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東京房價飆歷史高;"23區"超越泡沫經濟、首破億 MoneyDJ新聞 2023-10-19 07:36:14 記者 蔡承啟 報導 https://i.imgur.com/Fa2HByk.jpg
營建成本攀升,推升2023年度上半年(2023年4-9月)東京房價衝上歷史新高紀錄,其中東 京23區房價超越泡沫經濟時期、首度飆破1億日圓大關。 日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)18日公佈調查報告指出 ,2023年度上半年(2023年4-9月)期間日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉 縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同期減少4.6%至1萬1,712戶,就歷年度上半年情況來看 、為連續第2年減少。 REEI指出,因建材價格、工資、土地費用飆漲,營建成本攀升,加上高額物件吸引富裕階 層、雙薪家庭青睞,推升4-9月期間東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同期飆 增23.7%至7,836萬日圓,就歷年度上半年情況來看,遠超2021年度的6,702萬日圓、創下1 973年開始進行調查以來歷史新高紀錄。 4-9月期間東京都中的東京23區每戶平均售價較去年同期飆增36.1%至1億572萬日圓,就歷 年度上半年來看、超越泡沫經濟時期的1991年度的9,555萬日圓,為1973年開始進行調查 以來首度衝破1億日圓大關、創下歷史新高紀錄。 4-9月期間東京23區住宅銷售戶數成長9.5%至5,679戶、佔整體銷售戶數比重近5成。 REEI高級主任研究員松田忠司指出,「除地價上揚外,工資、建材飆漲推升營建成本揚升 ,預估今後東京房價將持續緩和上揚」。 單就2023年9月份情況來看,日本東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數為2,120戶、較去年同 月(2,036戶)增加4.1%,連續第3個月呈現增長,不過遜於REEI原先預估的2,500戶左右(大 增23%)。 9月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣 出的戶數比重)為67.7%、較去年同月揚升6.1個百分點,不過已連續第2個月低於顯示買氣 好/壞界線的70%水準。 9月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月成長1.1%(增加74萬日圓)至6,727 萬日圓,連續第7個月呈現增長;每平方公尺(m2)單價小增0.6%(增加0.6萬日圓)至101.8 萬日圓,連續第7個月呈現增長。 9月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數微減0.1%至831戶、佔整體銷售戶數比重 高達近4成,每戶平均售價較去年同月揚升1.8%至8,915萬日圓,不過連續第2個月不到1億 日圓。 REEI預估,2023年10月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為3,000戶左右,將較去 年同月(2,768戶)增加8%。 https://m.moneydj.com/f1a.aspx?a=758bb792-477b-4109-a93c-48f5dba042a6 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.117.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697683978.A.DD1.html
charles0939: 看起來便宜 10/19 10:56
charles0939: 但維持成本嚇死台灣人 10/19 10:56
LINPINPARK: 今年第二季日本GDP4.8趴 10/19 11:08
sdhpipt: 新建住宅 不是30多年屋齡的中古屋 10/19 11:09
bustinjieber: 歐洲有臭蟲、台灣有房蟲, 10/19 11:10
bustinjieber: 問就是台灣房蟲外流。 10/19 11:10
Tosca: 一億日幣其實才2200萬台幣 快笑死 10/19 11:11
Tosca: 你現在開2200萬去跟大直受災戶收購看看 誰理你 10/19 11:11
jaricho: 買房正義鄉民:日本不炒房 房價便宜 10/19 11:14
robot456: 魯空浮木-1 10/19 11:22
sbshiu: 以前空空最喜歡提日本,現在空空都不敢提日本改提韓國與大 10/19 11:31
sbshiu: 陸。呵呵~ 10/19 11:31
castlabell: 然後呢 10/19 11:46
castlabell: 岸田明調變低 10/19 11:46
yesyesyesyes: 空空浮木少了一根 10/19 11:46
KrisNYC: 貶值果然就是要到這種程度才會對經濟成長有作用 10/19 11:48
calase: 台灣人看起來便宜單純匯率問題,日本當地人收入又沒有暴 10/19 11:49
calase: 增 10/19 11:49
KrisNYC: 之前在那5% 8%的玩十多年毫無作用 10/19 11:49
Robben: 日本便宜是因為匯率低 10/19 11:58
IUIST: 反觀台北… 10/19 12:06
Yishanhuang: 浮木 -1 10/19 12:09
buffon: 支巴版會無視這篇還是來維穩洗地呢 10/19 12:16
ice1015: 都說我們拿東京大阪比不公平,但在通縮的環境下,連福岡 10/19 12:20
ice1015: 都連漲15年 10/19 12:20
GGdong: 不可能,跟著我唸三次,少子化少子化少子化,呼~好多了 10/19 12:21
osiris34: 某版:其他國家都在跌 只有台灣再漲 10/19 12:23
kobi0910: 飆新高看起來還是便宜 鬼島真的是鬼房價 10/19 12:24
Detonate: 少子化會跌的在那裡 出來喊聲 10/19 12:40
Robben: 少子化都市更會漲 因為鄉下無法住人 10/19 13:20
Tattoo: 撐久了就是你的 10/19 13:49
roy0710: 慘了 魯空臉被打歪了 10/19 16:10
lonelysin: 日本年輕人早躺平了,大都市混不下去再回鄉下。 10/19 16:20
castlabell: 問題沒人啊 10/19 17:51
castlabell: 跟台灣一樣不升息 以為空屋沒問題 只是都拆彈而已 10/19 17:52
KrisNYC: 熊本都擠爆了說沒人 暈倒 10/19 17:56
async: 看新聞 日本鄉下房子送人都沒人要 台灣卻還能暴漲 10/19 22:16
e7660239: 重點是還一堆人都搶著買 10/19 23:05
jerry1019: 一山總比一山高,我什麼?就像海平面 10/19 23:53
jerry1019: 上升。 10/19 23:53