→ DIDIMIN: 到底哪個白癡會把房價上漲歸咎於少子化這個單因子? 11/02 14:45
推 kevin28: C大說過,營建成本都不跌,基本工資漲,此外地價也沒啥跌 11/02 14:45
推 nqj: 這篇重點都講到了 11/02 14:45
→ kevin28: 要跌很難,成本是可以計算的,少子化的原因無法撼動成本 11/02 14:45
→ kevin28: 當建商不想蓋時,覺得沒利潤,會更瘋狂的追逐現有房產 11/02 14:46
推 happytravell: 分析的滿有道理的啊 不像魯空只會做夢房價下跌 11/02 14:46
→ e2699096: 內文是說少子化不代表房價會跌吧 11/02 14:48
→ foxn: 少子化首先影響到的是面積越買越小 11/02 14:50
→ nqj: 少子化影響還早呢,現在最多人口的幾代處於有能力買房的年紀 11/02 14:52
推 hellogym: 少子化 吃雞排珍奶的人少了 雞排珍奶怎麼不跌 笑屎 11/02 14:52
→ testPtt: 越買越小是因為貴吧 11/02 14:52
推 Marcuslin: 這篇不是把空空的浮木打碎了嗎 11/02 14:53
→ Wallen: 平均年推案量11萬戶,會無法供給每年增加5萬戶的需 11/02 15:07
→ Wallen: 求? 11/02 15:07
推 jonson: 台灣未來人口只剩百萬 甚至 十萬 房價肯定雪崩吧 11/02 15:08
推 hongdagg: 你願意住50年以上的房子就足夠,不然新房還有幾十萬缺口 11/02 15:09
推 Feynman5566: 講到重點了 漲 11/02 15:14
推 ziggy: 有認識越南的外配買台灣房子-_-少子化根本沒差 11/02 15:16
推 Wallen: 平等互惠國有77個,他們符合條件都能買台灣的房子 11/02 15:19
→ testPtt: 健保會先崩 一堆人買不起會住國外 11/02 15:19
推 hank9201: 買兩房原因是因為沒錢啊,有夠多錢誰不買三房。不是因為 11/02 15:21
→ hank9201: 生活型態變成想買兩房,而是買不起三四房。其他論點倒是 11/02 15:21
→ hank9201: 同意 11/02 15:21
→ hank9201: 不只越南的在狂買 陸配也一堆用台配名義在掃的。市區房 11/02 15:23
→ hank9201: 哪可能跌,要買便宜的去看40年以上或者凶宅吧 11/02 15:23
推 iamala: 這論點對新房ok,但對老屋不夠全面。就像女生說沒人追, 11/02 15:23
→ iamala: 其實是不到標準的不是人而已。當社會進步,不到標準的不 11/02 15:23
→ iamala: 是房子,當然合標準的會不受少子化繼續漲。但不合標準的 11/02 15:23
→ iamala: 不是房子,便宜也沒人要自然會跌。若是沒有少子化,還有 11/02 15:23
→ iamala: 人會將就,少子化後連窮都要活得精緻。完全忽視少子化帶 11/02 15:23
→ iamala: 來的風氣改變,對投資來說無疑是鴕鳥心態。 11/02 15:23
噓 deepdish: 看第一句就知道在吹zzzzzz誰都沒辦法預測18年後 11/02 15:24
→ Edge5566: 要看現在購屋的資金年齡層吧... 11/02 15:24
推 pc011630: 最需要買房的年紀是30-40歲,少子化的影響最快也還要15 11/02 15:25
→ pc011630: 年以後才會出現,而且人口開始往城市集中,搞不好到時 11/02 15:25
→ pc011630: 候城市的房價老中青三代集一起,房價就更貴了,再後面 11/02 15:25
→ pc011630: 的事情也不甘我的事了,我那時候已經作古了 11/02 15:25
→ buike: 30-40歲這代支持DPP的報應請自己承擔 11/02 15:26
→ iamala: 支持dpp的報應太美好,導致死忠的很多怎麼辦? 11/02 15:32
推 Brioni: 不是需求轉向2房,而是購買力只能兩房 11/02 15:32
推 kevin28: 之後就會變成小二房,然後最後一大房主流,說都不婚了^^ 11/02 15:33
推 supereva: 我不斷強調供需 房子根本沒那麼多 或是說 大家會想 11/02 15:33
→ supereva: 買的房子根本超少 11/02 15:33
→ Brioni: 供給的部份確實該排除鄉下一卡車舊屋 11/02 15:33
→ supereva: 限量是殘酷的 就這六個字而已 11/02 15:34
推 Sonian: 都市漲郊區跌 日本早就演給大家看了 日本也開放外國人買呀 11/02 15:34
→ supereva: 鄉下舊房子又不是魯空的目標 排除就好 11/02 15:34
→ Brioni: 就跟把60歲單身或喪偶男女算入交友市場供需一樣會失真 11/02 15:35
推 supereva: 就算把鄉下舊屋 山區破房 海邊海砂屋算進來 台灣也 11/02 15:37
→ supereva: 才900萬戶 你要怎麼一人一間? 所以收入中位數的人 11/02 15:37
→ supereva: 「本來就應該買不起房子」 11/02 15:37
推 benson502: 現在的人還會把房間改成書房、客房等等,房間需求比以 11/02 15:44
→ benson502: 前還大 11/02 15:44
推 mcgrady12336: 少子化要有明顯影響大概再15年,現在家戶人口下降 11/02 15:45
→ mcgrady12336: 家戶數上升是真的,大概還要十幾年增消相抵 11/02 15:45
→ BMW8888: 還會漲啦 賣不完就開放國外投資客買 還輪得到空空買嗎洗 11/02 15:47
→ BMW8888: 洗睡 11/02 15:47
推 a1379: 所以說魯空整天只知道喊房價所得比根本就是笑話 11/02 15:50
→ a1379: 房屋市場供不應求才是真的 11/02 15:50
推 supereva: 大概就像 學測中位數分數 怎麼上不了台成清交 叭 11/02 15:57
→ supereva: 台灣大學太難考 11/02 15:57
→ supereva: 大學可以隨便唸學店 但是買房不能買非市區 11/02 15:58
→ PPSEED: 無限的資金是QE那個嗎? 11/02 15:58
推 supereva: 是QE啊 然後台灣還滿會賺錢的 11/02 16:00
推 features: 是只買得起兩房,3房隨便都破千萬 … 11/02 16:02
推 ChinkFilmsZZ: 還不就一堆人只想買新的 11/02 16:06
推 supereva: 台灣一年新房不到十萬戶的樣子 想買新房的照照鏡子瞭 11/02 16:11
→ supereva: 解一下自己pr在哪 前面有多少人 11/02 16:11
→ henrk: 少子代表工人變少,建築成本上升當然房價漲!!! 11/02 16:11
→ duriel3313: 一年平均有多少新房文內就寫了 還要講錯= = 11/02 16:18
推 paunch: 依比例來看,買5年內新房要pr95,不知抱怨買不起的是否是 11/02 16:18
→ paunch: 這群? 11/02 16:18
推 vava5566: Zack表示....氣氣氣 11/02 16:30
推 ruruyanyu: 廢魯CC吃屎嘻嘻 11/02 16:33
→ e2699096: 我就問空空願不願意到鄉下住啊? 不然少子化就假議題 11/02 16:35
噓 oncloudy: 全球人口都在減少,也不是一兩天 11/02 16:41
→ oncloudy: 所以你想說什麼?人只會往都是集中 11/02 16:41
→ oncloudy: 台北市根本完全不用擔心 11/02 16:41
→ jerrylin: 恩恩 無限資金 好喔 11/02 16:43
→ jerrylin: 我看到的是資金都去追逐債市 不是房市. 11/02 16:43
→ jerrylin: 資金無限的話可以告訴我今年成交量結冰是怎麼回事嗎 11/02 16:43
推 jaricho: 左膠覺青:躺平就好 用選票投給阿北 房價就會崩跌了 11/02 16:44
→ hold5566: 怎麼沒人說過少子化造成通膨 都只說房價 XDDD 11/02 16:56
推 tuchenken: 成交量不就是因為房地合一稅鎖供應 11/02 17:00
推 susuper: 兩房需求增加 倒果為因嗎? 同建案 兩房跟四房 如果總價 11/02 17:00
→ susuper: 一樣 我會說我需求只要兩房,用不到四房? 11/02 17:00
→ tuchenken: 影片不是講了嗎 11/02 17:02
→ tuchenken: 那麼請問從20年前2房與4房就同價位了嗎 11/02 17:05
推 iimirageii: 不婚族兩房剛好 哈哈哈 11/02 17:15
推 yesyesyesyes: 貨幣會貶值,通縮才可怕,結果有人一直主張少子化 11/02 17:28
推 fytnship: 所以囤房應採實價稅基 逼出供給以應付需求 11/02 17:35
推 wingtoya: 少子化人口會更集中在市區 11/02 17:38
推 buji: 那有什麼真魯空? 在這裡自嗨而已 11/02 17:46
→ IBIZA: 這篇的新建數字看起來是用每年申請建照戶數,但其實真的完 11/02 17:49
→ IBIZA: 工的沒有那麼多,不爽申請了建照都會蓋的 11/02 17:49
→ IBIZA: 不是申請了建照都會蓋 11/02 17:50
推 howufeel: 怎麼講這樣 虧阿巴在租處賣力演出 11/02 18:00
噓 yasmydio: 一樓的程度不意外 11/02 18:09
→ yasmydio: 是因為高房價直接或間接導致少子化 11/02 18:10
推 calase: 日本就是範例啊,大家集中到都市中心,鄉村沒人要 11/02 18:12
→ calase: 然後都市中心就一直創新高 11/02 18:12
推 hatland86: 無限資金跟18年後那幾part直接笑出來 11/02 18:29
推 GGdong: 少子化就是魯空最後的信仰,這些論點已經說到不想說了還是 11/02 18:32
→ GGdong: 想信少子化,那就只好請魯空花一輩子去驗證,或許20年後真 11/02 18:32
→ GGdong: 的會跌,如果20年後真的跌了,那房子也漲了20年了好嗎? 11/02 18:32
推 fanc79: 最後變魯空認命買一房一廳一衛小鳥籠 11/02 18:39
推 fautumn: 趁還笑的出來的時候多笑一點也是好的 11/02 18:40
推 zzzz0516: 魯空:都是垃圾房蟲的錯 11/02 18:41
推 agvnol: 漲起來 11/02 18:49
推 DwyaneWade: 專業 11/02 18:59
推 thbygn98: 鄉下很便宜啊,但沒人想買啊 11/02 19:21
→ testPtt: 鄉下破千萬的也很多了 11/02 19:52
推 Xyla: 1F說的白癡大概佔了台灣總人口的2/3 11/02 19:54
噓 edkoven: 少子化對房市根本還沒有影響,現在才正要影響大學而已, 11/02 19:58
→ edkoven: 啊大學生會想到買房嗎? 11/02 19:58
→ edkoven: 國中的人口金字塔回去看看好不好 11/02 19:59
推 PTTMAXQQ: 空空浮木-1-1-1-1…持續扣血狀態 11/02 20:04
→ async: 現在開始要買房的即將是少子化的第一批 11/02 20:06
推 straggler7: 每年新增房屋(供給) 11萬 > 新增家戶數(需求) 5萬 11/02 20:07
推 PTTMAXQQ: 目前至少能推估出, 11/02 20:16
→ PTTMAXQQ: 房地產的保值期至少到2041年 11/02 20:16
→ PTTMAXQQ: 現在2023年,空空再撐18年 11/02 20:16
→ PTTMAXQQ: 30歲撐到48歲就有機會看到跌了 11/02 20:16
→ PTTMAXQQ: 前提是你的鈔票沒有貶值… 11/02 20:16
推 straggler7: 2000以後出生數<30萬 所以2018開始大學倒閉潮 11/02 20:18
→ PTTMAXQQ: 新台幣平均每年供給增加8.5% 11/02 20:20
→ PTTMAXQQ: 18年合理增加152%,也就是 11/02 20:20
→ PTTMAXQQ: 現在100元的購買力, 11/02 20:20
→ PTTMAXQQ: 18年後的100元能買到的物品 11/02 20:20
→ PTTMAXQQ: 會差不多現在40元的購買力 11/02 20:20
→ PTTMAXQQ: 簡單來看,房價若今年1000萬 11/02 20:22
→ PTTMAXQQ: 明年沒有1085萬, 11/02 20:22
→ PTTMAXQQ: 其實就是跑輸鈔票供給數量就是虧 11/02 20:22
推 straggler7: 目前少子化浪潮23歲 初婚年齡32歲 還有9年 衝擊才到 11/02 20:26
→ straggler7: 蛋殼 大坪數 老屋 應該是海嘯第一排 11/02 20:28
→ straggler7: 家戶比=人口數/房屋數 人變少房增多 家戶比必下降 11/02 20:31
推 straggler7: 買賣移轉棟數約等於30年前出生人口數 11/02 20:40
→ cocoi: 當然是通膨跟5次升息阿,銀行都快漏尿了... 11/02 20:42
推 straggler7: 新成屋價格=(土地+營建)成本X1.4 中古屋每年折價1% 11/02 20:46
推 destinygirl: 少子化也不用擔心,開放中國人移民就解決了,大陸人 11/02 21:02
→ destinygirl: 哈台灣哈得要命。 11/02 21:02
→ destinygirl: 大陸有錢人來台灣買買買,到時候房價隨時贏過香港。 11/02 21:03
→ destinygirl: 到時候大家倒貨給大陸人,拿到錢就可以全家移民到歐 11/02 21:05
→ destinygirl: 美紐澳加。 11/02 21:05
推 Refauth: 所以以後是一人一戶或兩人一戶?台灣年輕人真的薪資過高 11/02 21:59
→ Refauth: 一人買一戶新成屋都"資金過剩" 11/02 21:59
推 stopdog: 家戶數變少確實不用買太大,就算買的起我寧願省這錢多買 11/02 22:03
→ stopdog: 一棟去租人增值 11/02 22:03
噓 Throwout: 樂居真的是無腦多的代表,少子化早就進行中,但少子化跟 11/02 22:22
→ Throwout: 重劃區明星學區一樣是落後指標,台灣人口數這10幾年來還 11/02 22:22
→ Throwout: 是增加的,當然戶數只會變多,等戰後嬰兒潮這批掛了之後 11/02 22:22
→ Throwout: 戶數就會很明顯的減少了 11/02 22:22
推 aa00788: 無腦多賺你租房魯空一輩子的薪水ccc 11/02 23:06
→ buike: 再一次戰後嬰兒潮不就好了,信賴凍蒜 11/02 23:10
推 jlhc: 現在的中壯年人口明明就是顛峰, 少子化現在是反映在教育上 11/02 23:39
→ jlhc: 少子世代長大大概是2040, 那時候中壯年才是少子 11/02 23:41
推 chuchuning: 越買越小是因為單價越來越貴+1 能買的總價就在那邊 11/03 01:01
推 jerry1019: 要不要把越來越多躺平的算進去?? 11/03 08:25
→ jerry1019: 約年輕的,虛有其表遠勝財力的增加中 11/03 08:27
推 Kronecker: 少子化造成台灣勞動人口下降,經濟雪崩,房價緩跌 11/03 08:29
→ Kronecker: 所以跟人什麼買房主力沒關係 11/03 08:30
→ e2699096: 台灣現在all in 高科技產業 經濟是要怎麼崩?傻空不要 11/03 08:47
→ e2699096: 整天幻想 多看點東西 11/03 08:47
推 mayu1230: 所以樓上那個是指 嬰兒潮還沒掛前還會漲?哈哈哈哈 11/03 08:50
推 LeMirage2000: 少子化大建商不要蓋民宅就好了,人民對公共建設的 11/03 09:02
→ LeMirage2000: 要求越來越多,商業多做點。 11/03 09:02
→ rockhart: 新青安 11/07 23:49