[請益] 預售屋換約的屢保主權

[RedDracula (喔.)]

各位好，小魯平時愛和朋友交換買房趣聞

今天聽到一個經歷，想來請益各位、獲取寶貴的看法。



友人買了預售屋轉約，流程拆成三趟

第一趟：前後兩任買家、房仲議價。再請地政士辦理權利讓渡書和屢保 (建經公司

第二趟：前後兩任買家、房仲去建商那邊換約

聽到她分兩趟，已經有些朋友皺眉頭了XD

不過也許她需要一些時間備足資金 (第一任買家已付款+仲介服務費) 匯入屢保。

但是第二趟，她竟然無法當下在建商那邊取得合約，而是等了十幾天才拿到。

建商說是要跑甚麼用印的流程、要送回建設公司 etc

更扯的是第三部分：在十幾天後，建商終於通知『合約寄給妳囉』的那個moment

屢保就來通知說錢要被結清了！

她看到屢保傳的簡訊已是幾小時之後，當下登入查詢只看到『已結案』

頓覺五雷轟頂、眼前一黑...

還好後來有拿到合約，有驚無險。

請教各位：

1. 建商說合約跑流程，要過數天才能給下一任買家，這是常態嗎？

2. 下一任買家甚麼保證都還沒拿到，屢保錢就被結清。
   第一任買家怕東西都移交了卻拿不到錢，這心態也是可理解...

   一般地政士是怎麼去拿捏兩者之間的分寸呢？

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推 highka1003: 代書只想趕快結案，哪管這麼多
推 misaki030: 我是下午2:00簽合約 馬上拿到合約書 4:00完成點交
推 zyxvu: 肯定代書有通知啊！他在講故事這樣內容比較精彩
推 zyxvu: 看來你們生活圈太大驚小怪了，沒事喜歡當大事處理
推 ppgg486: 看起來流程正常，真的沒事不要自己嚇自己，少見多怪，都
→ ppgg486: 到建設公司換約了，代書當然請當事人簽名結案，不然要等
→ ppgg486: 到哪一天？如果換約有困難/不能換約的案子，建商那關就
→ ppgg486: 過不去了，有履保有結案，代表買方有在結案單簽名，簽名
→ ppgg486: 前不問？
推 stevensevens: 雙方到建設公司，合約當下就拿到了，沒進履約，直
→ stevensevens: 接給支票，還交了最後一期款項給建商，當初也是怕
→ stevensevens: ，都在建商大樓還可以被詐騙…也沒辦法了
→ Best5566: 建商給合約有時間差是一直有的通病，中間你有問題應該
→ Best5566: 要直接問代書，對方收錢辦事，第一趟跟第二趟其實可以
→ Best5566: 合併
推 cutesuper: 你可以不要房仲和地政士啊 直接跟賣方去建商那邊換約
→ cutesuper: 還省一堆服務費 但保證你會覺得更刺激
推 cicatrix: 青埔的威均就是這樣的換約作業方式，真的是小劇場有夠多
→ cicatrix: 的，買個房子疑神疑鬼，而且之前代書跟仲介就會告知所
→ cicatrix: 有作業的流程。
→ cicatrix: 要嘛就是你朋友整個簽約時都在放空，這事情業務員至少會
→ cicatrix: 講個一次到兩次。
→ cicatrix: 都民國幾年了，房地產知識分享可不可以，不要用媒體那套
→ cicatrix: 狗血的方式，用平實的方式說明報導，可以嗎？
推 Anyotw: 一定有通知
→ mimoc: 寫作文喔？聽起來正常，不懂在驚悚什麼
推 denniss: 看起來是正常流程，第一次難免怕東怕西的，正常反應。
推 marskam723: 哈哈哈哈
噓 ichiroa: 大驚小怪
→ jerrylee666: 那麼怕就買成屋
推 zeroyaking: 預售風險要擔心的比這個還多吧...都敢買了 怕啥
噓 ponchicha: 文筆很爛 以後別寫了 大驚小怪
推 zeroyaking: 會自稱魯的 不要期待太多
推 jeffsu: 最後有去建設公司換約怕啥 建商比你還怕出事好嗎
→ jeffsu: 你要怕的是到時候蓋好 結果不如預期吧
噓 kklarinet: 看到你的敘事能力我眉頭才皺起來
噓 thioploca: 寫的跟一次生三胞胎一樣...
推 highka1003: 再看一次還是有趣