Re: [新聞] 高雄新市鎮再創新高 預售屋年漲23%

[abdd123413 ()]

https://i.imgur.com/L1t9LXt.jpg
過去普遍認知高雄市房價從市中心向外價格遞減
鼓山>左營>楠梓>岡山>橋頭
就在C大帶領之下橋頭順利改變位階啦！！！
驗證了最便宜的絕對肥滋滋最香

但橋頭從此定錨>楠梓嗎？
還是楠梓會補漲爬回位階？
或是目前比較不可能的橋頭回檔？

房板高手們怎麼看：）

※ 引述《yihua2 (下一步如何走?)》之銘言
: 標題： 高雄新市鎮再創新高　預售屋年漲23% 單坪最高已36萬元
: 網址：https://reurl.cc/2Eya84
: 來源： 壹蘋新聞網 ，記者葉家銘
: 日期： 2023/11/06
: 內文：
: 台積電效應加上橋頭科學園區建置，讓橋頭房價出現史無前例上揚，也讓區內高雄新市鎮
: 造鎮案買氣提升，依實登揭露區段過去1年預售屋漲幅達23%，高居全市捷運宅之冠，當中
: 達麗建設「達麗未來市」、泰郡建設「悅讀時代」及近期將進場郡都集團「郡都橋科大極
: 」3場造鎮案銷售，讓高雄新市鎮房市買氣迎來史上高峰，成交最高單價突破36萬元。
: 2015年第4季達麗建設推出大樓預售案「全民萬歲」，當時預售屋房價每坪僅落在14-16萬
: 元，如今區段新案均價已突破3字頭行情。永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分
: 析，近年來岡山與橋頭區房價出現大幅上揚，都跟達麗建設推案有很大關係，公司除在岡
: 山興建百貨商場，帶動區段商業活絡，進一步也讓周邊房市買氣增溫，如目前岡山區均價
: 最高就屬位於岡山車站旁大樓預售案「達麗雙子星」，建案均價已達36萬元，最高單坪41
: 萬元。
: 上週日(5號)，高雄新市鎮內達麗建設於「達麗未來市」接待中心舉辦熱氣球嘉年華活動
: ，吸引近千人參加，該案實登揭露已446戶，住家每坪成交28.9-37.4萬元，均價落在32.6
: 萬元。同區段泰郡建設大樓預售案「悅讀時代」，實登揭露159戶，住宅每坪成交25-33萬
: 元，社區均價30.1萬元。
: 而就在今年第4季，郡都集團將於高雄新市鎮推出造鎮案「郡都橋科大極」，建案目前接
: 待中心仍待搭建，但下訂者依《壹蘋新聞網》取得訊息已突破百戶，未來也將陸續實登。
: 而若加總「達麗未來市」、「悅讀時代」與「郡都橋科大極」，3案在今年成交量，勢必
: 改寫區段新高，區段呈現「量價齊揚」態勢。
: 依永慶房產集團統計，捷運青埔站周邊近1年預售屋成交單價從原先26.1萬元，提升到32.
: 1萬元，房價漲幅23.2%，為全市房價增幅最多捷運站。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩
: 萱分析，高雄新市鎮受到台積電與橋科建設兩大利多，加上北高雄具備人口紅利因素，造
: 就目前新屋房價全面坐穩3字頭，甚至均價開始往每坪35萬元移動，而未來除郡都將推造
: 鎮案，另鼎宇建設「森林之星」將採成屋銷售，因景觀宅具拉抬優勢，房價可能再創區段
: 新高。
: https://i.imgur.com/7GwihH9.jpeg
: 心得：
: 這週末興連城清璞預售也開案了，才109戶，應該很快就會被掃完。
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→ ceca: 楠梓右昌會一起跑很久
→ ceca: 直到新市鎮和高雄大學更完善後才比右昌多漲一點
→ ceca: 但如果重劃區連續炒作，政府都不阻止建商
→ ceca: 那有可能拉開距離後就保持等距離等比上升
→ ceca: 那一段炒作拉開的就一直在那邊
→ ceca: 或是說理論上很久以後才會拉開的，被炒作提早反應掉
→ ceca: 而政府如果這兩年有把炒作擋下來，右昌還有機率在盤整期補
→ ceca: 漲上去一些
→ ceca: 這就是炒作威能，切入時機好可以預先吃到未來拉開那一段
→ ceca: 但是那一段有不少部分還要看莊家臉色給不給你吃
→ ceca: 一般時候外圍太兇容易被眼紅
→ ceca: 不只是其他縣市，自己縣市市民都會眼紅
→ ceca: 所以大多時候莊家會適度讓外圍炒作降溫，免得掉選票
→ ceca: 但高雄房價不夠高讓市民不爽很久
→ ceca: 市府是否會在現在冷盤，最快明年開始回溫的時候壓就，呵呵
→ ceca: 空空運氣不好就是市府都不壓，隨著下一波大漲自然結束
→ ceca: 壓房價事情交給中央政府壓下一波大漲的力量就好
→ ceca: 而如果是這樣，等同橋頭和高大會有兩年額外的炒作，就定型
→ ceca: 不給右昌補漲收斂
→ ceca: 當然以上是理論，實際還是要盯市場變化為主
→ ceca: 就像市府最近都在想炒新灣區
→ ceca: 想要拉動炒作的熱量到南高
→ ceca: 如果灣區有大話題誕生，有機率讓右昌補漲明顯一點
→ ceca: 否則如果後面幾年話題都繞著台積電
推 wang56: 市府有壓啊，去年底把台積電7奈米趕走不是嗎？造成今年1
→ wang56: ～8月崩跌4%，崩跌很恐怖魯空都嚇到不敢買
→ ceca: 市府又不壓
→ ceca: 那橋頭高大就會一路領先跑，不給右昌補漲機會
→ abdd123413: C大現在判斷橋頭>高大>右昌嗎，高大感覺只有新台17跟
→ abdd123413: 很多空地，沒什麼利多XD
→ abdd123413: 但高大會跳脫右昌是一定的
→ wang56: 308大神很看好右昌，狂捧那區域周遭，不要不信
→ abdd123413: 新灣區炒作（等同於橋頭熄火？）所以右昌會趁機補漲
→ abdd123413: 嗎？
推 ceca: 高大和橋頭和右昌都吃台積電
→ ceca: 理論上現在高大應該比橋頭貴
→ ceca: 橋頭目前倒掛是因為我的關係，不好意思
→ ceca: 所以高大補漲是必然發生的，建商自己會去平衡
推 benfour: 橋頭感覺未來性會比較高
→ ceca: 另外，皇苑買高大，鼎羽買喬頭
→ wang56: 西卡能不能假裝一下退訂，讓魯空上車呢
→ ceca: 他們兩個推案拉價指標定位很強，所以兩邊都有山頭
推 howhow801122: 兩年內 站上40嗎
→ abdd123413: 橋頭會不會從此改變位階XD
→ ceca: 至於新灣區主要是吸引話題，讓高大橋頭炒作不要太失控
→ ceca: 炒作不失控，右昌才有多一點補漲的機會
→ ceca: 一個都市只有一個明顯的標靶，炒作一下子就失控了
→ abdd123413: 岡山橋頭成為新蛋黃，楠梓仍舊GG
→ ceca: 台積電威能，橋頭應該會在2-3線
→ ceca: 也就是高雄火車站前後站的價位中間
→ ceca: 炒作沒過度失控的理論位置
推 alex5566: c大 現在高雄蛋黃區有包括鳳山、前鎮、三民嗎?
→ wang56: 橋頭岡山未來站上50成為新蛋黃，楠梓還是在3字頭繼續套，
→ wang56: 現在敢買楠梓的心臟要很大
推 CIIIO: C大橋頭27左右的中古可以入嗎？ 還是要去買33的預售
→ Tattoo: 不賣就不算賠
→ wang56: 桃子園 柴山 當能當蛋黃了，鳳山 前鎮 三民 怎麼不算蛋黃
→ wang56: ？
→ wang56: 連仁武工業區都要挑戰蛋黃區，競爭很激烈
推 snoopyboy123: 楠梓高大建案太多了 消化要時間 橋頭是建案少好拉抬
推 yuku9: 難怪看高大新建案賣很慢，橋頭熱賣
推 tingyu1021: 誠心發問，我看地圖右昌對比高大橋頭離台積電的距離
→ tingyu1021: 更近，為什麼反而是高大橋頭是主要炒作的區域呢？因
→ tingyu1021: 為重劃區市容比較美？還是因為捷運？但出站後離台積
→ tingyu1021: 還是有一小段距離，這樣大部分人應該也是騎機車或開
→ tingyu1021: 車上下班才是？
→ abdd123413: 右昌沒發展性吧？沒空地
推 Wallen: 不是只有台積電好嗎？橋頭科學園區有2萬個工作機會
→ Wallen: 快要成形
→ abdd123413: 是說十分鐘的路程 一般人應該會願意選重劃區
推 mythofstreet: 所以如果現在橋頭高大的預售是不是要選高大，因為
→ mythofstreet: 照C大說法這兩區價格應該要差不多，而且高大目前的
→ mythofstreet: 機能應該好一些？
→ abdd123413: 高大現在還感受不到大幅拉價
→ abdd123413: 快點入手rrrr
→ alex5566: 慢慢會修正回來吧~ 還沒上車的趕快~升息末段了
→ alex5566: 明年如果降息就要發車了~ 趕快上車~!
→ alex5566: 上面說的  修正回來 是高大往上拉....
推 qsx889: 高大就貼在橋頭旁而已
推 tingyu1021: 了解 謝謝各位回覆～
推 iclaire: 高大很明顯還沒補漲，肉很多….
推 xxxpeter2000: 請問大家定義的高大範圍到底是到哪裡?
→ xxxpeter2000: 是家樂福半徑一公里以內嗎?
→ abdd123413: 大學路XD
→ abdd123413: 新台17到藍昌路 援中路到大學南路
推 xxxpeter2000: 那棋琴25重奏到底算不算高大?
推 jaricho: 等回1字頭的在地人 被外拋ing
→ abdd123413: 賣的說算要加價，要買的說不算要減價，但買了就會算
→ abdd123413: 了，所以你是哪個
推 OscarActor: 嘻嘻 鼎宇淺銷33萬一坪 68-102大坪數 實際成交如何咱
→ OscarActor: 們繼續看下去
→ ceca: 蛋黃區只有農16,美術館，新灣區。 巨蛋和富國明誠算半個，
→ ceca: 其他都二線
→ ceca: 目前巨蛋和富國明誠和農美價差幾乎只有零頭
→ ceca: 右昌主要是區域老化，所以最後價格會低高大一點
→ ceca: 你可以參考台南南科三兄弟，他老部落和重劃區的差異
→ ceca: 南科三兄弟就是楠梓橋頭的未來
→ ceca: 不過因為橋頭楠梓連著市區，所以表現會比南科三兄弟更強烈
→ ceca: 未來不排除會吸收到北高的人移居，而非科學園區的人
→ ceca: 另外橋頭這麼殺，確實跟他房子太少有關，太少炒起來會爆炸
→ ceca: 瘋狂
→ ceca: 不過因為這個利多不是橋頭獨有，因此後面高大還是要補漲
→ ceca: 齊秦25會是雙藍路打折，然後等比上升
推 ronnytower: C大彎區住宅實在是太少了
→ ronnytower: 比較新一點的大概只有31期那邊
→ ceca: 高大中心是雙藍路最強，不過撇除景觀宅景觀加持
→ ronnytower: 一心路和中山路中間雖然也有一些新建案，應該也不能算
→ ronnytower: 灣區八
→ ceca: 皇苑有進援中濕地第一排，就是為了景觀
→ ceca: 理論上正灣區應該是中山路以西
→ ceca: 不過因為灣區沒有1x年屋聚落和未來205的開發
→ ceca: 所以你把31期也算灣區是ok的
推 dog37: 巨蛋和富國明誠跟美術館農16差距這麼小真的很奇怪
→ ronnytower: 最近主要是隆大買了特貿偏一心路，應該也是放著長時間
→ ceca: 之前灣區炒作最兇的時候，中山中華旁邊的房子比31期貴
→ ronnytower: 養地
→ dog37: 要碼就美術館再上去，要碼就巨蛋下去（但不太可能）
→ ceca: 不過進幾年被拉的差不多
→ ceca: 主要是高雄老人有一票做生意的很喜歡熱鬧
→ ronnytower: 現在31期中古屋和美農差不多價格帶了
→ ceca: 所以巨蛋和富國明誠極少量的推案，被他們買到價格很嗆
→ ceca: 建商看你們那麼愛買，自然價格都不客氣直接比照農16
→ ceca: 這牽扯到這兩地案子太少，和老生意有錢人還在喜歡
→ ronnytower: 我永遠記得16本木一天漲價3次.......
→ ceca: 地緣性現象，非理論可以推導的結果
→ ceca: 這個現象那時候要消退不知道，至少目前沒有消退的跡象
→ ronnytower: 現在這邊建商超多在養地的，慶旺、隆大、興富發
推 dog37: 但16本木後來賣不好，同期的PARK16都完售了...
推 NCD: 請問C大，高鐵會是幾線呢？
推 rick6304: 橋頭哪時比楠梓高了？？
推 peter308: 很多建案網路上你都查不到的 這時候在地人的優勢就出來
→ peter308: 了~~
→ peter308: 舉例 ig愛家附近就有個隆大的基地 你非在地人你會知道?
推 allnb16962: 2線啦 要問幾次== 上面才剛講完
推 peter308: 其實右昌莒光那附近 有個區段很好 好到買30年中古我都願
→ peter308: 意 但我猜沒人知道我在講哪裡
推 yihua2: 在地 高大 308出來了，還是打算2025 Q3買房嗎？
→ wang56: 樓上308果然又在捧右昌和棋琴25那區域多高端，不會比正高
→ wang56: 大中心便宜對吧
→ wang56: 一看就知道想帶那區域風向，狂貶低其他區域，過於明顯
→ wang56: 右昌和梓官邊陲，賣的跟雙藍高大一樣價格，快笑死
推 william78811: 請問c大 後勁那邊是跟著右昌連動嗎？
推 jerry19123: 岡山新預售已經定標30了，反而中古補漲速度不快
→ ceca: 台積電附近都會連動，這邊講得是額外炒作效應
→ ceca: 也就是台積電例如造成附近都漲100%
→ ceca: 但重劃區炒作，有機率硬生生漲130%up
→ ceca: 上面再將的就是那多出來的東西
→ ceca: 而非台積電基本帶動的效應
推 jejeyu: 隆大一心路那一塊不是說不養地，要開始規劃了
推 NCD: 之前C大說過高鐵炒作後有機會接近美農，現在還是一樣嗎？
→ NCD: 還是現在應該進橋頭？
推 oceanfishwu: 好到買30年中古你都願意是吧？可惜你沒有錢，只有願
→ oceanfishwu: 意，還有身為在地人莫名的自滿，簡直笑死人，一年前
→ oceanfishwu: 你還在發文認為高大正三房平車只值八百萬哩
→ oceanfishwu: 身為在地人卻一直看走眼要不要又怎麼說呢？
→ oceanfishwu: 對了，記得自己說過的，等2025Q1再開始看房，別慌到
→ oceanfishwu: 偷偷摸摸又跑去看房子啊
推 jejeyu: 請問C大，我看維基對亞灣的範圍東側是到一心路，所以整條
→ jejeyu: 一心路都算嗎？還是只算到中山路？因為205兵工廠和隆大那
→ jejeyu: 塊地其實都在一心路上。
→ ceca: 你要知道你今天是投資而不是政治宣導政績
→ ceca: 市府對新灣區的定義非常大，包含小港和鹽埕區
→ ceca: 但是對投資而言，一心路的價格會明顯低於中山中華路兩側
→ ceca: 以及，如果遠百103真的蓋，他拉抬中山中華路房價30%好了
→ ceca: 一心路可能只剩下不到10%
→ ceca: 因此一心路吃灣區效應要被打折很大，造成一般投資
→ ceca: 不認他為正灣區
→ ceca: 就像，台積電在楠梓，但是大寮最後也會被帶動到
→ ceca: 可是因為打折太多，不能跟第一線比
→ ceca: 所以投資不會把大寮列入台積電效應區
推 slimak: 想問c大郡都楠梓橋頭是你掃貨的嗎
推 iesiya: 請問C大興富發也有進中都濕地第一排，這樣他也算蛋黃區內
→ iesiya: 嗎？
→ ceca: 郡都掃貨的是富豪居，他們價格拿得還滿開心的
→ slimak: 感謝解答，那達麗應該是你XD
推 yihua2: C大怎麼看待北部建商也來高大插旗？例如茂德買了 1
→ yihua2: ,345坪 住四土地 （單價66萬），案場是預售案「高
→ yihua2: 大之森」（離25重奏不遠），還有信義開發也在2022
→ yihua2: 年標下高大的1800坪 住三土地（單價70.9萬）。
推 cocla: 高大也都低樓層32起跳了 真的還有肉嗎
→ cocla: 但機能目前真的是好過橋頭太多
推 yyc210: 茂德喔 隔壁那塊流標欸
→ yyc210: 廣告打起漲點 啊怎麼不把隔壁標下來當二期
推 fanc79: 大寮東側和發園區鴻海精工開始大量徵才，可上104去看。另
→ fanc79: 外81期就是給大寮範圍內10公里安排居住的重劃區，有興趣
→ fanc79: 的可以查資料核對。有社宅/國七，大寮機廠也開始招商百貨
→ fanc79: 跟銀髮機能區，大寮東邊的中庄往屏東未來還有高鐵規劃，
→ fanc79: 橘線捷運也有預留過去屏東高鐵。目前大寮除了接受鳳山外
→ fanc79: 圍人口，捷運站附近本身機能也不錯，人口也持續上升中。
→ fanc79: 題外話，未來人口足夠，大寮捷運也有南延穿過去到和發那
→ fanc79: 片區域到林園或是轉接到東港的。特別是大寮機廠附近農地
→ fanc79: 特多，開發空間真的有夠大，查一下大寮的房價指數漲幅竟
→ fanc79: 然高達200以上，也是有夠誇張的，現在那邊基本起跳都2x萬
→ fanc79: 了
推 DSB520: 買了就知道了啊
推 fanc79: 連大寮都可以2X起跳，北高雄真的3x算低估了，特別是國七
→ fanc79: 是科技廊帶運輸的重要路線，開通後，整個高雄真的像打通
→ fanc79: 任督二脈一樣
推 CIIIO: 一坪70...十幾年前鼎宇哪塊才8萬
→ CIIIO: https://www.ctee.com.tw/news/20210224700335-430601
→ CIIIO: *9萬
推 dogiwc: C大既然漲幅已高，那麼回防左鼓三民的公寓是不是比較好
→ iclaire: 高大哪來低樓層32…原旭低樓層30以內一堆好嗎
推 ceca: 建商插旗插來插去很正常.
→ ceca: 所以除非被大舉進攻,不然還好.
→ ceca: 台積電帶動整個高雄的效應除外.
→ ceca: 大寮之後有一個重劃區,他炒作就是他自己的產業園區,國七.
→ ceca: 之前一度有想要去大寮插中古屋..台積電之前.
→ ceca: 林園畢竟太遠了實在很懶...過去都大車感覺很討厭.
→ ceca: 喔,我這樣覺得其他投資客也這樣覺得,所以林園房價低很正常.
→ ceca: 因此小港的投資客其實可以考慮插林園...
→ ceca: 國七之後,大家就不會懶了..
→ ceca: and...新的大漲都還沒開始.
→ ceca: 去追北高老公寓太早了.
→ ceca: 另外話題區+新的大漲,會有加疊效應.
→ ceca: 所以中期會有好處.
→ ceca: 當然除非你是很長期持有的規劃.
→ ceca: 但很長期持有規劃可以考慮楠梓的公寓.
→ ceca: 因為很長其他還有位階上升的利潤可以吃.
→ ceca: 中期的話,理論上來講,高大甚至楠梓的中古屋還不錯.
→ ceca: 如果重劃區炒做政府有壓制的話,那中古屋補跳起來會很肥.
→ ceca: 如果不要這兩區,那就回農16美術館買中古屋.
→ ceca: 北高會吃台積電效應外,蛋黃區很容易吃到很多任何一區的利多.
→ ceca: 這是蛋黃區的特質,你家發財,那我也要跟著發財,不講道理的.
→ ceca: so...高大或是楠梓的中古屋略好農16美術館中古屋一點.
→ ceca: 如果你覺得政府會壓制新案炒做的話.
推 fanc79: 大寮要等屏東高鐵/機廠聯開案/還有81期開放土地招商/國七
→ fanc79: 動工再抽插比較安全
推 cocla: 我說的是高大低樓層兩房  如果還有單價不到30萬，願聞其詳
推 sspider0829: 丸子 橋頭才2-3線 準備崩盤
推 OscarActor: 原旭 Inn27 借墨 百達卓越 本植 景漾......
推 iclaire: 問低樓層兩房的…高大幾乎現在都不到30啊XD
→ iclaire: 還願聞其詳勒？多往戶外走走好嗎
推 yuku9: 看高大附近預售確實還有不到30.
推 OscarActor: 高大這麼香 自住還不買嗎 幹嘛跟投資客搶橋頭鳥籠
→ iclaire: 同意樓上，所以高大目前肉真的多
→ wang56: 正高大雙藍路區域能買到2字頭？2字頭的幾乎都靠邊陲
推 sspider0829: 高大男子現在中古很貴 近期實價屢屢新高 來到262728
→ sspider0829:  嚇死寶寶
→ iclaire: 其實主要是目前藍田藍昌也沒新的推案，所以無從得知
→ iclaire: Btw 中山高中後面芳岡那棟，已經拆到一樓鷹架了
→ AKDcsee: 一個高大，各自表述。大學路以東、大學路以西、甚至德中
→ AKDcsee: 路以西，還有預售和成屋都會有價差
→ wang56: 芳X那間河岸首排+雙藍路周遭，可惜沒預售看建商也不是很想
→ wang56: 開賣
推 OscarActor: 藍昌路明德路的永信算高大還是新市鎮還是橋頭舊部落
→ OscarActor: ？ 三個願望一次滿足
推 yuku9: 大學路以東比較熱門嗎？
推 bicmosY: 冠傑UI算正高大吧
推 astrokid: 推，已卡位新灣區，空地很多想像空間大
推 sspider0829: 新灣過兩年要賣了
推 xxxpeter2000: 那JONE也算高大嗎? 或者遠雄明水漾也算高大?
推 Iplay136259: C大想問 橋科招商是否影響整體橋新的房價，目前橋科
→ Iplay136259: 預估產值大蓋是南科十分之二，如後續招商不順，會對
→ Iplay136259: 橋新房價有影響嗎
推 ronnytower: 南高、北高兩邊都有佈局，房地產都當成是資產配置一
→ ronnytower: 部分
推 ceca: 目前都是漲台積電,橋科只是基本面支撐(出租或是自住)
→ ceca: 這邊炒作和基本面要分開看.
→ ceca: 基本面弱的話,就是你會一段時間出租都不是很好租.
→ ceca: 但是炒作炒他的,因為炒作話題是台積電.
→ ceca: 高大跟橋頭新市鎮對比,你要拿藍藍路那邊為主.
→ ceca: 不可以拿到邊陲來對比.
→ ceca: 就像你對比橋頭,也不是拿鑫市鎮做基礎對比.
→ ceca: 邊陲要吃一個固定的折扣,高大或是橋頭都一樣.
→ airjade: 楠梓公寓好租又不貴
推 xxxpeter2000: 所以用藍田路跟藍昌路交叉為中心
→ xxxpeter2000: 方圓1公里以內都算高大蛋黃區嗎?
→ oceanfishwu: JONE跟明水漾都不算高大範圍內，樓上其實你google一
→ oceanfishwu: 下高大特區的範圍就有了
推 z5411: 高大租金是越西邊越低
推 yunccc: 但感覺高大這裡藍藍路交叉範圍一公里是才稍微熱鬧一點..
推 rick6304: 正高大門口原旭那就很偏僻 都比援中港偏僻
推 snoopyboy123: 我倒覺得原旭不差 未來前面會有捷運紫線 只是要很
→ snoopyboy123: 久
推 cocla: 剛問到原旭只剩高樓層兩房一坪35萬，30萬講的是三個月前吧
→ cocla: 某i不要更新過時資訊好嗎
→ cocla: 你要這樣講我也可以說我家新北三房車1400滿地都是  不過是
→ cocla: 三年前阿XDDD
→ cocla: 對了同意上面的看法請拿正高大的建案來討論  偏僻的一坪不
→ cocla: 到30就不要拿出了講了
→ oceanfishwu: 重劃區的機能是會慢慢起來的，例如藍田路上的第八街
→ oceanfishwu: 附近，以前可是什麼都沒有，藍田路上兩家7-11也是後
→ oceanfishwu: 來才陸續開的，toyota保養廠以前也沒有，附近早餐店
→ oceanfishwu: 好幾間可以吃，以前零間，有人入住後就有生活需求，
→ oceanfishwu: 自然就會有機能，現在藍田家樂福附近好像有點熱鬧，
→ oceanfishwu: 十年前那邊也是荒涼，星巴克、全聯都是近年來人越來
→ oceanfishwu: 越多後就陸續開了，未來還有藏壽司、寶雅會進駐
→ oceanfishwu: 西高大靠德中路那邊以前也沒有全聯、燦坤，後來也都
→ oceanfishwu: 開了
推 rick6304: 所以我倒覺得沒差那幾百公尺 剩的就是棟距面向格局在比
→ iclaire: 我們都在談成交價，誰跟你談開價XDDD
推 iclaire: 樓上那個嘴硬硬要說高樓層35的，自己小心炒房不實嘻嘻
→ abdd123413: XD
推 cocla: 我也在談成交價阿  到底誰嘴硬噗噗
→ abdd123413: 價格還真的是代銷看人給，三個月前拿到的價格是26...
→ abdd123413: 30我覺得太高了
→ cocla: 不要再拿三個月前或實登這個落後指標來講了 現在建商代銷
→ cocla: 都調價，可以說被ceca帶動了
→ abdd123413: 你們自己要離題：（
→ iclaire: 欸等等，實登我沒有看到成交35的耶！你怎麼會知道？
→ abdd123413: 楠梓硬不硬的起來rrrrr
推 hyjay: 原旭上個月高樓層面高大的已經成交到32以上了了
推 terry79: 棋琴25那個就掛著也在大學XX街算當自己算是高大
→ abdd123413: 賣的說算 買的說不算 買下去就算了XD
→ cocla: 我從頭到尾看某i在講兩房一坪不到30萬的滿地撿，該不會是
→ cocla: 看只揭露到九月底的實登吧？現在是11月了喔
→ cocla: 某i真的很愛撐 笑死我
→ iclaire: 那如果一個月後沒有實登出來，你就廣告不實囉嘻嘻
→ iclaire: 然後你剛剛自己提低樓層，現在卻又跟我談高樓層的35
→ iclaire: 邏輯死亡？
→ cocla: 有興趣的再私訊我 我可以分享代銷給的價格.
→ cocla: 我看你是不懂喔 讓我更準確一點說，低樓層31.8萬 高樓層上
→ cocla: 看35 36這樣可以了嗎
→ cocla: 歡迎你分享現在一坪30萬的建案打我臉 拜託
→ cocla: 對了 我講清楚一點 兩房車 不要拿三房來扯
推 iclaire: 好吧 那你就開心買30以上的高大新成屋，其他人會感謝你
→ iclaire: 的，剩下我不會再做任何回覆，裝睡的叫不醒XD
推 cocla: 笑死 你就講不出來現在哪個建案低樓層兩房車一坪30阿  當
→ cocla: 然無法回應
→ cocla: 我再強調一次現在是31將近32 連30都看不到喔 （ 不要把車
→ cocla: 位灌到250跟我講喔）
推 jerry99881: 高大之森現在1p32 那格局和地點
→ jerry99881: 不如買棋琴 投資客真的賺到了
推 cocla: 對啊 連高大之森都32了 到底現在哪來的不到30..
推 cocla: 實登都慢2個月 建商會隨著銷售情形調價  分享給某i  要撐
→ cocla: 之前先搞清楚XDD. 不要不懂還要臭
推 sspider0829: 現在兩房車 把房壓在30內 都把車灌到180-210 如果照
→ sspider0829: 橋頭 一坪要再加2-3 這不是很簡單的道理嗎
→ sspider0829: 車位250 房價就26了啊
→ cocla: 是阿 這道理蠻簡單的 不過某i不回應跑了
→ sspider0829: 裝睡的 ㄎㄎ 繼續睡 睡著睡著 $9增加了
推 kktt254: 原旭cp值蠻高的
→ wang56: 去年楠梓非高大的大樓均價都能成交到一坪30，今年前8月這
→ wang56: 波4%崩跌直接讓高大非藍藍路區域趴地不起
推 hyjay: 如果是差不多的價格選原旭cp值蠻高，單層戶數和戶梯比很棒
→ hyjay: 新市鎮漲成這樣，高大特區遲早會補漲上去
推 peter308: https://i.imgur.com/WXyX77W.jpg
→ sspider0829: 高大王趕緊去買
推 ceca: 全新未住??
→ ceca: https://reurl.cc/QZG17M
→ ceca: 8年屋,全新未住....剛才花5分鐘找到的.
→ ceca: 我記得我看過最久全新未住的是2x年屋,但是一時找不到.
→ ceca: 我是說"廣告上"寫明明白白,全新未住!!!
→ ceca: 玩不動產要知道,甚麼叫做全新未住阿,這是專有名詞,
→ ceca: 並且他不是新屋,但不存在詐欺的問題.
推 PTTMAXQQ: 這總價4千萬上下的離開雙北
→ PTTMAXQQ: 全都是弱勢產品
→ PTTMAXQQ: 因為豪宅條款4000萬的天斬就在那
→ PTTMAXQQ: 買這種一定很好住 但問題漲超慢！
→ PTTMAXQQ: 如果你急賣，不好意思只能便宜才能殺出
→ ceca: 不...這....
→ ceca: 是全新未住...XD
→ ceca: 你看它內容的敘述,有寫明"全新未住"
→ ceca: 從頭到尾就是養來投資的+當年應該有做...恩..
→ abdd123413: 如果住過十年，重新裝潢就沒住，可以算全新未住嗎XD
→ abdd123413: ？
推 jackgn: 鹽埕和鼓山這兩地現在是養老熱門
推 ceca: 你過50年沒住過都是全新未住.
→ ceca: 但是只要有住過就不是,無論出租還是自住.
→ ceca: 你講全新未住會有詐欺的問題...我認真的.
→ ceca: 買家可以告你詐欺,然後你要賠違約金
→ ceca: 所以話不能亂講.
推 zigq: 天峰之前經過看到管制車輛是一個黑絲妹在那裡鞠躬就回去查
→ zigq: 了案名跟管理費XD