Re: [請益] 大雅潭子的一些疑惑

[kkj10402 (賓士貓先生)]

 
對於這兩處的觀察如下；供評估。
 
兩區都是台中相對便宜的地方，沒有主力帶動都吃外溢，目前緩步攀上4字頭。部分原因新?
案少所以疊不高。
 
釋出不算多，可以鎖定你要的社區，請房仲幫您關注第一手資訊。
 
兩區都還不賴，祝找到喜歡的物件。
 
 
1. 就業機會
-大雅：中科、在地櫻花廚具、其他中小型公司
-潭子：加工出口區、在地矽品精密、幾個光學廠、未來愛爾蘭商速聯、其他中小型
中科的薪資水平應該會高些
 
2. 鬧區，機能
- 大雅：學府路為中心，雅環/中清/民生/ 圍起來的區域
-潭子：勝利路為中心，圓通南/中山/ 雅潭/圍起來的區域，偏南的頭家厝則自成一格，偏?
的弘富重劃區純住宅較荒蕪，安靜.. 往北往南的市區皆約10min.
 
3. 運動中心
-大雅：要到上楓，運動園區，臨生命園區，目前看都市計畫尚無設立運動中心計畫
-潭子：鬧區中的潭子運動公園，有運動中心
但兩地民營的健身房都滿多的。
 
4. 交通
- 大雅 ：國1 ，相比另一端中清出口，算不塞了/ 國3要往沙鹿去上/ 公車中清路很多，有
6條線經過/ 捷運橘線…. 等..
- 潭子：74 、國4 ，上國1要往豐原/ 大雅跑，火車有三個站（栗林/ 潭子/頭家）/公車中
山路也多，有3條線經過/ 捷運目前看起來可能期望崇德路上有沒有規劃
 
如果工作性質不用常東奔西跑，交通倒還好
 
5. 學區 沒有明星級的 地區評價較好的：
- 大雅：六寶國小（近清泉岡，森林小學性質） 、大明國小（主打英文）
- 潭子：頭家國小（主打英文）.. 難排 / 可蹭14期的四季藝術..
 
6. 外溢效益帶動
- 大雅： 水湳經貿、中科西屯
- 潭子： 11期、豐原
 

7. 較熱門社區

-大雅：藍鵲首席（臨市區）、 久樘好雅、童話（臨公家機關）、鼎泰鑫漾（臨大雅公園）
…etc.
-潭子：坤悦迎勝（臨市區）、誠家立業（臨運動中心）…etc.
特別是大雅，常看人在徵，釋出不多…

8. 高價社區 （達4字頭）
- 大雅：沐微風
- 潭子：睿嚮大涵
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※ 編輯: kkj10402 (111.83.146.79 臺灣), 10/21/2023 23:03:49
噓 redcoin: 房仲的鬼話看看就好，隨便查一下都還在30爬，還穩定4字
→ redcoin: 頭咧
→ kkj10402: 你閱讀能力不好，我說緩步攀升，你超譯穩定。 本人兩區
→ kkj10402: 洽好住過做些分享，你別被害心理覺得任何人都要騙你，
→ kkj10402: 我也不是房仲、代銷，不須刻意吹捧這兩區。 文中提及的
→ kkj10402: 地區指標建案價格，潭子那個剛摸到邊，大雅的沒到只有
→ kkj10402: 36多，但是在110.12。
推 rusuall: 大雅有好幾件以成交40了
→ rusuall: 我指的是成屋，非預售
推 una283: 推認真整理
推 lucky466: 推這篇專業
→ una283: 這兩區可能學區是硬傷要等有新入住上升學區才有可能好轉
→ una283: 能持續穩健上升的通常要有完善的學區規劃
→ una283: 也要有學生上學的安全步道和公車
→ una283: 要撐到外溢效應也是需要學區支撐
→ xxYAYAxx: 四字頭在櫻花等工業區工作的很少人買得起QQ
推 a20731: 明年中74接國一就完工了
→ a20731: 潭子要上國道也可從74接過去
噓 newQ: 你有偷偷編輯欸 作賊心虛的感覺
→ kkj10402: 編輯都有紀錄時序，在版友討論後沒回頭去改，這叫偷偷
→ kkj10402: .. 你的邏輯？  賊什麼…自己偷雞摸狗的事可能像家常便
→ kkj10402: 飯，才看待別人亦如是。  建議您可以多分享對自身區域
→ kkj10402: 的觀察和心得，才是本版之福；而不是逢人就酸。
推 licsteak: 推認真整理
推 kodar7544: 大雅預售實登45了