Re: [閒聊] 覺青:租屋族憑什麼要給房東壓榨?

[jamo (hi)]

※ 引述《Sugimoto5566 (馬丁)》之銘言：
: 最近跟一個覺青朋友討論台灣房地產問題
: 他說他看過日本的租屋制度與法規
: 認為台灣租屋客應該跟日本一樣受保障
: 使用者有其權
: 房東收回房子或是更改契約必須經過法院裁定
: 不可以擅自更改
你朋友這點倒沒說錯

日本租屋有兩種
一種是短租(2~3年)
一種是覺青說的這種長租
可以想成台灣的不定期租約
要解除是很困難的

日本市場上也的確是長租居多
因為日本搬家的成本太高了
就像前篇j大貼的
統計下來,日本租房大概要準備
6個月左右的租金

然後要知道日本的租金
投報是很高的
一般來說扣除所有稅費以後
房東的淨租金投報都還有4~8%
跟台灣的1~4%完全不在一個層級

回推一下租金就知道有多貴!

: 而且還要付一筆錢或是幫房客處理下一個住宅需求
: 因為越談越沒有共識  就結束了
: 台灣法規應該跟日本走同樣的路嗎 有卦?
覺青不知道的是
日本是一個信用社會
你在日本租房是要保人的
要是找不到保人就要給保險公司保

保險公司很厲害的,掘地三尺的查
你要是過往紀錄不良,
是沒有承保公司願意幫你擔保
那除非你找的到保人,
不然就不用租了
或者只能去租那種超級破爛的房

搭配上日本人龜毛到爆炸
我有看過一份合約,
上面除了標準條款以外,
還有三四張A4紙密密麻麻
寫了一大串注意事項
這邊舉其中一條
規定房客禁止把髮夾放洗臉台上
原因是這樣會留下水印

叫你覺青朋友摸摸自己的LP
這樣的房子台灣鯛住的下去?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.91.191 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699008689.A.B75.html
推 miauah: 我朋友找保證公司，合約簽了一整天，就知道有多龜毛
除了龜毛到爆炸以外
還問的特別細
你還不能說謊,
有種說謊你就不要被查到
查到直接社會信用死亡

→ miauah: 除了細到不可思議的簽約以外，還要財力證明。沒財力？那要
說到財力證明
跟台灣不一樣,
日本很多時候
不是有錢就有用
日本人在乎人>>錢

我有看過幾個移民案例
找房找到受不了那麼多的審查
想要砸錢開路,直接說願意
一次付清一年房租+
押禮禮金ooxx 等等等
答案是----沒用

乖乖去保證公司填資料,
或者找保人
這保人還得是日本公民
(永居保人勉勉強強,看房東心情)

→ miauah: 台灣家人當保證人，提出家人的財力證明，還有證明家人關係
→ miauah: 的戶口名簿。以上各種文件都需要去銀行或政府機關申請正本
→ miauah: 證明，好像也要印鑑證明。如果有缺？抱歉改天再來
→ castlabell: 台灣公務機關一樣內頁要蓋章 蓋一堆
推 bms: 就太陽花那群覺青嘛XD
推 jaricho: 太陽花那群到現在早就買房了 現在是716白粉覺青
推 bms: 林九萬嘛 我了
→ layer0930: 可以找台灣去日本買大量套房的租啊
推 annaya: 長知識...還特別去查了一下
→ annaya: https://reurl.cc/a47oY4
推 Mayfair0597: 哇…這樣去求教授當保證人感覺實在沒有比較好
→ airjade: 日本空屋出租，退租要付一個月清潔費，租屋還有禮金仲介
→ airjade: 費押金要付，再加上搬家費，如果要換租真的會破產。
推 SouthEast62: 雖然之前上課時日文老師就有介紹過日本租屋的繁瑣
→ SouthEast62: ，但真的看到親身分享還是覺得太嚇人了。想像要是
→ SouthEast62: 我遇到，真的有種火大乾脆直接從台灣調現金去買斷
→ SouthEast62: 的衝動（雖然外國人買房也很麻煩）。
買房真的比租房簡單太多惹~

推 miauah: 樓上，偷偷告訴你，跟日本銀行打交道也很麻煩喔（雖然好過
→ miauah: 保證公司就是了）
推 bboywhite: 台灣越看越佛心=.=
推 SouthEast62: 日本銀行的麻煩我領教過，所以才說直接從台灣調現
→ SouthEast62: 金去買，比較乾脆啦！雖然匯率差但至少規則好掌握
→ SouthEast62: 。
推 hitomijon: 也是有leo palace 這種專門蓋公寓出租的公司啦
→ IBIZA: 台灣不定期也是解不掉
→ asdfg5678: 日本人是不是有毛病 太龜毛了吧
→ asdfg5678: 拿現金去買，結果現金被海關充公。
推 PTTMAXQQ: 突然羨慕起日本的房東
也不用羨慕,有利必有弊
覺青某方面說對了
正常日本房東要漲租很難
想把房客趕走更難~

推 KrisNYC: 我覺得你把高級的租屋規則拿來當通則了...
並沒有,事實上我想租的
那個等級房子問題還比較少
因為租的起高級 apartment
的承租方,多多少少有點
背景資料給保險公司查
所以問題相對小

你看到上面9f提供的留學生
跟一些社畜,做小生意的
一摳溜溜這種
預算十幾二十萬日幣
房東怕得要死

推 piliwu: 台灣真的該學學日本
推 SouthEast62: 真正高級的出租房屋更猛，還要像玩RPG一樣練經驗。
→ SouthEast62: 前幾天看日本綜藝節目在介紹200萬日圓等級的東京新
→ SouthEast62: 宿市中心大樓，受訪的富豪說他們那棟大樓新人只能
→ SouthEast62: 住低樓層，要慢慢累積信譽被認為是不會帶給其他住
→ SouthEast62: 戶麻煩的好房客，管理公司才會在樓上有空屋釋出時
→ SouthEast62: 允許你「升等」，否則有錢都住不到。不過想想也有
→ SouthEast62: 道理，做到這種地步就不會遇到豪宅裡藏詐騙仔這種
→ SouthEast62: 事件吧？
這種等級的我砍站還不夠
沒碰上QQ

※ 編輯: jamo (36.231.91.191 臺灣), 11/03/2023 21:55:55
推 dreamfree: 覺青就繼續幻想他在別的國家會過的更好 笑死
推 ice1015: 我剛確認了一下 近十年碰到的都是2年約 到期再續 沒有聽
→ ice1015: 過長租這回事
推 kougousei: 本來就一堆根本不了解國外的在那邊用片面資訊
→ kougousei: 亂帶風向
推 SouthEast62: 台灣就是規定少當房東容易，所以很多老房東只要操
→ SouthEast62: 作費用cover的過去，遇到的房客還算穩定，一租就是
→ SouthEast62: 十年二十年從來不調整房租。但是如果今天開始把當
→ SouthEast62: 房東的成本增加，要繳稅、要簽約要法院公證、要保
→ SouthEast62: 險、要給房客掛戶口報稅……很多嫌麻煩又不缺錢的
→ SouthEast62: 房東說不定反而把房子空置懶得出租，剩下一半願意
→ SouthEast62: 出租的，則會為了這些增加的麻煩要求對等的租金漲
→ SouthEast62: 幅，結局就是供給曲線朝左（好麻煩林祖不租了！）
→ SouthEast62: 或朝上（錢多一點要不然我做這麼多好虧）移動，二
→ SouthEast62: 者都會導致消費者（租客）剩餘被蠶食，日本應該就
→ SouthEast62: 是處於這個狀態。身為一個小房東我其實支持租屋合
→ SouthEast62: 理化，這點對於大部份中間水準的租客可能也是利弊
→ SouthEast62: 互抵，唯一一個需要擔心的就是底層的租客，除非政
→ SouthEast62: 府有配套的救濟措施，否則無論是根據經濟學原理還
→ SouthEast62: 是根據國外的借鏡，最後被洗去住貧民窟或睡公園的
→ SouthEast62: ，往往就是這階層。
推 KinKiStove: 我有朋友就是因為外國人在日本要租房子太難（很多日
→ KinKiStove: 本房東聽到外國人就拒絕）～後來只好卯起來買一間住（
→ KinKiStove: 怎麼很勵志）…日本養房子要收的一堆錢又是另外的故
→ KinKiStove: 事了！其實台灣真的很友善了！
→ stopdog: 台灣簽約也學日本那套，甚至半套就好，對房東也是好事吧
→ stopdog: ？讓人方便出租就是風險扛在自己身上而已
推 rockhart: 越嚴格越好，本來就該用法律約束這樣雙方都有保障，儘管
→ rockhart: 如此日本人還是多數喜歡租屋
推 darkangel119: 覺青就只會要自己要的
推 babyMclaren: 髮夾那對我來說還好
→ babyMclaren: 我猜就是尊不尊重，生活習慣好不好的問題
→ babyMclaren: 可能你說的台灣鯛，都是毫不猶豫給人麻煩的個性