看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
連結: https://estate.ltn.com.tw/article/18449 內文: 2023/10/18 20:58文/記者朱語蕎 今年房市多空對峙,9月份移轉棟數有回溫的跡象,不少業者認為房市已經逐漸利空出盡 ,但其實利率攀升,使資金緊俏,戴德梁行董事總經理顏炳立直言,未來房價下跌趨勢不 變,但因為現階段打炒房是『慢性藥』,明年價格才會明顯下跌。 顏炳立預測,第四季房市是「狡兔追市、暗淡的月」,整體房價會鬆動,但不會突然暴跌 ,以蛋黃區來看,大約一年跌2.5%左右,跌幅較小,一般人感受不出來,蛋白區可能跌 10%左右。 不過即便今年房價漲勢放緩,但拋售壓力未到,價格跌幅不大,預估今年第四季房地產市 場呈現收斂,蛋黃區價跌2%左右會成交,蛋白區則大概是10%,量縮比價跌更明顯。 2023年第三季土地交易量382億元,相當於上半年的總和,累積前三季交易量為770億元, 市場活絡度雖略有起色,但仍遠低於近10年單季485億元的平均交易量,可見土地市場仍 處在觀望期,建商只挑優質土地投資。 今年第四季將是年度土地交易金額是否跌破10年新低的保衛戰,從地價指數來看,2023年 土地交易量雖大幅萎縮,但住宅、商業、工業地價仍溫和上漲,也並未看到後勢有下跌跡 象。 顏炳立表示,今年第四季房地產市場預估「量、價、買氣」皆呈現收斂,房價預估跌幅不 大,「量縮比價跌更明顯」,房價漲勢雖已放緩,但交易持續量縮,主因是賣方還沒有出 現拋售的壓力,導致房價跌幅不大;土地需求放緩,合建及都更案轉趨活躍。 顏炳立說,今年初買賣雙方屬於拉拔的狀態,開價可議價,殺價買不到,到了第二季是賣 方堅持價格、買方等價跌,第三季呈現賣方鬆動了、買方願意看屋,第四季演變成賣方價 鬆動、買方仍觀望。 成屋市場方面是「價修等買盤」,預售市場會出現『爆量價修等買盤』,因此,可能會出 現「低首付搶買盤」的買氣,若不降價,銷售期就會拉長。他認為政府打炒房是有用的, 房市政策這個慢性藥藥效正在慢慢發酵,長期來看,目前未漲就是跌,2023年房市大勢已 去,第四季要有交易量,就等價格鬆動。 心得: 房市大勢已去 房價只有下跌的命運 賣方要是再不賣 等到拋售潮售出 就只能削價競爭 相信顏總金口 明年會見到下降? -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.233.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697637690.A.926.html
jaricho: 明年暑假過後崩盤 明年暑假是關鍵時間點 10/18 22:02
Hoshan: Booker能 10/18 22:03
yihua2: 1樓是不是加了308的群組,他高大分析的很強。 10/18 22:04
jessicaabc98: 顏總四年前叫剛需的快買,賺超大哈哈 10/18 22:04
jaricho: 308追蹤久了 分析真的蠻有一套 10/18 22:06
jessicaabc98: 顏總的話要聽,那時新竹的十幾的還一堆 10/18 22:06
peter308: 我是說暑假前是出場的好時機 10/18 22:09
peter308: 更正,引述某網紅的話 10/18 22:09
peter308: 網紅說2024暑假前是出場好時機 10/18 22:10
sspider0829: 明年暑假的暑假過後是關鍵暑假時間點 10/18 22:10
PTTMAXQQ: 2019就開始相信顏總的人站出來 10/18 22:11
sspider0829: 所以你要進場沒?你以為網紅能救你一命 讓高大崩盤 10/18 22:11
sspider0829: 嗎? 10/18 22:11
peter308: 我預計2025下半年進場,fyi 10/18 22:13
KrisNYC: https://reurl.cc/aa3zYY 10/18 22:13
KrisNYC: 不是說下半年撿便宜 又要等明年阿 10/18 22:13
KrisNYC: https://imgur.com/sfHK6eS 10/18 22:15
sspider0829: 2025?你不怕被一路嘎到2025喔?@@真的勇欸 10/18 22:15
peter308: 2025q1-q2開始看 10/18 22:15
KrisNYC: 其實我也沒有在管你什麼職位市場多大尾 10/18 22:16
KrisNYC: 連講錯這麼多年的差不多要改名房市谷月涵或老洩了 10/18 22:16
sspider0829: 你不是之前已經看完一輪高大了 還要等喔 越賣越貴欸 10/18 22:16
peter308: 進場時間點也很重要。 10/18 22:18
panzerbug: 啊是有降溫膩 10/18 22:21
alonzohorse: 2025不錯,那時候台積認錯賣壓會很大,價格很甜 10/18 22:21
oceanfishwu: 308到底是要買自住還是投資?怎麼一副投資客口氣? 10/18 22:21
oceanfishwu: 該不會藏很深吧XD 10/18 22:21
junior020486: 2025不用看了啦,你又沒錢買看屁? 10/18 22:30
junior020486: 等到2025你又可以屁2027再看 10/18 22:30
peter308: 為什麼沒錢? 10/18 22:31
abdd123413: 買地蓋鐵皮屋的計畫勒? 10/18 22:32
abdd123413: 有錢會想這種事喔? 10/18 22:32
junior020486: 也是啦,你有錢,買套房誰會沒錢 10/18 22:33
junior020486: 高雄套房還是五樓頂加大家都有錢 10/18 22:33
oceanfishwu: 不是,2025房價崩盤的話你還看高大幹嘛?直上美術館 10/18 22:34
oceanfishwu: 了啦 10/18 22:34
peter308: 網紅預測那時房價會是局部低點。 10/18 22:34
junior020486: 網紅,你說賊克噢 10/18 22:34
junior020486: 賊克你也敢信XD 10/18 22:35
wiston1419: 2.5%哪叫跌 都仲介費啊 10/18 22:35
peter308: 板上大概問不出所以然,我只能姑且信了 10/18 22:35
abdd123413: 反指標果然受反指標網紅吸引 10/18 22:35
peter308: 不然,你要我怎麼辦? 10/18 22:35
junior020486: 跟國際超級租客一起取暖XD 10/18 22:35
peter308: “進場時機” 10/18 22:36
abdd123413: 爽就好 哈哈哈哈哈 10/18 22:36
junior020486: 反正賊克賺一波流量錢到時候去買了,信徒繼續哭哭 10/18 22:36
NSYSUEE: 訊號來了,看來要凹向下了,建商預售屋一個月賣不到一間 10/18 22:36
abdd123413: 一年崩10% 等十年建商免費送你一個家 10/18 22:37
peter308: 如果網紅預測失誤,願賭服輸啊 10/18 22:38
skyg: 一個小丑而已,一堆人一直關心他要不要買房 10/18 22:38
junior020486: 自住需求還相信網紅,ㄏㄏ,算了,記得繳租就好 10/18 22:38
abdd123413: 看在地仔大談趨勢 有趣啊 10/18 22:41
peter308: 我回這篇,是因為有人引述我沒講過的東西 10/18 22:42
peter308: 我沒講的東西一定要澄清 10/18 22:42
MixBear: 喊久總有一天等到 顏總何時變成這樣 10/18 22:50
NeihuSnape: 魯空 10/18 22:52
yihua2: 就當地的叫也叫不醒,是個典型例子。勸你國際超級租客少點 10/18 22:58
yihua2: 看,時間拿去看房比較實際。 10/18 22:58
a123454698: 顏說的都是高總價,因為他自己平常接觸的都是高總,如 10/18 23:01
a123454698: 果你是要買賣低總的當然不用聽他講 10/18 23:01
dslite: 反正套個幾年又會大賺 10/18 23:01
dslite: 台灣人不買房就會死 10/18 23:01
cuteama: 308 其實大家還是好心居多 其實高大案子很多 如果錢不夠 10/18 23:06
cuteama: 可以先預售 很多不到30 我老家大樹都一坪要22 了 楠梓 10/18 23:06
cuteama: 很多還28 ,芋寮路會比大樹差嗎? 10/18 23:06
freeclouds: 顏應該是老人版的SWAY 10/18 23:09
NSYSUEE: 房市名人都在釋出訊號了? 10/18 23:16
destinygirl: 顏老有哪一年喊漲的嗎? 10/18 23:19
NeihuSnape: 他的思維和板上魯空大同小異 不是什麼高總低總的問題 10/18 23:19
sspider0829: 其實大家都是好心講 做功德 還以為大家要害他 10/18 23:43
kitten123: 反指標說話惹 10/19 00:15
kitten123: 顏總言出必漲,空空準備好了嗎XD 10/19 00:15
floatfaith: 相信顏總,懂的就懂;相信08,暑假崩崩。 10/19 00:30
howhow801122: 2%不就正常波動.. 10/19 00:34
peter308: 我從沒說暑假崩,別亂扯 10/19 00:43
floatfaith: 拍謝拍謝樓上那我誤會了…那某網紅是誰…是不是Zack林 10/19 00:55
floatfaith: 阿爸?XDDD 10/19 00:55
aa00788: 等著跟有料的在地308大一起2025低點進場 10/19 01:02
aa00788: 在那之前就笑看魯套大逃殺 10/19 01:02
Parsons25: 魯空也可以當總經理喔?房蟲快嗆爆他 10/19 03:16
SCLEE5566: 好害怕喔,再買一間壓壓驚 10/19 06:54
oceanfishwu: 進場時間很點很重要,出場的時間點也很重要,308別 10/19 07:12
oceanfishwu: 忘了現在趕快叫爸媽把老家脫手,賣高買低2025直上兩 10/19 07:12
oceanfishwu: 間美術館 10/19 07:12
specialrain: 放心了 穩噴的 10/19 07:16
yeeily: 糟糕,被高人點破!房市未來堪憂 10/19 09:40
junior020486: 308現在被嘎豹開始嘴硬了 10/19 11:26
jimhall: 現在沒拋售壓力 但是賭的是暫時低迷 還是像日本一樣低迷 10/20 13:08
jimhall: 數十年 10/20 13:08
jimhall: 最低總價應該是價格只會上漲,就是不斷切割成小房 幫助改 10/20 13:10
jimhall: 善獲利 10/20 13:10