Re: [新聞] 「一副牌打12年」青埔房價到頂？帥過頭

[a5292710 (ㄎㄎ)]

※ 引述《econaccount (風)》之銘言：
: 連結：https://house.ebc.net.tw/flash/8640
: 內文：
: 「一副牌打12年」青埔房價到頂？帥過頭：主力已換牌桌玩
: 桃園青埔過去話題不斷，房價也從2字頭一路飆漲至4字頭，去年8月還有預售案實登突
破6
: 字頭，房市前景備受期待，不過台灣知名投資客「帥過頭」黃家進卻認為，當地房市已
經
: 走過十年大運，如今改由本地人接手，認為房價已經到頂不宜再進場，還點名買房賺錢
可
: 以改找中路、小檜溪等地區。
: 帥過頭在臉書發文，指稱青埔房價已見6字頭，給予購屋族的建議是「勸離不勸進」，
理
: 由是重劃區已經開發12年，前12年的購屋主力是外來客，又以台北人、竹科人占大宗，
這
: 些客群大量買房拉抬價格，看在本地人眼中成為炒房幫兇，但也因為本身對房價的接受
度
: 較低，其實才是拉低房價的主力。
: 帥過頭說，桃園擁有航空城重劃區，當年蓋一堆房子吸引台北人到青埔，供給量大因此
價
: 錢拉抬很高，但開發至今歷時12年，購屋主力從外來客逐漸轉變成桃園人，但桃園人對
房
: 價的接受程度較低，即使想接手也辦不到，買氣低迷連帶影響來自台北的置產客，想賣
房
: 拉抬價格也困難，形成一種惡性循環，導致房價很難再攀高峰。
: 換句話說，青埔因為購屋主力改變，消費者對房價的認知程度不如以往高，買氣鬆動連
帶
: 影響市場行情，房價跳漲的10年大運或將邁入轉捩點。
: 他強調，青埔的建商還在努力拚買氣，投資客也是滿手房子在等待脫手，雖然都期待房
價
: 攀升，但從買房增值的角度來看，或許有比青埔更好的選擇，例如大園、中路、小檜溪
、
: 八德、林口等地區，房價搬風換手氣開始補漲，同樣是能考慮的對象，至於青埔「一副
牌
: 打了12年累了，換個牌桌再玩。」
: 心得：
: 看來桃園投資置產還是建議回防中路、經國、小檜溪重劃區
: 桃園區不僅是桃園市府、司法機關所在地
: 還有最精華的藝文特區坐鎮
: 以後捷運棕線開通後 桃園區與大台北的連結會更強
: 青埔除了一個高鐵站和三個機捷外
: 就沒什麼可以說嘴的
: 其他建設很多也是虛有其表
: 至於航空城??? 等徵收戶問題搞完再說吧~

謝謝帥過頭幫忙打房

青埔很多建商呈現釋出部分後鎖盤再加價

有中壢人、有竹科人、新北台北人都在問在搶

有負面看法意見是好事

好讓我學弟能夠趁機上車

挫挫那些鎖盤加價的建商跟勢態高的賣家銳氣

讓他們知道還是有專家不看好青埔的

希望帥過頭不要重蹈覆轍 像青埔旁的A20興南重劃區不要太早進場

空頭時期新興重劃區太早進場真的滿慘的XD

他在空頭的這時候出來應該學到教訓了吧！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.128.44 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698160243.A.322.html
→ kuosos520: 我個人建議
→ kuosos520: 把青埔未來十年“確定”會落成的建設拿出來查一下
→ kuosos520: 然後問自己桃園除了青埔未來十年有什麼東西會實現
→ kuosos520: 捷運喔，台中高雄是多久以前開始搞捷運的
→ kuosos520: 推算一下桃園捷運網大概要弄多久才有高雄台中“現在“
→ kuosos520: 的程度
→ kuosos520: 台鐵地下化，高雄台中也搞過
→ kuosos520: 也一樣參造一下，高雄台中什麽時候開始搞的，搞多久
→ kuosos520: 自己加加減減算一下大概能理解，為啥資金進青埔
→ kuosos520: 也不是要貶低傳統市區，而是時間點不對
→ kuosos520: 傳統市區的所有規劃幾乎都是下個時代的事了
→ kuosos520: 青埔好不容易要開花結果，然後你跑回去買要重鑄20年的
→ kuosos520: 地方
→ kuosos520: 人生是有多少個20年？
推 jessicaabc98: 仲味太濃
→ NSYSUEE: 未來10年沒有話題了，新市長要做八年，他重心在整個大桃
→ NSYSUEE: 園，而不是某一小塊重劃區，青埔得到的太多了，應該分配
→ NSYSUEE: 資源在其他地方
推 NodeWay: 照這樣下去新市長應該只剩兩年多了 也沒看見他給其他地區
→ NodeWay: 多少資源 倒是剪綵到處可以看到他 還有新聞宣傳敬老年金
→ NodeWay: 最大的新聞是台積電不到桃園擴廠了
噓 labdog: 可憐，多多又出來洗版面，很急喔
噓 kevin15156: 建設一直跳票的地方，呵呵，其他地方看多，但青埔我
→ kevin15156: 看空
推 NSYSUEE: 中壢體育園區讓舊市區也有新生機、客運體育園區提升新興
→ NSYSUEE: 重劃區的建設、捷運線擴增站點讓全桃園都有便利的機能，
→ NSYSUEE: 哪裡沒有建設，明明就一堆，裝睡的塔綠班叫不醒
推 klwei: 沒有在地人接盤，只能看空
→ MDJJ: 台中捷運現在的程度，桃園可能算有了吧，都是一條
推 csgod1325: 房價炒太快 人口沒來，芭比Q
→ kchiwork: 別來青埔了.. 提早上班坐高鐵還一堆人
→ kchiwork: 站前開始施工，高鐵人潮應該會炸裂..
推 max90283: 高鐵車廂內擠還是20分到，在國道上塞就不知道了，認清
→ max90283: 這點後通勤族只會往青埔或A7去住
推 max90283: 另外政府現在也不太需要多建設青埔，大部分重要的公建
→ max90283: 設不是完工就是進行中了，未來十年是國泰等民間建設兌
→ max90283: 現，市府重心轉往其他區就樂觀其成囉
→ castlabell: 準備大跌因為台灣少子化外勞政策不改
→ castlabell: 目前嬰兒10萬問題房子一年蓋超過10萬戶
→ castlabell: 這供需失衡
講到重點 未來的剛需人口預計幾年後開始大幅下降？
※ 編輯: a5292710 (42.73.128.44 臺灣), 10/25/2023 15:33:09
→ NSYSUEE: 別夢想少子化了啦，這個至少要等20年，因為台灣也年齡高
→ NSYSUEE: 齡化，其實人口數並沒有每年劇減，人口還是維持在原本水
→ NSYSUEE: 平，要等到大量老人都死了，少子化的人口主政後，才會有
→ NSYSUEE: 人口明顯變少的趨勢，現在的人都可以活很久，超過70歲一
→ NSYSUEE: 堆人呢！