[新聞] 房東不用怕被查稅了！政院修法：租金補

[HAHAHUNG (哭阿)]

https://www.nownews.com/news/6274961

房東不用怕被查稅了！政院修法：租金補貼資訊不可做查稅依據

記者徐銘穗/綜合報導-2023-10-05 13:29:27

行政院會今（5）通過《住宅法》部分條文修正草案，函請立法院審議，當中因應民眾反映
申請租金補貼時，房東因怕被查稅不讓申請，此次修法明訂「租金補貼資訊不得做為追溯綜
合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據」，鼓勵房東加入公益出租人行列。對此，專家指
出，若修法通過，房東未來不用怕被查稅了，確實有助房東加入公益出租人行列，但仍有一
大隱憂。

內政部表示，這次修法增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐
的依據，以鼓勵持有房產的民眾成為公益出租人；同時為擴大照顧育兒家庭，放寬政府住宅
協助措施的經濟或社會弱勢資格，從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名，擴大扶持範
圍。

同時，修法也增訂房東若將房屋出租給社會福利團體，再轉租予給符合租金補貼申請資格的
房客，住宅所有權人或房屋納稅義務人也可被認定為公益出租人。

成為公益出租人有何優勢？內政部表示，享每屋每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額，以
及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。內政部統計，去年有12萬6131戶減徵房屋稅、9萬3
533戶減徵地價稅、12萬2778戶減徵綜合所得稅，總計有34萬2442戶享有公益出租人減稅優
惠。

對此，Ours都市改革組織秘書長彭揚凱告訴《NOWnews今日新聞》說，這是講很久的老問題
了，過去是內政部用口頭宣示，公益出租不會交給財政部，但依《稅捐稽徵法》精神，相關
機關不得拒絕查稅，此次將其明文納入《住宅法》修法，確實能降低房東擋房客申請租金補
貼，但「這只是頭痛醫頭、腳痛醫腳」。

彭揚凱指出，政府應想辦法讓租屋市場透明化，而台灣絕大多數房東都在逃漏稅，代表現行
稅制難行，租賃所得計入綜所稅導致稅賦被累進，跳級而面臨重稅，認為應修改稅法，採分
離課稅，將租賃收入與綜所稅分開，並採低稅制，若仍逃稅則重罰，才能真正促使租屋市場
透明與健全。

心得：
住宅法此次修法，可能會違反稅捐稽徵法？
會不會選後又修回來，或無法徹底執行

育有兩名子女被租屋族也可申請租金補貼
各位房東房客多多空空請留意。

租賃收入和綜所稅分開是正確的
但是魯空會靠邀爽到職業房東

啊，魯空已經在靠邀政府圖利房東了

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.205.86 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699342242.A.CC4.html
→ IBIZA: 這只是限制這些資料不能用來查稅, 並不是不查稅
→ IBIZA: 事實上從申報補貼資料去查匯款紀錄, 一樣可以有查稅依據
推 mangojocker: 如果依新聞字眼 只是不得作為“追溯”稅務的依據
推 JustinCy: 什麼時候要改跟所得分離課稅？ 改成公益出租人也適用自
→ JustinCy: 住。市場馬上釋放超過一萬戶出租住宅。社宅目標馬上達
→ JustinCy: 標
推 Yishanhuang: 上次實聯制也是說不會移作他用，後來還是被拿來辦案
推 blargelp: 這沒辦法 租金補貼要能吃到 最終只能鼓勵租黑屋
→ mangojocker: 稅務員歡呼不用往前年度開補稅單了
推 JustinCy: 有民進黨臥底在這嗎 趕快立法開發公益出租試用自住房的
→ JustinCy: 稅務條款。明年520離職直接社宅達標。
推 Yishanhuang: https://i.imgur.com/jBJY2ki.jpg
→ Yishanhuang: 相信政府的人，幾十年前已經把家裡黃金拿去換金圓券
→ Yishanhuang: 現在大概草比人高啦
推 Skydier: 反正我已經漲了
推 AMDsucks: 實質課稅。
→ wiston1419: 我以為問題是自用住宅
推 Redchain: 解釋：「不能當”唯一”依據」而已
推 jamo: https://reurl.cc/3e97Y9
→ jamo: 這政府講的話能信,狗X都能吃~
推 aa00788: 嘎死租屋魯空 爽
→ jones2011: 小心文字陷阱，你只要用目的去逆推其動機就是了
推 aiichin: 逃漏稅才會這麼嚴重 政府帶頭鼓勵房東不怕繳稅
推 ppgg486: 我ok你先信
推 historyinmy: 你說了我就信喔
推 fenway18: 玩文字遊戲而已
推 frank111: 還蠻好笑的，政府:我已經知道你有出租囉，先不查你
推 wen12305: 實質課稅原則可以打趴所有情況
→ frank111: 其實本來就懶得查，沒多少錢，東扣西扣收沒多少稅金
推 littlea: 直接鼓勵房東出租並讓他們減稅 就通通會出來啊
→ frank111: 發個新聞告訴房東說政府其實不會查，但又不能明講
推 kougousei: 我ok你先租
推 k0939770752: 搞這個不如搞租金不繳就快速驅離比較實在
推 Ardream: 那重購退稅 or 滿6年自住可以嗎XDD
推 sdhpipt: 豹頭:玩完了 不給錢 就不叫賣囉
→ ketrobo: 放屁
推 jamo: https://imgur.com/a/Z42rJkJ
→ asd2014725: 可以加價租了？
→ vs98and99: 你這樣說我就信了?
推 NTU303150195: 我比較希望政府用力抓
→ NTU303150195: 幹掉那些扯租金後退的房東
推 Kazmier: 鼓勵不繳稅
推 suhhwanjen: 簡單說 不要相信政府….
→ suhhwanjen: 防人之心不可無
噓 garyddt: 公證但沒申請補貼、隔年就被追稅 真心不騙
推 schula: 看不懂...
推 asdfonly: 國稅局最好會理你....等個幾年再查,連補帶罰...房東哀
→ asdfonly: 最好房東哀 有人會理 哪個白癡官員想的方法
推 typhoonghi: 不得追溯  未來還是要報稅
推 wtfconk: 以前為了衝疫苗覆蓋率,還不是鼓勵逃逸外勞出來打,說警察
→ wtfconk: 不會抓,結果條子就在幾百公尺外甕中捉鱉www
→ MagicMomo19: 就問那個房地合一400萬要不要處理一下...
→ abyssa1: 讚喔 那我也符合弱勢了？
推 korgh413: 感覺就是文字陷阱
推 Taiwanwolf: 日後拉清單
推 PTTMAXQQ: 呵呵呵 單純
噓 colinfeng: 鼓勵不繳稅
噓 Fathomeboy: 哈哈哈，笑死
→ maplefoxs: 問題是申報 然後房東被查稅還是算租戶的啊
→ william826: 查那種10間以上囤屋仔ok 但別搞1-2間自住的就好
推 murasei: 帝王條款：實質課稅原則，還有稅捐稽徵法30條看一下
推 a1237759: 我可不信，要這樣定一個租金所得可申報全額減免並不影響
→ a1237759: 自住條款再來說
推 CrabBro: 最近也是收到兩年多前的追稅單，到現在去哪裡找當年證明
推 iwei0930: 笑死 什麼鳥想法 這就像紅燈 警察要你右轉 很多人不敢一
→ iwei0930: 樣啊 政府跟房東都知道這裡有逃稅 逃稅不對
→ PTTMAXQQ: 講句實在話
→ PTTMAXQQ: 分離課稅才是正解
→ PTTMAXQQ: 因為你真的到全面自然人課稅
→ PTTMAXQQ: 自然人也會改公司來報營所稅
→ PTTMAXQQ: 你最後所謂的高稅率根本抽不到
→ PTTMAXQQ: 直接分離課稅再外加高法則
→ PTTMAXQQ: 然後維護好房東該有的權益
→ PTTMAXQQ: 多數房東會樂意報稅的
→ PTTMAXQQ: 反正再漲一點報稅就好又沒差
推 swgun: 改分離課稅其實更圖利房東 笑了
推 peter0625: 賣屋的重購退稅及滿六年自住並不適用 所以租客有去伸請
→ peter0625: 補助這兩個就別想了
推 cobrabaton: 公益出租=自用資格 等於房地合一減免400萬，就釋出一
→ cobrabaton: 堆了
噓 kklarinet: 我看你是根本沒看懂就po文耶XD
→ HAHAHUNG: 那請你回覆一篇指正小弟☺
推 horb: 其實政府根本沒查。只要沒被檢舉都沒事吧
推 krf08: 都還沒送立法院 現在立法院要放假了，選前幾乎不可能過
→ krf08: 政府都查到5戶囤房了，新聞一堆
推 slothman: 沒開發票的全收起來