[請益] 公寓隔套vs楠梓2房新古屋

[Denki002 (長不大的大人)]

因八月投資橋頭五年內兩房車位失敗，至今過了兩個月仍找不到合適物件，價格也已被拉了2萬/坪上去...

這時蹦出一個公寓隔套物件，現金投報算一算可到10%（低樓層物件）

但隔套公寓現金需拿出比楠梓橋頭2房物件+50萬左右。

這個+50萬會讓我手邊現金瞬間緊縮，心裡有點不踏實、害怕。

但隔套公寓每月現金流+1.1萬；楠梓橋頭2房物件 -3000元/月、加上稅金一年現金流負帳近5萬，也會拖累後續投資速度。

如果買了隔套公寓預計就長期收租；楠梓橋頭2房先收租、5~6年後賣賺取房價漲幅。

投資公寓，手邊資金剩下1年緊急預備金；投資楠梓橋頭，手邊資金剩下2年緊急預備金。

目前難以抉擇，大家會如何選？




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噓 NirOE: 怎樣算失敗
推 oaz6688: 公寓隔套會被檢舉，現在都透天隔套
推 qqq7840: 為什麼公寓隔套總價會比大樓兩房高？我最近在看怎麼都是
→ qqq7840: 大樓兩房總價比較高啊
→ Denki002: 大樓總價較高，但隔套公寓貸款金額較低
推 vincentgotu: 我兩種都有 你自己也知道各有各的好處 但衡量你之前
→ vincentgotu: 投資失敗跟目前現金 建議先找幾個房仲聊聊 現在時機
→ vincentgotu: 微妙 請小心 簡單講收租加上整理費用還有空租等待期
→ vincentgotu:  要準備的資金比大樓還多
→ sspider0829: 當然是楠梓橋頭
推 heart000: 選楠梓，公寓隔套是違建&銀行鑑價低
→ airjade: 楠梓公寓很好租
→ abyssa1: 公寓隔套鑑價不會低 是非自住物價貸款成數低利率差
→ abyssa1: 成數差跟鑑價低是不一樣的概念 成數差的你買再便宜他還
→ abyssa1: 是跟著降。其實鑑價低相對成數低還是比較好的狀況
推 iceyu: 隔套未來只能丟給投資客 價格會怎樣想也知道 兩房可以丟給
→ iceyu: 喜歡無限加價的剛需