推 NTU303150195: 推 11/02 23:53
→ NTU303150195: 謝謝老師賜我財富自由 11/02 23:54
推 lovemaygen: 優質好文 11/02 23:56
※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/02/2023 23:57:44
推 NTU303150195: 老師,同一個縣市租金投報率,如果開始少於4%,就 11/03 00:00
→ NTU303150195: 以後都少於了嗎?以後就是基本面市場了? 11/03 00:00
租金也會漲.
像台中就漲很大.
不過通常資本主義世界.
長期來講資產增值會略大於收益.
直到發生特殊事件.
例如大崩盤或是大通膨...
台灣比較特別一點.
台灣比較容易在大崩盤的時候讓不動產出租投報率暴增.
(因為金融海嘯的時候,租金房價一起崩,但是海嘯過去租金會比較快回彈.
詳細參考1990 2000年這兩次)
但美國你看,這次大通膨,外加高利率,
他房價雖然跌了一點後漲回來,但是整體漲幅非常少.
可是租金可是到現在都還在飆漲.
so..美國的房子收益正在大幅拉升當中.
所以這是一個很重要的不動產事件案例.
一樣請作筆記...
甚麼時候,租金會漲贏房價!!!
※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/03/2023 00:03:48
推 ice1015: 我就知道這個問題等ce大就對了 11/03 00:00
※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/03/2023 00:08:55
推 NTU303150195: 美國房價是被利率壓制吧,我觀察台灣的房價漲幅還 11/03 00:10
→ NTU303150195: 是比租金快,哎,第五間沒4%,森七七 11/03 00:10
→ NTU303150195: 30年8成貸款,租金>本利和,開始交叉了,慢慢不能 11/03 00:12
→ NTU303150195: 無腦買qq 11/03 00:12
台灣主要要觀察台北市.
台北是領航員.
但我最近沒研究台北租金.
不確定台北最近租金跟房價誰漲得比較快.
至於其他縣市都還在補漲.
所以房價都會噴很快...
那是因為補漲效應,或是你說台北拉抬效應造成...
台北才是所謂成熟市場..才有分析這件事情的價值.
其他幾都都是不安定的市場,風吹草動房價就會亂噴.
※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/03/2023 00:18:53
→ NTU303150195: 長期來講資產增值會略大於收益 11/03 00:17
→ NTU303150195: 那老屋借2套9,真香XP 11/03 00:17
推 NTU303150195: ok,接近基本面才有分析價值。低估的就是容易亂噴 11/03 00:21
→ NTU303150195: ,不一定有啥因果關係((筆記 11/03 00:21
推 dbluetree: 請教西卡大 投客翻修應該都會拿發票扣稅對吧? 11/03 00:26
國稅局要單據.
你沒單據怎樣扣抵成本?
另外我有國稅局100%可靠內線.XD
其實它們很講道理的.
你的資料沒問題,他們就沒問題.
他不會給你查太多也不會亂查.
更不會亂懷疑心證,有罪開論...
你會被查9x%就是你資料有問題.
除非你太誇張.
最誇張的最近有人新屋轉賣,翻修成本給人家報幾百萬.
光油漆就給人家報5x萬.
阿靠邀,你新屋油漆5x萬怎樣漆的.
所以國稅局就會進入第二步驟.
要你堤共金流證明,工程施工照片,原始屋況翻修後屋況等等...
你必須交代清楚你的油漆怎樣漆的漆了5x萬.
推 fireheart988: 西大方便問一下平常都看那些來研究? 11/03 00:47
跳入市場是90%智識的由來!!!!
其他都是建立在你有一定知識之後的補強.
沒跳入市場.
看再多都沒啥鳥用.
→ fireheart988: 然後投客真的搶很兇 吃個火鍋唱個歌 忽然房子就已經 11/03 00:48
→ fireheart988: 封盤等簽約了QQ 11/03 00:48
※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/03/2023 00:54:52
推 chen831030: 老師,想要瘦的話,不要吃澱粉嗎? 11/03 01:49
要熱量赤字.
澱粉只是控制的手段之一.
以及短期的假象.
短期假象在於,一碳帶三水.
你體內碳水-1g,體重會-4g...因為水會隨著碳源減少而一起被排掉.
但當你下一次吃碳水補回來後.
大師兄們也就跟著回來了.
所以很多人說甚麼減肥會復胖.
有些是真的復胖.
但更多的是,體內的大便+水分造成體重變化...顆顆.
因此..你根本沒減到肥....
而低碳的好處就是不容易餓.
尤其是快碳(包含高GI或是精緻碳水等).
快碳因為吸收太好,會快速造成血糖上升.
體內會分泌大量胰島素...
但因為身體會誤判胰島素分泌量.
(原始人可沒太多精緻澱粉可以吃,所以身體結構無法適應19世紀以後的人類飲食)
因此之後會產生胰島素分泌過多而血糖又降過低的現象.
造成你吃了快碳,沒幾下反而更餓....XD
所以才提倡低GI....讓吸收變差變慢...
而低碳或是生酮就更強調,讓身體的能量轉換多去分解脂肪.
這樣胰島素分泌量更低,那血糖波動就更低,你需要能量身體就會去分解脂肪補外.
身體會自動減少過於激烈的反應..
所以生酮會無力,力量,爆發力和速度都會明顯下降.
那是身體產生的自動調節之外,也牽扯到你肝糖量低..
(碳水是最佳的燃料...)
因此運動員就算要減脂,大多也都是碳循環,至少要把肝糖補上.
碳循環就要計算,你運動需要消耗多少碳水,所以你要吃得剛剛好就那麼多.
少了你運動表現下降,多了你就容易餓不利於減脂.
so...減肥減少碳水攝取.
只是"手段"而不是"本質"
真正的減肥,沒有第二種情況.
唯一的減肥大道就是,身體消耗的熱量高於吸收的熱量.
就這樣.
無論你吃甚麼,炸雞,可樂,蕎麥麵,蛋糕,雞胸肉.
只要你吃的熱量比消耗高,你就變肥.
只要你吃的熱量比消耗低,擬就減肥.
其他手段都只是幫助熱量赤字的結果,更容易讓你達成而已.
※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/03/2023 01:59:46
推 fireheart988: 阿這樣不會掉肌肉嗎? 11/03 02:20
靠減少攝取而產生熱量赤字.
肌肉一定會掉.
但除非你長期仙女餐.或是妳減肥減太久減甚麼兩年三年.
不然肌肉掉的比例可以低到忽略.而且練回來很快.
當然有進階做法.
高能量通量法.
也就是你照常吃,然後加入大量低強度有氧.
(中高強度,你身體疲勞會過高...)
例如每天桌下放健身車,踩個5個小時之類的.
再搭配重訓.
這是傳說中可以達到酮時增肌減脂的絕世武功.
並且可以在體脂比5%還有效果!!!!!
(體之筆越低越難減肥,更不用說還要防止減到肌肉)
只是如果5%要增肌減脂,加上重訓,你一天要運動6個小時起跳...XD
不過對於有氧運動選手.可能就只是日常.
例如飛魚,每天可以吃三四千大卡...
當然他們肌肉量也遠沒有巨巨大,體脂比也沒有巨巨低就是了.
推 chen831030: 專業,謝謝老師。 11/03 02:20
※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/03/2023 02:32:21
推 fireheart988: 哇真的專業 雙十一去買一台回來騎好了 11/03 02:36
→ fireheart988: 原本都去跳跳床 想說一小時就有500卡應該瘦很快結果 11/03 02:36
→ fireheart988: 也還好XD 11/03 02:36
推 starbucks16: 推 11/03 05:09
推 CIIIO: 深刻體驗還真的是仲介吃不下來才會給自住客買到 我買到這間 11/03 05:20
→ CIIIO: 就是仲介手頭都滿了 才想賺服務費就好 11/03 05:20
推 pc007ya: 高手耶 連減肥觀念也很正雀,熱量翅字 11/03 07:12
推 Ddylan: 股市噴爆了,骨神們要回來嗆房不如股惹 11/03 07:36
推 mangojocker: 房地合一稅最好笑的是拿估價單要當扣費用憑證 11/03 07:41
→ mangojocker: 傻子稅務員才會讓你過 11/03 07:42
推 jerry99881: 專業 推 11/03 07:44
推 denniss: 推 11/03 08:04
→ ceca: 其實,很多亂報和報太誇張的,所以國稅局沒空理資料沒問題 11/03 08:31
→ ceca: 的 11/03 08:31
推 bluezoo: 欸不是,EE住樓下是扣分吧。。。 11/03 09:10
推 william826: 建商沒這麼好做 金主一堆漁會娛樂土開水錢 沒賺錢分 11/03 09:37
→ william826: 試試看 酒都喝假的 11/03 09:37
→ william826: 說建商囤房不賣的魯空 根本化外生物 11/03 09:38
→ william826: 趕快賣一賣 年利潤6-10%交差 賺土地回賣才是真的 11/03 09:39
噓 Best5566: 投客那麼神喔 11/03 09:40
推 renyjojo: 11/03 09:54
推 sspider0829: 搶案都10分鐘 超過可能別人的了 11/03 10:58
推 a22442499: 以我自己淺薄的經驗,假如要買比當棟實價登錄低10%以 11/03 11:36
→ a22442499: 上的輪不到你,仲介會撿起來低5%賣你。最多只能撿到相 11/03 11:36
→ a22442499: 對還沒漲到,還便宜的,仲介也怕沒辦法直接有利潤入袋 11/03 11:36
→ a22442499: 。 不知道我這樣講對嗎c大 11/03 11:36
推 a22442499: 我遇過一個物件相對便宜還沒上591,晚上約明天早上看 11/03 11:42
→ a22442499: 已經三組了,凌晨就被人用鐵板價直接秒殺了,只看圖片 11/03 11:42
→ a22442499: 而已唉 11/03 11:42
推 u8510578: 謝謝分享 11/03 12:16
推 yihua2: 樓上,高雄前兩年在飆的時候,外縣市投資客是直接 11/03 12:21
→ yihua2: 看照片就買了,只要是美術館,就算有租客也沒差。 11/03 12:21
→ yihua2: 當時我還是小白,還沒有那個膽量跟人家搶。經過幾 11/03 12:21
→ yihua2: 次被洗臉後,直接都把斡旋金放在仲介朋友那邊,斡 11/03 12:21
→ yihua2: 旋單基本資料都寫好,只要有物件就通知我去,後來 11/03 12:21
→ yihua2: 補了一間其他區域,那時候是好幾組一起帶看,我走 11/03 12:21
→ yihua2: 進房子走了一圈,花不到3分鐘,就跟我仲介朋友點頭 11/03 12:21
→ yihua2: ,就順利買到,那間後來明顯補漲,租金投報也很好 11/03 12:21
→ yihua2: 。 11/03 12:21
→ yihua2: 那件還是沒有上591的,不少組排隊看。 11/03 12:22
推 ProTrader: 怪不得我在591上看到的都很敢開 都是要放很久的價格 11/03 12:27
→ ProTrader: 因為開低的早就被搶光惹XD 那591只能用來了解行情QQ 11/03 12:28
推 ProTrader: 那仲介來問我祖母的超破爛超迷你超老屋要不要賣 11/03 12:33
→ ProTrader: 就是所謂的耕耘 只比20坪大一點的土地他也想問問看 11/03 12:35
→ ProTrader: 可是考慮房前的道路預定地要全扣之後可能連18坪都沒 11/03 12:37
→ ProTrader: 這是仲介太兩光還是仲介太饑渴 甚麼土地都要??? 11/03 12:38
→ ProTrader: 有沒有可能是隔壁地主派來打聽消息的?? 11/03 12:40
→ ProTrader: 那塊地一邊是親戚一邊是外來地主 親戚可以直接問 11/03 12:42
→ ProTrader: 對隔壁地主有60坪再吃20應該不虧 這推論合理吧 11/03 12:45
通常有時期問題.
例如如果你是去年底今年初要進短期.
你就很好進,591找一找就有了.
但如果你是2021年要進短期.
喔....
其實也可以不買太便宜啦.
反正漲那麼兇,你買了翻新好掛略高價賣.
一下子價格就漲上去賣掉了.
反而你硬要吃便宜根本不可能,因為一堆人再加價買.
所以你表面上是短期操作,實際上你再賺波段.
不過這個時期你精算就會發現.
與其做假短真波段,不如直接做波段更好賺.
可以省掉交易成本...因為漲太兇.
當然如果你起始現金太少需要短期快速累積現金就是另外一個故事.
這邊單指你的資金量到一個數字以上的狀況.
因此實際操作,在不同時期,就有不同的市場狀況.
而你就是把自己放在最有利的位置就對了.
隨時看市場做操作的微調.
※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/03/2023 12:59:29
推 a22442499: 確實,讀你一篇文章勝看十間屋呀 11/03 13:18
推 spermbox: 盒盒只想成為跑單幫 11/03 13:31
→ spermbox: 人生可以達到基本的財富自由就好 11/03 13:32
→ spermbox: 不求成為鉅富 11/03 13:32
推 yihua2: C大老師,最近南高是不是在補漲?我看11/1的實價登 11/03 13:49
→ yihua2: 入,苓雅區有至少10個社區都突破新高,有些約5年內 11/03 13:49
→ yihua2: 新屋都3字尾逼近4字頭(四季淳、文化潤隆、一方淨N 11/03 13:49
→ yihua2: O.3),還有3X年的站上22萬(宏總2001),也有大坪 11/03 13:49
→ yihua2: 數(70-80坪)都站上2尾3初(天潤、百立首府帝國) 11/03 13:49
→ yihua2: 。 11/03 13:49
補漲的定義是.
北高漲15,南高漲16以上.
但如果北高漲20,南高漲19.
這可不是補漲,而是價差被拉開.
所以南高並沒有再補漲.
單純就是台積電話題太強.
帶動整個都市都往上.
但目前都是北高漲的比較多,所以價差在拉開的時期中.
※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/03/2023 14:08:17
推 MixBear: 這種短期是想快速累積資金嗎?好累QQ 11/03 14:39
當你冷盤大家都沒漲跌的時候.
你做一個4xx萬的,也不要說像我們一樣總想凹到賺到50,你賺3x順順跑就好.
買房給你抓7成貸款,130萬現金,和翻修費50好了.
加上其他,兩百萬多一點不用一年賺3x...
其他人房子都躺在那邊價格不動.
這樣有沒有很開心..XD
這就是短期...
只要房市沒再跌,隨時都可以做.
推 au041l: 真牛 11/03 15:01
※ 編輯: ceca (61.227.112.114 臺灣), 11/03/2023 16:13:44
推 chienchung: 但一年要靠這3x萬養活一個家庭有難度, 變成得兼差做, 11/03 17:11
→ chienchung: 想要fire老闆還真難. 除非人頭多搞幾間… 11/03 17:11
推 WEIKUNG: 有個問題 股市短期操作通常叫投機 房市怎麼會叫投資? 11/03 17:15
→ WEIKUNG: 當然先撇除以為自己在投資其實在投機賭博的那種韭菜 11/03 17:17
推 adonisXD: 台北租金補貼有漲 但房價新青安跳更多 11/03 17:22
→ ceca: 你兩百萬現金就要革職老闆也太猛了 11/03 17:58
→ ceca: 人家兩千萬可不可以退休都在煩惱xd 11/03 17:58
→ ceca: 賭博會輸,投資不會輸一定賺 11/03 17:59
→ ceca: 不動產短期操作但你做風險控管,可以多放幾年的準備 11/03 18:01
→ ceca: 基本上就穩贏了,判斷錯誤都有未來的漲幅來解套 11/03 18:01
推 smoothapple: 感謝分享 11/03 18:42
推 Nightu05: 推這篇XD 11/03 21:43
推 oven99: 謝謝老師 11/04 13:00
推 xup6ted: 推 11/04 18:44
推 karachi: 連健身都教,猛喔XF 11/04 23:03
→ karachi: 觀念大致都對,熱量斥字的大方向也沒錯,不過吃一卡的炸 11/04 23:04
→ karachi: 雞和一卡的蔬菜,身體的反應絕對是不一樣的,有興趣可以 11/04 23:04
→ karachi: 去看蓋伊拿自己身體實驗的影片 11/04 23:04
推 encoreg57985: 長知識 11/05 15:16
推 bi123: 老師可以指點小資金的玩法嗎 累一點沒關係那種 11/07 08:57
推 chen831030: 謝謝 01/03 04:25
推 chen831030: 謝謝 02/04 20:51
推 chen831030: 謝謝 02/20 20:13
推 chen831030: 謝謝 03/08 19:31