[新聞] 橋頭單坪成交38萬元！

[yihua2 (下一步如何走?)]

標題：橋頭單坪成交38萬元！　高雄新市鎮房價5年暴漲128%

網址： https://reurl.cc/K3O46j

來源： 壹蘋果

日期： 2023/10/23

記者：葉家銘／高雄報導

內文： 

今年受《平均地權條例》修法7月上路，全年各行政區房市買氣普遍低於去年，然而位於
高雄卻有一處例外，那便是區段緊鄰橋頭科學園區且距台積電廠區不遠的高雄新市鎮，區
段在達麗、泰郡與郡都3場造鎮案拉抬，今年房價每坪均價已來到31.99萬元，與5年前相
比房價大漲128%！專家分析，近期新案陸續出現單坪35萬元甚至38萬元行情，均價勢必再
往上拉。

內政部營建署所指導開發高雄新市鎮在這波房市買氣盤整，價格仍持續向上發展，依據實
登揭露統計，今年預售屋累計成交戶數已達558戶，每坪均價來到31.99萬元，若在加上9-
12月未來實登內容，今年勢必改寫價量新高，然而跟區段低點也就是2019年相比，每坪漲
幅高達128%！

查閱今年已公開多時兩場造鎮案也就是達麗建設「達麗未來市」與泰郡建設「悅讀時代」
，2案分別成交418戶與148戶，當中「達麗未來市」住宅每坪成交28.9-37.4萬元改寫區段
新高。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，單坪37萬元成交，房價已比楠梓區新案還
高，然而目前區段新屋房價多數落在33-35萬元，價格可能會持續被拉抬，畢竟當區中古
屋已不少成交3字頭。

高雄新市鎮推案特色均屬大基地開發，社區戶數超過500戶已是常態，然而就過去傳統房
市經驗當供給大增容易導致價格下跌，但該區卻出現「價量齊揚」！「達麗未來市」專案
經理楊晁昀表示，區段購屋客層不少是看好當區未來建設，因區段緊鄰橋頭科學園區且距
離台積電不遠，雙重利多帶動交易量，而以「達麗未來市」為例累計銷售已逼近500戶，
未來陸續會出現在實登，而每坪成交單價最高已達38萬元，改寫區段新高價。

近期郡都集團已開始接待公司VIP客戶，也將在第4季開始銷售大樓預售案「橋科大極」，
建案步行5分鐘即可到達捷運青埔站，2800坪基地規劃千坪中庭花園，郡都集團總經理唐
承表示，「橋科大極」是公司繼「郡都當代」與「繽海」，與甲山林合作第3場造鎮，當
台積電確定在高雄楠梓設2奈米廠，北高雄科技廊帶將成為整個產業鏈核心，建案不求創
價銷售，反而是以價格實惠，地段優勢爭取客戶認同，建案預計最快11月底接待中心搭建
完成，目前開始接待公司VIP客戶。

https://i.imgur.com/IZSncOO.jpeg


心得： 樂居最高是36.45（3樓）推估露台戶，如果用實價好好查 13-14樓的兩房有36.5 
（無露台），只要再漲個10%就40萬達標了。

接下來橋頭新聞應該會越來越多，畢竟大極也要造勢一下。兩房就算有三陽台，內圈聽說
被掃了不少戶。
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推 eupa1973: 橋頭upup
推 maxboy06: 致敬30不買40才在哭的楠梓橋頭魯空respect
→ SDFSDF: 台北被外拋 可憐啊
推 chen831030: 贏麻了
推 Mithra: 30不買 36才買 真的respect
推 a123454698: 台北被外拋很好啊，麻煩要投資房產通通滾去南部，別再
→ a123454698: 來台北
→ destinygirl: 你去接待中心跟代銷說一坪40萬跟她買，不就達標了。
推 jerry99881: Respect…
→ skyg: 可以直接說要一坪50啊，直接跟美術館平起平坐，讚喔
→ skyg: 可以跟朋友炫耀說我家跟美術館同價位，羨慕嗎??
→ SDFSDF: 50買漲到100 好像還有100%能賺
推 snthasin: https://www.youtube.com/watch?v=fyqJYyYamsc
→ snthasin: Sway又翻船了，可憐那
→ robot456: 308出來打球
推 erowii: 可以請代銷把車位價格全灌進去單價嗎？
推 kkjjrtlym: 讚啦 衝阿勇士們 炒破百賣掉換蛋黃區房子讚讚
推 ceca: respect
推 legendary02: respect
推 zxcd951: 會不會漲太快？
推 MingPK: 新聞逐漸出來後看空的推文好像漸漸變少了
推 itski: respect!
推 Morphee: 308是不是上50才想買啊
→ Morphee: 漲翻賺翻，只恨沒上車而已，要怎麼看空？
推 ceca: 我提醒過,機會就是這樣,一下子錯過就沒了.
→ ceca: 你以為機會還在那等你?
→ ceca: 喔不,意外很多....
推 e2000: 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
推 e2000: 除了台積電之外，橋頭燕巢中間那塊高雄第一科大的旁邊正在
→ e2000: 整地，廠商是真的買在那邊，我公司的RD之後要遷去那邊，其
→ e2000: 邁仔是玩真的，而且楠梓加工區改名科學園區，代表該區域的
→ e2000: 產業提升，產業提升就是薪水會增加，以前一大堆公司，像華
→ DIDIMIN: 那邊 38 萬 (敬禮)
→ e2000: 泰、旺詮、全漢、北極光電、楠梓電甚至日月光，以前還有機
→ e2000: 會看到30K出頭的工程師職缺，現在都消失了
推 jason2641668: respect==
推 ramirez: respect!!!!!!!!!!!
推 suPerFlyK: 均價嗎？不是就沒什麼好驕傲
噓 wang56: 菜鳥魯空買房才看均價，甚至都只看最低那筆，難怪一直垂頭
→ wang56: 喪氣無法驕傲
推 PTTMAXQQ: 時間還早，沒有最狂只有更狂
→ PTTMAXQQ: 燃料至少還有三個月可以燒
→ PTTMAXQQ: 至於會燒得多旺嘛…看現在的勢頭
→ PTTMAXQQ: 年底少數案件見4字頭是很有可能的
推 dika: 未來價格
推 ceca: 不是均不均的問題.
→ ceca: 我八月才買,正確來講還是八月下半月快月底.
→ ceca: 也就是我買了到現在過了兩個月.
→ ceca: 兩個月...才是問題.
→ ceca: 而且現在還是全台冷盤期.
→ ceca: 要是等之後全台都動了,那再來看會怎樣..XD
→ ceca: 對喔,投資沒買不會怎樣.
→ ceca: 自住被外拋的節哀順變.
→ ceca: 外加不要以為這個現象只侷限在台積電的一二環.XD
→ ceca: 你知道台南怎樣超越高雄房價的?
→ ceca: 他本來落後高雄15%.
→ ceca: 靠南科,從南科三兄弟往外擴到整個台南超越高雄.
→ ceca: 所以自住沒買的準外拋仔,耗子尾汁..XD
→ ceca: 落後補漲很兇的...
→ ceca: 只會跑在前面的人不懂補漲...哈哈.
→ ceca: 自己光在板上看,大多數的討論都是以.
→ ceca: "這邊未來會更強,會更貴".在做各種判斷.
→ ceca: 而不是"這邊落後,這個刺激會讓他補漲"去思考.
→ ceca: 但是我多次說過,我大半時間都在追捕漲...XD
→ ceca: 因為補漲好賺簡單低風險又無腦.
→ ceca: 可是你們還是很愛去挑戰高還有更高價.
→ ceca: 那....往前衝的就交給各位..
→ ceca: 去水楠阿,去竹北阿,喔對,可以去挑戰雙子星!!.
→ ceca: 我繼續玩補漲就好...專找又老又窮..XD
→ ceca: 你們把價格天花板沖得越高
→ ceca: 那我就越躺著等比價原則把我的東西價格給抬起來.
→ ceca: 還是你以為,只有你家會漲,其他地方又老又窮會跌..XD
→ ceca: 喔....我真沒想到居然有人會這樣認為....真是驚呆了我!!
推 lichun1228: Ceca大請問孟學苑以投資角度來看 如何？
推 cocla: 請問Ceca如果現在還想搭上這波熱潮  附近還有什麼建案嗎？
→ cocla: 永信晴川或晴翠？
→ weekman: 板上很多大台北思維的人阿，鄉下就要有鄉下的樣子XD
推 petesam: 這波來買的很多是北漂科技仔
推 chives465: 最近刷591物件也越來越少，不過中古屋的價似乎沒預售
→ chives465: 屋拉的那麼快，中古屋幾乎都還是2字頭
推 ship1228: 保底40
推 chives465: 去年底和年初有一點點下拉，現在回頭看真的是上車最好
→ chives465: 時機，我記得那時候的新聞媒體和網紅磚家，一直洗崩盤
→ chives465: 的風向呢
推 sspider0829: 致敬30不買 40也不買的的橋頭男子漢respect
推 showbon902: 30不買40也買不起了，慢慢就變成租不起
推 eupa1973: 再來就是吵別人都有為何我沒有，不管啦，現在就要變出公
→ eupa1973: 平正義價讓我買
推 sspider0829: 哈哈哈哈 真的就有人認為只有市區會漲,橋頭男子又老
→ sspider0829: 又窮又沒人又無法轉租又賣不掉會跌..XD
推 sspider0829: 老話一句 橋頭男子漢就是位階變化 整體高雄市會一起
→ sspider0829: 漲 漲的快 或是慢慢補漲而已 你去看看鹽埕什麼價位了
→ sspider0829:  還不是漲上來了
推 yeeily: 哈哈哈
推 EddieJeremy: Okubo7788：30男子漢 Respect!!
推 floatfaith: 我是希望不要太瓜張啦….煙火慢慢放不好嗎
→ floatfaith: 買預售的橋頭勇士們都要鎖5年～等人跟錢進來再一直放
→ floatfaith: 一直放不好嗎
推 NTU303150195: ceca又贏了
推 INNBUG: 好爽喔當地人資產翻倍
推 lifeisshine: respect
→ kimkim9988: 台積電所到之處，房地產無不飆漲
推 Takadanobaba: 看得到，但你吃不到
推 z5411: 中短線買楠梓 買橋頭你要學c大蓋好再放5年
推 z5411: 永信是成屋 捷市悅也快蓋好 自備款是差很多的
→ z5411: 看看科楠有沒有要再開吧 不然就是旁邊還在挖地基的關注一
→ z5411: 下
推 greengoblin: 左營呢？有搞頭嗎
推 laverne1: 教主人呢？
推 jessicaabc98: 衝丫 明年45 五年後110
→ yihua2: 真的就是追補漲才甜，剛看了一下鹽埕城中城旁邊的
→ yihua2: 房子，從毒瘤沒拆掉前的22-24（10年內中古），現在
→ yihua2: 直接站穩30以上（+25~36%)，有夠猛。現在蓋了個公
→ yihua2: 園，久了事件就會被淡化。
推 lichun1228: 等站上40後魯空又吵政府說跌到30才是居住正義
→ tingmayday: 橋頭漲上去，左營農16就會上去
推 sspider0829: 幫美廳和珈鉑價格合理化 等美農新案再推出 又順銷了
→ sspider0829:  唉 說好的台積電宿舍呢
推 hellogym: 15 respect 20 respect 25 respect 30 respect 35 resp
→ hellogym: ect 誰是小丑一目暸然 嘻嘻
→ yihua2: 會不會明年10月回頭看美聽苑跟珈博麗價格，覺得很
→ yihua2: 甜啊><，價差顛覆我的價值觀了。
推 Wallen: 橋頭已超越三多商圈了嗎？想看看未來有沒有機會超
→ Wallen: 越高鐵生活圈
→ Wallen: 甚至是高醫生活圈
推 KobeEFF0: respect!!!
推 leiouter: 林園有救嗎
→ Wallen: 美農在高雄是老大這很難改變了
推 birdman4368: 橋頭漲了，美術館農十六能不跟漲嗎
→ jian0202: 信義房屋 591查 還是有2字頭 新屋
推 AndrewWiggs: 借串問個，家裡有約100坪廠房在未來橋科附近，行情會
→ AndrewWiggs: 提升嗎
推 tingmayday: 美農離台積那麼近，生活機能那麼成熟，一定還是比橋頭
→ tingmayday: 高1～2階吧
推 eupa1973: 左營高鐵那裏現在也發展很快
→ hellogym: 反正整個高雄都會漲 漲多漲少而已
→ hellogym: 不是專業投資客都沒差
推 ship1228: 楠橋送分題，還停漲了大半年，給上車
推 Wallen: 閱讀才賣100多戶...  應該議價空間比較大喔?!
推 OscarActor: 閱讀比較適合自住 投資都去投未來市
推 sspider0829: 議價喔 您可以去議看看
推 likekaito: 年底40明年45後年上看50！
→ yihua2: 閱讀代銷說有一半等成屋再賣，閱讀共761戶，一半就
→ yihua2: 380戶，目前實登是144，所以銷售量可能因此看起來
→ yihua2: 較少。
→ jerrylin: 左手換右手就能騙到一堆人
→ Wallen: 閱讀離公園跟學校較近ㄝ...適合自住應該價格也是很硬
推 fransiceyho: 那種地方比A7還鄉下可以衝這麼高喔
推 yisian: 悅讀，10拼7百多戶，哪裏適合自住
推 gm3252: 十拼一堆人都住得很好阿，少見多怪
推 gaussjordan: 閱讀我半年前去看就要32了
推 cchsiao: 誰跟你說買10拼是拿來住的 當然是投資阿
推 bulcas: 為什麼 10 拼不適合自住啊？ 因為互相干擾嗎？ 戶數多管理
→ bulcas: 費攤下來便宜，社區保全清潔維護不是更有利嗎？
推 lyxiang: 大樓最難解就噪音共振 10拼你遇到的機會就大增
推 pighong: 每坪單價已經沒有參考性了，現在大樓坪數越做越小，總價
→ pighong: 其實是差不多的
→ qooisgood: 橋頭買起來！！！！！！！
推 OscarActor: 自住去撿旁邊交響樂音樂河 新房未住591開價25 26撿起
→ OscarActor: 來住
→ jessicaabc98: 撿起來等80萬
推 aass5566: 我乖乖待在市區 等補漲
推 yyls123: 賣完了嗎
推 tienhun: 兩年後回頭看這篇
→ megee: 買橋頭心臟要很大耶  誰會去買那啊 哈哈
推 duskrange: 那麼荒涼的地方
推 marunouchi: 笑死 買橋頭，乾脆買南投
推 bluesmanblk1: respect
推 fillion: 還好2019年新成屋一坪13萬有上車
→ rockhart: 信徒真的都不思考der
推 jaricho: 阿北信徒也多不思考的 喜歡好聽的空話
推 startac28: 兩年前買橋頭小坪數預售準備自住，看橋頭這漲勢，想賣
→ startac28: 掉買高大了