推 atliberty: 53年的屋況美10/16 20:38
歡迎來看屋，不用買沒關係
可能會讓大家對屋齡這件事改觀
這就是室內裝修業、設計公司
老屋翻新的服務一直存在的意義
※ 編輯: lohateve (101.139.22.72 臺灣), 10/16/2023 21:06:26
推 encoreg57985: 2樓賣1樓價...10/16 21:43
一樓哪有1200多的
→ dank1006: 還以為是台北市公寓…10/16 21:47
推 tb1201: 認真問，53年的混凝土材料還可以撐多久？以前的法規強度現10/16 22:15
→ tb1201: 在還安全嗎？10/16 22:15
老實說這間也不是RC的
是加強磚造
如果按使用年限標準來看
鋼骨80、RC50、加強磚造40
供您參考
推 atliberty: 隔壁巷子的實價登錄也才49萬/坪，果然是53年屋況美10/16 22:19
這間的買價我都貼了
要做判斷的話
用同一間的資料
可能比隔壁巷子還要有參考性一些喔
你裝修成本怎麼抓的？
報個價來看看就知道你有料沒料了
推 encoreg57985: 我是說每坪單價阿10/16 23:48
單價有加裝修成本上去
其實來現場看完裝修的細節以後
回頭算一算並不難推測現在的總價怎麼出來的
當然要換算小坪數低總價產品
單價真的就是供參考
重點已經不是合不合理
而是能負擔的範圍內有什麼好一點的東西可以買
另外分享一下
最近市場從新青安上路開始
自住客已經讓市場偏向總價考量
單價很多都是破錶的
從東方明漾、芬第夏宮
再來是氯離子偏高的雅舍小品
一直到前天成交的遠雄豐河
全部都破超扯單價記錄
不是你們覺得扯
連我們仲介都覺得扯
但是偏偏總價看起來又都還好
搞到市場上都沒案子可以賣了
望周知
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/17/2023 00:04:37
喔對了，忽然想到
還有一個九月底破"開價"成交的灣岸VILLA
一個買方斡旋直接拉到開價
另外一個買方出價比開價還高
出到開價還買不到
成交單價當然也是扯
但是總價看起來就是很友善
你說他們在意單價嗎？
我覺得他們不在意，你覺得呢？
推 catson: 低總價產品追價很瘋狂，只看單坪很難買到。 10/17 10:17
true story~你說得沒錯
講白了低總價案件就是剛需
會看單價可能只是想讓自己冷靜一點
偏偏這種物件通常不是理性就買得到的
一般看到的畫面會長下面這樣
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單價霹靂啪啦分析一堆
出個你覺得有道理的斡旋
再殺個服務費
推推眼鏡忍著藏不住的笑意
覺得你自己真是專家出價真精準
畫面快轉兩個小時之後
仲介回報說拍謝賣掉了
你也只能在LINE上面恭喜屋主說
"喔~屋主這個價錢賣得不錯耶~賣很高喔"
來退斡旋時我還要安慰你給你台階下
然後你心裡默默覺得自己被打臉
覺得自己真像白癡
哈~我也覺得你真白癡
忍著藏不住的笑意幫你推眼鏡
全劇終
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推 heroic: 弱弱的想問現在中和公寓一樓單坪大約多少呢？昨天家人聽 10/17 10:48
→ heroic: 說附近巷子有成交一坪80w的...有點嚇人 10/17 10:48
這兩年不少耶，不知道您是說哪一間
https://imgur.com/XI8TH6b
https://imgur.com/jhtrmCv
推 hung0925: 太便宜了建議房仲自己吃下 10/17 11:29
中午已吃雞肉飯
推 atliberty: 祝53年加強磚造美屋早點成交 10/17 11:43
THX 所以我說那個報價單呢?
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/17/2023 14:26:47
推 heroic: 原來這麼多...家人看到的是8月成交 10/17 14:49
推 atliberty: 員山路這間是市場內店面吧？ 10/17 16:02
推 heroic: 算外圍吧靠員山路這頭 10/17 16:04
推 Jasforwe: 太便宜了 樓下先買 10/17 16:37
→ max205: 好便宜 怎麼房仲部自己吃下來 轉拋 感覺有賺頭阿 10/18 10:36
推 LieTo: 148巷一樓就是市場店面阿 人潮不少不過環境沒這麼好就是了 10/20 12:58