Re: [請益] 為什麼台灣的房子只能漲不能降？

[blargelp (春日部四郎)]

先有一個基本概念再來談這題：印鈔是哪個單位在執行的？

我講的印鈔不是中央造幣所照中物理印鈔，是指「生出資金放進市場」這行為。


央行嗎？
不是喔，央行只是決定能放多少水位的指導單位。

真正放資金的動作，就是銀行放貸。


試想一下，
你頭期200萬貸了買了棟一千萬的房子，
幾年後漲到1200萬，於是你就能增貸 一百多萬。這一百多萬你可以投進股市，等於是股市也增加了資金、股市資金多了 企業就能增資擴張or取得研發經費。



這就是為什麼央行一直說是要「打炒房」、「緩漲」
從來沒說目標是要跌。


國家等級的物理印鈔是要有擔保品的（黃金or美元)
個人拿房子當印鈔機一樣要擔保。

你可以拿著其他東西當擔保品，例如你的信用。但這種東西不值多少錢。
最有價值的擔保品當然是房子。




某個不懂經濟卻擅長斷章取義、鼓催民眾的政客說：錢都跑到房地產是不對的。

這句話只對一半。


如果你買了一台印鈔機後，印出錢是買第二台、第三四五六台印鈔機，那上述把錢拿去促進投資環境的循環就會消失。那真的就有問題。



所以政府現在才第二戶七成、第三戶四成、同時做多股市。順便禁增貸買房。

意思就是：我讓你買一到兩台印鈔機，但再多的話，我要降低你的報酬率。你去無腦投正2報酬率可能還比較高。


搭配新青安，
新青安就是讓只想買房自住一輩子的人進場實現居住正義
+ 讓懂投資但買不起印鈔機的少年X神提早上車，上車就能開始吃上漲週期的五倍槓桿，未來他就會搞增貸來活絡投資市場。




這篇講這麼多，核心概念就只是 政府希望以房市緩漲，帶動投資市場。
看懂這個概念 跟 放貸的意義，你就能看懂：

1. 為什麼房市不會跌
2. 為什麼買愈多棟成本會愈高（成數、利率等全部都更嚴苛）；反之買第一棟還強力補助+強力過件？
3. 為什麼金管會要管貸出來的錢不能買房？我擔保我的資產貸出來的錢幹你屁事？
4. 為什麼股市萬六國安還要護盤？


真的不要覺得國家在意什麼居住正義，
央行是一群菁英經濟學家，不是一群社會福利專家。
人手一兩台印鈔機印錢投資才是目的。
讓年輕人輕鬆買房只是順便的效果，順便可以跟交代自己也應兼顧居住正義而已。

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推 SouthEast62: 推！很淺顯易懂的譬喻
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推 samwu995: 說太白了，賴候選人不喜歡
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推 seal46825: 持有房子的人還是很多 打房打到跌吃力不討好還會影響經
→ seal46825: 濟 房子真的要跌就讓經濟爛到爆炸就好 但這大家應該都
→ seal46825: 不樂見
推 qscNERO: 推
→ abyssa1: 那銀行收存款就先收錢了不是嗎
→ abyssa1: 銀行存款餘額56兆 放款34兆 房貸才10兆
推 SouthEast62: 銀行收的存款是負資產（它還得付利息出去），要收
→ SouthEast62: 到之後再借出去的才是正資產。所以銀行喜歡借人錢
→ SouthEast62: ，只是被政府限制住不能為所欲為而已。
推 gozule: 內行的，懂得人就懂
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推 c22748872: 貨幣乘數啊 銀行收到存款留準備金其他放貸出去 重複重
→ c22748872: 複再重複 樓樓上銀行除了房貸還有企業融資之類的
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推 lynxes: 酷，謝謝解釋
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噓 tenkaakido: 等等，萬六護盤給外資提款是對的？你錢太多給我花幹嘛
→ tenkaakido: 給歪國人花
噓 encoreg57985: 央行不升息 台幣一直貶 外資不想賠匯差賣股 哪裡對?