→ xuit96lo: 成本太高 不划算 建議不要翻11/02 18:38
→ cocolin: 補充一下是大套房。租金行情在一萬多11/02 18:39
推 fireheart988: 不用把 你要賣再翻就好 11/02 18:40
推 ChikanDesu: 翻修你覺得能多3成嗎11/02 18:51
→ ChikanDesu: 我自己小套房翻修五間 油漆補剝落水泥鋪塑膠地板 廁所11/02 18:53
→ ChikanDesu: 塗Epoxy+聚脲 共13萬 預計以後每間都要從8000漲到110011/02 18:53
→ ChikanDesu: 0 你那樣一間預算感覺就爆了 回本好像要很久 11/02 18:53
→ cocolin: 回樓上。不是現在翻租金拉高比要賣再翻划算嗎？11/02 18:55
推 fireheart988: 站內信你 你自己看一下11/02 18:56
→ xuit96lo: 10年後要賣 現在翻新的也舊啦 要賣是不是還要再翻? 11/02 18:56
→ xuit96lo: 天花板廁所這些東西不就最貴的 弄完租金也漲不了多少11/02 18:58
→ fireheart988: 門窗也不便宜XD 真的有點浪費錢11/02 18:59
→ cocolin: 請問C大地板你說用epoxy ,這用廁所是為了美觀還是防水啊11/02 18:59
→ cocolin: ？第一次聽到用在廁所11/02 18:59
→ fireheart988: 除非妳很想當全能住宅改造王 不然真的沒必要浪費錢11/02 19:00
推 ChikanDesu: 就老舊磁磚不想敲 違法既有隔套怕敲了被檢舉 Epoxy塗11/02 19:04
→ ChikanDesu: 了上色再加一層透明聚脲 又硬又防水11/02 19:04
→ ChikanDesu: Epoxy本來就用在防水上阿 只是塗在磁磚附著力不太好11/02 19:06
→ ChikanDesu: 刮一下就起來了 發現不耐磨我就再上一層聚脲 這東西就11/02 19:06
→ ChikanDesu: 是完全防霉防水又不怕裂不怕刮11/02 19:06
→ ChikanDesu: 這樣就很好了 這租金的房客不用太高級11/02 19:07
→ ChikanDesu: 建議你不要有潔癖 出租就是收益收益收益 我自己是因為 11/02 19:08
→ ChikanDesu: 現在這屋況太可怕了 所以才花點錢搞一搞 聚脲我自己塗11/02 19:08
→ ChikanDesu: 的11/02 19:08
推 ggcrick: 感謝前輩分享。看來我真的預算拉太高。原本的想法是裝潢 11/02 19:09
→ ggcrick: 的費用，分十年攤平不用太計較。11/02 19:09
→ ChikanDesu: 錢一定要花在房客看得到 會心動的地方11/02 19:09
→ ChikanDesu: 不要 十年後剛攤平你搞不好又一筆了11/02 19:10
→ ChikanDesu: 租屋是要賺錢不是花時間攤的 11/02 19:10
→ ChikanDesu: 有壁癌的地方刮掉補起來油漆這樣一間不用到萬 至少撐11/02 19:11
→ ChikanDesu: 幾年就好了 真的不要想要結構性的補好11/02 19:11
→ ChikanDesu: 你預算大概要抓1-2年額外漲的部分回本 這樣就好了 所 11/02 19:13
→ ChikanDesu: 以美觀機能大於一切11/02 19:13
→ fireheart988: 推樓上說的 租客不一定會愛惜你的房子 但你可以愛惜11/02 19:15
→ fireheart988: 你的錢包11/02 19:15
推 ChikanDesu: 對啊 而且你保留預算 等房客進來要東要西再花在他身上11/02 19:18
→ ChikanDesu: 一般會很感謝 這樣可以為未來漲價的空間鋪底11/02 19:18
推 fireheart988: 跟著市場價格調整房租就好11/02 19:19
推 ggcrick: 我原本的想法是弄好一點，租一房一廳的金額，挑選租客。11/02 19:19
→ ggcrick: 請問這策略不好嗎11/02 19:20
推 ChikanDesu: 就你要市調阿 就是不要漲太少租金花太多費用 你覺得你11/02 19:23
→ ChikanDesu: 弄完大概多少 能一口氣漲五成租的掉嗎 總之就是要壓在11/02 19:23
→ ChikanDesu: 一兩年回本 回不了就乾脆不要弄11/02 19:23
→ ChikanDesu: 一堆廣告都在鼓吹什麼舊公寓改合法隔套要花2-300 鬼才 11/02 19:24
→ ChikanDesu: 回得了本==11/02 19:24
推 yo4126: 弄高級一點,不是可以挑到更好的客人嗎?11/02 19:25
推 fireheart988: 不用啦 你1w的套房就篩掉一些阿薩布魯的人了 然後職 11/02 19:26
→ fireheart988: 業身心狀況看一看有沒有問題 基本上不會太差啦11/02 19:26
→ ChikanDesu: 可以但報酬率就是要算阿 影響租金大多還是地段坪數設11/02 19:26
→ ChikanDesu: 備 你搞防水就非常不划算11/02 19:26
→ yo4126: 想問浴缸弄得很髒,會建議敲掉整個重做嗎?有其他省錢作法 11/02 19:26
推 ggcrick: 浴缸髒真的不ok啦11/02 19:27
→ fireheart988: 浴缸刷乾淨 掛個浴簾就好 不要浪費錢11/02 19:27
→ ChikanDesu: 篩租客在職證明看一下公司好不好大概就篩一大堆低端了 11/02 19:28
→ ChikanDesu: 重點是你要狠心拒絕爛的阿 歧視無罪 因為跟你以後被11/02 19:28
→ ChikanDesu: 欠租息息相關11/02 19:28
→ fireheart988: 重點就是 你是租給別人不是自己要住11/02 19:28
→ ChikanDesu: 簽約時候的心軟 就是以後心痛的來源11/02 19:29
→ fireheart988: 真的不用替房客想太多真的…11/02 19:29
推 yo4126: 我才想花五十萬裝潢,看來我好像有點笨.雖然是新屋?11/02 19:29
→ ggcrick: 謝謝c大f大。我原本是打算漲五成左右，因為我看到同區翻11/02 19:29
→ ggcrick: 到完美的，都漲五成。可是他們應該是專業投資客，成本比11/02 19:29
→ ggcrick: 我低很多11/02 19:29
→ ChikanDesu: 你是自住的話完全沒差阿 自己爽就好 出租花50萬那你要11/02 19:30
→ ChikanDesu: 漲非常多耶11/02 19:30
→ ChikanDesu: 就 完美是怎麼樣完美 貼皮遮瑕照片看起來完美 設備高 11/02 19:31
→ ChikanDesu: 級完美 也是可以漲那麼多阿11/02 19:31
→ fireheart988: 新屋出租是要裝潢什麼XD 不是家具擺一擺就好了嘛XD11/02 19:32
→ fireheart988: 甚至整層的你空屋出租也可以 頂多天花板包一下 11/02 19:33
推 ChikanDesu: 所以合理懷疑他是自住啦11/02 19:33
→ fireheart988: 喔喔 自住真的自己爽就好 出租就隨便啦11/02 19:34
→ fireheart988: 漲五成的大概入手成本低+本來就廢墟 不然投資客也不11/02 19:35
→ fireheart988: 會整間好好的還去翹掉重用 11/02 19:35
→ fireheart988: 敲啦 翹課翹太多了XD11/02 19:36
推 ggcrick: 所以等要賣再整理好一點，勝過現在完全弄好再出租對嗎？11/02 19:44
→ ggcrick: 因為我學生時期都很愛惜房東的裝潢，所以才會覺得反正都 11/02 19:44
→ ggcrick: 先弄好沒差。11/02 19:44
→ lovebridget: 一年36000多久回本自己算11/02 20:09
→ lovebridget: 上個月買一間30坪大樓出租 總裝潢50塊噴漆一罐11/02 20:11
→ lovebridget: 還有打掃的掃把拖把給房客 200元11/02 20:12
推 ChikanDesu: 賣又是另一回事了 你弄的所有裝潢買房都可能不認阿 略11/02 20:21
→ ChikanDesu: 舊跟略新價格其實都沒差多少11/02 20:21
推 ChikanDesu: 你要先立於不敗之地就對了 不要丟超多成本 然後租不知11/02 20:25
→ ChikanDesu: 道能不能租到你心目中的價格 賣的時候能不能因為這個11/02 20:25
→ ChikanDesu: 整修而賣到好價格 投資成本高永遠都是錯誤11/02 20:25
→ ChikanDesu: 以前人都嘛超狠 破爛頂加房硬是搞到報酬率快10% 成本11/02 20:27
→ ChikanDesu: 超低+弄到超高報酬率 要參考他們那樣才能好好賺到錢11/02 20:27
→ ChikanDesu: 能DIY的就自己來 能便宜的就絕對不要貴 11/02 20:27
→ ChikanDesu: 像他們那樣才能老神在在 因為你沒投入過多不會焦慮11/02 20:27
→ ChikanDesu: 怕的就是你花時間花錢 然後賣出一個跟你加上去成本一11/02 20:29
→ ChikanDesu: 樣的價格 白忙+完全由買家決定要不要買單 這樣就是一 11/02 20:29
→ ChikanDesu: 開始就輸一半了 能不能打平還要看人家臉色11/02 20:29
→ ChikanDesu: 所以結論就是看不出來的東西一律不要做11/02 20:29
→ ChikanDesu: 看得出來的東西 愈明顯的排愈前面做 算成本算報酬 攤11/02 20:30
→ ChikanDesu: 太久就不要做了 11/02 20:30
推 yo4126: 因為新屋的裝潢費比較便宜一些,等中古屋做就花不太下去11/02 21:24
→ atten: 賣掉換新的套房？留給下一手煩惱11/02 22:13
推 clamperni: 你先用裝潢後價格出租看看 搞不好沒差 11/02 22:34
推 CrabBro: 天花板重做CP值很高，建議重做11/02 23:10
→ CrabBro: 第二點防水很貴，若沒有壞你做這點幫助很少，而且防水層11/02 23:11
→ CrabBro: 做完也不是就不會有事，哪天管線破裂也還是會出事11/02 23:11
→ CrabBro: 如果你只是要使用十年，這點在預算有限盡量跳過11/02 23:12
→ CrabBro: 3. 看情況可以換，這點感受會很明顯，尤其是匡，白鐵和舊11/02 23:13
→ CrabBro: 鋁門窗看起來的感受完全不同11/02 23:13
→ CrabBro: 4. 該換就換，電子鎖也是方便，若有需要就換11/02 23:14
→ CrabBro: 你要出租的話，天花板、牆面、地板這幾個項目要做好，不11/02 23:15
→ CrabBro: 然可能是出租的出去或租不出去的差別11/02 23:15
推 ggcrick: 感謝樓上。天花板的話，會建議舊的去改洞還是直接打掉換11/02 23:40
→ ggcrick: 新的啊？（都是平釘）11/02 23:40
→ CrabBro: 你可以問裝潢的或統包和他討論怎樣做划算 11/02 23:41
→ CrabBro: 電的部份反而是你要比較注意的，之前接手過老房子只有40A11/02 23:42
→ CrabBro: 根本不夠現在人的電器使用11/02 23:42
推 shuichia: 1.天花板不用改嵌燈，原本位置全部改裝led吸頂燈即可。2 11/02 23:52
→ shuichia: .廁所衛浴全部換掉大概2萬，目前沒漏水不用處理，真的漏11/02 23:52
→ shuichia: 水就浸泡式矽酸質加一層聚脲。3.窗戶除非是超級老舊鋁11/02 23:52
→ shuichia: 窗不然不用換，或是上底漆再刷白漆蓋掉。4.門不用換電子11/02 23:52
→ shuichia: 鎖，門片fb蒐ezpaint家飾漆自己刷 11/02 23:52
→ shuichia: 你自述這套房租金才一萬多，這種等級花錢改門跟窗不會11/02 23:54
→ shuichia: 提升多少租金11/02 23:54
推 jibes932: 這年份的房子我會建議檢查電線是否該換 11/03 00:22
推 fo11ow: 聽起來就是大肥羊啊11/03 01:19
推 ChikanDesu: 老實說不能理解電子鎖必要性 1-2萬用在一個很容易壞掉11/03 03:04
→ ChikanDesu: 的東西上給租客11/03 03:04
推 ggcrick: 電子鎖是為了如果租客趕不走不繳錢或是遇到換租客只要換11/03 07:33
→ ggcrick: 密碼就可以11/03 07:33
推 ChikanDesu: 了解11/03 08:08
推 frank111: 1，開新的孔，挖下來的板子去填舊的孔，算小事11/03 09:40
→ frank111: 2換掉統包，他的建議太不專業，在磁磚上貼磁磚，太蠢11/03 09:41
→ frank111: 3很貴，現在換氣密的落地窗應該要十萬元以上，沒價值11/03 09:42
→ frank111: 4門先刷漆看看，不能接受再換11/03 09:43
推 fore1226: 1. 拿舊木板貼在後面批土油漆就好了11/03 09:48
→ fore1226: 2. 浴室要做洩水地平會變更高很怪，況且原本地磚就可以 11/03 09:48
→ fore1226: 用了不需要更換11/03 09:48
→ fore1226: 3. 同上11/03 09:48
→ fore1226: 4. 同上 11/03 09:48
推 kagaya: 要賣的話這些是不是就會做下去啦？11/03 10:05
感謝大家意見。
目前就是天花板和防水 大門都不做。落地窗不貴還在考慮。
※ 編輯: cocolin (223.138.176.143 臺灣), 11/03/2023 15:47:25
推 abcbabcb: 最近也是想30年老透天翻修整理後房間簡單出租，請人來 11/14 21:12
→ abcbabcb: 估也是都300～400起跳的肥羊價@@ 11/14 21:12