Re: [閒聊] 三峽北大是不是全台最宜居重劃區

[TheOddOne (李阿萬)]

身為在地居民 私心覺得這裡超讚


先說在大安區長大的
家裡在台北大安森林公園旁也有房 但出租搬來 應該可以公平評論一下



轉眼間也住超過10年了
去年還在現在住家後面 買一個新三房最近準備交屋


現在有家庭有小孩 要我回去住台北市我還真的無法


確實如原Po所說
以行人為本來看 北大確實是目前看過最落實的地方
下班或是假日 可以牽著小孩放心的走在人行道上
不會覺得擁擠 不用閃摩托車騎上來 不用繞違停
車流量也不會像信義區大安區那麼多
看似平凡的東西 確是很多地方做不到的


而之所以結婚生小孩也沒考慮搬回去台北市
其實也非常簡單
“我想要我的小孩在這種環境長大”
沒有信義區的商業氣息
沒有市中心的車水馬龍
平日晚上就是牽著老婆小孩附近走走買東西
假日看是北大散步 爬山 上白雞
要百貨公司去板橋大遠百開車20-30分鐘
要南下出去玩直接上國三
要看電影去土城/樹林 15-20分鐘
忘記上次去台北市是甚麼時候了
學校也都不錯 可以一路念到國中畢業
不過最喜歡的還是一樣 安心走在路上
相信有小孩 有嬰兒的版友們都能深刻體會這多重要

以上都是優點



講講缺點：

缺乏在地工作機會-通勤族塞車
這裡沒有甚麼商業活動,幾乎沒有商辦跟製造業
導致大部分都是通勤族
即使目前高速公路公車發達路線多
但是最近隨著居民飽和 可以看到很多人搭不上車
且早上7點半到8點半之間明顯塞車變嚴重
我公司有彈性工時且在土城而已倒是還好
但偶爾8點出門確實只能走柑園繞平面過去
不然光上交流道就要20分鐘起跳
不過這缺點應該能在三鶯線通車後大幅改善
畢竟這邊在地居民滿多在板橋或是藍線上班的


再講個缺點-店面超貴 缺好餐廳
這邊店面不知道貴哪一條
且房東狂漲租金 導致這邊食物偏貴 直逼台北
海苔壽司捲200+ 你看過嗎
東西普遍偏難吃 好吃的那幾家又人超多難訂
幹然後火鍋店太多 小小北大30+家火鍋店
幹然後這些都不會倒 專倒其他店 難怪開不完




最後講點房價
當初搬來家裡買約20w/p左右
同棟目前實價都破4000了
新建案都站穩50w以上

還記得疫情前我家後面要開案
我還笑說媽呀一坪要40+太誇張
當時遠雄系列還沒量縮破40 （才30初）

疫情期間 大QE時代 北大真的漲的很有感
且遠雄系列成交開始以自住為主 整個量縮
北大又缺乏新建案 但是知名度更廣 越來越多新居民
量縮->少推案->買家以自住居多 整個價格瞬間噴
遠雄系列瞬間追價到40 （2021Q3)
我也剛好在疫情期間結婚生小孩 要買房搬出去
竟然最後是去買我家後面新推案的轉單
當初超怕自己很盤買到45+
結果現在還沒交屋已經有實登60了
只能說北大真的過去三年真的漲價有感


總結：
1. 上班地點在桃園以北 北車以西 或WFH/退休
2. 非單身 有家庭小孩或計畫有小孩
3. 喜歡較慢生活步調 / 人群恐懼症
4. 對美食沒有太多要求 連鎖餐飲也可
5. 有車

以上有3個A或以上的 這裡會很適合你




但是現在真的好貴啊QQ















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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699117546.A.FA8.html
推 love21ayu: 我媽當年買一坪買13萬 還一次買2戶那時整個特區沒幾個
→ love21ayu: 在蓋 還被鄰居笑  現在笑的是我爸媽
推 murasei: 等麥仔園 離捷運站比較近
推 ajax4444: 麥仔園連路都沒有開，要等很久喔
→ ajax4444: 請問爬山是爬哪？
推 mzmzz: 鳶山吧
→ mzmzz: 但建議國中可以去北市讀
推 MeloKing: 怎麼沒寫到當地居民狗眼看人低XD
推 mzmzz: 北大的小孩會直接用居住的社區判斷有錢程度
推 hollowowl: 樓上說的沒錯 這邊大家都覺得自己住的很好 所以資產意
→ hollowowl: 識很強
推 Bennyhome: 新天龍國不是叫假的，以前蠻多天龍人看不起三峽、林口
→ Bennyhome: 這些重劃區，這幾年在這置產的資產都翻倍在翻倍，反觀
→ Bennyhome: 台北市守著一間老屋的，現在不知道有沒有相對被剝奪感
推 tello: 買桃園區就好，更便宜更便利，三峽不上不下的，看看當地國
→ tello: 中小，只能說科科
推 over999: 光聽就讓人不想住
→ over999: 光聽就讓人不想住…
推 luckysmallsu: 天龍國老公寓一坪都60以上了最好漲的有比較少
推 POWERSERIES: 台北老屋早就先漲起來等了
→ luckysmallsu: 說相對剝奪感的真的笑死
推 Bennyhome: 北大特區十多年前入手價12～15萬，現在40多萬、50萬以
→ Bennyhome: 上都有，漲幅是用幾倍算。
→ Bennyhome: 台北市 市區大安 中正 外圍內湖 天母 北投老公寓這十
→ Bennyhome: 多年是漲幾％？
→ Bennyhome: 簡單算數，不難
推 POWERSERIES: 台北房2004年買的，一坪15萬，現在同社區實登單價已
→ POWERSERIES: 經上50萬，還是還快20年的中古屋，我不覺得有被屌打
→ POWERSERIES: 到哪去。
推 Bennyhome: 2004年台北買15萬的全新房子？ 哪裡？ 社子？ 關渡？
→ Bennyhome: 還是木柵山上？
→ Bennyhome: 2004年，15萬連新北中和正常位置的預售屋都買不到
→ Bennyhome: 而且我講得是台北市的老公寓，不過就算是台北市社區大
→ Bennyhome: 樓跟北大特區同期比，漲幅也差很多啦
→ POWERSERIES: 竹北這三年漲幅比北大高，請問北大居民會有剝奪感嗎
→ POWERSERIES: ？我想北大居民應該不會在乎吧
→ POWERSERIES: 早漲跟晚漲的區別而已
→ POWERSERIES: 如果竹北居民出來笑三峽居民這幾年房子漲幅贏不了竹
→ POWERSERIES: 北 ，三峽居民大概只會覺得這種人很幼稚吧。
推 POWERSERIES: https://i.imgur.com/xcA7Lbc.jpg
→ POWERSERIES: 台北漲了十多倍，走過多次景氣循環。
推 jamo: 如果連北市(穩健)跟北大(發展中基期低)的房地產特質都不理解
→ jamo: ，就在那邊講啥相對剝奪感，滿好笑的~
推 luckysmallsu: 講相對剝奪感真的笑死天龍人哪會在意別的地方房子
→ luckysmallsu: 漲多少啊，台南這幾年房價也翻好幾倍你去問天龍人只
→ luckysmallsu: 會覺得關我屁事，再說台北是老早就漲起來等了基期
→ luckysmallsu: 不同哪能比，同樣40年老公寓台北一坪60萬三峽大概20
→ luckysmallsu: 幾
推 luckysmallsu: 如果要比新房三峽50幾天龍國隨便都150以上也是差三
→ luckysmallsu: 倍
→ AquaEnergy: 到國中的學校不錯，可是高中前幾志願都在市中心中正、
→ AquaEnergy: 大安，通勤很遠
你太抬舉了 我住隔壁還是考不上QQ
→ AGODC: 台北市是提早漲起來了好嘛，同事臺北市買的老公寓當年買800
→ AGODC: 左右吧（2008前），7-8年前都更換了60多坪，建商高樓層開價
→ AGODC: 130萬在賣，以現在價值一坪上百帶車位保守估計也有6000萬以
→ AGODC: 上吧，老公寓也都不知道漲幾倍了，還有都更夢，更下去就是
→ AGODC: 又翻2-3倍，比台北真的是誰撥誰還不知道哩，台北市光有完整
→ AGODC: 學區一路到大學，高薪高階工作一堆就屌打了好嘛，你小孩長
→ AGODC: 大還不是得跑台北新北找高薪工作看電影逛街廣大商場，不知
→ AGODC: 道在優越什麼耶
推 Danjor: 好奇原PO說難吃跟好吃的餐廳是哪些，還有講到北大就會跑出
好吃的：
怡林 一條雞湯鍋 藍屋  以前的新美園 滬小館

難吃： 族繁 但某北大商場拉麵真的嚇死我
→ Danjor: 天龍......在那比地區房價漲多少很幼稚欸，另到高中前三
→ Danjor: 的學校大約一小時，這個煩惱等我孩子考上了再說.....
住台北大安森林公園站 也有一樣的問題
我老家走路到附中10分鐘 啊就沒考上啊

高中念私立國際學校其實住哪都沒差
不過還是要看小孩意願啦
反正到那時候搞不好買去新版
先準備好$$$比較重要
→ AGODC: 不過原PO老家在台北市，反正無論房價怎麼漲哪邊漲都嘛贏麻
→ AGODC: 了，沒差
※ 編輯: TheOddOne (203.204.72.27 臺灣), 11/05/2023 07:10:50
推 d8613518: 當年買真的很便宜，很好住。住了10多年，不過現在從一
→ d8613518: 個悠閒生活的地方變得跟北市越來越像，所聽到未來發展
→ d8613518: 計劃也是，所以放棄繼續居住在北大
→ mumuw: 跟看我親戚買在重劃區的感受一樣，附近人行道真的非常非常
→ mumuw: 好走舒適
→ mumuw: 但是他們幾乎不會走路去任何地方，連重劃區公園都已經去膩
→ mumuw: 了
→ mumuw: 平日上班上學，假日小孩上才藝班，一律都要爸爸開車載到舊
→ mumuw: 市區，連我們去他們家玩爸爸都要開車去買外帶回來吃，因為
→ mumuw: 附近的餐廳他們都無法接受
推 racoon151: 我覺得北大跟桃園一些重劃區蠻像的，都是買不起蛋黃蛋
→ racoon151: 白才去買那邊的蛋殼，原來現在當居民民會有狗眼看人低
→ racoon151: 的優越感，真的是長知識了
推 zackro: 台北市買不起被洗到北大  還在那邊談優越感 笑死人喔
→ zackro: 十年後二十年後人口驟減再回頭檢視看看區域性價值吧
推 jinbo: 對三峽的印象就是每次開二高，到那邊就塞車
→ k85564: 少回台北 就是因為太遠了啊
推 uboot: 認識一些住北大的人，高中以前唸土城的私立裕德中學，然後
→ uboot: 大學送出國。沒有通勤問題。
推 Bennyhome: 其實後知後覺，甚至不知不覺的還是很多人嘛。新北市這
→ Bennyhome: 些重劃區也都才發展10多年，這10多年不就台北市人口流
→ Bennyhome: 失最嚴重，房價幾乎停擺的時期，看的懂的都用腳投票用
→ Bennyhome: 錢投票了，您就繼續優越吧
推 good5755: 北大都是自住客居多，起碼20年不會賣房，談漲幅太膚淺了
→ good5755: 竹北一堆科技業大學長在炒房價，才會計較漲幅好嗎
推 lota: 北大投資客相對其他重劃區少很多，現在都被自住客塞滿了，
→ lota: 等北大二期重劃，到時應該又很多投資客
→ good5755: 竹北那一排排新蓋屋 樣式複製貼上 擺明就是賣給投資客
→ good5755: 說自住客有多少我是很難相信 台積電又不是沒中科南科
→ airjade: 東西難吃又貴，光這點就扣50分
→ Bennyhome: mobile01 找到一個例子，2008年買三峽北大大學風呂一
→ Bennyhome: 坪12.8萬，現在不要說最高價，就算均價也到40萬，漲幅
→ Bennyhome: 200多％。 大學風呂大概是北大重劃造鎮元老級建案，屋
→ Bennyhome: 齡已經17年。
→ Bennyhome: 台北市同期最精華東門、青田那帶的老公寓也都要50萬、
→ Bennyhome: 60萬，到現在才漲多少，而且時間拉越近期，台北市房價
→ Bennyhome: 越是相對無力
→ Bennyhome: https://i.imgur.com/zQde7G6.jpg
→ lota: 沒什麼好比的，台北市大樓大概是台灣天花板，只是各取所需
→ lota: ，沒看這篇原PO把台北房出租，自住選北大
推 Bennyhome: 北北基共同生活圈，除非你換工作到新竹，不然換屋或投
→ Bennyhome: 資主要就在雙北間做選擇，台北老屋vs新北新房不是會一
→ Bennyhome: 直出現的發文。扯竹北做什麼，竹北根本不太會是台北人
→ Bennyhome: 換屋或投資的目標區域
推 epicurus: 三峽真的不行 中國地名
推 lota: 其實北大一半是三峽區，一半是樹林區
推 Bennyhome: 原PO就是用錢用腳投票的例子，而感覺住得滿意，資產也
→ Bennyhome: 比再投入台北市增值大許多
確實當初買這邊就是基期低 增值空間大
台北增值空間%數少 且自備要更多
→ gototheptt: 那邊沒就業機會 漲成那樣根本笑了
→ mzmzz: 北大去土城內湖就職的人滿多的
推 keichi: 剝奪感 XD
→ nctufish: 如果最大優點是人行道，北市很多地方都有
推 YouGot5566: 老家台北 買在竹北成家生小孩的才多好嗎…竹科台北人
→ YouGot5566: 很多
→ eugeniajim: 三峽是優缺點非常明顯的區域，但沒有地方能百分百滿
→ eugeniajim: 足，要方便就要忍受帶來的副作用
→ hubert0719: 天氣如何
我覺得北台灣哪裡都一樣
是不會到潮濕 跟房子採光通風比較有關係
11/05 09:19
推 Bennyhome: 某樓，台北市移到新北市多？ 還是移到新竹縣市多，翻
→ Bennyhome: 一下數據好嗎？
推 DwyaneWade: 竹北那種鄉下地方就別來搞笑了...
別醬啦 我也從來不會去看竹北
畢竟客群不一樣啊
我在竹科上班的話我也買竹北啊
我在內科上班我就去買大直
我在華亞上班我就買林口
我在土城上班我就買土城或北大甚至樹林
→ DwyaneWade: 不過住北大最幹的就是到雙北市區，以前從台大去三峽找
→ DwyaneWade: 親戚，905，941過去覺對70分鐘起跳，比宜蘭還遠..
→ jessicaabc98: 鄉下？
推 kage01: 基期基期基期
11/05 10:08
基期是重點 所以除非自住不然不推北大
要投資有其他更好選擇
10年前北大買在20的怎麼輸
3年前八德買在20的怎麼輸
林口青埔掛的當初買在30內的也不輸
新板當初大坪數買在80內的我也很喜歡啊
現在追價要直逼100左右了哭哭
還是等台北都更比較實際
※ 編輯: TheOddOne (203.204.72.27 臺灣), 11/05/2023 10:39:39
推 gothmog: 這篇寫的不錯 三峽屌打青埔
推 popcool: 這些優點不就是重劃區的優點嗎，不是只有北大才有
→ TheOddOne: 樓上可以去看一下其他重劃區人行道是不是都這麼寬
→ TheOddOne: 不只寬 整體營造還要連貫
推 pin1022: 會走柑園平面 推一個在地人認證XD
推 shuichia: 三峽過去漲幅有目共睹，不過土城就是三峽的天花板，土
→ shuichia: 城上不去三峽大概也上不太去，用過去10年漲幅多少來判斷
→ shuichia: 未來也太樂觀了吧
推 h129875230: 一堆新北重劃區二十年前不到20啊 北大也只是其中之一
推 Pixma258: 台北大同區的老房子十年來漲100%沒問題呀，個人也不覺得
→ Pixma258: 漲幅有輸北大特區多少
→ Pixma258: 重點是未來性台北市舊都心一定比重劃區好
→ Pixma258: 少子化年代買重劃區就是在賭
→ Pixma258: 如果要寬人行道台北市忠誠路也非常寬也不貴
推 shuichia: 前面幾樓說北大漲幅200多%然後提了東門青田街公寓當年50
→ shuichia: 萬，要不要看看現在青田街公寓多少了...
推 POWERSERIES: 三峽No.1，左打台北竹北，右打青埔新北。讚啦。
推 Bennyhome: 青田街怎麼了嗎？ 2008年50多萬到現在90多萬，是漲幾
→ Bennyhome: 趴？ 100％都不到
→ Bennyhome: https://i.imgur.com/LHMG8zL.jpg
→ Bennyhome: 然後瑞安街，現在比2014還倒賠
→ Bennyhome: https://i.imgur.com/uDpwPWu.jpg
→ Bennyhome: 正大安區老公寓現在要換新北邊緣北大特區的新三房大樓
→ Bennyhome: 社區都顯得吃力
推 Bennyhome: 就說後知後覺、不知不覺的人還不少
推 hihi29: 20年前在那邊讀大學 真的鳥不生蛋 那時眼界真的窄...
→ hihi29: 如果有集資買房 早就賺爛了..
推 zackro: 只能說大家都小看了政府跟房蟲炒房的決心
推 shuichia: 剛剛前面就說了三峽這十年漲幅有目共睹不能否認，請問你
→ shuichia: 十年前買了幾間？十年前買了幾顆比特幣？買北大就是投
→ shuichia: 資之神買大安就是低能？結果論大家都會講
→ shuichia: 還後知後覺咧，住在大安不搬去北大的都是白癡？
推 nthomas: 有小孩才應該選大安 資源差太多了
推 benson502: 很在意學區的送私校就解決學區了，說真的公立學校再好
→ benson502: 的都是良莠不齊，好的私校品性不好是立刻退學的
推 BLUESKY101: 投+1竹北
噓 luckysmallsu: 基期不一樣是比三小你拿三峽新大樓比台北老公寓公
→ luckysmallsu: 平嗎？要也是拿同屋齡房子比，2008年青田街新大樓50
→ luckysmallsu: 萬現在至少150啦
→ ausome: 比竹北舒服＋1
推 jasliy: 想請問大大推薦好吃的藍屋是在哪？北大我只知道有一家叫
→ jasliy: 藍爵，但這家貴又難吃
推 Danjor: 應該是學林路上的Bluehouse，隔沒多遠的Ciao巧意麵我覺得
→ Danjor: 也不錯。說沒有美食東西難吃，比較像是這個價位應該要美
→ Danjor: 味才對。
→ leavefly: 45+新建案恭喜賺到
推 encoreg57985: 以前在北大讀研究所 真的覺得附近吃的貴QQ
→ JQK2: 再怎麼棒也沒新莊好，有九妹就贏麻了