[請益] 投資老透天的價值性

[jantin7491 (很愛很愛你)]

大家好，我這邊社區，以往都給人偏僻荒郊野外的印象，以往不太會有投資客來碰這裡，但今年開始開始陸續有投資客來買這邊，短近短出，買了之後馬上加價轉手賣，也不整理，就左手買進右手賣出，也有買廢墟的拉皮拉一拉，簡單整理再加個3-400百萬要脫手，但這邊因比較偏僻入手價就相對週遭低，要買來出租，投報率也不理想，因生活機能不好，但如果要買來轉賣，也是要有人買單才算數，就是能創這個社區的新高價，但目前並沒有人買單，加強磚造屋齡42年的透天，公股銀行是一律不承做，有些民營規模大的銀行，聽到是這個路段的也不承做，就只能退而求其次꜊鋮オb地的信用合作社或農會貸，但成數也不多，利率也高，如果接盤這種房子自備款也要很多或一半以上，雖然透天有土地價值，但綜合各方條件來看接手這種透天是不是傻瓜呢？不是當投資客就一定會賺錢的嗎？上述這幾間，年初過完戶，到現在都還沒賣掉。

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推 Yishanhuang: 附近有園區（？）
推 eulbos: 高速公路通勤族能買到的最便宜的房子?
→ F93935: 都讓你發現財富密碼了還不趕快掃貨
→ testPtt: 建商都以收空地為主 老透天划算的話建商早收了
推 frank111: 鄉下透天沒有價值，底下的土地被上面的廢墟壓著也沒價值
推 aq2272353712: 我上次就問過ceca
推 csgod1325: 921前的透天價值很低 對銀行來說是風險
→ vampirelin: 老屋翻新的價值是看地段...
推 jerrylin: 只有拼都更吧  沒都更題材連賣都不好賣
→ zeroyaking: 就是那個地段 那塊地 還有不全拆蓋到滿
噓 stayawesome: 現在沒人在買透天了
推 zeroyaking: 是沒錢還是沒人 要講清楚捏
推 mepe1018: 地點好的透天還是一堆人搶，我看我家附近都賣很快啊！
推 ttyy: 不懂為什麼要操作這種不確定性很高的物件
→ ttyy: 銀行不承做一定有原因
推 zeroyaking: 建物沒價值 銀行估的是土地 建物算是送的
→ zeroyaking: 可能就加減多一些而已
→ zeroyaking: 但如果單純要賣土地 反而上面一些鐵皮建物就是阻礙
→ zeroyaking: 銀行覺得地上物未排除 又不太想借...鳥毛很多的
推 ttyy: 主要是只看土地對銀行而言通常也貸不高，又不是大家都陳O文
推 gaussjordan: 可以拿去賣板上那些說大樓都窮人在住的有錢人
→ gaussjordan: 房子30年以上連貸30年都沒辦法 1000萬20年月繳要多
→ gaussjordan: 一萬五
→ abyssa1: 不會啊我買60年透天照樣貸款30年
→ abyssa1: 重點是地段….地段不佳就沒價值
推 licklabium: 我剛買觀音偏鄉，21年的49坪4樓透天，從四年前的265萬
→ licklabium: 漲到505萬，我鄰居上個月剛賣680萬，給您參考
→ MDJJ: 觀音以就業來說，不算偏鄉啦
推 BraveCattle: 30年以上貸不到30年是誰說的?
推 ttyy: 「聽到是這個路段也不承做」不就說明完全是地點問題
推 F93935: 265 跟680屋況一樣嗎
→ SDFSDF: 我高雄買1200 37年 貸8成30年寬限2年利率2.06銀行沒說話
→ SDFSDF: 馬上過啊
噓 yasmydio: 沒人買單那就是套牢啊，這還要問
→ yasmydio: 以為每個人都西卡喔
推 SiaoBen1996: 台中連三棟老透天一樓租超商 上面套房 月租20萬+
→ SiaoBen1996: (套房只算八成出租 實際空租期沒那麼久)
→ SiaoBen1996: 銀行估價三棟只有1000萬XD
→ SiaoBen1996: 是三棟總計1000 不是一棟1000
推 spermbox: 正常
→ spermbox: 因為台中老屋根本還沒起漲
→ spermbox: 還沒起漲當然鑑價很低
→ SiaoBen1996: 不過也沒差 反正租金投報很好 價格低
→ SiaoBen1996: 也沒必要去賣 只差在不能借出來運用
推 Cliffx: 看地段
→ destroyss: 看地段啦 高醫商圈47年廢墟透天買1150 貸30年2.08%
推 spermbox: 套房租金銀行是不採記的吧
→ spermbox: 銀行是看整棟租的
→ spermbox: 套房本來就不是常規操作
推 leonhsu: 地目跟地段
推 agis1981: 竹北生醫園區前的東海二街，老透天還是可以貸30年！