[心得] 新北建案驗屋心得

[sabbathyong (黑色安息日)]

PO文前已先閱讀2023/10/22臨時公告的板規，若內文有不當再請鄉民們提醒，
初次發文請多包涵。


簽約日：2019年10月18日
初驗日：2023年9月25日
是否找驗屋廠商：自行驗屋

保固期限及範圍：
1、構造面：基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板，保固20年。
2、防水保固10年、廚具櫃體保固20年。
3、門窗、衛浴、廚具、粉刷、管線、機電設備自完成交屋起(含視為點收完成)保固1年。
原大樓電梯採用三菱，2023年2月6日通知改富士達。

驗屋正文：

1、土建結構面，主臥多了一道牆，造成主臥看起來很像俄羅斯方塊的戰場

2、全室插座未貼緊牆面，油漆批土不平整。

3、客廳牆面有裂縫(左右分別為主臥牆壁跟牆壁主臥廁所交界處，建商負責土建驗屋的大
哥的說法是因為材質不一樣，所以沒辦法，但會盡量處理。)

4、客廳淋浴間門把裝反，在濕區盥洗完要打開出不來。

5、主臥與客廳的衛浴皆尚未安裝毛巾架(複驗一併確認)

6、主臥浴室門上方未打矽利康，會發現是因為在檢查每個房間有無密合時，發現這道門
上關不密。

7、主臥淋浴間沖刷會漏水

8、盥洗置物櫃沒裝隔板

9、中島下方儲藏櫃多處髒汙

10、陽台瓦斯管線地平批土問題、磁磚髒汙及刮痕


11、廚房陽台門底有縫隙，塞滿碎石，已請建商大哥後續協助打上矽利康

12、陽台手動曬衣架還沒裝

13、所有門框都沒密合，但這個部分要看個人喜好，我們希望要再密合一些，所以請建商
大哥後續也幫我們調整。

14、土建天花板上的樑實在是我覺得是最苦惱的問題，其實上面的缺失真的覺得都還好，
但是這麼多凸邊最後只能後面裝潢再想想怎麼搞了，否則像廚房系統櫃裝上去，灰塵應該
要每個月清到哭。

15、衛浴的洗手台、免治馬桶以及大門門鈴都尚未安裝

16、管線沒有上漆，但這個之後會裝潢時將管線包起來，所以比較無傷大雅

17、系統櫃上方縫隙+油煙不銹鋼隔板是否應加裝，因為個人開伙需求不多，所以加裝的
部分覺得沒必要XD

感謝未來的鄰居分享了許多我們初驗沒有注意的細節，包含大門門鎖會不會因為鎖太緊造
成門有裂縫、插座相位異常、廚房上櫃和下櫃間的主牆面施作烤漆玻璃、所有的門窗上方
都還沒檢查缺失、如果可以從外部看窗戶，確認窗框有沒被撞凹、系統櫃下方未封板縫隙
尚未掀開驗、清潔跟收邊


驗屋相關圖片置於發表於01的文章，如有不妥有勞告知，自行驗屋經驗分享給大家。

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=6865160

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698476635.A.CEB.html
推 Miwaitte: 感謝分享，話說這間不是塭仔圳的精品建商嗎?怎麼感覺...
這間最近開始驗屋的有鶯歌的The Queen，塭仔圳是閱讀台灣，是不是精品建商舊如人飲水XD
推 suhhwanjen: 除了第7點，其他看來還好
推 kiii210: 主臥凸出來那一點真的沒問題嗎 0.0?
複驗再問建商XD
推 DeathStarDS1: 我會花幾萬塊請驗屋公司處理，自己不會。
這就青菜蘿蔔各有所好囉!
→ LinuxKernel: PTT不能寫建商嗎？
其實我不知道 因為很少發文
推 bjqs0827: 除了漏水其他都小事 好奇為何主臥要多那面牆？每一戶都
→ bjqs0827: 這樣？
沒有!同屋型 我們是凸那塊 但有其他住戶主臥上方凸別塊XD
推 peter0625: 毛巾架是一定會附嗎 我新屋也沒有 我以為本來就沒有
看你的合約喔~我們的合約有寫會附
※ 編輯: sabbathyong (111.248.187.121 臺灣), 10/28/2023 16:03:11
推 lyxiang: 我當初驗屋也是一些東西沒安裝 想說不是應該裝完才驗屋
推 joseph4229: 客浴壁磚完全不對花啊 另外選地磚選白色怎麼留這種粗
→ joseph4229: 縫，雖然這不算瑕疵，但好建商選材時就要想清楚武場工
→ joseph4229: 班會怎麼做才對
推 prostar: 淋浴門見人見智。有人不喜歡外開水流下來乾區
推 joseph4229: 他那是真的裝反
推 judy81403: 那個不一定算裝反 我家也是內開 那個在外側可放浴巾
那個是裝反沒錯啊!另外一間就是裝對的，人在濕區是出不來的，工務主任自己也說是裝反的
→ judy81403: 重點是內側要有另一個開門把手
※ 編輯: sabbathyong (111.248.187.121 臺灣), 10/29/2023 18:12:12
推 huzzah: 驗屋如果在初驗有問題，當下工務都會紀錄，也會說有沒有辦
→ huzzah: 法補救修繕，理論上應該都可以叫建商改到好才對！先祝樓主
→ huzzah: 複驗順利