Re: [請益] 房貸選擇

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《bulcas (神火)》之銘言：
: 各位房板大大，
: 去年在竹北購買一間預售屋，現在差不多要交屋了。
: 實際申請了 3 家銀行，有兩間核過，一間預計下週會有審核結果。
: 想大家幫我看看哪一間有利，因為是第一間不知道有沒有沒考慮到的。
: 地點：竹北
: 價格：是購買換約的預售屋，建商契約 1300 萬，實際成交價 1500 萬。
:       交屋尾款是 1300 * 0.8 = 1040。
: 銀行太多人問了，就直接寫清楚好了
: A.台灣銀行：（已審核過）
: 用成交價 1500 萬申貸 8 成 1200 萬：
: 1. 1000 萬新青安。
: 2. 200 萬一般貸，利率 2.06％。
: 都是 40 年，寬限期 5 年，無綁約。
: B.中國信託銀行：（已審核過）
: 用成交價 1500 萬去申請 8 成 1200 萬：
: 核貸 1109 萬（約 74 成），利率 2.06％，年限 30 年，寬限期 3 年，綁約半年。
: （這家不知道為啥核貸被大砍，這不只是建商配合銀行，還是我的薪轉銀行.....）
: C.彰化銀行：（送審中）
: 用成交價 1500 萬申請 85 成 1275 萬：
: 1. 1000 萬新青安，期限 40 年，寬限 5 年。
: 2. 275 萬一般貸，利率 2.15％，期限 40 年，寬限 5 年，無綁約。
: 若審過目前傾向 C，交屋款外的款項可以拿去還跟家人暫借的頭期款。                : 但因為 2.15％稍高，不知道是不是選 A 會更好？
: 另外因為本人尚有約 120 萬信貸，不知道可不可以拿去還這筆做債務整合，
: 或是拿來當作裝潢款？
: 請大家指點一下，謝謝！

信貸轉房貸整合一定是最有利的
這篇也讓我漲姿勢了
現在居然連公股都放寬到可以認換約價
這個真的是換約福音
以前換約都因為超高自備款
1.讓自住客不得已去找其他案或是同案調過價的建商買
2.看到超高的自備款望而卻步，打消買房念頭的
現在連公股都可以按換約價核貸
還配合新青安
太狂惹，內規一直放鬆中

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→ NTU303150195: 魯多工具+1,超級租客藉口+1
推 kusomanfcu: 直接看實價登錄市價
→ kusomanfcu: 預售也是實價登錄
推 bulcas: 公股不一定認換約價，問過同樣是官股的兆豐、合庫都只認契
→ bulcas: 約價。