Re: [請益] 青埔青之上河怎麼看

[DrTech (竹科管理處網軍研發人員)]

※ 引述《turnoff11 (麥子真是大好人)》之銘言：
: 青之上河賣超久
: 以青埔面老街溪的建案來說
: 價錢是相對便宜的
: 雖然面向工廠和看得到大佛
: 但是還是不明白為何到現在為何還沒有完銷
: 有專業看房人給點青之上河的意見嗎

 青之上河優點：

  1. 便宜。可以說青埔重劃區內，最低價了。
  2. 走路走得到全聯，A19購物區。
  3. 旁邊有公園。

   但是，也就這樣了。
   無限棟距根本不是優點，不獨特。
   附近隨便一個甲建，也都是無限棟距。



 缺點：
 1. 離A19，A18 ，高鐵都有一定距離。

這點慘敗。你買青埔，就是為了捷運與高鐵，結果買了青埔卻沒這優點，何必買青埔。

打死了通勤需求的人。

 2. 當時代銷說學區不是青園與青埔國小。

(待求證)，雖然芭里國小也不錯，但超遠。
如果是有機會讀青埔國小，一公里的距離，也不太可能讓小孩用走的。離青埔國中就更遠了。
加上幼兒園需求，簡直是家長的地獄選擇。

打死了有上學需求的家長與孩童。

3.  有錢的人不會買。沒錢的人買不起。

有錢的人，何不加價個幾百萬分30年還，買更正常的住宅。
沒錢的人，又響湊青埔生活圈，何不買A19附近的甲建。看看當初一堆人買2字頭，現在4字頭也買不下去了。


結論：
青之上河不好賣是因為，四大尷尬：

通勤上班的人，不會買。
學區需求的人，不會買。
有錢投資的人，不會買。
沒錢自住的人，不會買。

會買的只有對青埔兩字有真愛，錢又不夠的人。


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推 NeihuSnape: 不要害人 甲建和重劃區內的房子差多了
→ NeihuSnape: 除非你甲建近到可以走路到高鐵 但甲建旁的道路通常也
→ NeihuSnape: 沒人行道 近也不見的好走
→ DrTech: 每個人需求不同吧。青之上河就是用青埔的價錢，買甲建的生
→ DrTech: 活與住宅品質。
→ DrTech: 有興趣的人記得去看google map 評論，很真實。
→ DrTech: 同樣價錢，不考慮品質，還有誠佳悠悅可選啊。雖然一樣偏但
→ DrTech: 學區地點好太多，附近也快開全聯，健身房。
推 a5292710: 很有道理 Dr tech又下金句了 等等上新聞！
推 Sparxxx: 附近有私立田園幼兒園跟公立青埔幼兒園，幼兒園部分倒還
→ Sparxxx: 好，但地點真的很尷尬，離A18、A19都有一段距離，甚至離
→ Sparxxx: 中壢舊市區也一段距離，優點也都被Drtech講完了，目前就
→ Sparxxx: 這樣而已
→ castlabell: 住這邊要有騎機車搭高鐵打算
推 piliwu: 說真的那個地點很容易就被忽略…
推 coonash: 旁邊走路5分鐘就公托青山幼兒園啦
推 panchila: 還有高鐵幼兒園，不過公托抽籤都不好中，尤其中小班
推 marskam723: 推
推 DioHoung: 2 3年前去看過 很寶佳建設 樓高低很有壓迫感 格局普
→ DioHoung: 面河風景也普通 河水黃+對面的老舊廠房 不推
→ firzen48: 2房大概長這樣 格局其實偏小
→ firzen48: https://i.imgur.com/DnKQg7d.jpg
→ firzen48: https://i.imgur.com/D9X2uzO.jpg
推 jejeyu: 現在的小孩不管幾公尺，走路的機率都很低吧
→ piliwu: 公托喔，比考國立大學錄取率還低
推 financer: 誠佳悠閱到A18高鐵站和A19都比青之上河遠 但除此之外
→ financer: 他的其他機能確實贏青之上河不少
推 financer: 我講錯了 這兩個地方到高鐵站差不多遠XD