[請益] 詢問竹南建案

[heavenrain31 (ㄚ飄)]

最近在竹南頭份預售屋建案功課,

手上目前有兩為選手,想請大家給予寶貴建議

1.竹南大埔區 上德漾 1450w/37坪 (三房)

優點:代銷介紹使用建材和用心程度比同等價位好?

缺點:1)此整棟樓都是商用地,代銷是說當住宅沒問題?

     是否如代銷敘述,或是有什麼隱藏缺點呢?

     2)機能環境差些


2.頭份 上賀 1392w/36坪 (三房x)

優點:機能環境比較好

缺點:寶x

想問看看各位大神會選1 or 2, 購買商用地當住宅是否有風險?

感謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.49.142 (臺灣)
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推 NeihuSnape: 商用地可以蓋住宅沒問題
→ NeihuSnape: 但上德這個好像是辦公室
→ NeihuSnape: 土地分區是科技商務專用區
推 Smile365Day: 2的位置沒有很好吧，廟跟電塔都在隔壁
→ heavenrain31: 對,代銷在介紹上德漾的平面圖房間都是寫辦公室
推 NeihuSnape: 寶佳沒那麼差 至少不會倒 格局也很ok 變電所問題 信
→ NeihuSnape: 者恆信 以前電波組教授說 你手機放在耳朵旁邊講 電磁
→ NeihuSnape: 波強度還比較大
推 amy1989208: 想知道
→ kusomanfcu: 想了解
推 l80382: 這題就是辦公室宅VS寶佳看你怎麼選
推 tomicaqq: 上德漾https://reurl.cc/1GXqbp
→ tomicaqq: 上賀 https://reurl.cc/XmZyAD
推 gugeegee: 問就是上德，優質建商
推 BaaaSwin: 上德一票，上賀那邊寶嘉量太大
推 icemaydays: 惠宇來了直接破4
→ icemaydays: https://i.imgur.com/QwS637o.png
→ icemaydays: 簡單又暴力XD
推 Morphee: 4還好吧 南科都4了
→ Zepho: 肯定上賀阿 誰要買辦公室 夜長夢多
推 rfv4217: 1是科技商務專區要確定可以住嗎
→ lohas1019: 上賀吧
推 sin9999: 格局/周遭環境/地點 2屌打
→ sin9999: 那個變電所根本看不出來
→ sin9999: 面向選好也看不到
→ pku571: 2,選機能好的
推 chiro1982: 昌益蓋一堆辦公宅 先問問
推 alentex118: 辦公室要自己隔間？
推 susuper: 代銷真的敢這樣講當住宅沒問題，可以下次問可以錄音嗎
噓 acer559655: 1問到才34-37耶 你買貴？
→ heavenrain31: 抱歉, 1450要扣150車位, 37坪為為主建物,不含車位
推 iwannaretire: 防水5年vs1年，辦公室vs住家，走路GGvs尚順, dochi
推 davidlau: 自住也沒有在台積上班選寶佳，畢竟機能還是贏上德漾幾
→ davidlau: 條街。如果是投資目的，新竹GGer很習慣昌益那套辦公宅
→ davidlau: ，重品牌的會買單，畢竟比對面惠宇便宜7w/p
→ am711206: 辦公宅認真查起來，內部是不能隔成像住宅或是專屬衛浴，
→ am711206: 同層還要設公廁，另外房屋稅申報也可能適用住宅稅率，後
→ am711206: 續問題一堆。所以最好看清楚建照上的用途到底是什麼，免
→ am711206: 得到時候被人檢舉違建時，處理起來很麻煩。
→ am711206: 少打一個不，「不適用」住宅稅率。
推 uevol123: 上賀在昌隆最邊邊不優，上禾旺應該還沒完銷可以去看看
推 julybettygon: 上禾旺好像只剩10幾戶還沒賣完，都是四房
推 EMU1000: 昌隆就在公園旁邊 我投昌隆區一票
推 newnew5566: 上賀一票
推 stpmouse: 借樓問個 為何上賀在邊邊不好呢？ 看那邊的道路規劃想到
→ stpmouse: 的缺點就離尚順比較遠 不過也不在大馬路上 好像還好？
推 corre: 幫前幾樓補充,上禾旺2/3房都賣完,只剩下10幾戶4房
推 corre: 上賀+1票,生活機能比較好,但面向要選好
推 mraznice: 推上德漾 優質建商不用選
推 mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科
→ mtkertsmc: 上班最快 東科路明年初通車直達力行路