Re: [請益] 代銷公司說自己驗屋就可以了

[JCC (JCC )]

一定要找驗屋公司 沒多少錢真的不用省
很多東西自己驗不出來 設計師也驗不出來
例如漏水 淹水測試 電路 若電等等
我這邊就好幾個說設計師幫忙驗的 後來發現漏水再找驗屋公司重驗
設計師或自己能看的東西有限 沒多少錢請專業的來看就對了
要找大間的比較有保障 但時間很難約 要早點約


※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 相反，
: 瑕疵的確最後還是要建商處理，
: 只不過，
: 驗屋不太貴的話，建議找家做一下，
: 目的是早點知道房子有那些小問題，
: 可以盡早讓建商處理，會比你交屋
: 了一兩年才突然發現再找建商來容易
: 處理的多
: 特別有些東西你裝潢了才要修繕
: 會很麻煩，驗屋幾千塊的事情，
: 跟房價和裝潢比都是小錢，
: 不用特別省這一筆
: ※ 引述《a50847 (YA)》之銘言：
: : 不要花驗屋公司冤枉錢
: : 最近很多房地產都在業配驗屋公司
: : 先講結論
: : 以我目前交了好幾間狀況來看
: : 住戶找了驗屋公司後，住進去有問題也是找建商，跟沒驗屋的人狀況都差不多。
: : 有沒有找驗屋結果都是要自己解決
: : 何必花這個錢？
: : 驗屋公司的驗屋標準跟建商的不一樣
: : 建商只會照著合約走
: : 如果有小瑕疵根本不能扣錢不交屋
: : 他的檢驗標準是什麼？
: : 除非今天有定型化契約表明
: : 要通過XXX標準檢驗方可交屋，
: : 不然驗屋都是驗心安，浪費錢
: : 因為在你選擇建商的那一刻起
: : 品質已經固定了
: : 不要因為驗屋公司在你面前那個水平儀量量量
: : 演演戲就覺得心安好嗎？

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→ edison901: 可以，但缺失100項看建商鳥不鳥？不交屋？頂尖法務團
→ edison901: 隊等著業積
→ frank111: 淹水測試就是最蠢的，誰洗澡可以把屋子內弄到"淹水"?
→ frank111: 惡意把排水孔堵住造成淹水，已經是非正常使用
→ frank111: 惡意破壞的行為，建商不保固都可以
→ DrTech: 就一句話：驗到了，建商通常不會修好。頂多不交屋。
推 vincent9898: 浴廁淹水測試必驗好嗎？ 基本有做防水的都不會漏
推 york1987: 這樣就叫惡意的話，我這邊看到的小建商做完浴室防水時
→ york1987: 就自己先"惡意"試水三天看有無漏水了
→ york1987: 可能某些大建商很優質都不會先自行惡意淹水?
推 MiniArse: 建商不處理  可以扣尾款 重點是尾款是5% or 5 萬
推 a50847: 樓上是沒買過房嗎
→ gm3252: 扣尾款亂教，小心不賣的最大
→ e2699096: 不賣的最大 很好阿 違約金建商吐出來
→ missin: 營建署該建立驗屋的檢驗標準與測試方法，納入定型化契約
推 rick6304: 要不要找個師公進去跳一跳
推 powermax56: 淹水測試在防水工程裡是一個最基礎該做好的標準，而且
→ powermax56: 早該再防水抹完後就給上包測試過，等到客人都交屋了測
→ powermax56: 試嗨會漏代表最初一定沒驗而且亂做，也就是俗稱偷工減
→ powermax56: 料。不知道什麼想法竟然相信建商的話術說這叫惡意，唉
→ powermax56: ！
推 cobrabaton: 1樓連法規都不懂，預售屋法條不就寫很清楚，交屋跟驗
→ cobrabaton: 屋沒有關聯性。交屋是產權移轉棟你就要交屋了，不交也
→ cobrabaton: 可以啊 都是走調解居多，你以為律師費很便宜?建商找
→ cobrabaton: 律師還不如賠你現金，提告都是和解的手段，你是第一
→ cobrabaton: 天出社會?你沒有第三方驗屋或明顯可見之嚴重瑕疵，你
→ cobrabaton: 要怎麼調解賠償?要不然也是可以啦 你就談退戶解約就好
→ cobrabaton: 了，建商賠你違約金也划算
→ cobrabaton: 2樓更特別，泥作師父做防水漏水壓力測試就是這樣做啊
→ cobrabaton:  要不然我問你游泳池 泥作浴缸怎麼點交?營造廠要付工
→ cobrabaton: 程款也是這樣測試
推 MiniArse: 建商不負責修繕或無法修繕依法可以延長保固或減少價金
→ MiniArse: 減少的部分你不從尾款扣難道要先撥款再請建商還給你?
→ MiniArse: 房蟲這麼愛替建商說話  自己也可以去當建商阿