推 paunch: 轉約價要能證明金流，所以私下給現金的應該沒辦法 10/27 00:19
→ junior020486: 他首購一定是開履保，哪敢私底下給現金XD 10/27 00:20
推 thx4luv: 好奇問2的底價怎麼算的，認真不知道想問 10/27 00:33
推 bustinjieber: 公式計算，頭期款不一定是要扣掉尾款， 10/27 01:06
→ bustinjieber: 有可能是要自備25% 10/27 01:06
→ kodar7544: 260-122=138=賣方要賺的.交屋款是之後的事跟自備款無關 10/27 01:06
推 bustinjieber: 又或者說，第一手付的100萬左右不一定是20%， 10/27 01:08
→ bustinjieber: 15%也是90幾萬=100萬左右。 10/27 01:08
→ kodar7544: 260頭旗+15暫收給建商+16仲介費=291自備款才對 10/27 01:09
→ kodar7544: 仲介的自備款是你們這次換約應該要準備的自備款 10/27 01:09
→ kodar7544: 並不是你交屋時的自備款 交屋款生不生的出來不關他事 10/27 01:10
→ kodar7544: 所以你準備的，到明年還要再加上32 = 323萬 10/27 01:11
推 bustinjieber: 不過下面他有補充合約價610 10/27 01:13
→ bustinjieber: 610-485-32=93， 10/27 01:13
→ bustinjieber: 所以買方應該是已付了15%、尾款5%。 10/27 01:13
→ bustinjieber: 轉約自備款=已付款+賣方要賺的價差 10/27 01:13
→ bustinjieber: 260=93+X, X=167 10/27 01:13
推 bustinjieber: 賣方扣掉45%跟仲介費，差不多賺100萬， 10/27 01:15
→ bustinjieber: 其他多付的都是政府跟房仲拿走了。 10/27 01:15
→ kodar7544: 對~ bustin的算法才是賣家要賺的170左右 10/27 01:23
→ kodar7544: 原po到交屋時的總自備323萬要注意一下 10/27 01:24
→ kodar7544: 307萬才對 10/27 01:27
推 PTTMAXQQ: 事實上換約如果要+100萬以上的 10/27 02:13
→ PTTMAXQQ: 交屋後房價大多會跳+200萬起跳了 10/27 02:13
→ PTTMAXQQ: 頭過身就過 10/27 02:13
→ PTTMAXQQ: 幻想人家交屋成屋會賣便宜的 10/27 02:13
→ PTTMAXQQ: 只能說真的太單純太可愛了 10/27 02:13
推 freekid: 那篇推文有些人都在亂給意見，看了頭很大 10/27 02:52
推 luckysmallsu: 如果不想讓房蟲賺就去跟建商買1200萬的預售啊 10/27 03:00
→ luckysmallsu: 原po心裡最大的坎就是讓房蟲賺這麼多超不爽 10/27 03:00
推 cutesuper: 這篇講的很好啊 都有回答到 10/27 07:11
推 hectorbibby: 建議再多存一點 ，有感覺疑慮或不爽快就不要買 10/27 08:04
→ piliwu: 跟建商買大部分也是給地主賺，那些炒地皮很多都是地方派 10/27 08:12
→ piliwu: 系 10/27 08:12
推 c90555: 請問一下台銀的那篇是那篇，謝謝。 10/27 08:28
推 floatfaith: 好奇真的可貸轉約價的話...建商的代書跟銀行怎麼設定 10/27 08:36
→ floatfaith: 跟撥款 10/27 08:37
推 piliwu: 鑑價就好了，我猜個人條件夠好就行 10/27 08:41
推 lyxiang: 轉約之所以有市場 就當下建商開更高 不然誰不想直接買 10/27 09:19
推 floatfaith: 房仲這邊代書實登部份是否備註讓渡費用XXX比較沒問題? 10/27 09:56
→ floatfaith: 後面對保再看可否有銀行可以用轉約價鑑之類的 10/27 09:58
→ floatfaith: 有沒有用轉約價貸8成的大大出來分享一下~酷 10/27 10:07
→ mimoc: 我就用轉約貸8成，轉約價還超出第一手價非常非常多，跟建 10/27 10:32
→ mimoc: 商對保一起辦可能比較容易，要有完整合約跟單據 10/27 10:32
推 meg97: 樓上m大建商有配公股嗎～請問年限 10/27 11:06
推 floatfaith: 推樓上分享!! 10/27 11:15
→ mimoc: 建商找的官股民營都有，談過都可以，30年，40的話我就不知 10/27 11:38
→ mimoc: 道了 10/27 11:38
推 aaa931324: 建商土銀青安 換約價8成很順利 10/27 13:54
推 pigpigcom123: 謝謝各位 貸換約價的資訊 很實用 10/27 14:00
推 aendwolf: 先跟建商的銀行問過可以貸換約價再買，我的國泰銀就不行 10/27 14:13
推 gm3252: 這篇中肯，800兩房因為賭氣不買真的很奇怪 10/27 18:42
推 ilovefun523: 我也轉約價貸8.5成40年青安搭築巢！ 10/27 22:40
推 e007926: 推實用 12/14 01:18