Re: [閒聊] 三峽北大是不是全台最宜居重劃區

[ntpuisbest (阿龍)]

※ 引述《TheOddOne (李阿萬)》之銘言：
: 身為在地居民 私心覺得這裡超讚
: 先說在大安區長大的
: 家裡在台北大安森林公園旁也有房 但出租搬來 應該可以公平評論一下
: 轉眼間也住超過10年了
: 去年還在現在住家後面 買一個新三房最近準備交屋
: 現在有家庭有小孩 要我回去住台北市我還真的無法
: 確實如原Po所說
: 以行人為本來看 北大確實是目前看過最落實的地方
: 下班或是假日 可以牽著小孩放心的走在人行道上
: 不會覺得擁擠 不用閃摩托車騎上來 不用繞違停
: 車流量也不會像信義區大安區那麼多
: 看似平凡的東西 確是很多地方做不到的
: 而之所以結婚生小孩也沒考慮搬回去台北市
: 其實也非常簡單
: “我想要我的小孩在這種環境長大”
: 沒有信義區的商業氣息
: 沒有市中心的車水馬龍
: 平日晚上就是牽著老婆小孩附近走走買東西
: 假日看是北大散步 爬山 上白雞
: 要百貨公司去板橋大遠百開車20-30分鐘
: 要南下出去玩直接上國三
: 要看電影去土城/樹林 15-20分鐘                                                 : 忘記上次去台北市是甚麼時候了
: 學校也都不錯 可以一路念到國中畢業
: 不過最喜歡的還是一樣 安心走在路上
: 相信有小孩 有嬰兒的版友們都能深刻體會這多重要
: 以上都是優點
: 講講缺點：
: 缺乏在地工作機會-通勤族塞車
: 這裡沒有甚麼商業活動,幾乎沒有商辦跟製造業
: 導致大部分都是通勤族
: 即使目前高速公路公車發達路線多
: 但是最近隨著居民飽和 可以看到很多人搭不上車
: 且早上7點半到8點半之間明顯塞車變嚴重
: 我公司有彈性工時且在土城而已倒是還好
: 但偶爾8點出門確實只能走柑園繞平面過去
: 不然光上交流道就要20分鐘起跳
: 不過這缺點應該能在三鶯線通車後大幅改善
: 畢竟這邊在地居民滿多在板橋或是藍線上班的
: 再講個缺點-店面超貴 缺好餐廳
: 這邊店面不知道貴哪一條
: 且房東狂漲租金 導致這邊食物偏貴 直逼台北
: 海苔壽司捲200+ 你看過嗎
: 東西普遍偏難吃 好吃的那幾家又人超多難訂                                       : 幹然後火鍋店太多 小小北大30+家火鍋店
: 幹然後這些都不會倒 專倒其他店 難怪開不完
: 最後講點房價
: 當初搬來家裡買約20w/p左右
: 同棟目前實價都破4000了
: 新建案都站穩50w以上
: 還記得疫情前我家後面要開案
: 我還笑說媽呀一坪要40+太誇張
: 當時遠雄系列還沒量縮破40 （才30初）
: 疫情期間 大QE時代 北大真的漲的很有感
: 且遠雄系列成交開始以自住為主 整個量縮
: 北大又缺乏新建案 但是知名度更廣 越來越多新居民
: 量縮->少推案->買家以自住居多 整個價格瞬間噴
: 遠雄系列瞬間追價到40 （2021Q3)
: 我也剛好在疫情期間結婚生小孩 要買房搬出去
: 竟然最後是去買我家後面新推案的轉單
: 當初超怕自己很盤買到45+
: 結果現在還沒交屋已經有實登60了
: 只能說北大真的過去三年真的漲價有感
: 總結：
: 1. 上班地點在桃園以北 北車以西 或WFH/退休
: 2. 非單身 有家庭小孩或計畫有小孩                                              : 3. 喜歡較慢生活步調 / 人群恐懼症
: 4. 對美食沒有太多要求 連鎖餐飲也可
: 5. 有車
: 以上有3個A或以上的 這裡會很適合你
: 但是現在真的好貴啊QQ


借串問一下，身為以前台北大學的學生

我並不懷疑北大很多中古屋可以賣2500w這件事

畢竟591上 北大特區 2000w到2500w的物件我都有看到

我只是在想ceca說的租金投報率>利息加持有成本

那2000w的2趴是40w

真的要有肉至少也要2.5趴吧

還有管理費 地價稅 空租期等等

那這樣一年就要收50w的租金

一個月大概就4w初頭

https://i.imgur.com/VYchfAr.jpg

問題是台北市蠻多老房東

不錯的房子四萬都租的到了

到底什麼人會願意花四萬去三峽租房子

畢竟三峽好像沒什麼在地工作機會

再次重申

房子可以賣2000w 2500w 3000w

我都相信，畢竟實登就在眼前

只是好奇三峽目前的市價有符合基本面公式嗎？

謝謝

--
Sent from nPTT on my iPhone 11

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.162.153 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699143577.A.5BE.html
推 good5755: 自住客 剛性需求 你在談出租報酬率?
推 humanfly: 所以台北適合租房族阿
推 lota: 認識很多都是自住的，甚至親戚也買附近，台北很多都是租客
→ lota: ，所以上篇原Po才把台北房子出租，自助在北大
推 brightest: 北大適合退休居住吧 房價便宜輸新竹 機能贏新竹 又離
→ brightest: 台北近
→ CheG: Apple to Apple,自己去查成交2500的物件租金行情多少
→ CheG: 另外有分自住投資,大坪數高總價通常投報低
推 happyalex: 幸好你阿公阿媽沒再幫你媽生個弟弟
推 mzmzz: 北大也很多租房的家庭 租了覺得當地環境好再買的
→ mzmzz: 但也有那種一直租一直在那邊北大內換租屋 看房一千年都不會
→ mzmzz: 買的
→ mzmzz: 錯過最好的入手時間
→ kuosos520: 買北大房子問出租報酬率，是不是走錯棚了？
推 DADAOH: 自住率很高的地方是主因，租房子就是因為環境太好不想離開
→ DADAOH: 才勉強租在這變
推 DADAOH: 工作機會其中中和 板橋土城都有國道公車直達，往信義區公
→ DADAOH: 車5-10分鐘一班也是班班爆滿，但供給量有限才回房價一直
→ DADAOH: 衝。
→ nctufish: 所以這裡適合自住，不適合投資
→ nicejeffery: 合理,外圍不適合出租當房東,適合自住
推 vul4c04u4: 客群需求不一樣不能套一種公式去看
→ CheG: 你也可以去查查看台北市租金投報多少
→ CheG: 什麼人會願意租北大，這不是重點
推 popcool: 成本要用你貸款的金額去算
→ lovemost: 你把房價考量到太過單一因素，不是每個人買來都是要租人
→ lovemost: 的，而且也有人入手成本遠低於2000萬
→ lovemost: 窮人的思維
→ ntpuisbest: 當然知道L大再說啥，只是在想這樣北大特區是不是不符
→ ntpuisbest: 合ceca說的基本面公式
推 marsonele: 我主管就是住北大通勤竹北
推 KKlin813: 能享受寬敞人行道跟美麗重劃區 都比關在台北舊市區的鳥
→ KKlin813: 籠好
→ thioploca: 這邊房子一直都很缺釋出，會進來的都是死忠族群，非北
→ thioploca: 大不可的那種
→ thioploca: 感謝這些死終人，讓我的房子賣到5字頭
推 jerry99881: 房市很懸…租金報酬低的地方 竟然還一直漲
→ thioploca: 這邊租金就是吃定北大學生和想進來沒錢的人，可憐的北
→ thioploca: 大，整個校區被當居民公園，還被指揮東指揮西...
推 DADAOH: 樓上你方向講反了，他是在說租金投報率奇差無比，你講租
→ DADAOH: 金吃定人是說大家都做好事嗎？
→ JQK2: 因為租不起新莊只能逃到三峽