推 cutemico: 雖然時空完全不一樣，但希望我的經驗可以給你參考，我 10/14 13:57
→ cutemico: 們在2020年資金投入股票2330，但其實在2018就都投入005 10/14 13:57
→ cutemico: 0了，中間持續不斷投入，伴隨著台股新高，期間一度資產 10/14 13:57
→ cutemico: 未實現利得有超過NTD2,000k，但未實現就是未實現，純粹 10/14 13:57
→ cutemico: 就是心情很爽～我都用APP my stock來看獲利，比較直覺 10/14 13:57
→ cutemico: 。後來2330一度跌到388，也就是我撿的最低點。接下來從 10/14 13:57
→ cutemico: 2022年2月開始看房，中間案例有知道2021年屋主要賣2380 10/14 13:57
→ cutemico: 萬到了撐到了2022年用2560成交，後來2022年底看的房沒 10/14 13:57
→ cutemico: 有成功，但最後2023年成功買到了～ 10/14 13:57
→ cutemico: 最後從台股賣出2330，我記得實現利得大約NTD1,000k左右 10/14 14:05
→ cutemico: ，包含配息等，這樣算起來，最後支付的頭期款不到2成， 10/14 14:05
→ cutemico: 算起來，把錢藏在台股裡還是比美股有效益，因為我都是 10/14 14:05
→ cutemico: 選大盤，選2330純粹就是我先生早在2018年就叫我要買了 10/14 14:05
→ cutemico: ～既然如此，就用他的名字買2330，最後結算成績也算不 10/14 14:05
→ cutemico: 錯 10/14 14:05
→ cutemico: 我有配合實價登錄去試算我看過房子最後屋主的投資報酬 10/14 14:11
→ cutemico: 率跟實現資本利得，這些屋主的年化投資報酬率當然都很 10/14 14:11
→ cutemico: 普通，5-6％而已，但實現資本利得可都是以500萬起跳（ 10/14 14:11
→ cutemico: 當然沒有扣除稅、費等）這個時候才理解了『本多』的真 10/14 14:11
→ cutemico: 正意義。但資產一但賣出就是賣出了，換成白花花的銀子 10/14 14:11
→ cutemico: 新台幣日幣或美金都是要花光或是要付給央行鑄幣稅的， 10/14 14:11
→ cutemico: 還是存在房子裡比較保險。喔對了，我才買半年，隔壁隔 10/14 14:11
→ cutemico: 壁賣價比我多7%，年化ROR就是14%，五倍槓桿真的是很可 10/14 14:11
→ cutemico: 怕啊～ 10/14 14:11
推 STAEGG: 當然是屯房以後倒給年輕人 10/14 16:13
推 ryusenming: 找個超過2%的投資工具會很難嗎... 10/14 17:53
推 NTU303150195: 每一百萬房貸，存回一年期定存，資金成本是5000 10/14 20:51
→ NTU303150195: 好處是那一百萬，到期解約就可以用 10/14 20:51
→ NTU303150195: 你到時候才借房貸，到時候央行跟銀行內規會不會剛 10/14 20:52
→ NTU303150195: 好對你的性質不利 10/14 20:52
→ lovebridget: 樓上講的更清楚了 謝謝 10/15 02:11
噓 qq1217la: 有什麼不好懂的？google,yt一堆 11/14 03:46