[新聞] 新青安帶來活水 甜甜房價恐不會來

[yihua2 (下一步如何走?)]

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來源: 工商時報 黃有容

日期： 2023/10/25 04:10

內文： 

新青安催出了台灣首購族的「剛性需求」，且案量超乎預期，也給了建商更多信心。在買
賣雙方對於價格的期望還有高度落差的情況下，今年房價可能還是打不到民眾的期望水準
。

新青年安心成家貸款專案上路兩個月餘，據財政部統計，8月上路至9月底受理案件已達11
,593件，這還未計入7月時已經提前受理、要等到8月適用新青安貸款再撥貸的案件，就已
超過今年前七月的總件數。對公股銀行來說，無非是一種「補血」，不過這些剛性需求的
浮現，也讓民眾一心期盼的「房價甜甜價」愈來愈遠。

據財政部統計，新青安上路前的7月，公股銀青年安心成家專案撥貸金額單月72.51億元，
新青安上路首月遇到房市一向較弱的民俗月，第二個月、9月撥貸金額340.23億元，是上
路前的逾4倍，公股銀主管也指出，新青安真的催出了台灣首購族的「剛性需求」，且案
量超乎預期。

根據不動產業者統計，在央行「打炒房」政策連發下，台灣不動產交易量今年至今一路量
縮，民眾不斷期待房價也能縮。國銀主管不諱言，建商對於新建案的開發仍興致缺缺；不
過，在已開工的預售屋和新成屋上，因為建築成本很高，建商還是不願意「賠錢賣」的。
加上新青安上路這兩個多月來案量大爆發，也給了建商更多信心。在買賣雙方對於價格的
期望還有高度落差的情況下，今年房價可能還是打不到民眾的期望水準。

那麼，展望未來，有可能等到房價大跌的一天嗎？根據各銀行統計，即使都更案部分還算
熱絡，土建融的新承作量比去年明顯低了許多，這也代表「打炒房」政策有顯著效果，但
是，未來新屋「供給」若變少，剛性需求卻仍在，對於房價就會有所支撐，誰也不敢預言
房價會「有感下跌」。

銀行主管坦言，其實房價如果崩跌，對整個社會的經濟都會造成問題，就例如大陸的房地
產危機，營建業一倒，大至金融業，小至民眾承擔爛尾樓等，負面連鎖效應難以估計，因
此政策只會停留在「打炒房」，而不是「打房」。

心得：

1. 9月撥貸金額340.23億元，是新青安上路前的逾4倍。

2. 不動產交易量今年一路量縮，民眾不斷期待房價也能縮，因為建築成本很高，加上新
青安上路，也給了建商更多信心。

（等等，國際租客不是說每量=沒價）

3. 未來可能等到房價大跌嗎？剛性需求卻仍在，對於房價就會有所支撐，誰也不敢預言
房價會「有感下跌」。

（有啊，國際租客不是說1年下跌10%，要連續跌好幾年。

4. 銀行說，房價如果崩跌，對整個社會的經濟都會造成問題，因此政策只會停留在「打
炒房」，而不是「打房」。
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推 hellogym: 沒事 看得懂的都已經趕快上車了 看不懂的 嘻嘻 撿角囉
推 harry8123: 跟真理畢業的認真什麼
推 NTU303150195: 傑出低能校友？
推 kl0408: 政府帶頭做多 有人做錯邊的嗎???
推 IS0987: 問就是跌
推 cooldavid90: 連小學生、菜市場阿嬤都知道all in買房能夠致富，還
→ cooldavid90: 不趕快貸好貸滿上車！
→ mitic1029: 10年後回頭看都是甜甜價，我也懷念雞排50的年代啊回不
→ mitic1029: 去了
推 countryair: 終於看透政府用心良苦在何處
推 darkangel119: 看看政府有要關心魯空嗎？ 哈哈哈哈
推 s940758: 跟沒買過房的國際租客計較什麼？愛幹幹叫讓他去叫啊
推 osiris34: 一年跌十趴
推 nqj: 首購1250萬啊，政府公訂價
推 robot456: Book能，今年還有兩個月要崩10%
→ jjjerry: 空空別哭 就說跟著政府走 一起賺大錢不好嗎
→ MacD89: 最近好像真的一堆低總的都從591上消失了
推 panzerbug: 打炒房和打房就是同件事......
→ panzerbug: 沒有什麼打炒房，房價跌對政府沒好處
→ panzerbug: 房價樓地板就是1250
推 sspider0829: 剩兩個月就會跌10%了 大家再等一下
推 robot456: 昨天看到這影片，邊看邊笑https://www.youtube.com/wat
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推 beforehand: 本來就不會有甜甜價 傻空輸人家越來越多了
推 kevin190: 591上面的房源都有房仲在管制，某些價格帶或屋齡的房子
→ kevin190: 不會出現或非常稀少
推 jamesinhw: 記得前幾個月還有新聞說建商快死了，哭哭
推 bboywhite: 千來萬的通通買起來
推 nqj: 建商會死啊，就像便當店會倒，但便當幾乎不會降價
推 yesyesyesyes: 國際房仲說1年跌10%啊,還在精神喊話
推 NSYSUEE: 建商說一個月賣不到一間耶，所以誰說的是真的
→ wiston1419: 建商又不能馬上吃到這紅利 交易量被轉到中古屋反而對
→ wiston1419: 建商不利
推 Hoshan: 我七月也是上車了
推 watameki: 總價三千萬以上的確很難賣，一個月賣不到一間跟青安又不
→ watameki: 衝突
→ icexice: 內政部統計第二季全台平均漲6.1%，國際房客的預言還有2
→ icexice: 個多月的時間，要跌超過16%才會實現，加油
推 hellogym: 溫ㄚ巴：量縮漲價都假的 假的 我沒輸
推 Arnol: 溫阿巴流量都是血賺
推 blargelp: 到底是誰教他量縮價會跌啊
推 Mithra: 一萬一千個空空通過人道走廊轉多多
推 Mithra: 堪比敦克爾克大撤退
→ Refauth: 原來剛性需求還可以"催的出來"？我真的漲見識了~wwwwwwww
推 aaboutt: 青安這三年逼很多人都提早上車了，那買預售屋的人三年後
→ aaboutt: 要出貨給誰啊？
推 Takadanobaba: overbooking 讚讚
推 mayu1230: 真的人道列車開了 你不上怪誰？青安是限定親屬名下不能
→ mayu1230: 有房才能申請，不像一般首購是名下無聯徵為2的貸款名目
→ mayu1230: 來認定。
推 neile: 甜甜價根本就是幻想
推 godwarder: 身邊三位朋友立刻上車新青安 原本不買的都買了
推 aak3147: 甜甜價就是最好不用錢
推 hongdagg: 國際房仲：一年跌10%，今年還有2個半月
推 AndrewWiggs: 胡說！明明一年跌10趴勢在必行，房價甜咪點就快到了
→ AndrewWiggs: ，真心建議還沒買房的再等等
推 alex5566: 想問一下 溫阿巴是什麼梗?
推 vincentgotu: 原來Andrew所問一年跌10%是你自己講的啊
推 hellogym: 一年跌10% Zack溫ㄚ巴
→ hellogym: 2024投資客逃命潮要崩崩了 等2025溫ㄚ巴定存到期買房後
→ hellogym: 才會漲 嘻嘻
推 alex5566: 原來是優土伯  可是為什麼要叫溫阿巴? XDDD
推 jaricho: 2025下半年才是房市低點 再等等阿巴美金到期 那時會進場
→ jaricho: 買房？ 又是一個長期看跌但還是要買的... 強烈剛需 看跌
→ jaricho: 但還是要買不租
推 maxboy06: 超級租屋房客aka租屋美金神表示：一年跌10%
推 jaricho: 阿巴在曼谷買房要當包租公了？？ 粉絲浮木-1
→ castlabell: 選前打房正常
→ castlabell: 準備大跌因為台灣少子化外勞政策不改
推 treasurekid: 本就是炒房的政策 換個名字就變幫助年輕人了 意外嗎
→ treasurekid:  要相信政府炒房的決心好嗎
推 bustinjieber: 唉，還在說炒房，看不懂就繼續當低端吧
推 jaricho: 利率補助首購 減輕首購壓力被說炒房 不補貼又嗆買不起 可
→ jaricho: 能真的要政府給尚未買房的一人免費配一間房 才能滿足716
→ jaricho: 的公平正義
推 diskdie7045: 什麼都炒房，沒有幫你準備好頭期就是炒房 d
→ ken86084: 每個月家庭收入就是那麼多，不可能再漲30年的
推 iimirageii: 還不趕快上車？