[新聞] 高房價壓力下 第二季房貸期數平均24.6年

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2023/10/23 16:10:56
聯合報 記者何醒邦／台北即時報導

內政部不動產資訊平台資料顯示，國人購屋使用30年期房貸越來越普遍，今年第二季平均
房貸期數已達295期，約為24.6年，創下歷史次高紀錄，10年之間房貸期數平均就多了61
期，在高房價壓力下，購屋人只能透過長年期的房貸減壓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾使用30年期房貸越來越普遍，30年期房
貸已經成為市場購屋主流，甚至新青安房貸最多還可以到40年。長年期房貸雖然累積下來
利息會多繳，但可以立即降低購屋貸款負擔，同時銀行在評估時，也會因為30年期房貸每
個月繳款金額較少，每個月貸款負擔可以承受，而願意承做放款；觀察30年期房貸興起，
一方面跟房價持續走揚有關，另一方面銀行也認為30年期已經是一般產品，放貸條件基本
上與20年期無異。

統計顯示，房貸期數歷史新高出現在去年第四季的297期，隨後雖然降到291期，不過今年
第二季又反彈到295期，房貸期數已經連續四季超過290期，居高不下的機率相當高，可觀
察後續是否還有攀升空間。

若以主要都會區來看，第二季僅有台北市、新北市的貸款期數平均不到300期，在台北市
購屋的人可能手上資金相對較充沛，不見得需要貸好貸滿，另外北市換屋的比例高，換屋
族也可能不想再揹30年的房貸。

至於重劃區較多的區域，包括桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市，平均房貸期數都超過
300期，最高的是新竹縣的319期，其次是新竹市的309期，新竹地區一方面因為工作人口
相對年輕，又有許多科技業的就業人口，同時區域內又有許多屋齡新穎的房子，因此貸款
期數相對領先其他區域。

心得：
新青安這把火
把買氣和房價整個點上來
雖然現在30年房貸是主流
相信不久後40年房貸會是主流
再過不久會變成50年房貸
時間越拉越長

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 zax12321: 等40年變主流，到時候連中古都會正式起飛
→ zax12321: 魯空連原本放下身段還有中古可以抱到機會都沒了
→ zax12321: 為了滿足自己新房的慾望，等到最後連中古都買不起，悲哀
推 sai82320: 真希望開放50年 40歲買 不用繳完
推 kimkim9988: 20年來史上最佳炒房囤房環境，感謝大小姐
推 avgirl: 啊我就沒錢啊 總價這麼高怎麼買?
推 qdto: 希望頭期款0元 貸款100年
推 blargelp: 50年房貸沒意義，如果房價貴到50年才還的了，那問題會出
→ blargelp: 在首購繳不起頭期。40年下一步應該是85成貸款
推 s9234032: 千年房貸 代代相傳
→ PTTMAXQQ: 怎看起來還有好多人不想貸40年的樣子…
→ PTTMAXQQ: 台灣人真的太有錢了
→ PTTMAXQQ: 買房都不想貸款太久
→ PTTMAXQQ: 最喜歡的就是現金全額付清了
→ jl40: 能欠錢欠到這麼高尚 我還真做不到
→ robot456: 樓上做不到我們來做啊，嘻嘻
→ jl40: 好好做 貸好貸滿啊 別光說不練啊 青安都給你了 找個人頭不
→ jl40: 難吧！
推 zxcd951: 很想上車但頭期款趕不上房價上漲的速度怎麼辦...