[請益] 可以貸款40年就不要選30年真的嗎?

[peenio (人生海海)]

如提拉

今年33 快34歲

剛買完房子

最近申請房貸


銀行說我年齡小於35歲

可以申請40年房貸

40年貸款優點:
每月還款金額變少 多餘的錢可以投資

缺點:
繳到退休都繳不完
總利息繳的多


30年貸款的優點:
繳到推修差不多剛好繳完
總利息繳的少

缺點:
每月還款金額變多


是說

我朋友說 跟板上都說能貸款40年就不要選30年

這是真的嗎?


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推 CCOOGG: 一堆韭菜多多給的韭菜建議 別人家小孩死不完
推 clwupxo: 貸40年你還是可以提前還完啊 資金比較靈活吧
推 aa00788: 是的 可以買房就不要租房
推 Wallen: 看你想要總利息繳的少，還是要資金可以更靈活運用
→ Wallen: 靈活運用當然是可能賺更多
推 ceca: 你可以貸40年,然後用30年的方式還款阿..XD
推 iamiam: 你可以貸40年，然後10年就還完啊
推 lienchi: 所以現在內規是相加小於75嗎
推 thefomalhaut: 房貸利率約2% 你投資報酬率有超過2%就賺到了
推 gk1329: 真的真的
推 chen09885: 發現投資都是負的，我覺得提前還款了
→ aesdu: 你要不用看一下40年前的物價跟30年前的物價，哪個比較划算
→ aesdu: ？再思考一下魯蛇講的屁話臭了嗎？
推 Xyla: 你的數學是不是不好,同樣的金額怎麼會30年繳的完40年繳不完?
→ Brightheat: 貸款越長越好這是常識
推 enamor753: 貸款四十年你可以5年繳完啊
→ Refauth: 台灣年輕人：當然是真的啊！
噓 abdd123413: 爬文不會嗎 洗文章喔
推 CrabBro: 當然是真的，你要30年繳完也可以，利息不一定繳較多
推 final9711: 30繳的完 40繳不完 這什麼邏輯XD
推 harn1991: 數學老師QQ
推 lphone7: 一定是越長越好
推 prostar: 簡單回答 是 你不要再想了就是40
→ gozule: 推40年，有閒錢放美金定存利率都比較好
推 a60589: 想請問，代書說：寬限期會影響貸款成數。這兩者間有明確
→ a60589: 的關係嗎？
噓 j056237: 不然勒，當你缺點寫繳到死繳不完，就代表你根本不知道這
→ j056237: 工具的目的，那你就別用了，不然別人叫你用，你每天都在
→ j056237: 想進棺材還要繳，怪誰呢？
推 blargelp: 新青安連綁約都沒有，你高興的話簽40年也可以三年還完
推 jerry99881: 可以貸40就貸40啊 彈性許多
推 s50101: 貸長一點，有能力時就提早還完，能力更大可再買一間
推 ChuchingMan: 空軍:嚇死人40年, 你要確定你能工作40年內?
推 shena30335: 你有辦法套利的話就貸40年，不然就貸30年乖乖繳清省
→ shena30335: 利息吧
推 satanangel: 當然
推 jeffbeth: 40年有彈性，克制不了自己消費的話就30年
→ ringohejia: 這題請問你的數學老濕
→ shawncarter: 有人叫你一定要四十年才還完嗎？房子漲了賣掉不就還
→ shawncarter: 完了嗎？借越多越久越好啊
推 kevin28: 不論二十三十或四十年都很長 與其每個月繳很多20年 不如
→ kevin28: 拉長40年每個月繳很少 也沒有人規定你不能貸40年提早20年
→ kevin28: 繳完啊 反正40年拉長 利用低每期低繳費 來讓自己壓力不要
→ kevin28: 那麼大 20-40年很長 人生有萬一 至少那幾年不用那麼痛苦
→ kevin28: 被追著高額每期貸款
→ pilot1982: 很多人的習慣是只繳銀行每個月要求的錢，剩下來的也不
→ pilot1982: 見得拿去投資。如果你不像這些投資客房仲會想辦法運用
→ pilot1982: 錢，那就乖乖選30年
推 liu1981sssss: 以前我貸20年都三年就繳完，現在貸30年應該是十年
→ liu1981sssss: 內繳完，主要看有什麼新投資項目，沒有才會去繳清
推 Redchain: 40年房貸的唯一缺點是每月還款金額又少一點，讓你誤判自
→ Redchain: 己的負擔而越級買下更高總價的房子，如果你沒有這個顧慮
→ Redchain: ，那本來就是個好工具，不然如果你不愛長時間貸款，要不
→ Redchain: 考慮先存好錢再一次全額買下，為何是貸30年？
推 yo4126: 貸40年要懂得理財賺錢吧?如果投資反而大虧.乾脆繳錢
→ yo4126: 每個想貸40年的,都認為自己是投資高手.結果賠越多.繳越多
推 RainbowHeart: 40年還不完30年能還完XDDD
推 kevin190: 因為你不會真的還30-40年，大多數人不到20年就會還清
→ kage01: ...無言
推 johnson44: 我以前沒貸款買第一間，後悔至極
推 miauah: 關鍵在「通膨大於房貸利息」繳越久實質上越便宜
推 TiggerLin: 用30年的角度買能力範圍的房子 然後貸款選40年
推 hundredfly: 40可以隨時改30，當然30
→ hundredfly: 當然40說錯
推 michael14: 看你會不會炒股，不會就早點還貸款
推 ChikanDesu: 你可以提前還 你也可以有空間撐到漂亮價格的景氣循環
→ ChikanDesu: 再賣 這樣還看不出來高年限屌打低年限的價值那你就去
→ ChikanDesu: 貸30年吧 房地產這錢你真的不配賺哈哈
→ ChikanDesu: 為何貸40年就一定要懂理財 你一定要拿錢投資其他東西
→ ChikanDesu: ？你本來30年只負擔的了2000萬的房 40年能負擔2500的
→ ChikanDesu: 這不就是額外投資了嗎 漲上去幅度都嘛是相近趴數 除了
→ ChikanDesu: 豪宅大坪數那種例外
→ ChikanDesu: 你預支五倍錢來買一個會隨通膨漲上去的產品 漲價是從
→ ChikanDesu: 成交開始算 而你貸款的錢是一個定數 會因為40年通膨愈
→ ChikanDesu: 來愈薄 你自己想想看這威力在哪裡吧
→ ChikanDesu: 當然升息升到爆那就沒救了 但這機率超級低 比打仗還低
→ ChikanDesu: 吧
→ darkest0602: 披薩幫我切4塊就好，切8塊我吃不完
推 yisian: 你確定這40年不會換房？ 如果會換房就不需要考慮貸款年限
→ yisian: 長久的問題，只需要在意每期貸款繳多少
推 j32072: 40啦打仗和高利息188年內不會發生安心貸
推 horb: 當然是越長越好。今天通膨3%。就代表房貸少3%。想看看四十年
→ horb: 少多少
→ horb: 而且隨時都可以多還本金降低利息。彈性更大
→ horb: 但是投資常常賠錢或是會亂花錢的人。還是提早還錢比較好
推 benny1990615: 一定是40年
推 chrisdddd: 日經文 問就建議貸20年
推 suger77: 建議現金買斷 不要讓銀行賺利息
→ ab111122: 肯定40年 https://reurl.cc/r64M0b
噓 kobe7785075: 你也可以貸40年 20年還完阿 年限當然越長越多 彈性
→ kobe7785075: 越高
推 TFK822: 繳40年多出來的錢靈活投資運用結果只是拿去吃喝玩樂
推 slothman: 算上通膨以及投資 怎麼算都是越長越好 除非利率變化劇
→ slothman: 烈