[請益] 請問驗屋(含新北畢業文)

[qqqaz (寒天)]

小家庭，2大1小
目前家庭年收入近500(太太近400、我100)
爸爸有給房子，但不在工作的地方所以等於沒有
出社會到婚後，一直都在租房子，都租電梯大樓
台北市、新莊、板橋、中和都住過
不過隨著小孩越來越大，室內坪數要求變高，發現大空間的租屋不好找
夫妻也都40初了，所以就起了買房念頭

位置設定新北市的三重、新莊、板橋、土城、中和、永和、新店
主建空間至少20坪以上，25坪以上佳
屋齡30年以下越新越好(不喜歡太老舊的建物)
格局3或4房(有房間可作衣帽間)+2衛
有車位或至少好租
陸續看了半年，不考慮預售屋，中古市場行情感受(以下都是講開價)

1500以下：
基本上是40年以上甚至50年以上的老公寓為主
建物整體感覺都很舊
即使內裝弄美美的，還是改變不了建物陳舊的事實
自己的感受是自住別買太老的房子，也別催眠自己可以等都更(成敗不在己)

1500-2000：
開始有舊大樓和舊華夏，但基本上至少都會有2個以上無法接受的缺點，比如
格局怪、2+1(那個1通常都沒啥用)
鄰近嫌惡設施(福地、高壓塔、殯儀館、工業區、大排水溝等)
面快速道路或高速公路吵、生活機能差、1樓有店面賣吃的
窗戶或牆壁有滲水、地板有膨起來趨勢、社區管理感覺有問題
屋齡老舊、住商大樓、乙工、沒車位、有違建、沒有收垃圾等等
所以這價格區間要說服自己接受這些缺點

2000以上：
眼睛會一亮的物件到這價位才會開始出現
也不少前幾年預售到近期才完工交屋的物件會出現在這價位
其實有點感概，居住真的是大不易

考慮我們家庭純月薪其實只有15萬左右，年收有一半以上都是年終和分紅
年終和分紅我們是歸類在心理帳戶用來投資用+消費用，所以盡量不估入房貸
因此，起初買房預算只有開價1500的物件
但實際上發現其實這預算大概只有老公寓可以挑
預算每增加100，能看的房就多不少，所以不自覺就從1600、1700....2500這樣加上去了
最後看上的是開價2600左右的大樓
樓層戶數少+3房+主建25左右+2衛+1個坡道的下層機械車位
外加地點和生活機能一級棒，房子外觀也很喜歡
回家想了1天，身上活存200+太太活存6、700，這樣湊了8、900，頭期+裝潢就有了
完全不用動到投資部位的美金和ETF
評估一下還款應該沒啥問題，第2天就去下斡最後也順利成交了
房仲大姊非常佛，可能看我們出價有點羊，還偷提醒我再砍一刀
無形替我們又省一筆下來了，到處都碰到好人真的很感動
避免業配和戰地點，就不分享在哪了

對房市多空看不懂，當然也許現在是買在山頂上，是韭菜的最後一棒也說不定
但反正自住漲跌也懶得想這麼多了，目前有需要就買了
以上是一點弱弱心得文分享
最後想問一下，交屋驗屋大家會花錢找專業廠商嗎?
還是自己用網路清單驗然後有事找屋主處理?
謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.107.50 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697510007.A.721.html
推 Byzantin: 家裡給房子怎麼會等於沒有，賣掉或出租都很有幫助阿
非雙北的房子其實沒有很值錢
目前是空著放雜物
推 seibu: 自己驗一驗就好 自住開心 負擔得起 就OKy
我也在想，驗屋公司找一堆小缺點出來
仲介和屋主感覺也不會鳥我
推 abdd123413: 中古有人在驗屋喔？
板上常常有專業驗屋廠商的文章
收費大概一萬多起跳
推 eric50809: 老婆好會賺 羨慕！
老婆確實是神隊友無誤
→ eric50809: 恭喜買屋
→ welly0412: 你不是希望貸款在月收三分之一以下嗎，怎麼跟你之前發
→ welly0412: 文的觀點完全不同
對，實際上像大大說的，1500根本沒什麼好房子
就一直往上加
調到2600總算看到喜歡的
→ welly0412: 認真回：中古屋不用找驗屋公司，寫了一大堆缺失報告也
→ welly0412: 沒人會理你。
對啊我在想驗屋公司一定會找一堆小缺點出來
感覺仲介跟屋主也不會鳥我
這樣子場子會有點難看
→ welly0412: 找個強一點的水電幫你看看，水電沒問題其他靠裝潢解決
→ welly0412: 。
→ darkangel119: 這薪水很多選擇啊 買3千都不是問題
怕以後分紅會減少，所以還是保守點
若是突然被裁員就完蛋了
→ gg4wada: 哇 真人生勝利組
推 vheuioiher: 羨慕恭喜推～
推 judechu: 二次投胎
→ zeroyaking: 中古屋驗屋…真的不用浪費錢 省下來 賭未來修繕 說不
→ zeroyaking: 定賭中了 還不用處理
推 johnnychenme: 終究捏上去了 恭喜買房
要省一點了，至少iPhone不能每年換
出國也要節制一點
推 Inred004: 說真的，能換時就撐著先換吧 不然過幾年你想換就得3000
→ Inred004: 頂多生活開銷要再調整節省一些 不然這收入還過得去
推 yuffie: 原po真謹慎，年收500看3000萬以上應該沒問題吧@@（我們比
→ yuffie: 你們少都買破3000惹XD）總之恭喜！中古屋與其驗屋不如找水
→ yuffie: 電把重點裝修檢查一遍
推 beforehand: 我家年收連原po一半都不到 也買了差不多三千萬的房子
話不能這樣講，我家稅很重
而且太大的興趣是買愛馬仕的包，買一個就噴一大筆錢
所以你的錢可能比我們多
→ waitacoffee: 太太網紅 有可能                                    10/17 14:19
沒有，就一般上班族
不過是高階主管，所以身上的東西會用比較好一點
推 yasmydio: 都花2600了驗屋不到3萬的東西不要省
推 jbxx0402: 方便透露買哪一區/屋齡資訊嗎？謝謝
如果你的預算到2500、2600的話，其實我講的這些地點你很好找
版上討論到爛的重劃區，你也都很好挑
選你熟悉的區域就好
我的成交單價是在60幾萬，其實也不便宜
主要是屋齡小、環境和生活機能都很不錯
就懶得想太多，直接買了，畢竟算是剛需
我個人唯一建議是不要買超過30年的大樓，也不要買舊公寓
屋齡30以上的我都直接掰了，不管它的內裝多美
主要是看過有社區不到30年卻滲水嚴重，被嚇到
推 frank111: 羨慕有個會賺的太太。中古驗屋~~沒漏水就好了
→ frank111: 其他的小問題，幾千幾萬塊就能修得好，沒差
推 u9313091: 恭喜 但中古屋其實裝修時師傅也會協助看有問題地方，或
→ u9313091: 有認識的可以先找來看，就不用特別驗屋
有，因為我會重新裝修，所以也有想這個可行
想說裝潢應該也會一起注意和發現問題
感謝大大指導
推 zeroyaking: 裝修下去 如果是那個位置漏水 屋主連漏水都不用修喔
→ zeroyaking: 因為已經動過了 屋主可以主張不是當時狀態
推 hmsDEBBIE: 認真回，12年中古屋有驗屋，與賣家簽約時就有寫入合約
→ hmsDEBBIE: 「交屋前驗屋，履保餘款保留某%留驗屋缺失修繕」驗屋一
→ hmsDEBBIE: 萬出頭，有驗出問題（中古屋裝潢包覆住，普通消費者看
→ hmsDEBBIE: 不出），淺見認為值得
推 hmsDEBBIE: 驗屋是非破壞性檢測，而且也正是在「交屋前」驗屋，合
→ hmsDEBBIE: 約及民法都有保障買方，這些修繕必須由賣方負擔（瑕疵
→ hmsDEBBIE: 擔保是半年）或者賣方願意減少價金（給買方一筆錢折讓
→ hmsDEBBIE: 瑕疵）
→ hmsDEBBIE: 所以推薦你驗屋驗一下
推 DeathStarDS1: 好羨慕年收500，祝福你們。
這是稅前，稅要繳很多
推 cossin: 中古都是現況交屋 驗屋出來可能也沒辦法做什麼
推 mininakai: 恭喜！
推 hmsDEBBIE: 回樓樓上，中古屋買賣可以約定騰空交屋，不現況交屋。
→ hmsDEBBIE: 約定現況交屋，賣方垃圾清理變成買方的問題，但內政部
→ hmsDEBBIE: 的標準化合約裡有一條，垃圾清理費用應是賣方負擔。另
→ hmsDEBBIE: ，就算合約是現況交屋，賣方仍不能免除民法的瑕疵擔保
→ hmsDEBBIE: 責任。
※ 編輯: qqqaz (1.200.107.50 臺灣), 10/18/2023 16:38:35