Re: [請益] 代銷公司說自己驗屋就可以了

[bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)]

※ 引述《JCC (JCC                    )》之銘言：
: 一定要找驗屋公司 沒多少錢真的不用省
: 很多東西自己驗不出來 設計師也驗不出來
: 例如漏水 淹水測試 電路 若電等等
: 我這邊就好幾個說設計師幫忙驗的 後來發現漏水再找驗屋公司重驗
: 設計師或自己能看的東西有限 沒多少錢請專業的來看就對了
: 要找大間的比較有保障 但時間很難約 要早點約
: ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: : 相反，
: : 瑕疵的確最後還是要建商處理，
: : 只不過，
: : 驗屋不太貴的話，建議找家做一下，
: : 目的是早點知道房子有那些小問題，
: : 可以盡早讓建商處理，會比你交屋
: : 了一兩年才突然發現再找建商來容易
: : 處理的多
: : 特別有些東西你裝潢了才要修繕
: : 會很麻煩，驗屋幾千塊的事情，
: : 跟房價和裝潢比都是小錢，
: : 不用特別省這一筆

驗屋像是買保險一樣, 花小錢省大錢,
有些人說驗屋沒用, 建商不會理,
依照現在的契約, 交屋款是5%, 如果是1000萬的房子就是50萬, 2000萬的房子就是100萬
建商不理你不修繕的話可以上法院告, 這筆錢就不用付了省下來.

所以除非是準備倒閉的小建商, 不然如果是一般建商驗屋都會理你的
建商簽約是和營造簽約, 理論上驗出瑕疵的部分是營造公司要扣錢的
對建商來說只是打個電話, 營造就要派人來, 不然口碑和金錢都會損失.

如果萬一你驗到嚴重窗框漏水,
這個自己驗一般都不會做這個檢驗, 而驗屋公司一定會驗,
所以如果抓到這個問題, 可能就省下好幾萬未來處理費用了

因為窗框漏水的狀況有時候和風向有關係, 如果保固一年, 而一年內甚至幾年內
都沒有下雨且吹那個方向的風, 那等保固過了才發現就虧大了, 虧裝潢, 虧抓漏修繕

另外驗屋也是省時省力的作法, 自己驗屋又悶又熱的, 有時候一堆問題沒有做好紀錄
下次來又遺漏掉這個那個, 驗屋公司會完整的檢驗拍照記錄出報告, 這些可以輕鬆非常多







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推 F1239810: 想到我買第一間預售時，驗屋自己隨便看一看，然後跟建
→ F1239810: 商說這樣就好了，我要提早交屋，隔沒幾天我就拿到鑰匙了
→ F1239810: 。整個大樓都沒住戶，然後我的裝修師父進去後假日敲敲
→ F1239810: 打打也沒人會抗議，水電費管理費也不用繳，大樓裝修押
→ F1239810: 金也不用，就這樣gain到2個多月的時間讓我自由弄房子，
→ F1239810: 這也是不錯。
推 DeathStarDS1: 該驗就驗哪來那麼多“如果”，如果中大獎多好。
推 destinygirl: 但是前幾年買的預售屋到交屋多數都增值50%以上，要是
→ destinygirl: 你扣著尾款不交屋，建商憤而一屋二賣把房子賣給別人
→ destinygirl: ，那怎麼辦？就算建商賠你總價的１５％，你也買不到
→ destinygirl: 類似條件的房子了。
推 destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=pRYwldwcziI
→ aloness: 9成以上的驗屋是看施工，但沒有照合約驗，自己留意了
→ aloness: 比方說窗框滲水，正常的施工是擋不了水柱持續直噴的，一
→ aloness: 般的補救方式防水漆塗一塗，經過日曬雨淋五年後失效也是
→ aloness: 正常
推 bob2096tw: 留保留款就已經交屋了建商不能收回了吧？
推 Nemophila: 告去法院也未必會贏啦 應該是說 可以知道大概的缺失有
→ Nemophila: 哪些 有個依據可以跟建商爭
推 ppp0003: 是誰告訴你建商不修繕可以不用附交屋款的？沒付交屋款
→ ppp0003: 是誰吃虧？就算真的如你所述，告了也只是延後付款而已
→ ppp0003: 很多事情不是這麼理所當然的，請詳閱兩造的契約。
噓 abdd123413: 問題來了，發現問題建設公司有處理但你還是不滿意，
→ abdd123413: 能扣著尾款嗎？
噓 FelixKao: 根本告不贏，花時間訴訟而已