Re: [閒聊] 永和破九字頭了

[NovaShin (有病去看醫生不要看我)]

※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言：
: 根據新北市政府系統最新揭露
: 永和預售屋最高價正式突破9字頭關卡了...
: 說好的房市冷清呢...此案均價居然賣到86萬實在很瘋狂
: https://i.imgur.com/TllsGha.png

永和會漲的理由其實很簡單
https://imgur.com/TTFd07P
先把捷運新蘆線拉出來
頂溪就是新北第一環
古亭剛好又是交通樞紐
https://imgur.com/JNQVots
可以轉新店線
也可以轉新蘆線
也可以往東門接紅線
三站就又到西門町接萬大線
就跟板橋新埔新巨蛋一樣是交通樞紐

但板橋環狀線規劃基本上就是智障
所以古亭還是有強大之處
加上古亭旁有師大，金山南路
又有羅斯福路可以往木柵
基本上這個點在交通上
就是北市政經核心樞紐
政治就是中正區總統府院
經就是往板南忠孝敦化



https://imgur.com/tsxbVxc
而東門的價格也是一直漲
很多人講說xx部漲很多
醒醒吧孩子，能買大安區的
光靠本業就賺得盆滿砵滿了
誰還在整天跟你在那邊炒房
賺錢的方式不是只有炒房而已
重點還有區域的人文素養跟氛圍

https://imgur.com/izFnE3f
東門歷年單價也是持續往上走
成交量縮，有人解讀貴
但我的解讀是沒有人釋出
之前客戶賣掉青田街某某公寓40萬的故事
讓他後悔一輩子
這種故事我可以講十幾二十個
所以台北市的房子
賣了就算你加價也買不回來
因為沒人賣


https://imgur.com/CUHQpzA
這張圖是2019我在賣南山公館時做的
2019是疫情剛開始
所以不要再屁什麼這幾年買房都會賺
當時多少人被疫情嚇到退戶解約
2020還有疫情地圖
2021我們還要被迫無薪假
我才去搞那什麼wu`s talk頻道
菜雞不懂就不要出來亂叫乖乖聽課


每到一個案子我都會做一個自用簡報
理由很簡單，公司做的美美表版我不會用
比起董事長的理念
消費者還是會比較想聽價格，地盤，區域，發展
除了營造品質我沒辦法保證以外(誰能保證)
價格，地盤，區域，發展都是現況
現況分析完後愛買不買你家的事
但通常我分析的都是對的

理由很簡單，因為數據不會騙人


https://imgur.com/8eW2rSq
https://imgur.com/jYwQ6it
https://imgur.com/dInnLIS
當時跟消費者分析
只要北市價格續漲就會有擠壓效應
東門擠古亭，古亭擠頂溪，頂溪擠永安
永安擠景安，南勢角一定必然肯定受惠

https://imgur.com/eFQ4Rck
https://imgur.com/9aW6Rv2
當年南山公館被嫌離德州儀器近
嫌區域不好，嫌小區環境不怎樣
所以當年真的就是甜甜價
很多跑單都喜歡講全社區最高價他賣的
我相反，那間37.62車道上就我賣的

https://imgur.com/rRToXrK
結果一樣條件的南山大苑
現在成交價已經快碰到七了

https://imgur.com/IeTTBu9
相對較小坪數的達永春嶺
價格也穩穩的6尾7頭

南山公館因為還沒交屋
所以還沒有現價移轉
所以等交屋後移轉開出來價格
應該會讓當時我的那兩億客戶非常開心

而當南勢角都有73萬的價格
頂溪9字頭


也是剛好而已

雙北前任代銷界皇者 寫於2023年初秋

題外話，最近開了線上課程
反應非常好，大家想聽什麼有機會我再開
歡迎在推文下點播
不為了賺錢


就是想讓我那些黑粉氣到血尿而已

https://imgur.com/O4sba3C

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699409039.A.0B4.html
推 KrisNYC: 一些節目邀那個國際真理租客還不如找你去講
→ KrisNYC: 起碼內容有料也貼合市場一點
→ buike: 竹北追不上了，可惡，我哭哭
推 Robben: 南勢角已經有破8了
推 AddListener: https://reurl.cc/y6GGE6
→ NovaShin: 樓上預覽圖好色喔 上班貼這很危險
→ NovaShin: 感謝K大支持 愛了愛了
推 wdb2111: 我2010年買南勢角共構一坪買30被同事虧，我的確是戶籍地
→ wdb2111: 中山區新房子太貴才買到中和去，不過今年我在中山區買新
→ wdb2111: 大樓，感謝12年前我有買貴
推 fgf: 近兩三年感受就是中和上去，那永和ㄧ直都穩穩比中和貴個5-20
→ fgf: ，所以永和就一起被頂上去，新北哪都可能跌，但是板橋永和新
→ fgf: 店想跌根本是作夢，尤其永和那個地理位子根本鐵到不行
噓 sss700304: 真的是馬後炮一哥
→ NovaShin: 南方之星很方便，南勢角可達成”坐”捷運上班的成就
→ NovaShin: 總站空蕩蕩的無人車還是很爽的 不用擠
→ NovaShin: 而且南勢角應該不會再有延伸站，妥妥的總站
推 jun1229: 南勢角的問題就是路小然後那個生意不好的興南夜市卡著
推 Robben: 其實通勤時間頂溪很容易上不了車
→ NovaShin: 每個區域都有優缺點，如同湳雅夜市的新美齊
→ jun1229: 不然捷運橘線端點站保證上車有位搭10來分鐘進北市很無敵
推 bms: 推個用心整理
→ Robben: 南勢角優點比景安多 景安才是不懂在漲什麼
→ Robben: 要說市容根本半斤八兩
推 cicatrix: 南勢角方便，但是市容環境景安還是比較好一點
→ castlabell: 房價高點準備大跌
推 jun1229: 景安有一小塊區域都更過市容跟環境有改善了啦
推 greenleaf520: 南勢角最近也蠻多建案可以逛的
推 Sonian: 南勢角再往南點都一整片老公寓 華新街附近都起來!
→ NovaShin: 不過南勢角好處就是叫熊貓無敵多吃的
推 Dissipate: 可是這波看信義房價指數就看的出來台北漲最少，要投資
→ Dissipate: 不如買新竹中南部
→ JQK2: 新莊贏麻了
→ duriel3313: 貴跟便宜都是比較級的;當你買的物件比同期漲的"多"才
→ duriel3313: 是有意義的,買完了結果從時間軸往後拉說十年前買真是
→ duriel3313: 買對了,結果可能漲幅不如人,其實也就是自爽..
推 babyMclaren: 推研究趨勢
推 babyMclaren: 要比漲的多，那也要比風險。我也能說漲多運氣好罷了
→ babyMclaren: 自爽自訂遊戲規則的時代，精神勝利
推 wseb: 板橋就沒辦法用西門擠龍山寺..龍山寺擠江子翠了
→ wseb: 而且從新板一路反過來擠到龍山寺..
→ NovaShin: 住中永和不買頂溪永安景安南勢角
→ NovaShin: 去買中南部是頭殼洨被砂石車撞到嗎？
→ NovaShin: 這麼早知道怎麼不買20元的長榮陽明萬海
推 orz811017: 這篇可以給推
推 neile: 以南勢角的環境可以賣成這樣，讓我下巴快掉下來
推 jaco1221: 西門沒有接萬大線了，到中正紀念堂轉萬大線才對
→ Robben: 整個中永和市容都差不多 只有永安好一點而已 就是賣方便
→ Robben: 生活機能
推 shikao: 永和還有升學國中2間 孩子89化的機率比週圍低很多
推 bob1211: 請問N大的線上頻道要去哪看
→ NovaShin: 之前寫fb而已，但昨天線上課反應還不錯找wrc1026
推 daipon: 漢寶天匯也開7了，太陽帝國更不用說
推 fedona: 常識，永和離北市精華區就是最近
→ fedona: 萬大線又多一條捷運了
推 runningfu: 南勢角一帶機能很夠 又捷運起站一定有位置坐
→ runningfu: 被低估的區域
推 Robben: 講完才剛看到新聞吹 台北最強捷運末端站！南勢角年增1成
→ Leylah2021: 中和過來人反倒無法接受南勢角跟景安，都覺得好擠。
→ Leylah2021: 永和也擠，但是不是像南勢角景安這麼多工程、南來北往
推 justin200428: 台北市2-300萬一坪有機會 竹北都快100了
噓 xxeric24: 一輩子不會住這麼差勁市容的地方
→ student81122: 你住不住沒人care
推 imagicalkes: 頂溪上不了捷運真的逼急了坐計程車很快就到台北市了
→ imagicalkes: 永和小歸小但不是每個區塊市容都很差，要在永和逛久
→ imagicalkes: 了才知道。但是不管市容差或不差的區塊生活機能都很
→ imagicalkes: 好，到台北都很快
推 kashiwa27: 新北市容都嘛差不多爛 只有重劃區能看
推 Casanoba: 推！
推 gishileh: 新北市只要有大量居民聚集的地方 機能都不會太差
→ ken86084: 要說捷運的話住頂溪不如永安，早上搭過就知道
→ Physerapb: 竹北100還要一陣子，先大量站穩75以上吧…
推 Jodaro: 小心Elio 等下來開噴
推 kewei: 有道理
推 ahg: 不要再吹了，永和太擠了
推 snow30288: 公館永和我和老婆各一間，還真的不知道怎麼跌，公
→ snow30288: 館那間成交半年後帳面價值就多500W了
推 kk1234: 永和比較路大條 有重劃區fu的 就仁愛特區那 市容應該永和
→ kk1234: 最讚
→ kk1234: 看忠泰和的地主要不要釋出一些 可能再等捷運通路變更漂亮
→ kk1234: 時吧
噓 scarrony: 整天馬後炮…又想來騙流量啦
推 anomaly: 就對看過南山公館和南山大苑的我來說，德州儀器是類似大
→ anomaly: 魔王的存在，上高樓聽到的轟鳴聲是在一樓聽不到的，正對
→ anomaly: 德儀的南山公館和離小段距離+斜對的南山大苑，住起來就差
→ anomaly: 很多，另南山公館背面離大電塔太近，有些人會忌諱
推 anomaly: 兩者價格應該要有差異，不過我認同小坪數的公館以現在的
→ anomaly: 價格來看的確是甜甜價
推 anomaly: 但車道上的就算37我也不敢買 震動聲太可怕了我還想好好
→ anomaly: 睡覺
推 lucky017110: 對永和比板橋更不容易跌，永和過一個橋就到台大，地
→ lucky017110: 理環境比板橋更好，板橋只到萬華 三重只到大同區 ，
→ lucky017110: 永和怎輸
推 lucky017110: 看看竹北 美其名新市鎮實際上跟藝文特區和青埔一樣
→ lucky017110: 到了晚上11點過後路上沒半點人，表示人口聚集性就是
→ lucky017110: 有差，就是工作都市，不是生活都市，看看永和過了11
→ lucky017110: 點路上一堆人，這也是老外講的哇台北晚上一堆商店還
→ lucky017110: 在開 好熱鬧啊
推 cpa0426: 住中永和買景平的路過…
推 kewei: 古亭師大一帶真的蠻適合生活的。除了是平行轉乘的捷運樞紐
→ kewei: 外，開車要上建國、水源、市民都蠻方便的，需要忍受機車亂
→ kewei: 鑽的路段很短。路上歪果仁也蠻多的，看起來都是長住的
推 Kavanades: 2019買頂溪預售案一坪60出，現在實價登錄一坪84了
推 Robben: 南山大院那條路很不友善
推 Kevin1995919: 不知道南勢角台科大華夏校區那邊未來是否還有發展
→ Kevin1995919: 的潛力，另外南勢角這幾年漲幅也是挺有感的！忠孝
→ Kevin1995919: 街巷弄內的都更案也成交破60幾！
→ Kevin1995919: https://i.imgur.com/FmXPTYF.jpg
推 greenleaf520: 忠孝街那一排就靠近華夏台科校區  未來還有都更淺力
推 anomaly: 忠孝芯城離捷運很遠了@@ 是不是建商作價啊 賣到60幾 難以
→ anomaly: 置信
推 Robben: 很遠啊 而且那段路不是很好走
→ Robben: 也遠離捷運站跟景新商圈
推 wade0929: 下一個有爆發潛力的是中和站，萬大線通車直達中正紀念
→ wade0929: 堂，雙捷運萬大線+環狀線，又一橋就到北市，附近大賣場
→ wade0929: 一堆！
噓 labdog: 笑死，多多繼續洗腦自己。現在房子難賣，一堆仲介假推文