[請益] 投資置產 選低樓層或中高樓層？

[HAHAHUNG (哭阿)]

週末去看預售屋，先簽紅單，預計這週簽約

交屋後原則上暫不出租，5年後再看要租或賣

目前選了一間兩房，權狀21坪

同一戶別（暗廳明房）面中庭 有9樓以及5樓能挑
總價差7萬

選了5樓時，代銷有點訝異

所以想請益一下

5樓優點：便宜、9戶2梯等太久能爬樓梯
缺點：採光較差（但都面中庭），中庭可能小孩玩耍聲音比較嘈雜，屋內可能會被中庭看到

9樓優點：採光好、隱私好，但無造景、較貴、只能搭電梯

若是以「置產」的角度而言，選哪個樓層比較好呢？謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.8.139 (臺灣)
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※ 編輯: HAHAHUNG (36.231.8.139 臺灣), 11/07/2023 12:52:49
→ abyssa1: 看價差 個案討論沒有定則 一般選低樓層
→ abyssa1: 但有的案子高低樓層價差非常小
→ abyssa1: 總價只差7萬那秒選9樓
→ abyssa1: 台北一層單價可以差1萬 四層樓可能就差200萬
推 Sutter: 暗廳還要被中庭聲音吵 …
推 Mithra: 一坪差3500不用考慮了 選9樓
推 a9470302: 放心吧，五樓你還是只想等電梯
推 maxboy06: 你價差太少了 少到直接買9樓
推 una283: 價差少當然買高樓
推 hongdagg: 總價只差9萬當然選9樓…
→ fatb: 原則上看總樓高
→ HAHAHUNG: 總樓高15樓
推 LebraDcup6: 題外話好奇不出租負擔五年利息的好處是？
→ xdxd3310: 轉手可以免稅四百萬~
→ fatb: 面中庭有一個問題是 如果光打不進來 長期下來房子會非常濕冷
→ fatb: 我去看過這種房子, 剛好是夏天, 外面3x度, 進到室內冷到不用
→ fatb: 開冷氣, 所以我會選9樓, 給你參考
→ fatb: 補一下看的時間點正好是日正當午 也就是一天最熱的時候
推 oyui111: 這五年都放著空屋嗎？
推 zhi5566: 一般一層樓是差個1千到3千一坪 不出租會有利息 管理 水電
→ zhi5566: 瓦斯和稅金 你差七萬都有差了 這些算一算一年十幾萬
→ lovebridget: 五年不出租? 為啥? 月2萬五年120萬比算這些多多了
→ lovebridget: 不超過雲梯上限11樓前正常高的好
推 loloapple: 才7萬…秒選9樓
推 miauah: 9樓啊
推 dammbob: 你確定沒打錯? 總價差7萬肯定選9樓阿......
推 F93935: 低
→ AMDsucks: 自住免稅400萬要6年
推 Qpera: 一層樓一坪不用一千有沒有搞錯
→ fatb: 而且...要有自住事實就不要被查到(
推 kazamishu: 差7萬，不選9樓腦袋被電梯門擠了嗎？
推 udkki: 確定不是單價差7萬？
推 Watanabe: 總價差7萬我也是選9樓
推 plcc122: 絕對9阿… 7萬沒打錯嗎
推 freekid: 七萬秒選九樓，然後五年不出租損失的租金價值，可能超過
→ freekid: 價差哦
推 lisa108920: 新屋不出租很常見，現在裝潢貴+怕房客破壞+400萬免
→ lisa108920: 稅額，不租不一定虧
推 miruw: 差7萬秒選9樓