Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

老人買透天很正常.

市區最老的住宅大樓不知道50了沒.

也就是4x年前幾乎所有人都是買透天和公寓.

而大樓跟透天的黃金交叉我不確定是哪時候.

可是當進入了90年後,,,喔,我是說公元九零後,也就是199x.

高雄市區買大樓的人就成了最多數!!

直到進入21世紀,建商在市區推透天案就剩沒多少,2010年後幾乎瀕臨絕種.

建商在市區蓋不動有兩點.

1.土地太貴,所以正常透天蓋下去本來還在兩千萬,後面跳三千,在後面就...

同樣的土地不如蓋大樓好賣.

2.當買家買超過四千,他就有一定概率會選擇自己蓋.越貴越愛自己蓋.


而對於中古屋供給上面.

因為後面大樓戶數量遠超住宅透天.

自然二手市場你看到的銷售也都是大樓佔比越來越高.

到今天都還在持續變高當中.


至於說既有透天的人.

基本上自住戶本來就很久才換一次房子.

所以你整排巷子,你一年可以看到幾棟在賣?

有時候兩三年整排巷子都沒半間在賣.

釋出量很低很正常.


以上是供給.



而買方則是.

買一間六米巷鳥布拉肌的小透天要一千多萬.

這就算了,大概要準備500萬現金(包含硬體翻修和軟體裝修)

買一間老公寓4xx萬大概只要準備170萬(包含硬體翻修軟體裝修)

買一間2x年中古大樓800萬,大概要準備200萬(包含軟體翻修)

以上都是三房.....XD

透天要準備的現金不是比別人多,是直接超過人家的2.5倍甚至到3倍.

而反觀如果你有500萬,你可以直接買2xxx萬的大樓(包含軟體翻修)

因此,買得起800萬大樓的人絕大多數買不起1000萬的六米巷2F透天.

買得起1000萬六米巷透天的人....

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13719191.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14365736.html

你這樣看就好.

請告訴我,這兩棟你要住哪個....


所以透天很容易遇到那種.

要嘛貸款條件不好的(貸款條件不好現金又很多的...)

要嘛遇到死不愛貸款的.

死不愛貸款的大多都是老人,因為他們得了一種不買透天就會死得病.

因此通常我透天翻新都是賣給這種人.

它們可能是其他地方的透天賣掉搬到市區,或是小孩長大大換小,或是房子怎麼了換屋.

但因為這種人越來越稀有,所以翻新透天也越賣越久.

而貸款條件很差又很有現金的.

生意人有...地下經濟的那種..不過人數很少,因為大多生意人都要死不活...

現金也有限不能用光.

八大很典型,但是手上有錢的八大,不住很醜市容的區域和很醜的房子....
(他們很愛重劃區,有錢的八大則很愛蛋黃區,全台灣蛋黃區都有高級八大.
 你不知道而已)

拿到遺產然後又得了不買透天就會死得病的人..

這種也有,但是人數更稀少...年輕一代沒幾個想追垃圾車...XD


當然啦,透天也不是就這樣全都沒搞頭了.


記不記得2021年的時候我有建議過.

當你投資價位到2xxx以上4000未滿.

店面很低迷,大坪數大樓還是沒有很明顯的回溫...那....那該追甚麼.

是不是..可以改追透天別墅.可以從美術館這種開始追.
(那時候透天別墅最便宜還有19xx)

當然到現在就是三字頭...但因為三字頭要開始撞豪宅限制貸款.
(投資入手盡量不要碰到三千,破三千的住宅類產品,有機會就出掉)

因此三字頭的別墅競爭力也被壓制不少...殘念...不如去找工業地吧..XD


so...這個剛好介於,品質不錯,但是又還沒價格高到屋主想要自己蓋的價位.

確實是一個透天活躍的水溫.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14177928.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14224349.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14265509.html

在高雄,破100坪的大樓其實也常常被這種透天競爭到


當然,到了這個價位,在市場交易量上就剩的很少就是了.



and...我從小住透天長大的.

我換屋的時候有想過要不要換別墅好了.空間可以有其他的變化使用方式.

但因為,室內單層面積沒過20我不想住.

這在美術館直接就爆到三千多快四千.

那....那就算了....顆顆.



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推 dryadl35052: 推
推 powerlulala: 中肯 老人家就是怎樣都要住透天 一句地是自己的 打
→ powerlulala: 死不退
推 NTU303150195: 大神請問空屋要補傢俱出租
→ NTU303150195: 客廳跟每一個房間預算抓多少呢
你要租多久決定你要補多少東西給他.

推 powerlulala: 明明爬不動樓梯 也是要住透天爬樓梯
這就是典型得了.不買透天就會死得病..

推 kazamishu: 現在新透天也可以蓋電梯就沒差
新透天大多都在外圍.

※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:04:38
推 cutemico: 我就是可憐北漂高雄小孩，受夠了台北的鳥籠一定要在高
→ cutemico: 雄買透天～
記得買面寬五米,門口路至少八米m單層17坪以上的.

不然你只是用更高的代價過更差的生活.
※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:05:26
推 jaricho: 爬樓梯到年紀大一點不用太老50歲以上久了會真的受不了
推 qazqwe2004: 請教c大 外圍中古透天會值得買嗎？
→ qazqwe2004: 例如仁武20年透天
→ qazqwe2004: 價格已經碰到市區中古屋了
外圍主要是要注意屋況和價位.

價位太低會遇到翻修費相對總價太高的問題


就像之前林園也有一百多萬的廢墟透天.

但我不會買,因為他結構都有問題,翻修費會破兩百

這樣弄起來他就要四百.

那時候林園新的透天最低成交價在7xx.

因此那個透天會有問題.
(當然到現在林園透天最低價應該逼近一千.)


但如果你是比較好的透天,例如一千多萬起跳那種.

或是屋況不錯,你不需要搞到要大翻,可能幾十萬搞定.

那就可以買.


so...外圍透天主要是要注意翻修費相對總價佔比數字.

佔太多的就盡量避免.

※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:18:36
推 mooc0102: 現在大多新透天超過4層的會蓋電梯吧？
推 powerlulala: 地是自己的 不用繳管理費 不怕吵到樓下 是買透天的三
→ powerlulala: 大原因
推 onSale: 樓上，透天打掃累死人，還要修剪樹木草皮，追垃圾車和收包
→ onSale: 裹沒人代勞，當然有錢請打掃和管家是沒這問題啦
→ onSale: 不過老人大概都是叫晚輩做，所以也不累  XD
→ SDFSDF: 買跟家長20m距離的透天…小孩當學弟妹…包裹垃圾小孩長輩
→ SDFSDF: 支援…自己車位停一台 另一台挺老家
→ SDFSDF: 缺點是鄰居看你長大…太熟
推 onSale: 靠杯，樓上我們是不是鄰居阿
→ onSale: 我家送到連郵差和貨運都認識: 直接幫你送隔壁喔~
→ SDFSDF: 陽明國中長輩小孩都去美國或台北了…能含飴弄孫的不多 你
→ SDFSDF: 的小孩將是整條巷子的驕傲？
→ onSale: 依照高雄的狀況，以後大概是全村的驕傲了
推 qq1217la: 先推土地公
推 sspider0829: 未來實登不含露台到36
→ sspider0829: 聽說這兩天已經超過……..你們各位考慮一下自住的心
→ sspider0829: 情好嗎
推 z5411: 不能住獨棟透天 我寧可住大樓
推 yihua2: 以未來這樣拉價的速度，會不會兩三年內橋頭預售就
→ yihua2: 突破40了，提早達標。閱讀聽說某些房型（2+1）封盤
→ yihua2: ；先前去代銷時，他說一半的戶數要等成屋再賣。
推 retriever33: 那這些老透天，全台滿地都是，該何去何從？ 翻新只會
→ retriever33: 越來越貴，就爛在原地嗎？
→ SDFSDF: 老透天就降價賣啊 什麼？你要打房不會半價賣？
→ Wallen: 閱讀的2+1有封盤？跟未來市學的嗎
→ SDFSDF: 結局就是也沒看到降價賣…實價也是往上走…到底誰在買 誰
→ SDFSDF: 又買不起呢？
推 ice1015: 不配合都更的話，用舊建照原地重建或打到剩柱來個大整修
→ ice1015: 吧
→ SDFSDF: 賠錢的生意沒人做…買老屋要能判斷屋況整修和心理準備
推 gaussjordan: 等三房漲到兩千 三千老透天就變便宜了啊
→ ice1015: 我認識的北市透天屋主是說他才不要都更，只給建坪1：1
→ ice1015: 加蓋的還不能算，他寧可打到重建或剩柱來個大維修
推 gaussjordan: 就是要賣高沒人買 賣便宜乾脆繼續住啊 住了三十年
→ gaussjordan: 三十年的家當 累死老人喔
→ gaussjordan: 膝蓋很勇的啦 爬到七十歲 不行再換關節
推 retriever33: 說真的老透天我看著就覺得厭煩很累，新的社區透天好
→ retriever33: 多了，但新的社區透天30年後是否也是讓人厭煩？
→ ytlintexas: 透天不夠大住起來壓迫比較重，樓梯小又陡不太好走
→ ice1015: 透天裝電梯也是個選項啦
推 seraph3110: 比較好奇 如果自住加投資 近4000的產品會推薦入手嗎？
推 retriever33: 新社區透天大部分都有電梯啊
→ retriever33: 他們之於老透天也是一樣等級不要碰比較好嗎？
推 aq2272353712: 沒有很愛透天，透天的廁所都沒窗，小小舊舊，噁心想
→ aq2272353712: 吐，不懂透天的廁所為何都設計這樣
推 ProTrader: 那請問想自己蓋低標獨棟花園別墅的預算5000夠嗎
→ ProTrader: 地價10~15W的地方 地坪60~100  實坪140~240
→ ProTrader: 抓每建坪15W會不會太低啊?那種要求的人建坪行情是多少?
→ ProTrader: 就不要變成住中都第一排結果不開賓士開暴力小鴨那樣
→ ProTrader: 感覺是要用兩間透天或三間透天的地下去選大小
→ ProTrader: 那麼選大小之後 有高級建案或豪宅建案的行情價嗎??
推 ProTrader: 會覺得要找地價30以上的地方蓋嗎?
推 AndrewWiggs: 我同事也是，寧願花1700買50年未翻新老透天，也不要
→ AndrewWiggs: 買附近的大樓，停車位還是路邊白線，我跟他說那個車
→ AndrewWiggs: 位一定會搶來搶去，他也不信xd
→ castlabell: 問題香港房價沒救了意思高雄也沒救了嗎
推 cutemico: 透天一定要選廁所有窗的啊～巷弄內的透天是最好，比較
→ cutemico: 安靜，但是考量投資的話，還是鄰4線道以上比較好增值～
→ cutemico: 巷弄內真的就是自住很爽
推 heart000: 我家住死巷透天，小時候都直接坐在巷內的地上跟鄰居玩，
→ heart000: 有種說法死巷對風水不好，但對小朋友來說反而很安全XD
推 D9418818: C卡大大，如果周遭大樓4房已經賣到26xx，全新透天5xxx
→ D9418818: 如果買2000多萬20年內的透天，整修花了200左右（裝潢+
→ D9418818: 家電）,是否還有競爭力。
推 littlehead: 請問nasdaq正2可以買嗎？
推 a7668504: C大 現在高雄蛋黃區3-4房新建案大樓，60-70坪含車位買
→ a7668504: 起快三千萬，怎麼看增值空間。ps自住20年up
→ a7668504: 還是直接拿3000萬去買蛋白新成屋透天？
推 fireheart988: 自住不就買爽的
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝