[心得] A7畢業文

[blargelp (春日部四郎)]

從5月左右開始看房，
台北中山大同區 一路向西看了三重 新莊 A7 A9，
大概看了兩個月吧，總共看了三十幾間。

1. 需求：自住，第一棟房。29歲。
已婚，一夫一妻。預算1200內。
預算只算我一個人可負擔的。老婆算是備用週轉金，萬一不夠跟他借點。 買完自住後再換她看投資的。
另外老婆要通勤台北，所以交通也是考量


2. 類別：都看成屋
預售屋乍看之下頭期會分攤，甚至還有5%簽約，交屋前再補到20%的。

但這種作法交屋瞬間壓力超大。
要湊齊頭期款+裝潢+添購家電。
而且蓋的期間、裝潢期間還是要繳房租。

預售屋價錢如果低就算了，但這年頭預售屋都賣未來價，算一算根本不划算。


3. 區域簡評
1200萬內，在各區域能買到的項目：
中山大同區： 15年內實坪10坪內夾層套房

三重：十年內套房、二十年以上兩房（買了大概還是要一筆裝潢費）

新莊：神經病，憑什麼跟三重一樣單價。你離台北更遠欸。
一比較其他區域就知道一定有人被套。
看了一堆，唯二能考慮的是一間A6附近二十幾年大三房跟橘線走15分鐘的 10年內小兩房。

A7: 看之前覺得這什麼鳥不生蛋的地方 姑且看看。看完後覺得CP值太高了吧。

A9: 舒適度跟坪數/單價到仁愛路以後都還不錯。但離機捷太遠，很可惜。
離機捷近的太貴，只有一間28年小兩房能考慮。


最後刪去法，
只留中山區套房 跟A7兩房（屋齡三年)

中山區是生活便利但小到不行，夾層還只能彎腰睡覺。
A7是有增值空間，但老婆通勤遠（我倒是滿近的，但這種事還是依老婆為準，不然未來承受怨氣，這不是房價可數值化計算的）


最後老婆覺得說：一天上班這麼累，回家看到空間小不拉機真的會崩潰。就決定A7。


3. 選擇A7原因
上述是老婆決定的原因啦，我自己也是看可以買，才把proposal丟給老闆讓他決定選哪個。

我自己覺得可以買的原因

增值空間超級明確。
我們這種買房沒家裡援助、又不想碰老婆的錢的，買房不可能一次到位，三房什麼的只能靠換房。
那上述五年內漲幅最大的是哪裡？ 100% 是A7 （中山區那間套房也會漲、且流動性極高，但純論漲幅還是A7)


碰到的物件，簡易裝潢、主要家電都有附。
省超多錢。萬一還要裝潢，我就真的要動到老婆的錢了。


4. 常提到的A7缺點

空污，
入住一個月，只有上週六聞到過一次。（可能是我樓層比較高？）
化學塑膠味吧，騎車過去騎過某間公司工廠就沒味道了。確定是華亞科學園區排的。



墓園，
現在還在把墓園的缺點的，我也不知道能說什麼。
房價一字頭有墓園，現在四字頭還是有墓園。

看錯方向不可恥（我三年也覺得A7很鳥），但現在很明顯不影響房價了吧？

這邊的人口超過七成都是25-44歲，根本沒人在意。

墓地對房價沒影響的話，反而是潛在利多。
「有墓地都能這樣漲，萬一沒墓地了，還不起飛？」大概是這樣。

墓地這塊區域，按照都市規劃，是要做華亞科二期。
但等到真的遷墓後，還有沒有園區價值不好說，畢竟遙遙無期。

但不管是園區還是商業用地，
都能讓A7內最大塊的區域解放。

墓地這塊遷移遙遙無期。
我是建議當買樂透，發展起來算中獎。
中獎機率比買台北老房等都更大多了啦。

https://i.imgur.com/FVn2AeK.jpg



生活機能，
外送治百病。逛街基本上要跑A9。
路也大條車不多。跟台北的壓迫感比截然不同。

建案也都還在蓋。等到蓋好人進來，機能繼續完善，沒理由單價還40上下。
畢竟下個山的新莊還一堆人被套在55-60萬一坪。



對了，補充一點，
A7 A8是適合通勤臺北的最後一站了。

沒搭過機捷可能不知道。
A9以後的站要進城，都會在A8停爆幹久。

所以A7的漲幅除了吃基建發展外，
吃從台北被洗出來的人以價格收斂也是必然。（A8以內房價最低）


要判斷A7的機能，
務必把通勤圈判斷為臺北、生活圈判斷為林口台地。這要看才不會失準。

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推 Robben: 上下班時間搭機捷也很崩
推 fedona: 便宜治百病
推 arther610326: 新莊被A7比下去了嗎
推 yiliang1107: 恭喜
→ blargelp: 新莊單價倒是不太可能被A7比下去，交通建設滿發達的。但
→ blargelp: 未來幾年的漲幅100%被鄰接區域壓在地上打
推 childeviler2: 不要再推A7A8了啦，以前住的很舒適，現在一堆人，上
→ childeviler2: 不了公車，開車還塞高速閘道，一律罵有夠爛不要來
推 abc5588646: A7 40以下真的無腦買
推 kuosos520: 還是恭喜
推 FlynnZhang: 恭喜
推 instratos: A9搭車去A8換直達，A7很多人也是往回搭到A8
推 childeviler2: A7到北車25分，A8直達23分，沒人會為了那兩分鐘從A7
→ childeviler2: 到A8，再搭直達到北車
→ CannedHamEgg: A7還有垃圾場 看板上說下大雨隔天那附近都臭酸味
→ CannedHamEgg: https://i.imgur.com/bbL4vzv.jpg
→ shuichia: 新莊沒上去之前A7也很難再上去多少 ，另外偷酸新莊但自
→ shuichia: 己卻買不起？這又是什麼心態
推 eon4: 恭喜
推 marsonele: 我發現很多到最後都是老婆決定 happy wife ,happy life
→ shuichia: 買房成家值得恭喜，但不用偷臭自己買不起的地方，等等新
→ shuichia: 莊DW哥會出來轟你
推 jecko: 普通車就是在A8要待避才會停很久 住A9的會搭直達車去A8轉
→ jecko: 普通車1站到家 而不是傻傻坐普通車從A1到A9
推 MixBear: 買a7機捷附近還要去a8，那不如買a7.5
推 ziggy: 你可以看到我阿祖的墳墓XD
推 jecko: 不過A7如果真的能拉到台積電過去 才是天大的利多 公墓那些
→ jecko: 都還好
→ MixBear: a7跟a8直達又沒差多少 往回坐多此一舉
推 KrisNYC: 就是都老婆決定才會新房子漂亮房子賣得特別好啊
→ minirr: 想問上班時間A7往台北機捷人是否爆炸多人
→ blargelp: 等等 誤會，我沒偷酸新莊啊，我內文都直接開幹那單價神
→ blargelp: 經病了，沒偷臭吧。就替代品一比較真的不合理。當下看就
→ blargelp: 覺得不合理，事後看也真的新莊是少數這幾年有人被套的區
→ blargelp: 域
推 Celtic8879: a7 吊打新莊 推一個
推 tsaosh: 恭喜上車
→ blargelp: A7是一定搭得上車啦，擠嗎？跟台北捷運比也沒差多少
推 hjkkk123: https://i.imgur.com/t45xazf.jpg
→ hjkkk123: 回搭更慢,怎麼可能回搭
推 MixBear: a7大量交屋 科科 錯過一班就gg
推 F1239810: 恭喜!!
→ MixBear: a8直達沒坐到還有普通車可接，a9也可以選要坐直達或普通
推 charliebitme: A7真的香 六站進150/p蛋黃
→ MixBear: 機捷通勤還是去a8比較實用
推 finju98: 到底誰住A7會往回坐到A8~雲A7人喔
推 johnlee: 恭喜你，務實
推 aa00788: 連A7都能接受 這老婆要好好疼
推 Robben: 機捷班次太少 回頭A8會笑死
推 tihs104: 上新莊地點很強…單價也很強就是
推 wseedw: 新莊開到七字頭確實誇張，不過新莊公車班次比a7多多了
推 shuichia: 抱歉你還真的不是偷臭，是我的錯xd
推 z6936: 認錯給推，但有個疑問，買房老婆都不用出錢？
→ sss700304: 笑死，大概撐不過三年
推 kkjjrtlym: 恭喜 不過還是覺得通勤很硬就是惹
推 briareus: A7人多後靠人體淨化器自然過濾 應該就比較不會聞到空污
→ briareus: 了
推 z6936: 40以下a7無腦買
推 rmna: 恭喜! A7臭新莊也好好笑
推 pony0205: 新莊怎麼可能比不上A7
推 BrandonMai: 墳墓其實還好 垃圾場比較麻煩
推 HuangYa: 新未來1住兩年，從來沒聞到什麼臭酸味
推 autherlike: A7蛋殼房價還有提升空間？！
推 mayday92208: 剛好我新莊A7都有，但新莊優點也是很多的 交通便利
→ mayday92208: 逛的也完善 各有優點
→ LA24: 買A7臭新莊www
推 coonash: 恭喜
推 aibor: 選A7不會錯啦   恭喜買房唷....
→ icexice: 泰山半山腰都5字頭了，我覺得這比較誇張
噓 lovelyu: 上新莊交通方便又機能豐富，只是你買不起
推 johnnychenme: 不知道在自信喊話還是太開心 封你為A7大隊長
推 tswen: 賺爆了 以後a7一坪上60。
推 SaberMyWifi: 自住會漲又沒用，你想搬家時別邊也漲了，實質購買力
→ SaberMyWifi: 沒有增加
推 CK19: 新莊有橘線，機場捷運線，環狀線未來還會到北環段直通內科，
→ CK19: 不是光看位置而已
推 gothmog: 這篇經典 看房時嫌A7鳥不生蛋 買房後 大誇A7優質
推 ma19love: 贊同，之前投資A7和A8各一間，現在漲了好幾百萬，個人
→ ma19love: 還是看好這附近的升值空間，至於墳墓或者是垃圾場這些
→ ma19love: 嫌惡設施，萬一真的遷走，我也同意那就代表有另外一波大
→ ma19love: 規模的增值了。趁現在入手是對的。
→ highka1003: 後面一直講漲幅，顯得前面酸預售屋賣未來價蠻無腦
推 tihs104: 所以他的如意算盤是看好A7漲的比較快，到時後就可以小換
→ tihs104: 大了
→ kuosos520: 實質購買力增加可多了...沒房的一定搞不清楚
→ shuichia: 1,2字頭當時第一批買A7的賺爆，4字頭再進去還能賺多少
推 jessicaabc98: 明年60-85萬起，爽賺
→ oncloudy: 上班很累 回家遠更累，還是桃園 看了也心累，上班很累
→ oncloudy: 但台北市很近 很早就休息了
→ oncloudy: 總有一天會因為距離而崩潰。不騙你
→ oncloudy: 哈哈哈哈
→ alonzohorse: 橋頭都能30了，A7保守55-60合理價
→ jhvyht: 墓園沒人在意？要確定欸..而且說不在意然後又一直幻想它會
→ jhvyht: 牽走..
→ jjjerry: 恭喜!我同事三年前買到現在還不想下車,已現賺4百還不想賣
→ PTTcrazy: 有機會看到房市大X盤~~~XD
推 rayray123: A7如果不育兒 又常開車往山下 真的很香
推 floatfaith: 恭喜! 29歲有房有老婆!! 贏麻惹!!
→ rayray123: 三年前買2開頭更香
→ rayray123: 路過塭仔真的問號滿滿 除了門牌新北 想不到優點?
推 wseedw: 精神勝利法練得蠻好的
推 stevensevens: 恭喜買房當鄰居
推 mcgrady12336: 說實質購買力沒增加的要不要看如果你不是房換房你
→ mcgrady12336: 的難度有多高？
推 bogy26: 他是拿新莊跟三重比吧
推 peienliudao: 只能說你開心就好 呵呵
推 hypeng: 推自住選擇分享
推 pp02358: A7買40幾還覺得cp值高，那我感覺你只是在看總價買房吧？
→ pp02358: 你住過三重新莊再來講，二邊我都住過不認為新莊比不上三
→ pp02358: 重，a8中古大樓才真的划算吧，機能好有學區直達車樣樣屌
→ pp02358: 打
→ kuosos520: 三重光過橋就進台北已經贏麻了
推 fuzzycool: 1200買A7合理啊 能選的就基隆淡水A7 再遠就桃園囉
→ fuzzycool: 但漲幅應該桃園比較大 A7已不是低基期了
→ fuzzycool: 你要換到台北本業還是要多賺錢
→ fuzzycool: 倒是A7租金不會太差
推 freekid: 買成屋是對的，但你壓力那裡在亂算xd
推 dakkk: 恭喜
→ fatb: 認真說臭味看季節看風向的, 住一年了嗎
推 yawenla: 四年前買在2字頭，入住一年爽爽的~朋友來入厝趴都問現有
→ yawenla: 還有這個價嗎
推 MixBear: 朋友也2字買 現在現賺快700 爽死
推 guesswhen: 老婆不會崩潰嗎 每天通勤台北
推 e0022900: 新莊未來搞不好不需要靠台北
推 MixBear: 林口台地也不需要靠台北阿 有就業有醫療有百貨
→ MixBear: 如果是當地就業的話
推 final9711: 你說的預售交屋壓力 買成屋不是也一樣嗎
→ Nick7777: 信心喊話吹起來 A7笑新莊 ㄏ
推 gm3252: 恭喜
推 kimukao: 老婆考慮過換工作嗎
推 fgf: 怎麼整篇沒看到老婆在房貸裡的角色？老婆幫出房貸捏一點買新
→ fgf: 莊三重吧
推 tidalwave00: a7會慢慢越來越好，只是有點慢
→ fgf: 版上房貸大都是夫妻雙薪去估，你是單薪去估有點奇特，明明雙
→ fgf: 薪又不幫出房貸真的有點囧
→ fgf: 婚後買房，買誰的名字沒差都一樣，但一起扛是基本款吧
→ fgf: 你一個人扛1200，你老婆算進去，躺著買2000的很輕鬆
→ fgf: 2房，預算有1800的話，三重新莊都躺著選
→ fgf: 而且你們兩個這麼年輕，前途大好，輕安買1800，2房躺著選，含
→ fgf: 高檔裝潢也沒問題
推 clecer: 一定後悔
推 fgf: 另外建議，現在的房價，以投資的角度去看待會相對危險，以自
→ fgf: 住為主讓房價慢慢上漲這樣的期待會好一些
推 batistoota: 回12樓，其實也有A2往回A3搭直達的捏
推 potatohaha: 原文明明就說自住房他出，老婆的錢等買完自住的再去
→ potatohaha: 看下一間投資房，幹嘛勸人拉高預算夫妻只能買一間就al
→ potatohaha: l in雙薪啊
推 fs6u12: A7等明年文青區樂善二路那幾個建案交屋，除了友文化那區
→ fs6u12: 跟樂善國小部分建案，其他區域就不會再看到三字頭了，今
→ fs6u12: 年是中商跟文青區三字頭最後入手機會 。
推 michael84319: 預售都給你分階段付款了，成屋才是要一次拿出20%頭
→ michael84319: 期裝潢壓力大吧
推 halfmoon6: 恭喜
→ kirtaki: A2往回A3搭直達到A1? 腦子有洞吧
推 kirtaki: 我老婆A7買20左右 我當初要買房時她力推A7 但我沒理他
→ kirtaki: 而是買在新莊 我是心魔過不去 想說為何別人買20我要買40
→ kirtaki: 後來她也覺得我的決定是對的
推 mayday92208: 樓上想法跟我當初一樣，為啥人家20我買40。但最後我
→ mayday92208: 買了，怕現在40不買以後變50更不可能買
推 starbucks16: 恭喜
推 Madao0149: A7現在就近台北的鄉下地方，未來絕對漲翻
推 andy60214: 那樓上大大現在住哪？A7 單坪2字頭是對標同期頭前4出頭
→ andy60214: 嗎？ 因為頭前這一波買4但到6字頭也沒翻倍…A7是都翻倍
→ andy60214: 就是？
→ andy60214: 喔喔我是好奇kirtaki大 哈哈因為說老婆後來也支持你買
→ andy60214: 新莊
推 aibor: A8街道凌亂..個人喜歡大大的重劃區人行道
→ aibor: 像三峽北大那邊一樣   走起來特別舒服
→ kirtaki: 台北老家跟A7兩邊住 我老婆是2020買的 我最近才買 2027交
→ kirtaki: 我也認同不買以後會更高 但A7已有窩 就買在其他地方了
→ ActionII: 我覺得a7供給量有點太多了，感覺要盤好一陣子欸
推 andy60214: 那我們新莊是2021/05買的 剛好運氣好不過看到大家講成
→ andy60214: 這樣也是覺得林口好猛
推 shi21: 恭喜
推 kyorobert: 三年期A7捷運附近滿地20出頭就一堆人嫌  不知道這些人
→ kyorobert: 買房沒
→ kyorobert: 三年前
推 march60256: A7往台北會直接搭普通車，傻子才會去A8換直達車
推 mimimina: A7都搭得上車 但不會有位置 人感覺越來越多….
推 weyward: 恭喜