[請益] 未開賣預售屋部分房型沒了

[aptx113 (但丁)]

如題，小弟雙十連假期間去青埔某接待中心看屋。
當天聽海悅的代銷說今天剛好是第一天讓人來了解該建案，說我們跟有緣（應該是話術？）

建案位於 A20 預計6年後完工，是1000戶左右的住商混合，但商辦會有另外的出入口。

今天收到代銷的訊息說我們之前感興趣的房型有部分沒有了，想跟我們約時間確認樓層。

小弟有點困惑的是，她說十月底才開賣，為何現在就會有部分的房型沒有了？是現在就可以

第一次賣房，有點不清楚這是不是預售屋的常態。
另外也想請教，如果想買在A20，有沒有要注意和考慮的地方？

先謝謝房版的各位大大。

備註：小弟在台北上班，老婆在桃園中壢上班，所以原本考慮青埔，但因為價格關係所以往A20?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.40.81 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697344058.A.080.html
推 alexstag: 沒有 = 賣掉/ 暫時不賣/ 不賣給你 三選一
推 blargelp: 先放消息給VIP啊 很正常
推 guanole: 你看實價登錄會表示特殊交易
推 amigoto: 給他你的第二或第三志願看他要不要給你 如果連第二
→ amigoto: 志願都不給就乾脆不買
推 suhhwanjen: 潛銷啊，例子很多 近期的有晴空大地
推 qsx889: #1bAEiDsP   潛銷 vip 或是先不賣
→ gn01705529: 資金要卡六年，八成不是沒有了是不賣你
→ gn01705529: 銷控啊，好賣的一開始就賣光那後面銷售會很難辦
→ gn01705529: 而且後面會漲價，好的戶型一定是按比例慢慢賣
推 ltwo: 宏普序時代
→ FlynnZhang: VIP VVIP
→ AhJaTyYn: 序時代不在青埔喔
推 KGSox: 很正常啊 像我社區建商在附近開的新案也是先開放我們社區的
→ AhJaTyYn: 他基地是在a20不是接待中心那位置
發覺沒表達清楚，已編輯。
→ KGSox: 住戶先看 正式開賣大概晚個兩周
推 muserFW: A20不在青埔吧
→ flamer: 大部分都是銷售控制而已
※ 編輯: aptx113 (114.34.40.81 臺灣), 10/15/2023 13:16:57
推 prionailurus: 感覺是壓住不賣
推 gm3252: 直接買桃園就好了吧，桃園到A20很遠
推 pickchu22001: 我之前看的建案最近釋出高樓層，先前也和我說賣完
→ pickchu22001: 了
※ 編輯: aptx113 (114.34.40.81 臺灣), 10/15/2023 13:32:18
→ fickle85: 有些會先鎖熱門房型，先丟一般的出來試水溫，賣的好後
→ fickle85: 續再調高售價釋出
→ asdzxc001: 怎麼可能？一定有什麼誤會，沒有紅單不能炒房耶
→ solidmiss: 鎖樓而已啦
噓 sss700304: 宏普在那邊龍鳳廳，到底要搶什麼....搞得跟茂德格局一
→ sss700304: 樣
噓 jessicaabc98: 青埔新古屋不買？硬要買預售？？
→ yjjs: 有些會先鎖 不一定所有房型都會一開始就開賣
推 SouthEast62: 但有些案件真的是很離譜，之前因緣際會被甲山林放
→ SouthEast62: 進VIP名單，邀請我們去某案件的潛銷VIP日（正式開
→ SouthEast62: 賣前一天），中午左右到展示中心時小坪數低總價的
→ SouthEast62: 兩房戶5到10樓全都賣光，根本秋風掃落葉，我們則是
→ SouthEast62: 牙一咬搶下了一戶高樓層的。隔天正式開案時，只剩
→ SouthEast62: 下三四樓那種有無障礙空間廁所、不太→ SouthEast62: 的是賣光不是建商鎖住不賣（但高樓層有兩三戶單價     10/15 14:30
→ SouthEast62: 比牌價低的，我懷疑是員工優惠價被他們自己人買走
→ SouthEast62: ，其他戶別實豋價就是我當初看到的定價），後來客
→ SouthEast62: 變說明會時也真的一堆已購戶去參加，看起來大都是
→ SouthEast62: 自住客。所以看到這種誇張的熱銷情況時，與其在那
→ SouthEast62: 邊酸言都是代銷建商作假，不如分析思考一下為何這
→ SouthEast62: 案件如此熱門？哪些戶別與樓層特別受歡迎？ 把這當
→ SouthEast62: 賺經驗點數把自己的看房能力值提升，以後看房就更
→ SouthEast62: 有把握了。
推 kyuudonut: 你都說你在台北上班了 幹嘛不直接買青埔 新成屋或預售
→ kyuudonut: 也有40可以選的吧 除非你愛宏普
目前就租在A18，有看過附近的物件。剛好價格在守備範圍內的，該建商的建案都有租過。因為經驗不是很好所以就沒有考慮。
推 SouthEast62: 宏普在藏壽司旁邊不是有個案子嗎？雖然有陣子沒留
→ SouthEast62: 意不知是否賣完了
推 F1ower: 潛銷賣掉/有買家付訂卡位，保留但尚未售出/暫時鎖盤/不賣
→ F1ower: 給你
→ yiliang1107: 藏壽司的旁的早就賣完了…
→ shawncarter: 當然是故意不賣你
推 vicowin: 還鎖著 爛的先拿 好的之後價錢才墊的上去
推 jamison04: 不要鬧了 在台北上班買A20幹嘛？？？？
A20到高鐵7分鐘，所以才考慮到的那邊
→ Best5566: 通常都是鎖著啦，不然叫他拿紅單給你看
推 aa00788: 不好意思 被我這種前面跟他們買過的VIP先挑走了
噓 wave1et: 八德那間看一下
受歡迎的戶別     10/15 14:30
→ SouthEast62: 可選。後來實豋出來，所有的兩房都有登出，表示真
→ SouthEast62: 的是賣光不是建商鎖住不賣（但高樓層有兩三戶單價
→ SouthEast62: 比牌價低的，我懷疑是員工優惠價被他們自己人買走
→ SouthEast62: ，其他戶別實豋價就是我當初看到的定價），後來客
→ SouthEast62: 變說明會時也真的一堆已購戶去參加，看起來大都是
→ SouthEast62: 自住客。所以看到這種誇張的熱銷情況時，與其在那
→ SouthEast62: 邊酸言都是代銷建商作假，不如分析思考一下為何這
→ SouthEast62: 案件如此熱門？哪些戶別與樓層特別受歡迎？ 把這當
→ SouthEast62: 賺經驗點數把自己的看房能力值提升，以後看房就更
→ SouthEast62: 有把握了。
推 kyuudonut: 你都說你在台北上班了 幹嘛不直接買青埔 新成屋或預售
→ kyuudonut: 也有40可以選的吧 除非你愛宏普
推 SouthEast62: 宏普在藏壽司旁邊不是有個案子嗎？雖然有陣子沒留
→ SouthEast62: 意不知是否賣完了
推 F1ower: 潛銷賣掉/有買家付訂卡位，保留但尚未售出/暫時鎖盤/不賣
→ F1ower: 給你
→ yiliang1107: 藏壽司的旁的早就賣完了…
→ shawncarter: 當然是故意不賣你
推 vicowin: 還鎖著 爛的先拿 好的之後價錢才墊的上去
推 jamison04: 不要鬧了 在台北上班買A20幹嘛？？？？
→ Best5566: 通常都是鎖著啦，不然叫他拿紅單給你看
推 aa00788: 不好意思 被我這種前面跟他們買過的VIP先挑走了
噓 wave1et: 八德那間看一下
※ 編輯: aptx113 (114.34.40.81 臺灣), 10/15/2023 15:43:31
→ jaguarccu: 先放VIP,正常
推 ilovebig99: 有些好房型會留下來，初期賣價比較低，可能最後價格拉
→ ilovebig99: 起來後再賣
推 CO2: 因為你不是vip
推 lkk450831: VIP掃光了吧
推 horseorange: 一樓講完了
推 u4fu3: 蠻正常的，就地主戶或是建商保留不賣或好的戶型優先給vip買
推 shirleyA: 某些可能地主挑走了
→ e7660239: VIP
推 vvw5555: 潛銷期鎖起來而已
推 Anyotw: 宏普vip 7月就預約了啊…
→ Anyotw: https://i.imgur.com/9ezvT4x.jpg
→ yiliang1107: 樓上那是先登記，不是真的VIP
推 edchuan: 連接待中心都還沒蓋好，建商關係戶都先挑走了啦，慢了
推 lspss93009: 很簡單啊 他開多少價格 直接加100萬說我要那個房型
→ lspss93009: 絕對馬上賣給你
→ fatb: 很正常 若你沒特別關係是很難搶到第一手
→ fatb: 這種和錢有關的事情本來就會有人先佔走一部份等代銷拉抬
→ fatb: 不過1000戶就沒有特定房型是有點扯
推 cksai: 好樓層先鎖啊 往上賣