[新聞] 數據曝!新案買氣直落 半數建案一個月賣

[ha3810996 (微八嘎囧)]

數據曝！新案買氣直落 半數建案一個月賣不到1成

自由電子報
文/記者朱語蕎

國泰房地產指數今發布第3季數據，本季開價維持穩定，議價率中幅擴大，成交價維持穩
定；推案金額小幅減少，成交戶數則大幅減少，六都新案在30天內銷售率已連續4季下跌
，本季有50％新建案30天內銷售率不到10％，等於一個月內賣不到1成。

綜合本季房市為「價穩量縮」，與第二季房市價漲量穩比較，本季房市表現偏弱、呈現「
修正緩跌」格局。

國泰指出，由於全球經貿成長力道仍緩，國內經濟成長不如預期，央行下修今年全年經濟
成長率為1.46%，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩，房
市信用管制則未再調整。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出，行政院會9月再通過
囤房稅 2.0，目前立法院進行審議中，預期效果將持續發酵。

進一步觀察各地區表現，成交價部分相較去年同季，除新北、台中上漲外，其餘地區成交
價呈穩定或下跌；成交量部分，各地區明顯減少。

從4季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，各地區本波成交價均超過前次波段
高點，惟漲勢有趨緩現象；成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地
區因房價基期低，成交量表現較佳，惟近期均有下降趨勢。

上季為了搶在預售屋換約轉售限制政策上路前及避開選舉干擾，推案量大增，房市偏熱；
本季在受到總統大選干擾下，推案量減少，因市場變數仍多影響消費者購屋信心，進而影
響成交表現。

由於房價下修有限，低總價小宅成市場主流，政府推出新青安貸款，對於整體房市的影響
須持續觀察。

推案本季新推個案數共218 件，推案戶數計有18,700 戶，較上季及去年同季均下降。 總
推案金額為 3,467 億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為 1,850萬元，較上季及
去年同季均上升；其中大廈類型推案者佔 82%。

在新建案開價部分，本季全國開價相較上一季維持穩定，除新北、桃園上漲外，其餘地區
開價呈現穩定或下跌，其中台北下跌近1成較多。本季全國議價率相較上一季中幅擴大，
新竹、台中及高雄維持穩定，其餘地區議價率均擴大，其中高雄議價率一成多相對較高。

銷售率部分，本季全國銷售率相較上一季中幅減少，除高雄外，其餘地區銷售率均減少，
其中台南銷售率減少 5.76 個百分點最多，而本季全國成交量相較上一季大幅減少，桃園
、新竹及台中維持穩定，其餘地區成交量均減少，其中台南成交量減少5成多較多。

https://estate.ltn.com.tw/article/18524

怎麼會一個月賣不到一成？
不是才說很多建案一個月就完銷？
房價也是，
有的說續漲有的說緩跌，
到底哪個才是反映真實狀況勒

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.65.250 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698289552.A.BA5.html
→ pptsuck: 明明都完銷 這新聞是造謠嗎...
→ eulbos: 商圈都能轉移了 喜好的購屋地點不能轉移嗎
推 glenex: 我覺得只會漲不會跌
推 CCOOGG: 多多再吹再買廣告葉配文阿
→ CCOOGG: 快到年底又要升息了 多多要撐住阿
推 deann: 加價賣就好了 一個月不夠 賣一年兩年總會完售
推 iamala: 別擔心，真的跌了以後，old多多就會開始嘲笑最近買的new
→ iamala: 多多了，早買怎麼不早買？old多多都買在幾年前要怎麼輸？
→ iamala: 新舊多多互相傷害，空空根本沒上車旁邊看戲就好XD
噓 sss700304: 都鎖住不賣了，阿不就很快完銷
噓 zsa123: 不是春安瘋狂貸 年輕人瘋狂買嗎?
→ zsa123: 錯字 青安啦
推 kkjjrtlym: 郡都橋科大極 表示?????
推 bustinjieber: 好了啦，還在看整個縣市喔
噓 Wallen: 不這樣報導, 大戶怎麼掃屋.....越晚賣價格越低阿
推 AndrewWiggs: 一年10趴ing
推 OscarActor: 完銷啦 哪次不完銷 賣不掉加價賣
噓 soarcher: 不要洗這種垃圾新聞 都完銷了
噓 e73103999: 嘻嘻 還有VIP瞬間掃貨的呢 你不要亂說啦 嘻嘻嘻！
推 NeihuSnape: 漲太多了 買方還在魯空心態等跌 所以成交量降低 等部
→ NeihuSnape: 分魯空認錯 成交量就會上去了
→ NeihuSnape: 這就是量縮價漲的典型現象
推 e2000: 奇怪，我們租屋租到30幾40歲，薪水靠努力工作提升，買房是
→ e2000: 自然而然的事情，到底在酸什麼？買房後租金不用給房東，利
→ e2000: 息也低於租金，為什麼不能買？房子漲價漲他的，租屋受薪族
→ e2000: 群就是有需求，一輩子租房子，房租漲漲漲，不買房只租房根
→ e2000: 本財務自殺
推 jaricho: 公平正義：買房揹債一輩子 犧牲生活品質 你房仲還房蟲？
→ jaricho: 不如租房比較輕鬆
推 shirleyA: q3都過去快一個月了 跟現況有點差距很正常啦
→ shirleyA: 反正空空們就都別買房最好啊 甘願付房租也不自己買 活該
→ shirleyA: 沒資產啊
→ lowyigon: 先擔心那些槓桿質押台股的低端房蟲ㄅ嘻嘻
噓 jessicaabc98: 假新聞
噓 Dk20121221: 空空繼續取暖
噓 kcman: 不聽不信不傳
推 blargelp: 正常 預售屋開的比新成屋還貴本來就要下修
→ blargelp: 之前還有傻逼跟我說 啊預售屋可以客變啊 賣比較貴合理。
→ blargelp: = =客變是值多少錢啦
推 plumber1: 丸惹，股市崩盤後金融崩盤，最後房市跟內地一起崩盤
→ asdzxc001: 一個月賣8.3%，一年收工差不多啊，這樣也要叫？
推 erowii: 是賣光了沒貨賣吧？
推 CCOOGG: 對阿 不是都說被秒殺清空 應該是沒貨賣
推 jeffsu: 房價漲起來後 蠻多案都賣不完啊 哪有完銷
→ jkduke: 預售屋真的賣超貴 都賣未來三年後的價格..
推 qkla: 怎麼可能，我去每個建案都是完銷，現在都直接電話就下訂了
推 async: 台南鄉下連7-11都沒有的村莊且四周都農田，都有房蟲去炒 7
→ async: 00萬預售屋，持有不到一年還沒蓋好就加價賣一倍
推 CCOOGG: 何止未來3年 是多多一輩子的時間都加進去賣啦
推 atliberty: 不都是完銷9成嗎？賣不掉就加價賣啊！
推 DSB520: 來橋頭啊
推 eric55: 空空繼續看新聞就好 乖
→ castlabell: 選前配合打房
推 jeffsu: 這附近建案就真的好幾個都銷不到一半 這跟看多看空無關是
→ jeffsu: 事實
→ jeffsu: 我也是鼓勵魯空買房 但很多建案滯銷也是事實
→ layer0930: 台南真的有些房價只值300-500 甚至150-200
→ layer0930: 然後莫名炒高，我就想說什麼時候 行情這麼好
→ layer0930: 搞智慧家電或是裝潢的，這幾年南部有能耐的都賺飽了
推 AGODC: 造謠！賣不出去加價賣就好了，台灣人就是吃飢餓行銷這套
推 e7660239: 加價賣啊 聽我這附近一個案子ㄧ坪又加2萬囉