Re: [請益] 頂樓跟低樓層請益

[vigorchun (vigorchun的點不同唉)]

我買過三間頂樓，單以3樓及頂樓，我自己的話會選頂樓，通風丶採光丶視野丶安靜這些
優點應該不用多說。若能用頂樓可能漏水的風險再議一些價格更好。以你這案的頂樓平面
頂多就兩戶坪數不大，做最壞打算，自己準備好防水修繕的錢，幾年後有狀況，全部打除
找好的防水廠商重做防水一次也頂多十多萬。如果您的房子買時只要有大約1500萬以上，
我覺得十多年花一次十多萬(就是房價的1%左右)享受頂樓優點沒什麼不值得的。更何況中
間樓層也會有要自費跟樓上或樓下各半排水管漏水修復問題。當然若房價只有五六百萬，
十多年就要花一次十多萬相較起來就比較痛，這就見人見智了。

但以你的狀況來說，單坪價格差不多，但3樓是我不太考慮的樓層，你要注意現在新大樓
有些是3樓以上共管，所以3樓要留意這問題。若有4樓我會選4樓，不選3。

最後，你這例子因為3樓的有車位，如果太座希望是3樓有車位比較方便或有小小孩接送需
求，請忽略我上面那些廢話，請秒選3樓這個。因為萬一你買頂樓遇到漏水狀況，肯定會
被唸到臭頭，可能連她親戚都會說當初就說不要買頂樓之類的...，他們會忽略頂樓的優
點，總之買頂樓我反而認為最重要的就是夫妻有共識，能一起享受優點也願意一起承擔可
能的缺點(畢竟是錢能解決的)。

另外，若真買了頂樓就別特別釘天花板，有狀況要找要修繕簡單很多。








※ 引述《b92299 (vincent)》之銘言：
: 1)選擇一
: 樓層:7F/7F
: 戶數:13戶
: 小建商
: 防水找大信防水(保固五年)
: 沒車位但附近有火車站公有停車場走路2分鐘很好停車
: 2)選擇二
: 樓層:3F/12F
: 戶數:32戶
: 中建商
: 有車位
: 兩間一坪價格都差不多
: 問了很多親友第一個聽到頂樓都是先說不要
: 戶數少以後頂樓出問題費用也會是大問題
: 低樓層那間就單純說視野會較差離地面太近較容易吵雜蚊蟲多
: 會有上層吵雜聲
: 地點都算是在蛋白蛋黃交界但不同區
: 目前選擇有限
: 實在很難選
: 請問大家有什麼看法可以分享謝謝

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推 floatfaith: 推分享分析！
推 b92299: 謝謝分享!
推 shopping0802: 謝謝分享，同為頂樓購屋戶
→ shopping0802: 防水廠商要怎麼找才能找到合適的
推 fireheart988: 廠商就是親友認識或是自己一間間試
→ fireheart988: 不然上來問版友 看有沒有好心人會寄信給你
推 mfky2001: 我們頂樓用社區錢弄的…
推 musicaledio: 當初想法跟你一樣    覺得能負擔自費防水就衝了
→ AMDsucks: 請問頂樓住起來熱嗎?
→ haopig: 全部打除的工法現在不可能十幾萬啦，我才剛自費做頂樓防
→ haopig: 水，只是整地沒有全部打除，倍剋漏專業版底漆中塗表漆各
→ haopig: 兩層就要16萬了，現在打除清運的價格超貴
→ haopig: 樓上，倍剋漏表面漆隔熱效果非常顯著
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→ haopig: 昨天中午一點半測試隔壁鄰居沒有塗佈的地方跟我施作過的
→ haopig: 表面，溫差非常大