推 ceca: 你的租金會漲不動,造成出租投報率過低. 10/24 23:19
→ ceca: 出租投報率過低,理智投資人就會縮手. 10/24 23:19
→ ceca: 所以剎車在租金那邊. 10/24 23:19
→ KrisNYC: 你的設定沒有持有成本折舊也沒有需求曲線 只說了有消費者 10/24 23:20
推 PTTMAXQQ: 我懷疑你在講西台灣… 10/24 23:20
→ KrisNYC: 那就是一直往上 他模型連薪資都沒設定 天知道租金能多高 10/24 23:20
→ KrisNYC: 他也沒給相對價格 模型內的房價搞不好一坪50台幣而已 10/24 23:21
推 ceca: 租金會有cap問題,對岸租金很快就遇到cap. 10/24 23:21
→ ceca: 無論哪一國,租金無法一路炒上去. 10/24 23:21
→ ceca: 他可以逼兩戶人家住一戶房子. 10/24 23:21
→ ceca: 但無論怎樣,他會達到一個無法在網上的數字. 10/24 23:22
→ KrisNYC: 薪資中位數600萬台幣 那當然一路往上頂到肺 香港新加坡 10/24 23:22
→ ceca: 至少在當下的經濟和人民收入狀況下會停滯的數字. 10/24 23:22
→ ceca: 那個cap的租金,就是那時候那邊房子的基本面. 10/24 23:22
→ KrisNYC: 不就演了 薪資高 鎖供給 房價漲到全世界看不懂那種 10/24 23:22
→ ceca: 也就是所謂房子的產值.. 10/24 23:22
→ ceca: 香港其實他租金有跟上,反而北京上海沒跟上. 10/24 23:23
→ ceca: 香港房價最狂的時候,出租投報率也逼近3%. 10/24 23:23
→ ceca: 北京上海那個一度低於1% 10/24 23:23
→ ceca: 所以..那是很危險的地方. 10/24 23:23
→ PTTMAXQQ: 西台灣的房租總價比1%.. 10/24 23:24
→ PTTMAXQQ: 可是房貸利率4.5%… 10/24 23:24
→ PTTMAXQQ: 也就是300萬人民幣的房 10/24 23:24
→ PTTMAXQQ: 只能月租2500元，根本無法抵銷房貸 10/24 23:24
→ ceca: 那種很奇怪的出租投報率和成本比,基本上就是警訊. 10/24 23:25
→ ceca: 他有淺在很強的泡沫力量. 10/24 23:25
→ ceca: 沒事去玩其他金融產品就好. 10/24 23:25
→ ceca: 不要再山涯邊玩高空彈跳. 10/24 23:25
→ KrisNYC: 都會區確實是這樣 不過很少人買郊區 這應該算通識 10/24 23:25
→ ceca: 另外一種就是租金崩潰,2000年就是租金跨掉. 10/24 23:25
→ ceca: 會產生類似的泡沫問題. 10/24 23:25
推 iimirageii: 現在普遍薪資撐不起目前房價 有人幫付頭期款 根本是 10/24 23:38
→ iimirageii: 把上一代辛苦存的錢給建商 下一代直接吃土XD 10/24 23:38
→ ceca: 你租金比成本高,買得起的人用你的租金養房子就好. 10/24 23:42
→ ceca: 所以沒有問題. 10/24 23:42
→ wiston1419: 聯合哄抬 ㄏㄏ 10/25 00:51
→ wiston1419: 建商炒高價格 連帶他收購土地的成本也會增加啊 10/25 00:51
→ wiston1419: 前提都做不到了 後面不用討論 10/25 00:52
推 a123454698: 預售屋是寡佔市場，建商之間的團結程度決定價格，但再 10/25 02:51
→ a123454698: 怎麼抬價也會有個上限，因為有些建商要金流，無法無限 10/25 02:51
→ a123454698: 承受量縮與過多的待售屋 10/25 02:52
→ oncloudy: 事實只有一個，你想其他千萬個沒用！ 10/25 05:24
→ airjade: 你想問客觀，但文章裡卻充滿主觀 10/25 07:12
推 benson502: 客觀就是自由市場已經給出答案了，房價會漲會修正，但 10/25 07:37
→ benson502: 就是跟著通膨走，40年來演很多次了 10/25 07:38
推 piliwu: 你知道光一個台中建商幾百家嗎？怎麼聯合，OECD搞聯合都 10/25 08:12
→ piliwu: 一堆人偷跑你查一下他才幾個玩家 10/25 08:12
→ piliwu: 你講的東西其實課本有寫 10/25 08:13
推 wlcaroline: 你去看需求曲線的第二象限 10/25 08:31
→ MDJJ: 你這個問題沒有去考慮央行貨幣發行量就沒辦法回答 10/25 08:36
→ MDJJ: 假使你說的就是，消費者蠢+銀行也蠢，那就是貨幣也貶 10/25 08:38
→ MDJJ: 房市也跌，還不如買美金之類的 10/25 08:38
推 NTU303150195: 租金比成本高，買不起的人也用你的租金養房子XD 10/25 08:45
→ layer0930: 市場跟理論很貼近但不會完全相同。 10/25 09:03
→ layer0930: 最終要真金白銀下去，才能學到知識 10/25 09:03
→ Sam27: 第一個假設就錯了，後面都廢話..... 10/25 09:31
→ abyssa1: 現實世界就是你三個假設都不成立…庸人自擾 10/25 09:49
→ abyssa1: 真實世界： 10/25 09:52
→ abyssa1: 產權分散難壟斷，空空整天幹幹叫，爆漲時房貸跟不上房價 10/25 09:52
推 una283: 大家相互得利就能抬高例如次貸風暴 10/25 10:17
→ abyssa1: 你要封閉環境炒作可以去考慮BTC or NFT 10/25 10:37
→ abyssa1: 但銀行放貸就是有另外一個外部系統輸入了 10/25 10:37
推 Arnol: 那建商就會變多 供給量增加 遲早價格還是要平衡的 10/25 10:42
推 gy55662008: C大 橋頭也適用此租金理論嗎 10/25 12:55
推 slothshout: 房子各有特色.價格無法定標準價.但是會有新社區取代. 10/25 19:40
推 kklarinet: 你文中的情況，風險都壓在銀行身上，爽到建商的跟投資 10/25 23:17
→ kklarinet: 客，你的故事中爽度排名依序為建商>多房>有房>無房>銀 10/25 23:17
→ kklarinet: 行 10/25 23:17