Re: [請益] 鳳山區域行情

[KYOLONG ( 給人一次機會)]

以鳳山這個區域來說 第一名會是國泰重劃區也就是我們公司對面(三井lalaport)因為有空地有蓋房子才會抬升房價而且這裡有捷運站

第二名是文山特區旁的鳳山但是附近沒啥空地了價格會慢慢抬不動
文山特區是三民區的第41期自辦重劃區實際上是三民區的尾巴 學區在陽明國中
超過這個範圍的鳳山學區應該是文山高中附屬國中部所以鳳山這個區域真正的說法應該是要叫文山特區旁
第三名就是大東附近 這區域屬於鳳山舊市區漲不動了因為附近沒有空地可以蓋大樓來推升房價
第四名我覺得是93期的工協市場這邊
這裡有鳳山最新的國宅鳳山新城 有鳳山國中捷運還有國道7號交流道 (靠近鳳山跟大寮大概位置在靠近中華賓士附近)
第五名可能會是華鳳重劃區原因也是神農路那邊會有捷運黃線 華鳳可經過水管路直逼神農路捷運 然後國7也會經過這個區域
以下不排名單論區域發展
五甲這個鳳山最大的舊部落其實是跟著市區走 尤其是前鎮 因為就在隔壁而已 五甲附近也沒啥空地可以蓋大樓所以漲幅有限跟著前鎮走。但是黃線會有一波漲幅 只是不會在這麼明顯了已經都有炒過
鳳翔重劃區 這個區域比較奇怪目前蓋了很多大樓以前都是透天所以漲價比較賣附近有大寮捷運站跟國7交流道但是發展有限因為大家都會嫌靠近大寮了很遠
然後再講回五甲旁邊的鳳甲跟頂新 鳳頂等
這附近其實靠透天漲價很難 早期這附近都幾乎只有透天沒啥大樓所以價格上漲很慢很慢 是最近幾年蓋了瑞揚系列還有多城的大樓才開始有噴發的趨勢但是交通不便生活機能差是這個區域的硬傷 這附近的買家幾乎都是要靠88交流道來作為交通的 周邊也沒啥建設==

但是因為早期都是透天所以價格其實是比較高的一般人至少要有經濟基礎才有辦法在這邊買房子

以上純屬個人淺見 如果大家有興趣我在考慮發表一下鳳山區各重劃區的現況(距離我剛做仲介介紹的鳳山重劃區已經過去8年了時間好快)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.61.195 (臺灣)
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推 yo4126: 公協那邊我真的看不懂他的價值.太奇怪了
→ wang56: 第一名還是鳳山文山特區很難被超過，裡面還有明星學區一
→ wang56: 堆有錢人聚落，住戶收入也比農16美術館高多了
推 eulbos: 鳳山最便宜可停車的物件 推薦買哪種呀?
那間是仁愛路巷內 如果你要去台鋁大概半小時左右
推 chengyou66: 你公司在那？
我們在鳳山區自由路368號
推 eulbos: 鳳山通勤台鋁那邊的話
推 alexhsu0909: https://i.imgur.com/lysBCsH.jpeg
→ alexhsu0909: 鳳山區？？ 文山收入比美術館高？？
※ 編輯: KYOLONG (42.74.61.195 臺灣), 10/23/2023 11:21:02
推 william826: 文山特區、本館特區 一堆年收幾億幾十億的 去看看有
→ william826: 多少自地自建大別墅吧
→ william826: 之前老闆專門幫建商喬土地都更 光是高雄前幾大建商就
→ william826: 好幾個住那帶
※ 編輯: KYOLONG (42.74.61.195 臺灣), 10/23/2023 11:36:15
推 Tosca: 傳產老闆偏好住透天 高薪族群偏好住大樓
→ Tosca: 以後台積電來高雄了 我看工程師還是都買大樓為主
推 aq2272353712: 你們公司對面是慈濟好嗎？
→ aq2272353712: 靜思堂，佛祖說不能炒房
我可以確定不是靜思堂 是lalaporthttp://i.imgur.com/BKLfEWy.jpg
→ SDFSDF: https://reurl.cc/9RbbKx
咦？我記得前一陣子有個鄉民有一間要賣欸 是這間嗎
→ SDFSDF: 倒貨囉 月收三萬賣850公寓一二樓 三井正核心
推 eulbos: 負債比100% 貸起來!!
※ 編輯: KYOLONG (42.74.61.195 臺灣), 10/23/2023 11:53:09
※ 編輯: KYOLONG (42.74.61.195 臺灣), 10/23/2023 12:00:49
→ SDFSDF: 不是這間 只能賣850乾脆砸掉等都更好了
→ SDFSDF: 努力找人讓他下架
推 iamneptune: 鳳山買起來
推 maxgopon: 中崙不看好嗎？
推 Fulva9507: 請問文山特區旁30年大樓三房車您怎麼看
自住還是投資 ？自住就買 投資要考慮屋齡。自住真的沒有必要 考慮因為以後會換房 。投資要考慮是因為屋齡影響價格 自住不用說是因為住多久要換屋不知道 但是換的時候可能賣掉自備款會變成兩倍或是有多 因為長期房價還是上漲的 短期就要考慮能不能快速售出的問題所以要考量屋齡
推 mangojocker: 正文山特區本來就橫跨三民加鳳山 哪有只包含三民
→ mangojocker: 只有三民區的話很小一塊..
本來就一小塊啊哪來的文山特區 特區都是建商為了賣房子去喊出來的口號。政府的公文內只有第x期重劃區 都是數字 沒有名字 名字是建商灌的好嗎？
※ 編輯: KYOLONG (42.74.61.195 臺灣), 10/23/2023 14:28:58
※ 編輯: KYOLONG (42.74.61.195 臺灣), 10/23/2023 14:34:55
推 Fulva9507: 謝謝回答，目前是出租沒特別用途，如果是您會怎麼規劃
→ Fulva9507: 呢？
推 eulbos: 仁愛路巷子那間竟然得現金交易@@
→ KYOLONG: 我會換成20年左右的繼續出租 租金可以高一點 未來增值高
→ SDFSDF: 喔 中利街公寓上1000萬了
→ mangojocker: 那幹嘛叫文山特區 文山是靠鳳山鳥松耶 跟三民有什麼
→ mangojocker: 關係...
→ KYOLONG: 那你要去問建商為何推案的時候叫文山特區我也不懂
推 pk69240: 鳳翔跟93其實也沒差多遠 大寮捷運站附近跟對面都不發展
→ pk69240: 不然我覺得鳳翔特區應該也會不錯
推 dingL: 文山特區不是青年路、澄清路、建國路圍起來這塊嗎？