Re: [請益] 台灣房價實際負擔率是不是其實不高？

[blargelp (春日部四郎)]

※ 引述《Carr77 (cat)》之銘言：
: 很多人都用房價看，這根本沒意義
: 因為你在意的，是每個月你付出去的錢

沒錯，等於是用頭期款買所有權、每月繳款當作租使用權。

原文下面還有空軍不知道租金已經跟房貸打平了。


這就是40年貸款的影響啊。
不然你以為一堆廣告打「租金可負擔」怎麼來的？


我九月買來自住的、帶裝潢可以直接入住的三年新古屋，（實際上也是交屋當天就住進來了），
實際買當然寬限期開滿，但為了方便比較，假設沒寬限期，我貸款長這樣。
https://i.imgur.com/i5IoEOn.jpg

上去看591的行情，
我這建案的租金，一樣大小一樣可以拎包入住一樣有車位的，
行情在26000-28000。

幾乎打平了。




另外，
今年九月買房前我還在租房。

租在臺北中山區，40年套房。
雖然現在同一棟樓都八百多萬成交，但房東三四年前買六百。

公務員，應該是35年85成。85算貸510萬。
算出來長這樣。
https://i.imgur.com/Fr6jpbj.jpg


那你知道我租金多少嗎？
17000。

考慮漲幅連帶漲租金，人家貸35年的都已經打平了。



差別是以前35年房貸還要等一點漲幅才能打平。
但40年房貸買的當下就已經打平了。

而且我還是買屋況好屋齡新的。如果40年去攤屋齡比較高的房子，買的當下，貸款就低於租金了。更遑論未來租金還會漲。

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推 CCOOGG: 又套一個韭菜多多
推 ming5566: 套房貸得到85成ㄇ？
→ bustinjieber: 坪數太小比較難估
→ bustinjieber: 通常說租房便宜／房貸貴的白痴，
→ bustinjieber: 都是那種租隔套，但是買2/3房新大樓，
→ bustinjieber: 這樣來比較。
推 tfct: 租台北市中山區方便啊 同樣負擔買哪兒去了？ 還不是跟樓上
→ tfct: 講的一樣 亂比較
推 piliwu: 你不能拿台北老公寓隔間租金比新北新大樓啊
噓 spring0278: 你要確定耶 不然你頭也洗下去不就知道了
→ spring0278: 現在投報率很低的
推 ming5566: 套房一堆都不到10坪 超難貸到8成吧