推 Mithra: 你本來1000餘額就得付利息 增貸只多付五百的2%11/03 00:40
→ mitsurogi: 當然這是指只做一年的情況，如果匯率不變做個幾年，複11/03 00:41
→ mitsurogi: 利滾下去本金變大，房貸還款利息變少還是可以慢慢放大11/03 00:41
→ mitsurogi: 正向金流，只是不是像我一開始想的每年都可以套利四趴11/03 00:41
→ mitsurogi: 這樣11/03 00:41
推 OneDianHwen: 也要考慮你換美金的匯率11/03 00:51
推 tomap41017: 呃本來就是這樣啊11/03 01:13
推 zerofantacy: 房貸1000萬的2趴本來就是你要付的；增貸出來500萬現11/03 01:18
→ zerofantacy: 金投資的獲利，則是要跟這個500萬本身的2趴利息相比11/03 01:18
推 zerofantacy: 如果這個500萬創造出6趴的獲利，等於讓你的1000萬房11/03 01:21
→ zerofantacy: 貸只需要還本金 11/03 01:21
推 ChikanDesu: 套利4趴你有點在幻想吧 你還要考慮匯差耶哥11/03 02:55
→ ChikanDesu: 還有你數學不太好 貸款餘額1000是你本來就有的 本來就 11/03 02:56
→ ChikanDesu: 不能混在一起談 11/03 02:56
推 ChikanDesu: 你如果早就 11/03 02:59
→ ChikanDesu: 還清那你完全可以1500全部丟美金阿11/03 03:00
推 prostar: 匯差要考慮11/03 03:20
推 smoothapple: 32.5才想買美金？定存是以年為單位呢！美金降息後匯11/03 05:57
→ smoothapple: 損不一定划算喔。11/03 05:57
→ smoothapple: 美元如果回到1:30，吃掉快10%喔 11/03 05:58
→ layer0930: 糕11/03 06:02
推 F93935: 你還不如當頭款再買一間11/03 06:18
推 chen831030: 想法是對的，但不考慮美金定存11/03 06:29
推 maypcc: 你晚了整整一年 現在的匯率不值得這樣玩11/03 06:41
→ maypcc: 也不只晚了一年 是2年...11/03 06:41
推 uevol123: 買台股ETF沒有匯差疑慮11/03 06:42
噓 klwei: 小心美元在頭部11/03 06:57
推 jian0202: 現在才進來有點太慢了11/03 07:30
→ abyssa1: 你這個數學跟會計程度 建議不要想投資 11/03 08:10
美金其實在不到29的時候就進場了，只是那時用的是閒置資金，金額不大，利率也沒有特別
高，我記得不到4趴。
扯遠了，先謝謝回覆的各位大大。其實當初增貸的確是想再買一間，只是最近感覺房市前景
不明，多空交戰，要買到理想中的物件也沒這麼快，在考慮的這段期間就是一直白繳利息，
所以才想說先暫存在美金高利定存避險。現在各家銀行都有推出短期的美金定存，最短我有
看到14天的。等決定要買的時候再領出來，不然就放著生利息。當然如果匯差低到一個程度
的時候我會直接解掉拿出來，利息八折。不知道以上想法各位大大有沒有什麼指點，再次感
謝~
→ wiston1419: 1000的利息你增不增都有繳= =11/03 08:24
※ 編輯: mitsurogi (114.137.173.12 臺灣), 11/03/2023 08:29:32
噓 daniel3658: 笑死 你沒增貸2%利息就不用付了喔 11/03 08:33
噓 jameswang278: 乖乖繳房貸不要想東想西 11/03 09:04
→ xdxd3310: 財商不夠不要亂操作 等等東虧西虧不如乖乖繳房貸 11/03 09:22
→ Zexion: 你的增貸目的不明啊，美定5%，來回匯差就吃到差不多了， 11/03 09:33
→ Zexion: 更不用談最近美元高點 11/03 09:33
→ Zexion: 加上你有預期投資新物件，何必冒匯入匯出的風險去搞5%？ 11/03 09:34
→ Zexion: 放著找新物件吧，說不定過半年你增貸又多100萬了 11/03 09:35
→ buike: 買在28的大神現在在哪？求現身 11/03 10:03
→ duriel3313: 匯差是沒人能說得準的,沒有什麼"現在是高點"的說法 11/03 10:04
→ duriel3313: 另外長期投資的話,更無法預測換回台幣的點位,但如果是 11/03 10:05
→ duriel3313: 美金定存 定期年數後要匯回就不一定賺,增貸買指數etf 11/03 10:05
→ duriel3313: 放長期 期望值一樣是正的 只是無法確保短期能有帳面 11/03 10:06
→ duriel3313: 獲利 我今年也增出來買美股跟正2.. 11/03 10:06
推 SCLEE5566: 美金在幾年前就要先買好了，不是現在才換匯。 11/03 10:49
噓 kklarinet: ㄏ 11/03 12:19
推 smoothapple: 痾，那為什麼不做理財貸，額度開完不一定要用掉啊 11/03 19:12
→ mitsurogi: 因為我主要還是想再買一間，理財型房貸利率很高啊~ 11/03 19:16
推 batistoota: 全下56878713929 11/03 20:15
推 smoothapple: 那就先送件審完，不撥款，等時機對了再去投資市場進 11/03 20:22
→ smoothapple: 出一下即可 11/03 20:22
推 Nightu05: 你的盲點可大了XD 不過換匯也是有風險 11/03 20:44
推 Nightu05: 其實就跟樓樓上說的一樣 核過但先不要撥就好了 只是要注 11/03 20:47
→ Nightu05: 意有沒有必扣的手續費 11/03 20:47
推 Nightu05: 美金定存不太有人做一年的啦 1、3、6個月自己參考 11/03 20:49
→ Nightu05: 做6個月以上 銀行給你的利率可能更差 11/03 20:50