Re: [閒聊] 結果論，房地合一跟提高稅收到底爽到誰？

[ShotOnWall (射在牆上)]

當初看到這個法案馬上捏了買預售屋
還好有關注到，不然現在欲哭無淚

這個對於買方根本就是人間慘案
1.0的時候2年扣稅20%
這時候還沒有反應的很明顯
2.0直接延長到5年還追溯既往！
嚴重減少市場上的二手屋數量制衡新房子的價格

買房的人，找不到想要的房子
因為市場上的「二手」數量嚴重變少了
便宜的都是垃圾居多，稍微不錯的就開高價
新建案價格沒什麼改變，但坪數越來越低
現在新北室內實坪要20坪竟然都要2千萬以上！？
可憐的租屋族想買房
好的二手公寓大樓都被秒殺了
市場上除了垃圾公寓(4F，5F，頂加)
只能看新房子了
結果新房子又太貴，又越來越小間，價格越來越敢開
想買二手屋找不到，稍微正常的又買不起
新房子更不用說了…，最後只能繼續租屋

對於投資客根本沒差
課稅對投資客來說就是賺多跟賺少而已
賺短期扣稅50%也沒差，還沒有囤房壓力



※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言：
: 想問各位房版大大
: 房地合一跟一些加稅的作法都實施一陣子了，房價依然不見跌勢。
: 對買方來說，自己不但沒有便宜買到；未來要賣都要被課徵重稅、持有的成本也變高了。

: 對建商建築房仲裝潢等業者來說，案件去化速度變慢+持有土地成本增高+案件獲利變少；

: 看起來這些政策對大家都是三輸的局，到底爽到誰呢？銀行？還是地主？有沒有大神能分
析
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.183.205 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699324439.A.FA6.html
推 kevin28: 不是好的二手公寓大樓秒殺，是合理開價，或便宜實登的秒
→ kevin28: 物件好，開價不合理，還是賣好幾個月
→ kevin28: 另外也不是垃圾物件變多，而是你當初可以接受的物件，都
→ kevin28: 往上了，導致有錯覺垃圾物件變多了(因為垃圾物件也漲了)
→ kevin28: 然後你只能逼著往上看，最後乾脆很多人牙一咬買新了
→ kevin28: 要嘛，往上買一樣坪數，總價更高，要嘛差不多總價，坪數
→ kevin28: 減少
沒錯，最後爽的就是建商了
二手屋越來越貴買不下去，索性看新房
→ kevin28: 要嘛就是等機會，看有無遇到合理開價有緣分的物件
→ kevin28: 盤整市場，只要確定要買，給點時間還是可以找到的
→ fatb: 我覺得是投資客的門檻變高了, 政府不希望"全民"炒房.
→ fatb: 另外垃圾物件多這現象存在很久了 好物件都撐不了多久的
推 vava5566: 有差吧，如果課稅99%，就差很多了吧
可能就沒什麼人賣房了
推 kevin28: 垃圾物件，便宜開價，還是會被秒的，因為對於投客只看利
真的，但公寓現在漲超兇
最近看4x年永和26坪1490成交…
→ kevin28: 潤，重新裝潢等成本上去，剛須很多都是視覺動物的
→ kevin28: 99%這種話就不用提出了，哪個國家政府會99%抽稅?
→ fatb: 垃圾物件便宜開價我的定義會是好物件XD
→ kuosos520: 新北一環正兩房正在往2000靠
→ kuosos520: 真的靠到了，不曉得三房會發生什麼慘案
正3房現在都要2600左右…
→ fatb: 之前看個20年頂樓 夠垃圾了 但它開價比市價低100以上 屋主還
→ fatb: 想自己砍自己 看完我就跟同行說 這間撐不了多久的 想買要快
→ fatb: 果不其然兩個月就售出了
推 kevin28: 不管自住投資便宜治百病，但很多剛需就買新不買舊，且還
→ kevin28: 說新屋才有利潤阿XD
→ kevin28: 是的，之前也跟朋友去看，直接低行情200~300沒啥大問題
→ kevin28: 只是屋主要換屋卡資金，想快處理，結果朋友太猶豫，果然
※ 編輯: ShotOnWall (101.136.183.205 臺灣), 11/07/2023 10:52:09
→ kevin28: 市場一拋出來一周就低於我認為的價格賣出了，過了一個多
→ kevin28: 月拋出來就用實登區間高在賣了，直接+300賣，還是實登區
→ kevin28: 間內的價格，完全爽賺
推 gregg: 台中南區還看得到預售成交40萬/坪，然後舊市區30年以上華廈
→ gregg: 公寓開30萬/坪以上XD
→ tku9527: 政府爽收稅
推 nqj: 投資客要賺的，政府要抽的，都是自住客買單