Re: [請益] 華南文在吵什麼？

[peter7258 (I'am Peter)]

收到一些私信詢問，於是來版上回應一下，希望給未來要買房的人可當做個參考，
特別是我做錯的部分，還有驗屋部分我個人的感想。

首先先講結論：不管是什麼狀況，都不要擋撥款。我的案例就是很不好的示範，
鄉民要罵這塊我完全接受，雖然最後有買到房子，但過程太刻苦銘心了，
我真心希望看文章的你都不會遇到我的狀況。


首先前情提要時間軸

8/25(五) 過戶完成與抵押權設定

8/29(二) 驗屋公司來驗屋(本來是今天要撥款)

9/4(一) 複驗滲水部分有解決，但有些窗戶無法驗，要求額外保固被拒絕，
只願意多給1年。

9/5(二) 我們有線上申請消保申訴

9/7(四) 收到建商存證信函，限期30日內要完成所有款項跟交屋。

9/11(一) 消保第一次發函給我們跟建商

9/22(五) 建商回覆消保，說我們沒付款

9/25(一) 本來在等消保處理進度，但建商不回應我們訴求後，我們就通知銀行我們要
撥款了，銀行當下就通知建商，轉達建商說不收款。

9/26(二) 09:00到華南銀行說要撥款，被拒絕(此時存證信函正本還沒到銀行)

9/27(三) 華南銀行塗銷我們抵押權


首先再強調一次，我們擋撥款有錯，要收利息我們也接受，但我們就是照函文期限去處理
因為建商 9/7 發函要我們30日內結清款項，我們9/25就通知要撥款，中間18天是在等
消保調解，得到建商回覆後，我們知道沒在等的意義了，要我們趕快撥款，我們就趕快
去撥款。

建商的函文在這

https://imgur.com/iww1g3R


為什麼對華南銀行這麼生氣？

因為建商的存證信函寫明了，10/ 6前我沒付錢就是違約，要賠15%訂金。
建商給銀行的存證信函只有說不要撥款，等有爭議部分處理完再說這樣，沒有說要塗銷。

結果華南銀行隔一天9/27就去塗銷，9/28~10/6 只有7個工作天，要取得貸款難如登天。
(還用我們跟建商間的代書....)
我們去找建商談的時候，建商直接就講你們貸款被取消了，沒辦法履約，就合議解約吧。

至於後面順利交屋(我們跟建商都各退一步)跟找到台銀貸款是另一個故事，我只想跟
鄉民說，就我那時候景況，要找到銀行貸款是非常困難的，不相信的可以問你的
銀行房貸業務。


另外我們還有做錯的部分：

1. 首先驗屋流程就是錯的
我跟太太本來想說當天沒有嚴重瑕疵就撥款了，反正有尾款在，建商也跑不掉，
大多情況裝潢時也都可處理。但沒想到卻驗到靠陽台的次臥窗框滲水。
真的要驗屋就要在過戶前，不然就是驗了當做留紀錄這樣，不要爭執在這塊。

2.簽約尾款只有1%。
會擋撥款也是因為這因素，簽約時沒特別留意。

3.滲水的事當下看太重。
這點是我們的錯，我們是首購，看到滲水的當下，太太是就直接哭出來了。
我知道房版很多人買過很多次房子，也許會覺得我們小題大作，但對於那當下的我們而言
，確實是很嚴重的大事。(當然事隔幾個月後回頭看會覺得也還好…)

4.沒堅持履約保證或價金信託。
基本上走這兩種方式都不會遇到我的狀況，買家怕賣方收錢後不理，賣方怕過戶後
收不到錢。

5.找消保。
買賣房子履約的過程中，找消保沒用的，消保處理到雙方面對面協調要1個半月，
任何一期款都是30天內要處理完，找消保一點幫助都沒有。

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關於驗屋部分：

我是覺得現在是賣方市場，說實話不驗屋就要買的人一堆，根本不差你一個買家。
願意給驗屋的，很多都是等銀行貸款匯款後才給你驗，這時候驗出任何瑕疵都沒太大
意義，因為瑕疵不影響房屋買賣，最多就是你去告法院，花十來萬去鑑定(還不保證贏的)


那你說驗屋有什麼好處？

1.你知道你房子哪邊有問題，裝潢時可一併處理

2.真的有瑕疵可發存證信函，民法上有「物之瑕疵擔保責任」是5年，但這點要6個月內
通知對方，沒有6個月內通知是沒有這效果。(不過能否拿到修繕好像也是很看前屋主態度)

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最後再次強調我們錯的部分，不該擋撥款，希望對房版的人有幫助，謝謝大家指教。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.215.219 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699363528.A.49B.html
→ abyssa1: 所以我覺得一堆人花錢找驗屋公司只是惡搞自己
→ abyssa1: 建商一句照合約走 驗屋公司也只能兩手一攤
→ abyssa1: 看驗屋人員裝忙演猴戲，說實在窗台噴水測試合理嗎
建商的人現場也是一直罵，但我們是覺得驗屋的人有他們專業在。
→ abyssa1: 看起來建商存證信函也有失誤 寫成函達30天
這就不知道了，但合約內是寫每一期款逾期30日經催告後則違約
→ abyssa1: 大概這樣才摸摸鼻子認了繼續跟你完成交易
→ abyssa1: 台灣人很多人對消保跟驗屋公司都有不切實際的幻想
消保真的沒用，律師直接講了，沒任何強制力可言。
推 Mayfair0597: 推，原po下一間就不會擋撥款了
→ Mayfair0597: 驗屋公司這點個人是覺得很懸，畢竟驗屋公司沒有修繕
→ Mayfair0597: 責任，找出一堆毛然後搞到建商不爽，苦的也是後續溝
→ Mayfair0597: 通的屋主
所以我的心得是可以驗，但心理建設要做足，包括很清楚知道下一步要怎麼處理。
我太太當下哭出來，我也很難受，我不認為大多數人是有做好接受不好結果的準備的...
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/07/2023 21:39:04
推 flamer: 算你學個教訓
推 hankwanghow: 都過戶給你你還延遲撥款 建商沒跟你要萬分之二你真
→ hankwanghow: 的該偷笑
→ hankwanghow: 窗框滲水不就係利康沒打好…
推 skyg: 驗屋驗到哭出來，快笑死
推 catson: 華南決定不承作了，不快塗銷等著陪你們上法院嗎？
推 Nemophila: 我也覺得驗屋並不是什麼智商稅，很多人這輩子就買這次
→ Nemophila: 房子，他不一定知道哪些地方要注意，委托第三方驗沒有
→ Nemophila: 錯，剩下的問題是自己的認知跟感受，哪些缺失一定要處
→ Nemophila: 理哪些可以接受
推 junior020486: 驗屋真的看不懂，你都要裝潢，找個統包幫你看就好
→ junior020486: ，是能有什麼大問題噢
→ junior020486: 滲水根本超級小問題，我之前遇到修一修也才萬把塊
推 junior020486: 我也沒去找前屋主
噓 ahsien8899: 我是華南我也趕快塗銷 這生意太難做了
推 liu1981sssss: 預售屋沒重大瑕疵真的不要檔撥款，有也要媒體幫忙才
→ liu1981sssss: 有用，看過太多建商跟背後的律師團及政商關係，黑
→ liu1981sssss: 白兩道通吃，一般民眾真的占不到便宜
推 junior020486: 重大瑕疵根本拿不到使照
推 KrisNYC: 推你一下 你比你文章後面一堆瞎推亂教的都更清楚狀況了
→ KrisNYC: 人生難免經一事長一智
→ NovaShin: 很棒啦 起碼安全下莊 以後這點你就無敵了 法律保護懂法
→ NovaShin: 律的人
→ hellogym: 順利解決就好 以後記得先來房版問 不要看柵欄版亂學
→ CrabBro: 你的問題超多的，看得頭很痛，建商沒跟你收違約真是萬幸
→ CrabBro: 很多事都胡搞瞎搞
推 vdkl: 驗屋也是從建商出來的人 沒找出問題 沒講嚴重一點 會讓你
推 gtjs45: 人都有第一次 等你買多了再回來看會發現這個瑕疵程度小的
→ gtjs45: 可笑
→ vdkl: 覺得驗屋浪費錢
推 jonson: 有沒有堅持履約保證或價金信託跟後續發生的事一點都沒關係
→ jonson: 好不好，這點白說的
推 ethel617: 消保還真的沒什麼用，我們以前遇到消費糾紛也找消保，
→ ethel617: 對方直接缺席，然後請教律師，被說金額太小懶得處理
噓 Tatsuya72: 不尊重合約又心態根本扭曲才會網路公審銀行，家人銀行
→ Tatsuya72: 上班一天到晚要被這種莫名其妙的奧客大小聲，令人厭惡
→ Tatsuya72: 反正你們也只會覺得自己是受害者，卻無所不用其極遷怒
→ Tatsuya72: 傷害認真工作真正無辜的人
→ Tatsuya72: 華南沒告你真的有夠佛
噓 Tatsuya72: 你們自己的鳥毛事處理不了怪罪無關的人沒幫忙擦屁股
→ Tatsuya72: 看你也完全不在乎傷害銀行從業人員zzZ 幾千塊看出人品
推 Yishanhuang: 願意分享給推
→ shenchiyon: 當下哭出來…情緒失調？
噓 catd57551: 別再糾結華南存證信函沒收到了
→ catd57551: 建商就是影本直接先會他 正本後送
→ Yishanhuang: 我猜是第一次買又沒長輩帶XDD
→ Yishanhuang: 可以理解
→ catd57551: 能讓經理都出來說話….我猜可能當天早上口氣急導致態
→ catd57551: 度很差
→ catd57551: 又錄音的
推 pollywawa: 還好你們不是買中古屋，窗框滲水這個根本小事
→ catd57551: 我只能說銀行真的很衰
推 jejeyu: 說真的很多房子都有瑕疵啦...漏水也不是什麼很嚴重的事情.
→ jejeyu: ..
→ Tatsuya72: 搞不好現場怎麼罵銀行的都不敢講，公審失敗才想扮好人
→ catd57551: 而且這篇還看不出對銀行方的抱歉
推 oshi: 驗屋驗到哭也太drama
推 secrete: 銀行超衰的，照合約走還要被你們公審。你們自己搞出來的
→ secrete: 簍子要銀行幫忙擦屁股，是因為銀行是慈善事業嗎？你是付
→ secrete: 了多少錢啊？
→ catd57551: 銀行方通常都是法規上允許能給方便都會儘量給，隔天直
→ catd57551: 接塗銷那不就代筆當天發生了某些事？
→ Tatsuya72: 樓上，of course!
→ Tatsuya72: 所以銀行收規費手續費有什麼問題嗎？當免費的才有問題
不是貸款規費，是設定抵押費，銀行有權利取消，但要給個書面，今天有書面我都OK
https://www.hncb.com.tw/wps/wcm/connect/081f3abf-7ea8-4fb2-8a0d-9f8a8351f912/%E5%80%8B%E4%BA%BA%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E5%AE%9A%E5%9E%8B%E5%8C%96%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%87%89%E8%A8%98%E8%BC%89%E4%BA%8B%E9%A0%85.pdf?MOD=AJPERES&CONVERT_TO=url&CACHEID=ROOTWORKSPACE-081f3abf-7ea8-4fb2-8a0d-9f8a8351f912-lr0yuuC
第八條抵銷權行使就白紙黑字寫清楚啦，書面通知借款人、保證人。

噓 NTU303150195: 行員真ㄉ衰，公股領個死薪水遇到大驚小怪ㄉ
推 eddie0729: 你真的是遇到佛心建商了！
噓 ponchicha: 可悲 還哭 先老實點交代怎麼對待建商銀行的會逼的他們
→ ponchicha: 走極端選擇 態度一定大有問題避重輕還為了塗銷費用意圖
→ ponchicha: 公審  其他住戶都沒鬧這麼大為何？就你們首購倒霉溫良
→ ponchicha: 恭儉讓被欺負？讜撥款那整整一大段時間擋了幾次不交代
→ ponchicha: 嗎
→ NTU303150195: 想取暖去八卦版ㄅ，菜雞來這不受歡迎
噓 opas1216: 建商說給你30天，然後建商又不收款
→ opas1216: 你從頭到尾該罵的就是建商
→ opas1216: 然後你罵一個被你借錢 要撥錢又被建商擋得第三者
推 zeroyaking: 繳了驗屋智商稅 嚇得要死 還自己搞自己 現在又嘴硬 XD
噓 ponchicha: 幾歲人了窗戶漏水就哭 銀行被無故公審才要哭吧
ponchicha 幾歲又關你什麼事，還要再嘴我太太嗎？
→ opas1216: 不過估計是你也不敢罵建商
→ NTU303150195: 驗屋真的智商稅ㄏㄏ
→ opas1216: 你就想 有人要跟你借錢還跟你在那邊543
→ opas1216: 你還會借他？
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/07/2023 23:23:02
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/07/2023 23:25:00
推 pttabs: 學個經驗 tag，起來之後有鄉民要買房，也可參考
→ kusoyoda: 這樣就哭可以離婚了 過兩年磁磚膨拱浴室漏水等你們
希望是理性討論，你畢竟不是當事人，你覺得無所謂的事在別人眼裡可能很重要。
→ eett811025: catd57551推文跟jamo 回文看一下，我也覺得你回一篇洋
→ eett811025: 洋灑灑 但糾結的點很怪
推 a123454698: 為什麼之後會貸款困難？ 真心請教
地籍謄本會看到誰做過抵押設定、塗銷的紀錄，銀行徵審單位一查看到多半都不願意碰。
→ nekomo: 窗框滲水就矽利康補一補 最不行也能敲掉重作就是了
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/07/2023 23:46:37
噓 freeclouds: 廢話不撥款當然是要塗銷
→ freeclouds: 當初建商已經有權解約了 哪個銀行敢賭
噓 opas1216: 建商給銀行的存證信函只有說不要撥款，等有爭議部分處理
→ opas1216: 完再說這樣，沒有說要塗銷
噓 freeclouds: 你要修補瑕疵就是要上法院告 擋撥款根本就是沒看合約
是，這塊是我的錯，學到教訓了，開頭也有說明。
→ opas1216: 塗銷是銀行自己能決定的
噓 opas1216: 你一直爭執在存證信函，問題就是今天銀行打給建商建商
→ opas1216: 不接受撥款
→ opas1216: 不罵建商罵銀行？？？
過程中交手多次了，檯面下不處理怎麼弄到交屋？雙方都合意了我再出來罵就沒道義了。
噓 herikocat: 佛心建商 你這跟4沒關係 堅持4就是不賣你而已
建商不是佛心，更多是檯面上不好說的事，建商寧可發函不收錢了，最後願意給保固跟
交屋，就因為憑著佛心？建商一轉手可以多賺百萬的案子，你覺得呢？

→ opas1216: 大家就自己想想 搞到經理出面這是何等場景
→ opas1216: 通常都是承辦 襄理 副理 來才是經理
噓 fanecerce: 就刁啊，然後不懂裝懂
噓 opas1216: 你錯得不只擋撥款，還有搞不懂法律關係胡亂指責無關的
→ opas1216: 借錢方
不是的，我有請律師，如果你更專業，歡迎提出法條或規範，華南銀行貸款合約有
公開在網路上可以查詢。

推 ayaka16: 銀行跟建商都想放生的買方
→ Mayfair0597: 為什麼驗屋的時候建商的人會在旁邊一直罵啊，是驗屋
→ Mayfair0597: 的方式日常生活不太會遇到嗎？像是拿高壓水柱對窗框
→ Mayfair0597: 沖30分鐘之類的
噓 opas1216: 說錯 是「被」借錢方
噓 Giroro813: 結果起因就不過是窗框漏水這種小到不行的鳥事你也可以
→ Giroro813: 搞成這樣...
你看到的只是一部分，相對地我也很那麼建商幹嘛搞成這樣，總之雙方都學到教訓。
相信我建商比你想的要硬太多了，特別是雙北建商。
推 a0989876: https://imgur.com/a/0Y5NjuW
→ a0989876: 下次驗屋的開怪手來砸樑柱都不ey了
→ a0989876: 再驗啊 笑死 花錢搞自己
推 a0989876: 你付給驗屋公司的錢都可以處理滲水好幾次了
推 mopackm53637: 驗屋公司最爽，收錢就好責任都別人擔
推 ship1228: 驗屋是智商稅的論點，是不是驗屋公司若不夠專業，反而
→ ship1228: 衍生更多問題？而且驗了也不能解決問題？
推 mijh: 感謝分享 驗不驗各有立場 有這經驗 下一間比較有個底（吧？
→ mijh: ） 極少數看到願意分享後續 辛苦了 先預祝下間如願如期如價
→ mijh: 格入手
推 mopackm53637: 搞不好擋撥款是驗屋公司教的
推 farseer7: 推出來發文
噓 g22770996: 真心為華南感到可憐，這種澳洲來的
噓 poet1112: 華南真衰
噓 tw00383279: 來朝聖，第一次聽到擋撥的 還上來開華南副本，華南真
→ tw00383279: 衰
推 medama: 辛苦了
噓 lovelyu: 銀行超衰 自己小題大作搞得大家都麻煩
噓 a000000000: 路過嘲笑一下   哈哈哈哈哈哈哈哈
→ a000000000: 不爽不要買
可以的，我們確實有做錯的地方，不要講到我家人就好。
推 iimirageii: 反正你不買還是有人要買
噓 harry9780104: 看一看 原po還是不知道自己錯很多地方 再回去檢討一
→ harry9780104: 下
噓 Anyotw: 那華南不撥款，又不塗銷。然後你去借地下錢莊二胎，這樣你
→ Anyotw: 會比較高興嗎XD
信用又沒問題，幹嘛去借二胎
→ Anyotw: 不撥款就幫你直接塗銷，沒拖時間。根本人超佛了
華南有沒有錯，金融評議會後續給結論，今天消費者跟銀行的貸款合約，可以任意被塗銷
，沒有任何書面程序喔，銀行有權利做塗銷沒錯，但連個書面、電話都沒有。
你說都是這消費者奧客啦，一定是消費者的錯，很合理？這是上千萬的貸款，我今天就要
個程序而已，今天鄉民講的都不是站在法律角度上、你我都是消費者身份，我遇到的是
銀行公會沒規範、法律條文沒明寫的範疇，總之我會處理到有個結果讓大家知道。

華南貸款合約第八條寫了：
金融機構依前項為抵銷，其抵銷之意思表示應以書面通知借款人
及保證人，其內容應包括行使抵銷權之事由、抵銷權之種類及數額，
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/08/2023 08:30:47
推 forcewind: 我有問題  如果今天華南說我不借你了  我塗銷同意書發
→ forcewind: 給你  你自己要不要塗銷你的事情   那有比較好嗎?
→ forcewind: 有沒有塗銷根本不是重要阿  就他不想做這個案子了
你說的沒錯，他有權利不借我。但就說清楚緣由給個書面就好，今天是「貸款合約」，就
是書面來書面去，不然簽合約幹嘛？
就現在條文來看，銀行沒必要給任何辯駁或宣告的期限，想塗銷就塗銷，這是他們的
權利。所以我爭的是一個程序、書面的制度，至於規費是我拿來具體說明我實質被影響
的損害，金額3萬多塊，說多不多說少不少，但相信我，我後續花在這件事情的時間成本
遠高於這3萬多塊。


※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/08/2023 08:39:11
→ forcewind: 你如果要找別間銀行  終究還是要塗銷的阿?
推 catson: 抵銷和塗銷是兩回事，走評議前多做功課唷
噓 deann: 講難聽點還不是想跟銀行凹回 因為你犯錯多花的錢
→ deann: 消費者無敵?是你自己先捅出麻煩 銀行有必要跟你站同一邊?
你又知道是要凹回錢了？你可以不用這麼急著下評斷，讓時間來證明。
如果現在爭執的東西是3萬多塊，我真的沒必要花這麼多時間在這件事情上。
我就要個程序跟書面而已，我最終希望銀行公會可以把我遇到的爭議情況寫到授信辦法
內。
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/08/2023 08:43:07
→ deann: 自己連合約都不看 銀行法務可沒你那麼不懂法律 有違約風險
→ deann: 當然是不貸給你 省得到時候一起被建商告
→ deann: 都知道找驗屋公司 那你在要銀行停止撥款前 有找律師嗎
→ deann: 如果有找 請告訴我是哪個律師建議你別撥款 我找同業去笑他
律師沒說不撥款啊，是建議我們期限內要撥款跟準備付利息。但後面沒照這腳本走是出乎
大家意外。
推 catson: 甲方撥款前乙方債權不存在，哪來的抵銷權？
@catson 大你專業，所以我說這塊有爭議跟可改善空間，債權確實不存在，但消費者跟
銀行有貸款合約關係在，抵押權設定完成時就滿足要約條件了，要取消總要有個書面聲明
吧。我非法律專業，進入評議會後會請律師來處理。

另外撥款同意書也有寫，撥款後買賣糾紛消費者是不能主張或否認貸款義務啊
依第一點約定方式撥付款項後，即視同立委託書人已合法受領，絕無任何異
議，並保證按期繳付貴行本息，且立委託書人同意不得以有關房屋買賣所生
任何糾紛而否認對貴行貸款之債務。
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/08/2023 08:49:06
噓 deann: 笑死 那你有先研究過銀行的授信辦法嗎
怎麼沒有，律師函都發了。華南沒回應啊，具體提出來「為何取消合約」
系爭契約並無任何華南銀行可拒絕撥款或撤銷契約之約定，況本人業已提供足額擔保品
及保證人且並非無支付能力，故華南銀行自無從撤銷系爭契約，更何況華南銀行根本
未對本人為撤銷系爭契約之通知，更益證華南銀行拒絕依系爭契約撥款以成立本約，
顯不具法律及契約之合法依據。

→ deann: 你遇到的爭議狀況 就是你自己有錯在先 根本就別提後面的
→ deann: 你知道抵押權人不是你 是銀行嗎 銀行塗銷對你房子的抵押權
→ deann: 在法律上是有利於你好嗎 另外借貸契約是要物契約錢沒出去
→ deann: 前你們的借貸契約都是不成立
@deann 這不對喔，授信條件跟貸款合約都有寫滿足貸款條件
1.擔保品
2.足額財力證明
房子都過戶跟設定抵押了，有什麼沒滿足的？
你說建商不交屋給我們，那是我們跟建商的事，該還銀行的錢我一毛也不會少

→ swatch2: 我有問題，如果我遇到這種狀況，巴不得銀行趕快辦理塗銷
→ deann: 所以大哥你到底有沒有先研究過整套的法律 再來談啥爭議
→ swatch2: 別耽誤我趕快找下一家銀行的時間，如果等原銀行公文往來
→ deann: 他就是計較那三萬啦 笑死 你真的該慶幸不是被沒收訂金或解
請律師都不止3萬了

→ swatch2: 就耽誤我撥款時間了，到時候建商都不知道要告到哪去更麻
→ deann: 約 這三萬就是你該繳你自己不懂法律的學費
→ deann: 笑死 願意花錢給沒法律效力的驗屋公司 卻不找律師
→ swatch2: 煩，而且錢也未真的撥款，塗銷這種公文可以後補
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/08/2023 08:54:59
我總結一下啦，希望有人可以回答我。

我足額擔保做房屋抵押設定跟提供足夠的財力證明，滿足所有授信條件，銀行要取消
貸款跟塗銷抵押權，不用說個緣由？
要講說我跟建商有爭議，但房子都過戶在我們這了，我還沒拿到房子，要還錢給銀行這樣
不行？想問我錯在哪？
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/08/2023 08:58:32
→ Anyotw: 塗銷抵押華南動作超快根本佛祖。你在乎的是華南終止貸款合
→ Anyotw: 約吧。而且又不是華南違約，你在擋撥款的時候就已經發動違
→ Anyotw: 約了，建商又發動拒收匯款。甲乙雙方都發動終止合約，我第
→ Anyotw: 三方「被動」終止哪有問題
@Anyotw 大大這論點我覺得很有道理，謝謝。現在銀行公會授信準則沒寫清楚這塊，
我會主張就講清楚跟寫書面通知消費者。
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/08/2023 09:00:48
噓 junior020486: 抵銷你有搞懂是什麼東西嗎？
@junior020486 看你推了好多文，請幫我確認下
授信條件跟貸款合約都有寫滿足貸款要件
1.足額擔保品
2.足夠的財力證明
房子都過戶跟設定抵押了，有什麼沒滿足的？銀行塗銷緣由要說明一下吧，我們跟建商
爭議不在拒絕貸款條件內喔。
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/08/2023 09:03:25
推 floatfaith: 推啦~雖然有奧客的地方(畢竟是小白，但確實有點被搞到
→ junior020486: 抵銷權你知道是什麼嗎？
→ floatfaith: 銀行那端也感覺程序上有點瑕疵沒有預告...等分享後續
→ junior020486: 在9/26號時，銀行確實足認你們可能解約，解約後房
→ junior020486: 屋的產權歸屬就會出現爭議
有什麼爭議？房子在我們名下，貸款我們繳，有什麼問題？怕我繳不出來就法拍，我們是
足額擔保，有什麼好擔心的？
→ junior020486: 按華南的定型化契約，你就是沒有依約定提供擔保
→ junior020486: 乙方可以不經書面通知，視為全部到期
→ junior020486: https://i.imgur.com/oNZdWsP.jpg
→ junior020486: https://i.imgur.com/UQy71OE.jpg
就說都過戶抵押設定了，怎麼沒有擔保品？
→ floatfaith: 原PO的問題就在明明有5%尾款扣著還擋撥...阿如果買的
大大抱歉，只有1%尾款，所以我們才擋(但我們還是錯在先)
→ junior020486: 你這樣搞，就是以後銀行團多一條，買賣雙方有消費
→ junior020486: 糾紛，乙方（銀行）可以暫停撥款並塗銷抵押權這一
→ junior020486: 條讓你簽而已，反正你簽合約都不看啊XD
可以的，我要的就是書面跟條文化，我可能不會用到了，但以後買房消費者會用到。
→ Anyotw: 天下沒有免費啦，規費折扣又不是無中生有。是建商指定銀行
→ Anyotw: ，通常建商就幫大家出。你搞成大場面，建商不願意幫你出，
→ Anyotw: 好像可以預料
不是規費折扣問題，是銀行口中說的「我塗銷讓你趕快去其他銀行貸款」，這件事不是
真的沒損害跟沒問題。消費者跟銀行有貸款契約在，更遑論規費是消費者繳的。

噓 deann: 笑死 你不就是在計較錢了嗎 露餡了吧 講那麼好聽消費者權益
露餡什麼？等評議會出來會跟大家說明結果的。
→ deann: 你滿足貸款要件 銀行就一定要授信給你??
→ deann: 所以就說你不懂法律 然後還嫌找律師貴 笑死
誰嫌律師貴？上面哪裡有說？
→ deann: 貸款合約你滿足那些授信客觀要件不代表銀行就要受信給你
我同意啊，但給個書面吧。隨便用個理由說撥款前我信用異常也可。
→ Anyotw: 也沒足額擔保品啊，你的抵押品所有權搖搖欲墜。銀行有點怕
怎麼沒足額擔保品，抵押權設定就足額啦。順位是這樣，銀行要我付錢，我付不出來就
法拍，我沒付錢給建商那就是建商拿本票去強制執行。
→ deann: 因為你借的是房貸不是信貸 你的房屋買賣合約履行情況
→ deann: 也是銀行要評估的風險好嗎 你自己不依約履約搞到建商發函要
→ deann: 銀行停止撥款 你跟建商自己不搞定 怪銀行撤你授信 笑死
我就說很多次啦，房子所有權在我們名下，也抵押給銀行了。
推 floatfaith: 是中古屋..難道賣家可以跟銀行說ex:吵架中不賣了
推 floatfaith: 銀行你不能撥款呦..然後銀行就馬上去找代書取消掉設定
→ floatfaith: 這樣好像也怪怪的.....
是的，我想說的就是這點，太容易被卡住了。
推 junior020486: 中古屋你擋銀貸一個多月，我一定要收遲延利息+解約
→ junior020486: XD
可以收利息啊，但我在意的點是銀行沒任何正式書面說明就去塗銷取消我的貸款這點
推 lefan: 之前窗框滲水也是矽利康補一下，再貼下外牆就好幾年沒漏了
→ lefan: 所以真的沒想像中嚴重，有時候真的難免要處理
謝謝，當下是覺得很嚴重，請見諒我們大驚小怪。
→ floatfaith: 既然原po已經請惹律師...那就等後續分享惹~給法官
→ floatfaith: 跟相關單位判
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/08/2023 09:39:54
→ deann: 律師不是擋款前請 等到出包後才請的意思嗎
9/7 收到存證信函就請了。
→ Anyotw: 你只定義為吵架的意思是「最終買賣要成」，但你擋撥擋匯基
→ Anyotw: 本上就是毀買了「最終買賣沒成」，一個不給商品一個不付錢
→ Anyotw: 。然後在協商違約成本
跟建商那段都結束了啦，檯面上跟檯面下處理很多事最後才搞定。但銀行塗銷這段是
害我們後面差點走不下去。(10/6期限)

→ frank111: 說很多次了，驗屋公司是智商稅，驗屋公司那套亂驗的方法
→ frank111: 建商不會承認的，非正常使用惡意破壞造成的結果，建商沒
→ frank111: 告毀損和破保就偷笑了
噓 skyg: 銀行作業都有SOP跟法源依據，等著看你被銀行打臉
我會努力的:D
→ frank111: 最糟糕的是一開始隱匿事實想公審銀行，結果被各種打臉
隱匿什麼事實？9/7函有丟上來啊，我想撥款建商不給撥，後面這段就你看到的了。
噓 xxxxoooo: 不懂合約又搞到建商不想賣，然後怪銀行錯了？
建商合約我們有錯，前面有說明。銀行這邊是在說貸款合約都滿足條件了，沒書面通知。
推 werty982730: 感謝心得分享，我覺得驗屋仍然可以驗，只是一開始就
→ werty982730: 要把驗屋當作紀錄，照時程撥款交屋，正常的建商會把
→ werty982730: 影響較大的改善，剩下就靠自己了
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/08/2023 09:55:49
推 floatfaith: J大那這樣解約責任誰要賠15%還有得吵吧...
噓 deann: 人家說建商跟你收違約利息 不是銀行好嗎
→ floatfaith: 一開始買家擋撥(這邊中古屋應該是走折讓價金or修繕
→ Anyotw: 你擋撥就是毀買了，房子已經不是你的了。你怎麼還幻想自己
→ Anyotw: 有擔保品呢^_^
房子為何不是我的？說說道理一下，都過戶、繳契稅了，也做設定了。
→ floatfaith: 後來賣家想說機機歪歪不爽呵我賣別人賣更高..叫銀行
→ floatfaith: 不能撥入...
我遇到的就這情況啊，一開始小爭執，後來建商不爽，銀行塗銷後我一度只能合意解約。
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/08/2023 09:58:10
→ floatfaith: 樓上A大...房子還是他的.已.經.過.戶.了只是要自補8成
→ Anyotw: 你擋撥款就違約了，合約還沒結案啊。建商放水還沒動手，雖
→ Anyotw: 然通常沒這麼硬，但銀行不能認定建商一定放水啊
→ floatfaith: 其實喔..買方絕大多數時候都是弱勢..特別是很喜歡的自
→ floatfaith: 住物件...
→ Anyotw: 前面好幾篇不是很多案例，貸款都辦了。擋撥款，建商直接賣
→ Anyotw: 別人，也都設定完了沒用。
→ floatfaith: 你買投資房有很多選擇的時候心態就差很多惹
→ floatfaith: 有嗎?合約不都寫貸款問題買方如不足要自補或者利息bla
→ Mayfair0597: 銀行出書面給你，隨便用個理由的話你會更不爽吧XD
推 junior020486: 哪是你的啊，你交易流程沒有完成，而且歸責在你，
→ junior020486: 你還沒完成交易欸
→ junior020486: 過戶給你就是你的噢XD
→ junior020486: 那以後我買完預售屋，過戶給我我全部擋撥，反正已
→ junior020486: 經是我的了XD
爭點在塗銷，擋撥已經多次說明在期限內了
→ Anyotw: 30天期限內可以各種小動作擋撥啦，合約給的權力。超過30天
→ Anyotw: ，最好還是尊重一下合約
→ junior020486: 你的貸款條件對銀行來說已經改變了，要嘛今天這樣
→ junior020486: 搞啦，銀行說你條件改變了，貸款合約要重簽，重送
→ junior020486: 徵審但是抵押權不塗銷好不好？跟你扯皮拖到10/6後
→ junior020486: 讓你跟建商合意解約
→ junior020486: 小動作擋撥就是要計遲延利息啊
是啊，擋的當下就知道要付利息了。
→ Anyotw: 當然你準備買別間，就不受這些限制
推 floatfaith: 有嗎過戶+自補8成現金?流程為什麼完成不了
推 ppp0003: 恭喜你遇到好建商佛心建商，完全依照合約解除契約也是合
→ ppp0003: 法的，吃你15%違約金也是合法的。
推 junior020486: 為什麼要書面通知，貸款合約哪一條講書面通知？
→ junior020486: 你拿錯的抵銷權出來講，連抵銷權是啥都不知道
噓 benny1990615: 看起來是自己雷挑銀行小毛病
這叫小毛病？
推 dearggg: 辛苦了！還好最後有找到台銀
噓 yesyesyesyes: 回文還在硬凹，你檔撥款就是違約了，還嬉皮笑臉
擋撥款就在期限內付利息，沒超出期限好嗎
噓 aesdu: 你是違約，不是合意解約。
請問哪裡違約？
→ junior020486: 話說你請律師也要留意他熟不熟商業貸款合約書
→ junior020486: 遇到不熟的跟狗頭軍師沒什麼兩樣
噓 freekid: 從頭到尾這件事就是你認為幾千萬是大錢，所以在還沒搞清
→ freekid: 楚怎麼處理前就先擋撥，用不合比例原則的方式在處理事情
→ freekid: ，現在才說自己不在乎錢，不覺得很沒說服力嗎？在乎錢又
→ freekid: 沒什麼，有什麼好裝自己很在意華南的程序問題，你們一開
→ freekid: 始就不合程序了
所以後來不就去撥了嗎？10/6 前要撥款，我9/25哪裡說要撥，哪裡違反程序了？
噓 wseedw: 換位思考，你是賣方，東西都給買方了，買方拖一個月不給
→ wseedw: 錢，你會覺得這叫「小」爭執？
→ freekid: 你們的心態不就是好不容易跟建商橋好了，銀行端卻又不幫
→ freekid: 你們，你不爽才上來公審銀行，看你八卦板那篇說什麼銀行
→ freekid: 沒站在消費者那裏，說什麼你有付利息，就知道你是巨嬰了
→ freekid: ，銀行為什麼要站在你這裡？知不知道什麼是風險與報酬
足額擔保抵押品、信用條件沒改變，貸款合約要取消，不用書面通知？
就沒撥款哪有付利息？不清楚你在說什麼。
→ freekid: 你到現在對法規跟程序也還是一知半解啦，看你前幾天被j
→ freekid: 大揪錯就知道了，你不是完全清楚後才上來講，你是不爽了
→ freekid: 才上來講
建商沒叫銀行塗銷啊，我們還在協調，銀行就塗銷了，貸款合約為何取消，原因要講清楚
吧。
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/08/2023 11:30:22
噓 SkyIllusionn: 以為付錢大爺
推 junior020486: 哪有足額擔保，你跟建商的糾紛讓銀行覺得你們會走
→ junior020486: 向解約啊XD
你都說了「以為」，那就書面說明覺得有風險無法履行合約啊，我一直問的是貸款合約跟
授信條件都滿足了，為何不撥款？
抵押的債權金額都高過房屋交易金額了，怎麼不是足額擔保？
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/08/2023 11:35:13
→ junior020486: 這個是貸款條件改變啦，改變了，華南風控評估不放
→ junior020486: 款並塗銷
→ junior020486: 我跟你講，塗銷抵押權也不用你同意
→ junior020486: https://i.imgur.com/jnxpNfY.jpg
→ junior020486: 銀行可以當申請人也同時是義務人
推 junior020486: 哪裡滿足？ 建商行文去要求不撥款啊，銀行風控客觀
→ junior020486: 的認為你們可能走向解約啊，你哪裡滿足貸款要件
→ junior020486: 你怎麼會覺得你9/26號當時的條件跟你8/1申請時一樣
→ junior020486: ？
→ junior020486: 根本也不用書面說明，你在跳針書面是哪一條啊
→ junior020486: 足額擔保是你要照交易流程來，你現在交易出現糾紛
→ junior020486: ，你憑什麼覺得房屋所有權是你的
→ junior020486: 還是停止撥貸這種重大且可以歸責於你的糾紛
→ junior020486: 你就是不知道9/26去銀行噴了什麼，讓原本就有疑慮
根本沒有噴好嗎，都有錄音了是能噴什麼，我們就要撥款而已。
→ junior020486: 的風控收到經理的通知趕緊取消你的貸款
→ junior020486: 發生這個事情，你第一時間去拜託建商，跟銀行經理
→ junior020486: 好聲好氣解釋，根本沒這些事
噓 yesmans: 擋撥款是你的問題, po文公審華南就很奇怪, 銀行沒錯啊
→ yesmans: 難道等你出事, 銀行夾在中間, 負責專員被review
→ yesmans: 一切就來不及了
我就說癥結點在：「房子在名下，抵押設定足額擔保，最壞情況能出什麼事？我不還錢
？還是錢給了建商不交屋？不管哪一種情況銀行都能取得債權不是嗎？」

推 junior020486: 建商先過戶給你，是你要照合約期限繼續完成交易，
→ junior020486: 房屋所有權才是你的，取得房屋所有權後，你跟華南
→ junior020486: 銀行的房貸契約書才能履行
→ junior020486: 基本上華南分行經理也是領薪水的，根本不會去刁難
→ junior020486: 你
我就一直強調我在期限內要撥款取得所有權啊，不撥款是要怎麼玩成交易？
設定抵押還在銀行那我都能請求撥款，銀行一取消我連發存證信函機會都沒有。
→ abyssa1: 銀行手上也有合約 他看看合約就知道你已經違約了
→ abyssa1: 撥款建商也不收 那之後就是要解約不是嗎？
→ abyssa1: 看日程知道已違約 建商不收撥款 買方跑去銀行錄音
→ abyssa1: 你是銀行的話還不撤退？
推 forcewind: 基本上原po就是卡死在建商提的30天內  他覺得我有在30
→ forcewind: 天撥款  頂多付利息  你不能取消我的貸款額度
→ forcewind: 可是銀行只會覺得你跟建商喬好再說   這麼麻煩我不接
大大你講對了，銀行塗銷後我任何主張都無法了，連發存證信函要求建商收款都不行。
→ aq2272353712: 支持銀行提告，商譽損害，不懂不要上來哭，什麼都不
→ aq2272353712: 查清楚，在那邊自以為是
推 secrete: 不，其實銀行沒收他任何錢，規費等等是地政及代書收的
銀行沒收，是我們先付給建商暫收款中扣的。
→ aq2272353712: 廢文一篇，完全不懂尊重專業
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/08/2023 12:21:40
噓 RealID2018: 你連條約都看錯了
→ RealID2018: 你貸款契約根本還沒成立，銀行當然可以塗銷不撥款
這就是我說有爭議的地方，要約條件都滿足了，既然都做債權設定了，可以不撥款，但
銀行執行主動塗銷權利時，對消費者有公平性不對等問題啊。
→ yesyesyesyes: 看他回文，根本沒有抓到重點，還一副我沒錯
推 rain2000: 年輕租屋也碰過窗框下超大雨滲水 自己打矽利康解決
噓 aq2272353712: 貸款合約跟授信滿足，不一定要撥款，總和沒授權前隨
→ aq2272353712: 時可以取消，不要問那麼沒有技術含量的問題，幼稚園
可以不撥款我接受，但抵押設定了啊，解除這狀態銀行沒違約？
還是要說就算有設定，銀行也隨時可自己判斷要解除？
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/08/2023 12:29:11
噓 aq2272353712: 銀行取得債權-要撥款成立，沒撥款，債權不成立，就
→ aq2272353712: 算設定了也一樣，多唸書吧，問一堆幼稚園問題
→ abyssa1: 你跟銀行的貸款合約根本還沒成立
→ abyssa1: 銀行沒問題 最有問題的就是驗屋公司跟你
謝謝各位回應的大大，評議會若有任何後續會上來更新。
學習到很多知識跟看法，實務上律師有其他看法我也會後續分享上來，感謝大家。
結論還是一樣，擋撥款就是不對，這是我們有錯在先，檯面上下都花了很大力氣解決建商
那塊，這是我們學到的教訓，也讓大家當做個參考，要笑要罵都沒關係，別扯到家人就好
，謝謝大家。
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/08/2023 12:36:33
推 junior020486: 也可以不解除也不撥款，跟你扯皮重新送總行徵審，
→ junior020486: 讓你違約啊，你覺得這樣比較好？
噓 yesyesyesyes: 先搞清楚是你違約在先，大家都解釋過了，8/25做了設
→ yesyesyesyes: 定表示房子轉移給你了，一手拿屋一手撥款，誰理虧？
→ yesyesyesyes: ？還嘴硬
→ junior020486: 塗銷抵押權完全不需要你同意啊
→ yesyesyesyes: 最差勁的狀況是建商沒收你15%的錢，再把房子賣給其
→ yesyesyesyes: 他人，不要狀況外
噓 aq2272353712: 不要再問一堆幼稚園問題，那條規定明確指出，設定抵
→ aq2272353712: 押質權設定，不能隨時變動或取消
→ junior020486: 銀行不塗銷也不撥款，我看你怎麼找台銀
→ junior020486: 一順位設定了二千多萬最高限額，你覺得台銀還有辦
→ junior020486: 法承作？
→ aq2272353712: 麻煩自己多唸書查資料，一副自以為是
→ aq2272353712: 惡心
→ junior020486: 就是不曉得你9/25-9/27去銀行噴了什麼，要不然華南
→ junior020486: 可能真的等你幾天
→ junior020486: 今天塗銷讓你去找台銀還不是最慘的，最慘的是分行
→ junior020486: 跟你扯皮說發生糾紛要重新送件
→ junior020486: 這樣才會gg
→ junior020486: 抵押權也不塗銷，讓你慢慢等
推 rain2000: 看起來還要繼續搞 看戲 話說最前頭只是窗框漏水搞到這
→ rain2000: 年輕人就應該為自己理念弄到底 老年人才退讓解決問題
→ rain2000: 念頭通達
推 leonhsu: 請問驗屋公司有和您說為何﴿?漏水嗎？真心請教
推 rain2000: 受了建商 銀行氣 又被網友罵 請律師繼續搞下去拚翻轉
→ rain2000: 爽快 一口氣都出來了 那時才會舒服 花錢只是小事
噓 a1280547: 幫建商跟銀行噓你
推 bob1211: 銀行真是衰，遇到原po這種魯小小，借你錢還要公審
→ aesdu: 你分別與建商、銀行簽約。建商、銀行可以各自做出對自身有
→ aesdu: 利的合法程序。你不懂就繼續輸。
推 rain2000: 不過說句實在的 建商很強勢的合約制式難改 賣房才是老大
→ aesdu: 講的好像所有事物都要全力配合你一樣...
→ rain2000: 看名嘴教人說 買房合約要看 要改 就笑出豬叫聲
→ rain2000: 合約幸好沒細看 你看了反而痛苦 要改又會發生相同事
推 rain2000: 建商那種不平等條約看了超氣 為了賺錢我還是哭著簽了
噓 acer559655: 能跟建商函來函去的也挺厲害的。
噓 gyvalkyrie: 塗銷跟抵銷都分不清楚了XD 先做點功課再來
→ gyvalkyrie: 你到處PO文是想要跟華南銀行要求什麼?! 說出來
噓 yesmans: 銀行真是衰, 尤其是負責這個案子的那位專員更是衰爆
噓 daniel3658: 都知道錯在自己檔撥款了還想扯華南喔 華南完全沒錯啦!
→ daniel3658: 借錢給你還要看你跟建商眼色 不准撥款不准塗銷! 奴才?
推 Detonate: 至少樓主有回來後續解釋了啦 可以了 買房是開心的事情
噓 Tatsuya72: 房子過戶給你，你卻擋撥款不給建商錢，還敢主張已提供
→ Tatsuya72: 擔保品是華南自己不放貸沒把錢給建商啊？這分明是白嫖
→ Tatsuya72: 從頭到尾就你侵占在先，沒有華南一定得放貸的問題，休
→ Tatsuya72: 想甩鍋是建商拒收，這律師建議的說法？報名字出來我問
→ Tatsuya72: 你口口聲聲要人走完程序，但你才是實體上違反規則的人
→ Tatsuya72: 這根本不是爭議，爭議表示有解釋權衡空間，但你這行為
→ Tatsuya72: 毫無辯解的立基點，是你不完成履約也表示不撥款，簽完
→ Tatsuya72: 貸款契約更不表示那就是你的錢你有主導怎麼運用的權力
→ Tatsuya72: 完全在吃銀行撥款時間差的豆腐，你擺了所有利害關係人
→ Tatsuya72: 一道已經是信用破產了，還想主張什麼別人的履約責任？
→ Tatsuya72: 我不知道誰教你這種惡整的手法，但我不認為有律師會說
→ Tatsuya72: 你的主張有道理
→ Tatsuya72: 根本把撥款須照會這件事拿來濫用當作你威脅建商的武器
→ Tatsuya72: 還妄想拿已過戶的房子強迫華南放款，沒告你詐欺侵占真
→ Tatsuya72: 的是太過佛心
噓 sinomin: 根本就已經知道自己錯在哪了，只是嘴硬拉不下臉承認
噓 Tatsuya72: 銀貨兩訖，知道嗎？你拿走貨，卻說“你的”錢在銀行那
→ Tatsuya72: 搞清楚，那根本就不是從你口袋掏出來的錢，更不是期約
→ Tatsuya72: 代理由別人幫你買帳，根本自己亂解釋
噓 Tatsuya72: 撥款是你的“義務”，不是你有權可以決定不撥或何時撥
→ sinomin: 你跟建商解約，你還有所謂的抵押品嗎？還說大不了走法拍
→ sinomin: ，你哪來的東西讓銀行去法拍啊搞笑嗎。你說那時還沒解約
→ sinomin: 啊，但銀行直接不想淌渾水了還不行嗎
→ Tatsuya72: 你操弄第三方的信任利用訊息落差先行取得產權還阻擋付
→ Tatsuya72: 款，不僅損害建商權益也違反銀行貸款授信原則，違背兩
→ Tatsuya72: 邊的履約義務，你這行為就是詐欺，根本無法主張具善意
→ Tatsuya72: 錄音又如何？好像你很對？這招只能在是非不分網路上用
→ Tatsuya72: 整件事只有你侵占是真的，其他都你在自己解釋對錯zzZ
→ sinomin: 一直說房屋過戶了所以巴拉巴拉，但你還沒付錢交易根本還
→ sinomin: 沒完成欸，還沒付錢卻大聲嚷嚷東西是自己的，你還有臉？
噓 Tatsuya72: 還有，“第一次”銀行照會你要撥款，你拒絕就是違約，
→ Tatsuya72: 沒有你拖到建商存證信函才去銀行討撥款這種事，你無權
→ Tatsuya72: 評議會這種東西是受理就召開，不是誰已經幫你背書
→ Tatsuya72: 就看你死不認錯繼續鬧，什麼公會金管會還在弄人家 呵
噓 Tatsuya72: 整個觀念錯誤，扯什麼設定抵押期間可以向銀行請求撥款
→ Tatsuya72: lol 扣住擔保品你自己決定什麼時間給錢，銀行你開的？
噓 aq2272353712: 早就說，他是巨嬰，一點都不尊重專業
推 great5566: 看到你說銀行可以法拍就無言
→ great5566: 你知道銀行經辦會被砍績效欸
→ great5566: 有疑慮都一律不做
推 alotofjeff: 人喔，很難的一點就是體認到自己很渺小，覺得花錢的是
→ alotofjeff: 大爺？你買的當下就是輸家，直到轉賣賺錢或住到死。
→ niphi: 銀行是塗銷不是行使抵銷（當然不用書面）
→ Miami5566: 雖然我覺得原PO從頭到尾都做錯了，但最後卻做對一件事
→ Miami5566: ，就是繼續無腦吵下去，最後銀行大概也會息事寧人吧
噓 RealID2018: 你是不是搞錯了，借貸是要物契約，錢借出去合約才成
→ RealID2018: 立
→ RealID2018: 你以為你已經立約了，其實根本還沒成立
噓 RealID2018: 反正金融評議你絕對踢鐵板的，記得po後續啊
→ Miami5566: 對了原PO是不是沒發現抵銷跟塗銷是不一樣的東西啊
噓 catd57551: 到底再說什麼銀行足額抵押
→ catd57551: 今天建商房子過戶給你，但你們之前有糾紛
→ catd57551: 未結，銀行攪和進來如果到時候真有麻煩是3方一起攪
→ catd57551: 銀行真要弄你，就是不塗銷抵押權，然後重新送件拖你時
→ catd57551: 間
噓 catd57551: 為什麼還搞不清楚狀況，一直糾結在銀行塗銷抵押權這件
→ catd57551: 事
→ catd57551: 今天就是你跟建商之間的糾紛，你要問就是當下問建商為
→ catd57551: 何不收款
噓 catd57551: 我是銀行哪管你跟建商之間怎麼橋，我解除抵押權不做最
→ catd57551: 單純，然後你當天跟銀行扯了什麼扯到經理都出面
噓 catd57551: 1.建商過戶房子了，你擋撥了好幾次有違約之嫌
→ catd57551: 2.建商發存證信函要你30天付錢，你還是不處理，堅決走
→ catd57551: 消保
→ catd57551: 3.事到臨頭好像不撥款真的會出事，急急忙忙要銀行撥款
→ catd57551: ，但是建商拒收，心裡疑問說為何能拒收他寫30天內啊（
→ catd57551: 銀行表示？？？？？），然後當天也去文山分行洽談兼同
→ catd57551: 意錄音，不知道說了什麼經理似乎不想借錢予你，於是隔
→ catd57551: 天幫你塗銷
→ catd57551: 4.你表示說我足額抵押啊銀行幹嘛塗銷，真有問題他可以
→ catd57551: 處理房子啊，問題是今天你跟建商疑似有買賣糾紛，房子
→ catd57551: 產權是不是你的還不知道，名目上掛你，但實際上？？？
→ catd57551: 5.你表示說塗銷讓我不能對建商有動作，你可以有動作啊
→ catd57551: ，你就是寄存證信函說我當天有動撥是建商不給撥，這都
→ catd57551: 有證人能傳
→ catd57551: 6.到底甘銀行屁事，人家要弄你就不會幫你塗銷了，塗銷
→ catd57551: 就是謝謝在聯絡，拜託不要再來
噓 catd57551: 7.銀行問了撥款好幾次，可是由於您搞不懂與建商間的契
→ catd57551: 約關係，始終以未驗通過為由不撥款，那今天對保時合約
→ catd57551: 你簽了沒錯，但行方那邊可能打算等撥付才用印跑完流程
→ catd57551: ，一般來說合約書動撥後才會掛號寄給借款人；那現在就
→ catd57551: 是銀行合約未簽，未撥款給你，如果還卡你抵押權，不怕
→ catd57551: 你被你告不當得利？
推 kizzle: 8/25過戶 9/25才要求撥款 超過30天期限所以建商不收。然
→ kizzle: 後銀行就覺得你們要走解約了不然不會弄到不收。所以就塗銷
→ kizzle: 了。
噓 catd57551: 8.今天就是徵信完、對完保、借款方簽約，銀行到撥款當
→ catd57551: 天詢問撥款（問了數次？），銀行該做的都做了，然後卡2
→ catd57551: 000萬在帳上沒收到利息，最後遇到撥款時建商那邊又有
→ catd57551: 問題，所以行方就沒跟你簽約了，既然選擇不跟你簽約，
→ catd57551: 那當然就是解除抵押設定
推 kizzle: 而且滿佩服你的勇氣，先弄建商又整銀行。是不是打算以後
→ kizzle: 都用現金了呀？還是覺得這樣搞一圈以後去銀行辦事情或是
→ kizzle: 換房的時候人家比較尊重你？
噓 catd57551: 9.我是銀行要弄你就是用個理由重新跑一次件。
噓 catd57551: 10.拜託醒醒，字裡行間感受不到對銀行的抱歉
噓 herikocat: 千錯萬錯別人的錯 現在不敢罵建商 改找華南出來公審
噓 harry9780104: 套一句當兵常講的 就你最特別  想一下為什麼別人都
→ harry9780104: 沒問題 就你問題一堆 自以為找到bug 其實是白目到爆
→ harry9780104: …
→ emily20: 突然覺得建商也佛心沒解約….。
噓 kimchvm03: 錢太多時間太多…
推 secrete: 現在覺得後續接他房貸的銀行好可憐，要幫這種台灣鯛擦屁
→ secrete: 股
推 chouwang68: 這哪一個道長經手的啊？！確定專長是不動產或借貸相
→ chouwang68: 關嗎？！看你一直強調「抵銷」想必被提醒過很多次，
→ chouwang68: 然後貴律行文的卻是「撤銷」，你一直癥結的點是「塗
→ chouwang68: 銷」，現在是搞笑嗎XD？！怎麼有種上課的感覺，民事
→ chouwang68: 不是我專長啊！要錢哪有賭人命來得有趣。通篇看下來
→ chouwang68: 滿滿的好當事人感，我為你的律師衷心感到＿＿（自由
→ chouwang68: 填入）。兩千萬的標的裁判費接近20萬，我們看起來有
→ chouwang68: 比法院便宜嗎？！大概是這種感覺，幫QQ。最後，看你
→ chouwang68: 一直強調檯面上下用盡方法總之順利交屋了，這點我們
→ chouwang68: 都為你感到欣喜。但是違約的事以後不要再做了，因為
→ chouwang68: 如果你下次處理不來，就是直接噴15%以及被解約，300
→ chouwang68: 萬拿去再屯一間或者換輛自己夢想車不好嗎？
噓 kimchvm03: 可憐，浪費一堆時間跟額外的花費，不認錯繼續浪費