看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
距離上次數據更新是三個月前(7/25) https://i.imgur.com/L31IZla.jpg
持續追蹤了解價格變化真的蠻有意思的,本次增加銷售戶數並加入新開案的建案,給想購屋 的新手做參考也省時間~ (10/25更新版) https://i.imgur.com/kiMmdrs.jpg
平均開案定價平均可以砍個5.3萬(全數據平均未扣極端值) 扣除已成屋的一段時間的建案(平均議價4.9萬) https://i.imgur.com/QonHu9c.jpg
內容分析: (1)許多預售屋開價不一定越來越高(捷市悅25-28變32-35)(崑庭馥御34-41變32-37) 但可以看出是朝35萬/坪靠攏的趨勢。 (2)但近期市場熱絡的跡象還未反應至數據上(以一年均價為參考而非近三個月、預售案 件送案時間差異、實價登錄的數據更新速度、被蓋牌未揭露的價格...等情勢)。 (3)建案開價調整是即時的數據,但市場交易實價會有時間差,議價幅度變高並無法直接 推論成亂喊價。 以上數據分享供大家參考,勇敢入手一起當個快樂的楠梓漢:) ※ 引述《abdd123413 ()》之銘言 : 因為所有中古價格皆以預售新成屋為基準 : 以下是我自己追蹤的物件客觀數據(來源內政部實價登錄/591/樂屋網)給大家參考討論 : 五月的時候的數據 : https://ibb.co/2kzTqht : 而今天整理了新的(7/25版) : https://ibb.co/DKGh31W : 全版比較圖 : https://ibb.co/dJftmdM : 螢光黃代表有調整,可以發現最低單價更新了一大部份,確實價格有下修的空間(約單坪 1- : 2萬) : 但也有兩間創新高單價的(約2-3萬) : 最重要的是平均單價仍在“““拉升””” : 以上是新屋量最多賣壓最大的高大重劃區 : 價格就是硬爆(當然也是有不降價送家電的手法) : 1.目前站穩29附近又一堆空地,是否未來中古屋拉升的空間會更大(開價一案疊一案)想 : 問大神們的看法? : 2.結論:投資要再觀察等待東風,想自住買新屋的快點勇敢出價入手,對吧? : 大家一起來成為楠梓漢無期限等待台積電法說會宣佈頂級製程:) ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.163.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698317453.A.C52.html
iclaire: 推 10/26 19:01
jai166: 推 真認真 10/26 19:03
ilovejesus: 推數據整理 10/26 19:08
oceanfishwu: 推數據整理,但裡面有些建案不在高大吧,例如家家Lo 10/26 19:14
確實不在高大拍謝,這間是我自己看過的紀錄,下次刪掉XD
oceanfishwu: ve是在土庫 10/26 19:14
sspider0829: 橋頭又男子漢給你一個推 10/26 19:14
sspider0829: 如果是8月之後成交的 應該是盤堅往上頂 10/26 19:15
crystal0504: 永信晴X都在後勁 10/26 19:16
※ 編輯: abdd123413 (42.75.163.201 臺灣), 10/26/2023 19:21:42
oceanfishwu: 沒事啦,我只是怕對楠梓不熟的人看了以為這些建案都10/26 19:28
oceanfishwu: 在高大,跑去出價然後以為自己買在高大XD,可以留著10/26 19:28
oceanfishwu: 啊,標示清楚就好,說不定有人也對其他建案有興趣,10/26 19:28
oceanfishwu: 有追蹤數據挺不錯的,謝謝原po10/26 19:28
bustinjieber: 認真推北北基10/26 19:30
bustinjieber: 北北基<多打的10/26 19:31
lichun1228: 推 認真10/26 19:37
abdd123413: 以上主要都是自己看過的建案紀錄,以高大為大宗,其 10/26 19:48
abdd123413: 中家家、捷市悅、光州、晴川晴遠皆非高大唷~10/26 19:48
iclaire: inn27是高大喔!10/26 20:12
※ 編輯: abdd123413 (61.227.59.119 臺灣), 10/26/2023 20:23:05 ※ 編輯: abdd123413 (61.227.59.119 臺灣), 10/26/2023 20:23:45
CIIIO: 可否用減免三稅(地價/房屋/契稅)來分別橋科與高大? 今天去 10/26 22:19
CIIIO: 看說新市鎮有三稅減免比較意外 10/26 22:19
NirOE: 全台唯二三稅減免 但是要快喔 是以成屋開始算 10/26 22:25
mumuanego: 三稅減免的要注意 有的可能貸款只能到75成 不是八成喔 10/27 04:25
wang56: jone和百達梓官邊,都不在高大啊 10/27 08:29
wang56: 離高大家樂福超過3公里,這距離都能跨過橋頭新市鎮外 10/27 08:35
jerry99881: 你家樂福設錯了吧 10/27 09:15
jerry99881: Jone 1公里內 百達2公里內 10/27 09:15
jerry99881: 不過百達算是高大的邊陲地方了 10/27 09:15
peter308: jone不算高大內 10/27 09:51
peter308: 百達卓越,在高大內沒問題。 10/27 09:52
xxxpeter2000: 所以只要是家樂福方圓1公里都算高大嗎? 10/27 10:47
pttrock: 推 感謝 10/27 11:02
wang56: 308是不是想買百達梓官和棋琴25那區域,一直狂捧梓官邊陲 10/27 11:20
wang56: 機能多好,正高大特區血統? 10/27 11:20
abdd123413: 大家都好嚴格XD 10/27 11:47
abdd123413: 正確來說是楠梓區(高大偏多) 10/27 11:48
terry79: 噗,現在是看到都在大學xx街都算高大就對了= = 10/27 23:14
TiggerLin: 其實有機車沒差那麼多啦 三分鐘跟30秒的差別而已 後勁 10/28 10:58
TiggerLin: 溪以北的楠梓基本上都算高大區域個人覺得 10/28 10:58
iclaire: 大學xx街就是高大特區啊!有什麼問題嗎? 10/28 12:25