[請益] 這樣的租賃條約有違法嗎？

[jessiegail (阿比蓋爾)]

看到租賃契約上面有幾條在一般租賃契約看不到的條例，不知道是不是違法的？求版上租屋大神幫解答

第一點是：本租金含物業管理費及車位，若爾後因租賃因素額外產生稅賦成本之增加，將取消管理費、車位含租金之優惠，每月租金將不再含車位及管理費，並自出租日起追繳每月車位及管理費。

這樣他就不是叫房客補繳稅金，而是補繳管理費和車費，這樣根本變相漲房租

第二點：租賃期間有下列情形之一者，出租人得提前終止租約，且承租人不得要求任何賠償：承租人遲付租金之總額達一個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。租賃關係消滅，完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視為拋棄其所有權。

我查網路一般來說欠租不是都是兩個月才能消滅租賃關係嗎？房東可以自己改一個月嗎？

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推 bboyrx: 房東就是明擺著便宜租你是圖自住房稅率，你硬要去申請當然
→ bboyrx: 轉嫁稅金，只是手法不同又沒有違規，不爽可以不要租 有什
→ bboyrx: 麼好問的 憤青租不起就滾遠點
→ WenliYang: 可以改啊 沒有規定 你不爽就不要租
推 pilen185: 科科
推 LTpeacecraft: 私法自治，是要違反什麼？契約自由，你可以不簽不
→ LTpeacecraft: 租！
→ WenliYang: 妳再怎麼吵 他直接漲租金 浪費雙方時間 毫無意義
噓 howardcd: 好好照規定，你管他怎麼改
→ howardcd: 想偷申請就講
推 ship1228: 沒意義，這房東就是想便宜租，好做事就好，你硬要這樣
→ ship1228: 想，那就是無緣了吧
→ blargelp: 自住稅率被拔 漲租不是常識嗎
推 ChikanDesu: 我也好奇 這樣能防欠租嗎
→ asdfg5678: 他便宜租，你省下市價差額，但你又報稅拿補貼，他多繳
→ asdfg5678: 税。故，以其他方式多少拿補償，管理費跟車費說不定少
→ asdfg5678: 於他實際的税耶，但他不敢白紙黑字寫轉嫁稅賦。
推 cutemico: 遲付租金達一個月：也就是住滿一個月未付租金了～
→ cutemico: 相當期限催告：應該也要兩次存證信函，可能要10天吧～
→ cutemico: 這樣應該算兩個月了
推 ChikanDesu: 樓上不是喔 欠租是四個月 2+2押金 超過才能解約
→ cutemico: 萬一你霸王住兩個月，毀損租賃物品，屋主就不賠錢～～
→ cutemico: 所以應該合理
→ ChikanDesu: 好奇的是可以自己約定解約條件嗎 租補那個不可能啦 檢
→ ChikanDesu: 舉房東就爆了
→ cutemico: 誰等他兩個月，要學學板上前輩，遲繳一個月，第二月第
→ cutemico: 一天就來拆大門～
→ ChikanDesu: 所以一般聽到申請租補是不續約處理 不是約內漲/轉嫁
→ ChikanDesu: 你要真的敢拆阿 我還沒看過有人真的拆==
→ cutemico: 不用解約啊～拆大門的話，正常人應該無法住吧？？？？
→ ChikanDesu: 實例拿出來並沒有被告 不然我怕觸法
→ cutemico: 房東就認命報稅加公證啦
→ asdfg5678: 他一定有口頭上跟你説，你當時一定也口頭上答應，你好
→ asdfg5678: 好遵守當時大家的承諾，這條款根本沒差。除非你打算違
→ asdfg5678: 背自己口頭上的承諾，那就另當別論。
→ ChikanDesu: 拆大門他自己安裝一個上去你能怎辦呢
推 LTpeacecraft: 認真回，我記得民法440是任意規定，當事人是可以特
→ LTpeacecraft: 約排除的。這房東可能被房客婊過或聰明設防。當然
→ LTpeacecraft: 魯空的我樂見房東房客大幹起來~政府不作為當然是房
→ LTpeacecraft: 東房客各自表述自保~
→ ChikanDesu: 你要回自己大門可以啊 但我安裝自己的 你敢拆嗎 門幾
→ ChikanDesu: 千塊就有了
→ ChikanDesu: 特力屋搬一個回來也不是難事
→ LTpeacecraft: 老實講我還比較欣賞這種先小人的房東
→ ChikanDesu: 然後鑰匙留給房東 沒有要鎖起來的意思 你敢開嗎 開了
→ ChikanDesu: 直接GG喔
→ wiston1419: 租約有不得記載事項 不是想定啥就定啥
→ asdfg5678: 是説當房東真不好當。
推 cutemico: 如果這麼麻煩的租客，我建議還是提高20%租金篩選租客，
→ cutemico: 讓租客客源是很忙於上班那種，這樣除了空租期，房東最
→ cutemico: 省事～
→ ChikanDesu: 公證保護不了欠租四個月啦 頂多你欠滿馬上走法律會快
→ ChikanDesu: 一點點
→ wiston1419: 你這個搞大應該是會被判無效 但時間成本不見得划算
→ cutemico: 合約也是簽訂前問好好律師，確定保障自己權益～
→ ChikanDesu: 你又不知道誰是麻煩的租客 直到他開始欠租賴皮
→ asdfg5678: 另外，怎麼會有欠租的念頭，如果租不起，當初何必租這
→ asdfg5678: 個？
→ ChikanDesu: 租客一開始都嘛好好好 開始沒錢了以後誰管你房東不舒
→ ChikanDesu: 服 自己能活著比較重要
→ asdfg5678: 有沒有那種租客黑名單的網站？房東可以注意一下，或是
→ asdfg5678: 各地的房東群。
→ ChikanDesu: 樓上說的簡單 但對現實一點幫助都沒有 有人股票輸一屁
→ ChikanDesu: 股 有人理財觀念不好 有人家裡死媽需要喪葬費 總之千
→ ChikanDesu: 百理由 但就是不付房租
→ jessiegail: 不是我要租的，是家人要租，我們在幫忙看條款有沒有
→ jessiegail: 問題
→ ChikanDesu: 5000的都能有人欠 更何況1-20000的
→ jessiegail: 他也沒有租的很便宜 26000三房 蛋黃區
推 cutemico: 台北蛋黃區三房26000很便宜
→ cutemico: 還是高雄蛋黃區要說清楚啊
→ attila125: 第一點自打嘴巴，租金寫明組成要素
→ cutemico: 沒有租得很便宜就不要跟他租～～～～～
→ jessiegail: 抱歉 是高雄喔
推 soter321: 可以找到更好更便宜有報稅的就去找別間
→ cutemico: 三房28000是台北五年前的價格吧(電梯)
→ cutemico: 還有，不管你報不報稅，你申報所得稅時，通訊地址都給
→ cutemico: 他勾租賃～房東以後就爆了～
→ ChikanDesu: 其實感覺沒辦法這樣約定 因為我剛剛查了 民法440條明
→ ChikanDesu: 確寫欠兩個月總額才能 你合約沒辦法凌駕民法吧
→ cutemico: 不過退稅其實一個月也才500，租賃扣除額120000，等於每
→ cutemico: 個月10000，會被退稅的話是5%，那就是只省500，沒什麼
→ cutemico: 作用
→ ChikanDesu: 看起來這兩條你寫了也是恐嚇意味大於法律效用 因為房
→ ChikanDesu: 客直接拿出民法你也是只能乖乖吞
→ cutemico: 如果萬一你所得稅率高於12%，建議你不要跟房東胡搞瞎搞
→ cutemico: ，乖乖拼經濟比較實在，房貸扣除額可是30萬，要省的話
→ cutemico: 省更多～
→ ChikanDesu: 你與其這樣不如走收回權利的方式 例如車位本來免費使
→ ChikanDesu: 用但不包含契約內 收回車位自用或租給別人可能就不會
→ ChikanDesu: 牴觸 但就是車位費用要先算在總額裡
→ ChikanDesu: 你才不會虧
→ kevin28: 就算你在那邊跟他爭，合約一旦到期，你爭的那些，就全還
→ ChikanDesu: 而且備註車位隨時可以收回
→ kevin28: 回去了，漲好漲滿，或是叫你滾，不租給你
→ cutemico: 然後你要整房東的話，記得都用預約轉帳，每月固定比如
→ cutemico: 說1號轉帳，寫XX房租，過了三年後退租那年跟房東鬧翻，
→ cutemico: 剛好用金流明細檢舉房東逃漏稅～
→ kevin28: 然後最後搬家，下個房東你又搞一次，無限搬家？
→ ChikanDesu: 當然啊 合約到當然隨便 但他們就是怕租約內弄不到這個
→ ChikanDesu: 房客
→ cutemico: 房東可以一次被追回7年的逃漏稅額，（你附上你的租約他
→ cutemico: 就變成故意從課五年改成課7年，超爽的～）
→ kevin28: 租客會這樣就是吃飽太閒，搬家很累的...反正現在租客
→ kevin28: 講求公平正義，越來越多房東也配合，但就漲好漲滿，最後
推 ChikanDesu: 吃飽太閒的很多 很多房東都遇過==
→ kevin28: 還不是租客自己衰
→ jessiegail: 剛剛去查民法440條，看到這個：租賃物為房屋者，遲付
→ jessiegail: 租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，
→ jessiegail: 終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲
→ jessiegail: 延給付逾二個月時，始得終止契約。 這樣就確定這條是
→ jessiegail: 無效的了，感謝
→ ChikanDesu: 誰都知道雙輸只有政府贏 但智障覺青特別多 你說是吧
→ kevin28: 反正租客吃飽太閒，最後自食惡果
→ ChikanDesu: 是的 而且你要知道這是四個月的意思
→ cutemico: 但是大絕招都用上了，房東以後就寧漲房租也不便宜，政
→ cutemico: 府收稅超開心，房東割肉，房客越搬越遠～稅收就是爽政
→ cutemico: 府而已
→ ChikanDesu: 因為押金扣完 額外再欠2個月才能解約
→ kevin28: 就跟租客一堆看著囤房高潮，有錢人要被修理了，殊不知...
→ kevin28: 最終成本還是回歸到漲租金
→ ChikanDesu: 所以最實際的就是 漲到甘願直接給租補的價格 那就啥問
→ ChikanDesu: 題都沒有了
推 beergap: 說真的，現在可以報稅的房東越來越多，這種合約也算講明
→ beergap: 了，沒必要浪費雙方時間
→ kevin28: 因為傻租客，又要便宜，又要報稅等福利，殊不知，這種房
→ ChikanDesu: 你要體諒房客那可以收到稅單確定沒有被申請 再給包個
→ ChikanDesu: 紅包各分一點 千萬不要租便宜把申請租補然後你虧本的
→ ChikanDesu: 權力留給房客
→ kevin28: 早就被租光了(我朋友就是)，爽爽住便宜的，很少退租
推 frank111: 你每月加4000跟他租就沒有問題了
→ frank111: 講白了，每個房東都賺相同的錢，都賺一萬好了，要報稅的
→ frank111: 就租你貴一點阿，你專找最便宜的然後想偷報稅?這麼想報
→ frank111: 稅，那幹嘛不一開始就找有報稅的房?
→ kevin28: 反正這種房客喜歡搬家就搬吧，每次都搞到房東不爽
→ kevin28: 最後還不是得一直找房
推 ship1228: 他說沒有比較便宜啊，那就租別間吧
推 benny1990615: 保護房東看起來都合理的吧
→ frank111: 有報稅又便宜的那還不快去租
→ frank111: 執著在這不能報稅又貴的幹麻?
→ zhi5566: 我看到這種租客 我一律不租 你就去找可以報稅的啊 閱讀障
→ zhi5566: 礙還是智能有落差 你一定要找到便宜然後配合你報稅
→ ponchicha: 既然嫌貴又嫌租約 高抬貴手另尋他處吧何必要互相打擾
→ ponchicha: 強求圖什麼？不就預算內喜歡？ 那得了便宜含管含車還要
→ ponchicha: 搞房東 就做好搬家準備
推 beforehand: 條約不能接受麻煩換一間租
推 lescholar: 應該都無效 這種防不了精明的租客的 租客大可照簽之後
→ lescholar: 主張那些條款無效
推 zhi5566: 租到覺青 人家揭發房東不報稅是伸張正義
推 abstract1: 不報稅被揭發剛好而已
噓 ppp0003: 笑屎，還沒簽約就想要違約？別租了，自己買。
推 VVVV5555: 通常就是有有垃圾 房東才會出這種垃圾條款
推 lovemost: 他這兩條立的很巧妙，並沒有直接違法的
推 ChikanDesu: 一堆悲憤房東們 你們悲憤也無法阻止假裝答應簽下去到
→ ChikanDesu: 時候還是給你租補欠租的人阿 他們簽了知道這合約違法
→ ChikanDesu: 根本無效就假裝給你答應實際上早就準備好搞你了 所以
→ ChikanDesu: 除了聚在一起罵租客 不如就漲到你願意給租補的價格 欠
→ ChikanDesu: 租其實只能從篩選+保證人著手 好一點工作的人根本不會
→ ChikanDesu: 冒險欠租 開始欠租後你常常殺到他公司找人就夠他崩潰
→ ChikanDesu: 的了
→ wiston1419: 確實挑租客素質比較重要 哈哈 畢竟租補欠租這樣搞是在
→ wiston1419: 浪費彼此時間而已
推 ship1228: 對，基本上台灣租屋市場，對租客還是比較有利，租客只
→ ship1228: 要夠皮，房東根本是被吃死死
→ Mei5566: 管理費不要繳啊
噓 narotic: 不要遲付有這麼難嗎?
推 zhi5566: 慎選租客 這就是為什麼很多人要看工作證 要押保人
→ ChikanDesu: 不要遲付有時候就是很難啊 去看看山道猴的故事 差不多
→ ChikanDesu: 就是完美詮釋欠租的人為什麼會落到欠租 你房東根本對
→ ChikanDesu: 他沒有施力點 欠你租又不痛不癢 法律保障的好好的 最
→ ChikanDesu: 後搞不好還直接求房客走 房租不要了 反而欠銀行你馬上
→ ChikanDesu: 就找不到工作信用破產存證信函三小的都來了
推 krf08: 第一條建議問消保官
→ krf08: 理論上各地方政府消保官都免費提供服務
推 IamJoey: 房租便宜就接受。不然就不要租
推 a22442499: 假如雙方同意可以提早解約，為什麼要等民法兩個月？
→ a22442499: 他這一看就是有找過律師還是有研究法條的，你可以跟他
→ a22442499: 簽約，找你民法出來講看看
→ lescholar: 主雇雙方都同意比基本工資低的薪水了 為什麼雇主還會被
→ lescholar: 罰？ 一樣的道理啊