[請益] 青埔建案抉擇（內有選手）

[thx4luv (杞人憂天)]

版上大大們安安
這幾個禮拜把青埔中意的建案看過一輪
現在手上剩三間建案在挑
選擇障礙中
希望版上大大可以給些建議
有些敏感資訊怕有爭議所以就不給了
EX: 價格、建案名稱
猜到了可以在底下討論沒關係
反正我不會承認XD

以下正文文長
如果有耐心把文看完甚至給意見
小弟先在這邊深深一鞠躬感謝
真的是太需要意見了

“室內坪數”都是不扣陽台
純粹權狀不含車位 扣公設
個人需求和喜好打在最後面

—————————

1.
https://i.imgur.com/AzU7i25.jpg
室內坪數19.27
三間裡面離高鐵最近的
也是唯一的成屋
走路約15分鐘內可以到（散步
玄關走廊很大很長
優點是可以做整排的鞋櫃加很大的落塵區
但坪效不好當然就會壓縮到主要空間

2.
https://i.imgur.com/Fl1XA0q.jpg
室內坪數17.28
三間裡面室內坪數最小的
走路到高鐵大概要20分
格局上沒啥優勢
但建案在蓋的時候就有預留全熱的孔
送全熱主機、洗碗機、冷氣主機、冰箱和洗脫烘二選一
折下來還滿可觀的

3.
https://i.imgur.com/HOGoMWx.jpg
室內坪數21.07
三間裡面最大的
但也離高鐵最遠
走路要25分左右
格局很棒 不太需要大改就可以符合我的需求
缺點是代銷很硬
價格壓不太下來
高樓層也不賣只開3.4樓
且該戶型是車道正上方
位置在重劃區邊緣

以下是目前個人的想法和糾結的點

—————————

首先以格局上來說我最喜歡3
之後會是跟女友兩個人住
不會有小孩
連寵物都很難有
除了主臥以外希望可以有更衣間和書房
（書房基本上就是我的大書桌跟雜物而已
剩下就是客廳廚房加小餐桌或吧台

3的格局基本上就是完美符合
1跟2偏尷尬的是
如果房間拿來當更衣室
書桌就要放在客廳
拿來當書房主臥就會爆炸擠

然後我自己希望可以有比較完整的落塵和鞋櫃區
這點2比較難做到
所以格局的話是3 > 1 > 2

價格的部分是1最低
3最高
2其實跟3差不多但送了一坨東西所以小贏
1有全室木地板
三者不會差太多
價差約50萬內

位置1無敵
2跟3基本上我不會想走路去高鐵
所以一樣爛

生活機能都很爛
不用比

1是成屋（屋齡半年內
有看過空屋覺得還行
23都是預售屋
大約明年Q3交屋

3是寶X的

1是12樓
2是7樓
3只有開低樓層（3F、4F

其他什麼面向風水學區都不在意

以上
我自己很愛3的格局
2要不是送一堆東西我不會考慮
但又覺得以樓層跟位置來說1無敵
而且又是成屋
有看到一間成屋（非文內選手）
廚房的抽油煙管直接給我從正面插出來走到陽台
讓我現在對預售屋有一點陰影
覺得有看到成屋比較放心

希望有看完或是看個大概的大大可以給一點意見
謝謝大家

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 159.117.87.229 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698770763.A.01E.html
→ kinmengon: 2
可以問k大原因嗎QQ
→ panda04056: 在台北上班？
對在台北上班，女友在台北車站附近，預計主要是高鐵，我在內湖但不用每天進辦公室，
可能高鐵慢慢晃或是開車
※ 編輯: thx4luv (159.117.87.229 臺灣), 11/01/2023 01:02:06
推 a5292710: 選3，格局超棒欸
對他唯一吸引我的點就是格局XD
推 beergap: 悠閱那個點不買個高樓風景可惜
我自己是覺得還好，田沒什麼好看的XD，但他主臥客廳那一側看出去是一棟小透天，確實
中低樓層的話會被擋住，不過人家高樓層想賣高價我也沒辦法（攤手
推 dammbob: 但就格局來說3舒服太多
真的舒服
推 NSYSUEE: 3格局是可以但車道正上方我覺得不ok。1的格局玄關太大，
→ NSYSUEE: 坪效不ok。2的話我覺得不算太差，而且沒有前陽台，室內
→ NSYSUEE: 可用的空間其實不會差3太多才是，但買房還是很看自己的
→ NSYSUEE: 感覺，我認為你會更適合3的格局
代銷說現在只開放234樓，因為是車道正上方23樓不考慮，4長輩不喜歡除非價格可以壓（
但應該很難
推 aa00788: 買悠閱好優越
推 AHsuanHsuan: 方好離高鐵也近 沒考慮?
覺得有點小貴，而且小坪數的格局也沒有到很好
推 NSYSUEE: 鴻築馥麗、美術水公園的區塊沒看過？
這兩個有，但格局不喜歡
推 highka1003: 帝璽還有物件吧？坪效也比1好些
太貴…QQ
推 dark2910: 3聽說賣完低樓才會有高樓釋出
好像是這樣，想賺錢吧
推 clanguage: A18最強成屋衝一發 不要買預售
好好笑那天看到這個廣告笑出來
→ VSshow: 預售你敢買？勸你別，蓋好跟圖都絕對有落差，然後到時你不
→ VSshow: 吞都不行，又不是多便宜，然後勸你可以再多看看
推 VSshow: 1.別買，地點近又高樓層又最便宜想說怎沒賣掉，那格局買了
→ VSshow: 你會越來越窮就看你信不信，不在乎就選1
現在真的有點不太敢碰預售，甚至想等3蓋好再買，但那個時候同格局高樓層猜會開到160
0以上，不過好奇為什麼1會愈來愈窮？
→ IMDH: 1去掉  2.3看價錢決定
為什麼1去掉？
推 tswen: 選1、2
謝謝t大
推 dandan2001: 認真的問，1格局那邊有問題啊？！有大大跟我講一下嗎
→ dandan2001: ！？
我自己覺得是玄關太大，其他不知道@@
推 kazamishu: 2
→ kazamishu: 除非3有非車道戶
3有一間非車道戶高樓層，但單面採光而且落塵不好做所以沒放進來當選手
室內17.35
https://i.imgur.com/hGm0VtZ.jpg
※ 編輯: thx4luv (159.117.87.229 臺灣), 11/01/2023 07:54:19
推 misa1015: 需要高鐵通勤的話選1吧，格局沒問題 只是玄關大了點
這個是1的主要拉力（還有成屋）
→ sss700304: 走路15分鐘...叫近...
如果我預算多一千萬的話我也會覺得15分鐘太遠QQ
推 june0724: 我也想知道1哪裡有問題？
推 littleshan30: 1就買了一個保齡球道
上班看到笑出來XD
推 frankyyyy: 你自己都說了位置1無敵，location x3 格局也行
推 fuzzycool: 3去跟代銷說你不要3.4樓，讓他知道你有預算買高樓
但我沒有QQ
推 runningfu: 1
→ fuzzycool: 可以開車就選3，住青埔就是要空間大
→ fuzzycool: 1你不喜歡就不要買
1我其實沒有不喜歡XD，只是在糾結
→ fuzzycool: 女友可以換 你可以接受開車住青埔是對的 選3的中高樓
如果我有預算買3的中高我應該會考慮1建案的大坪數XD
→ fuzzycool: 通勤的是你女友不是你 考慮自己優先
→ fuzzycool: 可以在家工作 空間一定要大不然崩潰
這個是確實
→ fuzzycool: 小房子永遠會想再換的
→ fuzzycool: 說剩下3.4樓的 那棟鐵定沒賣完的
肯定沒賣完，但人家想賺錢我也沒辦法
推 klwei: 都要台北通勤了 選什麼格局 選近的
言之有理
推 fuzzycool: 是我會去說服長輩選車道4樓
其實長輩有說，價格可以的話四樓也不是不行，但我個人不覺得有辦法壓到”可以的價格
”，3目前開價14XX，我感覺要壓到13長輩才會答應
推 redcoin: 走路15分鐘 夏天先熱死你 20分鐘以上的住青埔根本沒意義
推 sara346: 2有其他格局吧 不考慮？ 另外要說2 3走路到不了高鐵 實
是有其他格局，但同樣兩房的我不喜歡，三房的爆預算
→ sara346: 際走23應該25分鐘 但2離a19近一些 抓好固定時間是可以轉
→ sara346: 車 前提是你女友覺得通勤ok
講一下通勤，”走路到不了”意思是我不會想走路去高鐵，我自己極限大概就是15分鐘，
20以上我不會想走路，所以20分鐘跟20小時對我來說是一樣意思，就是沒辦法走路到高鐵
，至於轉捷運的部分，我是覺得都買青埔了，還要轉捷運才能到高鐵，好像有點沒意義
推 vjrv: 現在這邊一坪大概多少了@@？
每個建案不一樣，極少數在40左右，剩下的都很高
推 aibor: 格局就是3  但是車道上方要想一下
→ aibor: 還有通勤的話選近一點  最好500公尺內  下雨天你就知道了
不用下雨我就已經知道了
推 jessicaabc98: 不用問現在，明年都是65-75能
推 fancyfreer: 3
→ mimoc: 棟距也很重要
1的棟距還行，其他兩個沒什麼棟距
推 popcool: 2，3騎車去高鐵就好，10分鐘以內。依你需求三最合適，二
→ popcool: 你忘了說有中空樓板
不是忘了說是忘了
推 Anyotw: 當然1啊，格局這種可以改的東西根本不重要                 11/01 10:06
有些改不了吧，還是我書桌放玄關？你怎麼跟我女友講一樣的話XD
→ Anyotw: 不過走15分鐘…勉為其難啦
※ 編輯: thx4luv (111.80.118.205 臺灣), 11/01/2023 10:26:45
推 iNicholas: 遠可以開車，但格局不易變
推 chiujin: 如果想多1間做書房,馥麗不是也有2+1房的格局,可以做書房
爆預算，而且小坪數都賣完了
→ chiujin: 和衣帽間,而且離高鐵站距離和1差不多
推 fuzzycool: 聽你描述完 感覺選1欸 2直接淘汰 3買不起
3低樓層買得起但不喜歡，高樓層（應該）買不起，所以這個結論好像沒啥問題
→ fuzzycool: 房子沒有完美啦 住進去就習慣了 選1吧不然就再看看囉
推 Sonian: 地段
1
推 takosom: 綜合原po要求只有3可選，但車道戶風水不好又吵，如果預
→ takosom: 算有限，我倒覺得原po推文的戶型可以考慮
先說我沒有很在意風水，風水主要是長輩在意，但也不是完全迷信的那種，推文那個其實
我也覺得不錯，價格也可以，就是落塵區不好做所以沒放進來
推 stevenkane: 3，再近都還是騎摩托車去高鐵站
下雨會哭
推 benpanyen: 我也選1 格局可以調整，地點改不了
格局要調就是要多花錢吧？這樣加上去不見得比較便宜，而且坪數限制在那邊，再怎麼調
都有限，不然1應該已經下訂了
推 deepinheart: 領航南、青埔路交叉…往Momo, 騎e-scooter 不用10分
→ deepinheart: 鐘人已經在車上，車可以上高鐵…給你參考。
好我參考一下
→ LiebeLion: 1
1
推 TAKIHERO: 1，地段重要，你也重視落塵區，看起來大一點但夠弄收納
這是真的
推 jkduke: 1 近>>>>其他  因為你之後還會換房 你現在的需求就是近...
→ jkduke: 如果之後不換房 那可以選3 但如果會換的話 1會好點
應該是會換，準確來說是想保留可以換房的彈性
→ LiebeLion: 只有兩個人 1的空間也夠了 玄關也好收納 大也沒差
→ DrTech: 2完全不用考慮，不要因為便宜或送東西而買。3. 考慮一下附
→ DrTech: 近有ubike到高鐵方便？ 如果有，走路差10分鐘等於沒差吧。
有
→ DrTech:  如果最後選1，你就把家當成宿舍吧，不用想太多。
有這麼慘嗎QQ
推 sa0128: 感覺1最優
→ DrTech: 誠佳永園路那個建案的話，高樓層可以看到海，真的有差。民
→ DrTech: 權路紅綠燈起步猴子多，砂石車多，要安靜請避開。
好
推 dammbob: 3的2,3樓車道戶絕對不要,4還行,但高點更好,加錢就會賣了!
→ dammbob: 通勤需求1最近最好, 不要放餐桌改書桌,去客廳吃飯就好
我們的計畫（腦補）是這樣沒錯
→ DrTech: 如果原PO討厭飆車族喜歡晚上安靜，別買3。民權路往大園根
→ DrTech: 本是飆仔每日路線。
收到
→ mimoc: 1說近也沒有多近，500公尺以內的才有較大優勢，你要自住不
→ mimoc: 是投資，格局不合要想會不會住得很痛苦
對這個是糾結主因
推 bmwg8: 你以為走路15分鐘很近喔，青埔又不是台北騎樓規劃，下雨天
沒有說很近啊，是我可以接受的時間而已
→ bmwg8: 你絕對不想走路去高鐵站
→ welly0412: 其實偉築的玄關並沒有很長，弄個鞋櫃跟污衣櫃就差不多
→ welly0412: 了。
欸客觀來說真的是滿長的，有去看過樣品屋，裝潢起來沒那麼不能接受，但吃掉很多空間
是真的
→ welly0412: 廚房旁的小洞應該偏餐邊櫃使用
推 idmaker: 如果每天通勤15分鐘實在太久了 今高鐵還要走月臺高鐵很大
女友表示可以接受
→ idmaker: 的，整體走路時間超過20分鐘以上了 最遠極限建議10分種內
但也是被我嗆你又不是下高鐵就打卡
→ Jason01: 在地人建議，偉築要去實際走一下，那邊往高鐵是上坡
有去看過了，上坡會怎樣 嗎
→ mimoc: 偉築也是寶佳啊
欸真的！完全沒發現靠
推 idmaker: 每天通勤建議你重找吧 或是考慮國家大院轉約買一買
重找會比較便宜嗎，會的話我馬上重找
→ mimoc: 也要看好不好走，有人行道的15分鐘跟很阿雜的15分鐘感覺是
→ mimoc: 不一樣的
確實，但我覺得都滿難走的所以沒什麼差
※ 編輯: thx4luv (111.80.118.205 臺灣), 11/01/2023 16:42:38
→ chiing5471: 1面對軌道聲音會比較明顯 有沒有考慮面青峰路這邊
可以接受的坪數，就剩這戶而已（代銷說的）
推 Nightu05: 我格局派的 2比1好太多
→ Nightu05: 3也ok
→ Nightu05: 不過3好可惜 21坪只隔兩房一衛欸 然後車道上我絕不考慮
兩房一衛對我們來說其實蠻剛好的，更多房間也用不到，不如房間大一點
推 Nightu05: 2 更衣室跟書桌可以一起吧
應該有困難，書桌偏大
推 Nightu05: 2要做一塊落塵是可以的 不大
應該會蠻擠的
→ Nightu05: 1-3我都不會想走去高鐵 青埔可以騎車呀
怕下雨&高鐵不好停？
推 Nightu05: 我有買一間單採（類似你推文這張） 落塵區我有做出來
→ Nightu05:  看多愛落塵區啦XD
我個人很愛XD
推 Nightu05: 看到推文..下雨騎車去高鐵就會哭的話 大雨走路要怎麼辦X
大雨就不去上班好了XD
→ Nightu05: D
→ castlabell: 竹科上班只能a18
好
→ Jason01: 上坡是上班走起來會比想像累，走過可接受就好
原來是這個原因，那天走一下覺得還行，但常走的話就不知道了，謝謝Jason大
推 aa00788: 青埔高鐵三段通勤論 勸你好好思考
→ Jason01: 青埔三段通勤論是唬爛，我通三年過來人
求兩位大大開示何謂三段通勤論
推 duck0709: 悠閱的格局真的很讚欸，單價又不貴
對，真的除了位置偏一點以外沒啥問題
推 beergap: 不排斥中古屋的話，旁邊青田參考看看
好
推 babyMclaren: 格局選3，建商就…
就沒辦法
→ babyMclaren: 但樓層太低pass
個人覺得至少要五樓
→ DrTech: 寶佳或誠佳的高低樓層，價差不可能大到原PO會因為價差買不
欸這個我倒是沒想過，我只是抓我覺得建商想賣的價格，但仔細想想確實有點雲
→ DrTech: 起吧。高低樓層沒差多少錢。單純是鎖樓層，想先賣爛貨。鎖
→ DrTech: 到最後，高樓層還未必高價。你去看附近誠佳品學的實價就知
→ DrTech: 道了。你被代銷話術了啦。
QQ
→ DrTech: 憑印象，高低樓層，同一個時間點，每坪最多就差2000-3000
→ DrTech: ，車道上再減價2000。40坪也才差不到20萬。單純看建商現在
→ DrTech: 這時間點，開不開高樓層賣而已，單純就是代銷要不要幫你跟
→ DrTech: 建商要而已。
我是想去跟他吵看看五樓
推 ClockChen: 再看看吧，青埔從前的優勢就是離高鐵近加上便宜。你的
→ ClockChen: 1連距離都不近加上怪格局，實在是沒有什麼必要。考慮
→ ClockChen: 看看A7 500公尺內的捷運宅。真的選到想要的時候，你不
→ ClockChen: 用上來問就可以決定了。
確實是沒看到足夠好的物件所以必須在還可以的物件們之間選擇，但也沒辦法如果真的樣
樣好，價格一定負擔不了
→ ClockChen: 另外…稱作女友的意思就是未來變數很大，意見參考即可
→ ClockChen: ，自己的房貸資產還是以自己喜好為主。
好
推 Elate: 悠閱去談樓層高的
我盡量QQ
※ 編輯: thx4luv (116.59.56.105 臺灣), 11/02/2023 10:12:29
推 Sean0428: 三間都不好 再多看幾間
推 plcc122: 格局3屌打 走15跟25都很遠 騎車就沒差多少
→ mimoc: 看你回文你的預算踩很硬，如果你要近一點的話，1格局19坪
→ mimoc: 用起來跟15坪差不多，還寶x，那還不如買室內15坪格局好品
→ mimoc: 質好的，一分錢一分貨
推 lbkikdsc: 3車道低樓層蠻吵的  不可能都不開窗戶 1玄關太長 我會
→ lbkikdsc: 選2
→ exodus29: 我在離高鐵走路12分鐘左右的都不敢說悠閒散步了哈
→ exodus29: 哈
推 skytakezou: 通勤族 1 location location location
推 ds13689: 3的那個戶型34樓看出去是工廠，慎選，我買在5樓都有點後
→ ds13689: 悔
→ ds13689: 1我之前也有看過，戶型不是很好加上銷售太油條，直接拒
→ ds13689: 絕了