[新聞] 單價3年跳漲50萬 北市中山區基本盤約130

[MiniArse (型男)]

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    https://www.ctee.com.tw/news/20231006700798-430602

內文：

單價3年跳漲50萬！中山區成交130萬成基本盤

【中時新聞網之房產網 葉思含】台北市中山區近來新案房市交易量表現雖然差強人意，
但房價依舊相當強硬，統計實價登錄資訊，中山區市中心指標預售、新成屋房價從疫情前
的8字頭，在2021年突破百萬，於去年來到每坪110萬，今年開始普遍出現120~130萬成交
價行情。


包括「中山吉美」、「新潤朗格」、「嘉潤一御」、「睦月」、「中山簡美」等，3年來
可說是每坪跳漲50萬元，其中「國賓皇琚」更衝破200萬大關，創下217萬的房價天花板，
刷新中山區與中山北路的區段新高價。

預售案「中山吉美」基地位中山北路二段93巷，實價揭露每坪均價在120萬之間，露臺戶
則出現142萬元行情；「新潤朗格」基地位建國北路二段3巷13弄、南京東路三段89巷，實
價登錄均價在140萬元行情，頂樓挑戰150萬元大關；位於民生東路二段、吉林路的「嘉潤
一御」，實價揭露每坪出現134萬元行情；建國北路一段30號的「睦月」成交價則有131萬
元行情。

觀察目前中山區單價相對實惠的預售案，中山北路雙連生活圈精品小宅「中山簡美」目前
實價登錄揭露4筆，每坪123.3~128.32萬元，主打橫掃多座國際大獎，確實CP值相對高，
近期銷售買氣有不錯的表現。

分析中山區指標案3年房價每坪跳漲50萬元原因，在地建商透露，主要受缺工缺料、工資
上揚以及通膨效應影響，3年來每坪造價行情增加15萬元，以都更建案建商約可分回4成、
加上2~3成人事管銷費用推算，每坪成本確實增加45~50萬元，加上中山區土地稀缺，主推
小坪數產品亦拉高單價。

事實上房價僅是反映成本，今年進場推案的建商並非一般民眾想像能賺取暴利，而近來市
場價格需購屋族認同成本反應，因此銷售速度放緩，但確實仍有陸續成交，建議在意價格
的民眾可多比較CP值，選擇適合的產品入手。


心得：

     林森北生活圈一坪也快 130了，有點猛。不曉得是不是糕點到了....

     純以地理位址論，那邊是還挺市中心的。

     吉林路的一御也要13x，原本那個區塊新成屋行情應該7x~9x，真的是井噴

     建商的解釋是造價一坪+15， 加上管銷和利潤後，上調45~50 屬正常

     電梯往 __?

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→ luckysmallsu: 西卡老師說如果資產沒有兩億以上硬買台北市過的反
→ luckysmallsu: 而沒高雄舒服
推 kuosos520: 台北新建案發威中
推 leota: 上上上
推 backpacker18: 中山區就北市僅次於大安信義的地方
→ backpacker18: 穩穩的
推 tom77588: 中山喔，基本上150差不多
推 jinso7410: 台中都80 台北150剛好而已
推 wdb2111: 中山區有這麼貴喔
推 jaricho: 北漂領百萬年輕人表示 南部又老又窮啦
→ shuichia: 新板都有破百 ，其他一環也6-70，中山破百很正常吧
→ tanker: 一年買不到一坪幫qq
推 Refauth: 看來一坪200萬新台幣絕對沒有問題
→ mitic1029: 東區沒落後，中山就接手潮流那塊
推 karachi: 中山區分很多區塊啦
→ karachi: 最頂的當然是大直，但我覺得大直要切開來討論，還是以市
→ karachi: 中心的為主
→ karachi: 市中心來說，中山區最好的區域大概是松江路以東，錦州以
→ karachi: 南，長安以北這個區塊，妥妥的CBD，南京民生算是台北市
→ karachi: 金融重鎮，還有五星飯店，看日夜人流差異就知道，居住環
→ karachi: 境也不差
→ karachi: 南西那塊靠大同區，離林森北很近，以前居住環境不怎樣，
→ karachi: 現在一堆都更案蓄勢待發，百貨加上捷運綠帶還有赤峰街周
→ karachi: 遭的文青店，質感確實跟十年前有巨大差異
→ karachi: 三年前在台北大學附近還可以買到100萬以內，CP值超高，
→ karachi: 沒想到現在噴的這麼誇張
→ karachi: 據說連屋齡40年的興安國宅都要賣80以上...
→ sam21sam21: 甲山林新案，正林森北路就要開120.130了
→ sam21sam21: 國賓飯店都更案，就更不用說了
推 wisebani: 以前建商轉金流給投機客賺，現在乾脆借錢來自己賺
噓 superboyjt24: youtuber六指淵不是一坪才買50萬嗎
推 backpacker18: 他買力行新城不是嗎
→ backpacker18: 那邊房價大概是中山區均價的一半
推 kk1234: 水啦 ～ 我老家也跟著噴射了 XD
→ MiniArse: 琢豐 一年均價16x 看來應該捏一下直接上琢豐了
→ MiniArse: 建案 南京復興  捷運一兩分鐘吧 均價不到 130
→ MiniArse: 買到賺到?
→ MiniArse: 林森北 比南京復興還貴 有點屌
推 kk1234: 一濱遷走 農安街補漲 會不會從松江路北往南有上去一下啊
推 a386036: 死定了民權西路站出口100公尺買94萬不知要套多久
推 karachi: 中山區之後還有幾個大案，最大的應該是建國啤酒廠對面八
→ karachi: 德路市民大道中間那塊
→ karachi: 小的還有鼎興營區
→ karachi: 一繽旁邊，或是民權以北松江以西那區，算是傳統凹陷區，
→ karachi: 不過現在靠中山北晴光市場那邊也有幾個都更案
→ karachi: 那邊小環境普普，但交通蠻方便，大概是小資族少數可能可
→ karachi: 以入手中山區的地方，未來大概也會慢慢補漲
推 childay: 我住中山區，這兩年看房子真的有嚇到。 這些建案好幾個
→ childay: 環境都偏爛。 尤其中山吉美附近，根本台北89聚集地。
→ hottie: 整個台北市區的推案都比去年墊高10~15%
推 pptsuck: 台北市200以下都低估 還有一大段要漲
推 JimmyLys: 年收要賺多少才能在北市買鳥籠?