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作者PTTMAXQQ (佛度有緣人)
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標題Re: [情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月　士
時間Sun Oct 15 14:01:16 2023
※ 引述《michiangchen (白米漿)》之銘言： : 另外雖然房價差那麼多 : 你房租不會差太多 : 北市1.3w vs 高雄0.8w（這個數字我相信認真找一下不會很難） : 外食大概1w bs 0.8k : 北市：6w-2.3k=3.7k : 高雄：3w-1.6k=1..4K : 一樣在台灣 : 以都要租屋來算 : 台北市沒啥沒啥沒啥劣勢 : 除非你把「買自住房」這件事情看得非常重 我下個結論，台北租房子真的比較實在。 原因如下，我引用新聞寫的市中心租金收益率的資料 https://i.imgur.com/NPOj5Wc.jpg
台北平均租金1.1%，高雄平均租金2% 咱們先不用管地段地點生活機能 因為那一地一個樣完全沒法比 就算同樣台北信義跟萬華 你感覺一樣嗎？ 我們就用房價與房租 這種可以直觀價錢相等的去比較 所以平均每1000萬的房子 在台北一年的房租11萬=月租9167 在高雄一年的房租20萬=月租16667 同樣1000萬的房子 兩者一年房租差了9萬 或者用每個月房租1萬去做比較 在台北每月房租1萬可以租到1091萬的房 在高雄每月房租1萬只能租到600萬的房 房價代表的就是該地段該生活機能了 同樣每個月1萬塊的房租 租到的價值台北比高雄多了整整491萬 所以說台北租房子好本來就有其道理 只是台北薪水相對較高 但相對機能好誘惑多 又有多少人能克制住花費？ 最後你就只能期望佛心房東永遠不漲租而已 如果房租一直上漲， 房價也是會被跟著向上帶動， 你不買房就只能提升自己賺錢跟理財的能力而已 買房是給讓多數人被動存錢+理財 最容易賺錢的標的之一 但卻不是唯一！ 所以如果你有能力炒股炒幣賺大錢， 又何必侷限於房市？ 只要你有能力賺大錢， 你就不會在乎房價貴不貴了， 因為，貴 從來都不是它的問題。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697349679.A.137.html
→ leota: 沒錯 10/15 14:19
推 Okubo7788: 北漂賺錢,等賺夠能靠股利被動收入退休,返鄉繼承老家住 10/15 14:22
→ castlabell: 中壢區長遲早民進黨 10/15 14:45
→ castlabell: 桃園南區就有預算吧 10/15 14:46
推 rofer: 高雄應該至少有4% 10/15 14:48
推 sspider0829: 正確 所以我就問原po 到底買幾間 10/15 15:00
推 ronnytower: 台北租屋，高雄買屋出租本來就是最佳解了，只是會這 10/15 15:12
→ ronnytower: 樣做的人本來就不多。 10/15 15:12
→ NTU303150195: 台南就一堆4% 10/15 15:13
→ NTU303150195: 買南租北，知易行難 10/15 15:14
推 zxcvb7700: 昨天去看高大的漾西提 開775 仲仲叫我出735第一斡 結 10/15 15:17
→ zxcvb7700: 果二斡出740 過分了吧QAQ 10/15 15:17
推 abdd123413: 幹嘛買中古 一堆新屋可以挑 10/15 15:22
推 yihua2: 11樓z大 請問那是幾坪啊？ 10/15 15:27
推 yihua2: 剛在591看到了，很敢開 10/15 15:32
→ yihua2: 但漾city 不算高大。 10/15 15:33
→ PTTMAXQQ: 我已經努力站在房客的立場講述了… 10/15 15:34
→ PTTMAXQQ: 畢竟中南部什麼4%5%6%7% 10/15 15:34
→ PTTMAXQQ: 這種租金投報率他們是絕對不會相信的 10/15 15:34
→ PTTMAXQQ: 他們只會相信新聞報導！！！ 10/15 15:34
→ PTTMAXQQ: 報導都說房租投報率就1%多而已 10/15 15:34
→ PTTMAXQQ: 買房後貸款的房貸利息都比房租高 10/15 15:34
→ PTTMAXQQ: 直覺就是房價太貴啦！ 10/15 15:34
→ PTTMAXQQ: 絕對不是他錢賺太少的問題！ 10/15 15:34
→ PTTMAXQQ: 其實持有台北一兩千萬公寓的老房東們 10/15 15:42
→ PTTMAXQQ: 當初買的價格可能連百萬都不到 10/15 15:42
→ PTTMAXQQ: 早早就還清房貸了，持有0壓力 10/15 15:42
→ PTTMAXQQ: 當然當佛心房東，房租不會隨意漲價 10/15 15:42
→ PTTMAXQQ: 這也導致有心炒房租炒不上去的原因 10/15 15:42
→ PTTMAXQQ: 因為那些佛心房東租金就是這麼便宜 10/15 15:42
→ PTTMAXQQ: 台灣目前的中古屋就還是散戶市場 10/15 15:42
→ PTTMAXQQ: 房屋自有率78.6% 10/15 15:42
→ PTTMAXQQ: 真的是財富鎖在全民的房子裡 10/15 15:42
→ PTTMAXQQ: 散戶老房東就是善良 10/15 15:42
→ PTTMAXQQ: 只要房租有按時繳別拖欠就好， 10/15 15:42
→ PTTMAXQQ: 反正每年繳的持有稅這麼低 10/15 15:42
→ PTTMAXQQ: 不過從今年開始…很多持有稅都會相應增加了 10/15 15:42
→ PTTMAXQQ: 到時候是這政府在逼迫那些老房東長房租， 10/15 15:42
→ PTTMAXQQ: 至於新房東就不用講了， 10/15 15:42
→ PTTMAXQQ: 肯定比照市場行情的啊！ 10/15 15:42
→ PTTMAXQQ: 按照邏輯… 10/15 15:42
→ PTTMAXQQ: 台北房租未來應該會漲的最有感！ 10/15 15:42
推 cutemico: 高雄出租的重點是房客少吧？便宜大家都自己買了啊～ 10/15 16:09
→ cutemico: 像台北，隨便快4000萬的房子，光房貸就要十幾萬，當然 10/15 16:10
→ cutemico: 用四萬多去租(按照你的算法)～反過來說，在高雄可以支 10/15 16:10
→ cutemico: 付4萬的的房貸，當然自己買起來～ 10/15 16:10
推 ceca: 不,租金反應好不好出租. 10/15 16:14
→ ceca: 行情3萬,你租2.8萬就是秒殺. 10/15 16:14
→ ceca: 所以租金越高代表越好租. 10/15 16:14
→ ceca: 直到過一個門檻後,進入豪宅市場. 10/15 16:15
→ ceca: 那才是房東可租可不租. 10/15 16:15
→ ceca: 一般租屋市場,租金行情反應了非常多的事情. 10/15 16:15
→ wang56: 高雄又不是台北，跟本沒什麼人租房，買來出租給誰 10/15 18:41
推 smoothapple: 台中市老透天巷弄正在強迫更新排水下水道，長期租屋 10/15 19:13
→ smoothapple: 族要被迫搬家了 10/15 19:13
→ smoothapple: 老屋屋主乾脆賣掉或大翻修吧，做個廢水糞水管要自費2 10/15 19:14
→ smoothapple: X萬。 10/15 19:14
推 zxcvb7700: 我還以為漾那邊算高大了XD 10/15 23:34
→ oceanfishwu: 你應該是搞混高大跟高科大了，漾city在高科大附近 10/15 23:49