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獨家/大賺戰爭財!到「以色列」抄底買房?陳傑鳴:烏克蘭還在狂跌中… 記者陳韋帆/綜合報導 以巴近日連爆衝突,甚至有進一步演變成宗教多國戰爭趨勢,喜歡投資房地產的人可進場 抄底了?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,戰爭確實會導致房價下跌,若戰 事過烈,導致建設重創,下跌的房價也難以回升,進場風險極大,如俄烏戰爭,烏克蘭房 價下跌趨勢至今仍見不到底,何況以巴戰爭才正開始,房價才處於極凍階段,尚未真正開 始下跌。 陳傑鳴說明,戰爭導致房價下跌,約略可分為「關係緊張」、「戰爭初期房市急凍」、「 戰爭持續交易復甦開始下跌」三大階段。 「關係緊張」1995年台灣爆發台海危機,已故前總統李登輝訪問美國,中共以軍事演習為 由,1995年~1996年多次發射飛彈,導致台海關係緊張,大量台灣富人拋售房地產逃向海 外,導致房價一度明顯下跌。 後來伴隨著台海關係趨緩,房價回升之外,也有持續爆衝跡象,加上台灣人對於中共文攻 武赫的習慣與麻木,後來也類似況造成房價下跌也不再發生,當時若有進場購屋的人,現 在肯定賺了不少。不過,這屬於特殊情況,且幸運的是,沒有真正爆發戰爭。 「戰爭初期房市急凍」以色列現在就處於戰爭初期,現況來說,房市交易會出現明顯凍結 ,畢竟封鎖、逃亡都是常見情況,幾乎不太有人買賣不動產,即使有人拋售,但也有可能 房屋剛拋售完畢,隔天就被飛彈炸毀,整體價值參考性質不大。 「戰爭持續交易復甦開始下跌」烏克蘭現在就處於戰爭持續的狀態,一旦戰爭持續過久, 部分房市交易就會開始復甦,但經濟已大幅受創、外資撤離等,戰爭結束前,房價都很難 有好的表現。 根據「搜地產」數據,烏克蘭歷經近一年戰爭,住房價格就從每平方米4.5萬烏克蘭幣(UA H)跌到3.5萬UAH,大幅跌了16%,近3個月也跌了4%,房價仍在不斷下修的狀態。 陳傑鳴表示,戰爭的殘酷,不僅是當下受害傷亡的人民,炸毀的街道、房屋、國家建設等 ,都會讓經濟嚴重受創,即使戰爭結束,國家尚在,短期內房價也難以迅速復甦,所以若 想靠戰爭中靠買房地產大賺戰爭財,恐怕很難達成。 https://www.setn.com/m/news.aspx?NewsID=1367099 ceca大大明明就說過戰爭會讓房價飆漲, 因為最先崩盤的是貨幣, 貨幣崩盤就要用更多的錢才買得到房! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.154.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697421173.A.284.html
ceca: 恩....好像不是這樣,如果你用烏克蘭幣去看. 10/16 09:55
abyssa1: https://udn.com/news/story/7241/7394126 10/16 09:55
abyssa1: 說法很多 可能要多找些資料比對核實 10/16 09:55
ceca: https://reurl.cc/dm11xq 10/16 09:56
ceca: 你用一年去看..然後你會發現驚人的世界. 10/16 09:56
bogy26: 靠背 跟C大講的都不一樣 不是應該要被狂掃貨的嗎 10/16 09:56
ceca: 當然你如果用美元去看,目前還是貶值. 10/16 09:57
ceca: 所以除非你打仗的時候一開始就換美元. 10/16 09:58
abyssa1: 我看到的是房價大漲 烏克蘭幣值也沒大跌 10/16 09:58
ceca: 不然你拿烏克蘭貨幣,你死定了...呵呵. 10/16 09:58
ceca: 烏克蘭房價對美元大概先大跌然後回漲一些. 10/16 09:58
ceca: 但是整體還是相對美元在戰前是扁的. 10/16 09:58
ceca: 但是對烏克蘭貨幣而言就.. 10/16 09:59
ceca: 當然主要是基輔. 10/16 09:59
ceca: 如果你在鄉下房價就崩潰. 10/16 10:00
ceca: 也就是烏克蘭只是在複製敘利亞的歷史. 10/16 10:00
ceca: 敘利亞的大型都市尤其大馬士革就是基輔的未來走勢. 10/16 10:00
abyssa1: https://bit.ly/3RYMVsi 10/16 10:00
ceca: 因此那個姓陳的可能很狀況外..XD 10/16 10:01
ceca: 發新聞稿的時候都不先查資料. 10/16 10:01
ceca: 專家麻....各位常看到報導所謂的專家麻.. 10/16 10:01
ceca: 大概就是這樣一回事...哈哈... 10/16 10:02
ceca: 信專家///哈哈. 10/16 10:02
abyssa1: 交戰前線大跌 安全的西部大漲 10/16 10:03
ceca: 無論國家打不打仗,人都是要住. 10/16 10:04
ceca: 尤其烏克蘭還發布15~65歲男性禁止出國另. 10/16 10:04
ceca: 外加發布15~65歲在海外的男性全面國際通緝令 10/16 10:04
ceca: 外加北約全面配合,只要國內看到烏克蘭男性就丟回烏克蘭. 10/16 10:05
ceca: 除非你有其他國護照,或是跑到非北約國家. 10/16 10:05
ceca: 不然你跑出去,被發現就是丟回烏克蘭..顆顆. 10/16 10:05
ceca: 抱歉,這就是戰爭,不是你想跑就跑得掉的. 10/16 10:05
ceca: 我反而覺得,你與其往外跑,不如去投靠俄羅斯. 10/16 10:06
ceca: 烏克蘭人可以立刻成為俄羅斯人,並且立刻搬家到俄羅斯任何 10/16 10:06
ceca: 一個地方..外加俄羅斯目前打仗都是職業軍人. 10/16 10:07
ceca: 這就是俄羅斯統戰政策,讓你烏克蘭人最好的選擇就是. 10/16 10:07
abyssa1: 投靠俄羅斯又會被送上戰場當炮灰 更慘啊 10/16 10:07
ceca: 直接成為俄羅斯公民..XD 10/16 10:07
ceca: 俄羅斯沒徵兵阿,他全都是用職業軍人. 10/16 10:07
ceca: 俄羅斯統戰手法也很細膩,跟當年國共內戰阿共手段有87%像. 10/16 10:08
ceca: 這些手法直接讓國民黨快速被倒台. 10/16 10:08
ceca: 尾巴(以巴)戰爭和烏俄戰爭差異最大的就是. 10/16 10:10
ceca: 一個是要統治,一個是要滅族...XD 10/16 10:10
ceca: 所以目前兩個戰場兩種世界. 10/16 10:11
ceca: 也是全世界目前很多地方在挺巴勒斯坦遊行示威. 10/16 10:11
kusomanfcu: 烏克蘭男性都出不去 女性往外跑 這才是重點 沒啥女的 10/16 10:11
kusomanfcu: 的地方房地產誰都不要了 10/16 10:11
ceca: 喔上面那個數據你要用三年去看不是一年,手誤. 10/16 10:13
ceca: 從開打開始看. 10/16 10:13
kusomanfcu: 重點不是F35嗎?以色列有完美制空權 10/16 10:15
ceca: 以色列軍很強+阿拉伯國家沒有動手. 10/16 10:16
ceca: 阿拉伯國家沒有動手跟美國第一時間表態挺以色列有關. 10/16 10:16
ceca: 目前只有"組織"再動手,敘利亞和黎巴嫩的真主黨. 10/16 10:17
ceca: 所以目前跟以色列打的都不是國家,而是組織. 10/16 10:17
ceca: 目前定位以色列應該是反恐行動而不是戰爭. 10/16 10:17
ceca: 這也是伊斯蘭國做陷阱給以色列跳. 10/16 10:17
ceca: 因為你是反恐行動,但是如果你惡性攻擊巴勒斯坦人. 10/16 10:17
ceca: 你就會受到國際的撻伐+大幅減少以色列的支持. 10/16 10:18
ceca: 所以拿薩加巴勒斯坦兩百多萬人的性命當祭品. 10/16 10:18
kusomanfcu: 以色列已經和不少回教系建交了 10/16 10:18
ceca: 換取以色列被上負面狀態...XD 10/16 10:19
ceca: 目前以色列跟阿拉伯的關係直接降到冰點. 10/16 10:19
ceca: 一次毀掉前幾年建立的關係. 10/16 10:19
kusomanfcu: 伊朗和沙烏地阿拉伯也只是念念別對平民動手 10/16 10:19
ceca: 背後主導者很多,但你可以視同是伊斯蘭國幹的. 10/16 10:19
ceca: 一個只存在於概念中的國度. 10/16 10:20
ceca: 伊斯蘭國不願意以色列跟沙烏地最近忘了簽了哪個協定. 10/16 10:20
kusomanfcu: 以色列對回教關係都是川普打下的 10/16 10:20
ceca: 利用以色列無人機空襲敘利亞軍事學院的事件. 10/16 10:20
ceca: 引發這一波攻擊. 10/16 10:20
ceca: 民主黨愛戰爭阿..XD..共和黨只想炒股炒房. 10/16 10:21
ceca: 另外最明顯的就是埃及,禁止巴勒斯坦人進入..XD 10/16 10:22
kusomanfcu: 共和黨相對保守 10/16 10:22
ceca: 所以巴勒斯坦人除了走水路,全都被關在薩加. 10/16 10:22
ceca: 而今天被公開了,以色列對巴勒斯坦難民船開火的影片. 10/16 10:22
kusomanfcu: 怕恐怖份子進來然後出去 沾屎 10/16 10:22
ceca: 不,埃及也是伊斯蘭國勢力範圍. 10/16 10:23
ceca: 所以埃及也反以色列..XD 10/16 10:23
kusomanfcu: 真靠北 10/16 10:23
ceca: 因此,巴勒斯坦人式祭品....招喚黑魔法負面狀態對付以色列. 10/16 10:24
kusomanfcu: 我知道 是埃及怕人進出 到時候以色列喊埃及有恐怖分子 10/16 10:24
ceca: 伊斯蘭很威的...人命...為了阿拉,犧牲只是剛好而以. 10/16 10:24
kusomanfcu: 沾到屎的感覺 10/16 10:24
ceca: 其實開人道走廊在聯合國的監視下,不會有這種困擾. 10/16 10:25
ceca: 你開人道走廊,有恐怖分子滲透也不是你的責任. 10/16 10:25
ceca: 甚至有聯合國幫你做保. 10/16 10:25
ceca: 但目前就是,祭品就是祭品,不要想從祭品台上跑掉. 10/16 10:25
WindSucker: 加價賣 10/16 10:34
kusomanfcu: 要賣就+未來價 10/16 10:38
placidnight: 2022/02開戰後房價的確是漲的喔,即便到現在也還是 10/16 10:52
placidnight: 漲的。 10/16 10:52
damnche: 台灣也是有風險 10/16 10:56
seibu: 戰爭竟然只有跌16% 我以為戰爭來是剩下16% 10/16 14:23
eipduolc: 好奇怪,這時候量又影響價了 10/16 15:21
b9502084: 炒房炒到頭殼壞了?戰爭打起來,活下來都有困難了 10/16 16:48
ceca: 你打仗不用過日子??難道打仗就去自殺嗎? 10/16 18:54
ceca: 啊你打仗過日子,你是住帳篷還是去前線鄉村住空屋啊,科科 10/16 18:54
ceca: 啊所有人都擠到大都市,那大都市房價會變怎樣? 10/16 18:55
ceca: 烏俄還打不夠久,打更久你可以慢慢看 10/16 18:55
ceca: 更不用說如果美國斷軍援,你看貨幣貶值會多誇張 10/16 18:55
OxFFFF: USDUAH戰前28現在36 10/16 19:39
encoreg57985: 推ceca 要不是歐美幫烏克蘭護匯率 早就貶爆了 10/16 20:19
ceca: 他貨幣很屌,禁止換匯,北約幫他作保價值 10/16 20:50
ceca: 遊戲修改大師 有沒有用過,科科 10/16 20:50
ceca: 然後反觀破產的阿根廷,科科 10/16 20:52
ceca: 利率120%也救不了阿根廷貨幣崩潰 10/16 20:52
IRPT001: 說不定只留地 10/16 23:21